广西xx国际农产品物流园区项目建议书

1北海国际农产品物流园区项目建议书2目录第一章总论..............................................1第一节项目概况......................................1第二节项目建议书编制................................1第二章项目建设背景和必要性.............................6第一节项目建设背景..................................6第二节项目建设的必要性..............................15第三章项目建设可行性分析..............................24第一节项目建设的有利因素...........................24第二节项目建设的主要障碍因素.......................33第三节分析结论.....................................34第四章项目建设条件.....................................35第一节地理位置及区位优势...........................35第二节项目场址状况.................................35第三节项目建设地经济社会发展状况...................42第五章市场发展现状及趋势分析..........................46第一节农产品物流发展现状及趋势分析.................46第二节广西及北海农产品物流发展状况.................57第三节中国与东盟农产品贸易情况及前景分析...........59第六章农业生产现状及发展规划..........................63第一节项目辐射区域内农产品生产现状.................633第二节“十二五”广西及北海农业生产发展规划...........74第七章项目建设思路与规划设计...........................91第一节项目建设的基本思路...........................91第二节项目规划设计方案..............................93第三节项目建设规模与建设进度安排...................97第八章工程技术方案.....................................98第一节项目用地功能分区.............................98第二节总平面布置及工程结构方案....................100第三节功能区生产技术方案..........................104第九章信息系统建设...................................106第一节信息系统建设目的............................106第二节信息系统建设原则............................106第三节信息系统建设内容............................107第十章项目环境保护与节能..............................111第一节环境保护....................................111第二节节能........................................114第十一章劳动安全保护与职业卫生.......................117第一节劳动安全保护................................117第二节职业卫生....................................118第三节防火、防盗..................................120第十二章项目投资计划与资金运作........................121第一节投资估算....................................1214第二节资金筹措方案................................122第十三章组织机构及定员................................123第十四章社会效益分析..................................125第一节项目对社会影响分析..........................125第二节项目与所在地互适性分析......................129第十五章风险分析与对策................................129第一节项目面临的主要风险..........................129第二节风险程度分析.................................131第三节风险防范措施................................132第十六章结论与建议...................................134第一节项目综合评价................................134第二节结论与建议..................................138北海国际农产品物流园区项目建议书1第一章总论第一节项目概况一、项目名称：北海国际农产品物流园区二、项目建设单位：北海市XX有限公司四、项目地址：本项目位于北海市银海区平阳镇平阳村，北铁一级公路与福成交汇处的城郊结合部。五、用地面积：3000亩。六、投资总额：项目总投资为25亿元。其中：一期投资8亿元，二期投资9亿元，三期投资8亿元。七、建设规模：建筑面积98万平方米，预计年成交易600万吨。建筑密度39.84%，容积率0.82，绿化率20%。八、项目实施进度计划本项目分三期建设，计划在6年内建成。第二节项目建议书编制一、编制依据1、《农产品批发市场建设与管理指南》农市发[2004]10号2、《中共中央、国务院关于２００９年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》（中发〔2009〕1号）；3、《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发〔2010〕1号）；4、《关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》（中发〔2012〕1号）；5、国务院《关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）；6、《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号）；7、国务院办公厅《关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发北海国际农产品物流园区项目建议书2[2008]134号）；8、国务院《物流业调整和振兴规划》（国发[2009]8号）；9、国家六部委《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》（国家计经贸[2002]2668号）；10、《商务部、财政部关于2007年继续实施“双百市场工程”通知》（商财发〔2007〕145号）；11、国务院《关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》；12、广西壮族自治区人民政府关于加快商品市场体系建设的意见（桂政发〔2010〕69号）；13、《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；14、《北海市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；15、《北海市农业与农村经济发展“十二五”规划》；16、市场调查的资料、数据；17、北海市市场开发服务中心提供的相关资料。二、编制原则1.认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2.选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3.总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并因地制宜进行合理布局，力求布置紧凑，节约用地，以利企业今后发展，充分考虑环境保护设施和绿化用地；4.充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；5.严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；北海国际农产品物流园区项目建议书36.认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。三、编制内容（一）项目立项背景1、国家产业政策导向；2、中国—东盟自由贸易区双向贸易；3、西部大开发；4、广西北部湾经济区开放开发；5、北海城市发展需求；6、农产品安全保障需求日益提高；7、北海农产品批发市场处于空白状态。（二）项目定位立足北海及周边地区，服务中国西南、中南地区，辐射中国-东盟自由贸易区。（三）项目建设思路1、通过对园区农产品集散、交易、仓储、保鲜、加工、物流、配送、科技研发、检验检测、电子商务、信息管理、公用服务、展览展示、交易结算、行业动态、合同履行等功能的配套建设、优化布局和有机整合，实现多种功能混合互动，形成1+12的叠加效应，打造现代化农产品物流园区精品。2、通过对园区专业分类布局建区，构筑“南北大宗农产品集散、中外优质农产品交流”基地。3、通过建设文化、娱乐、展览、展示、宾馆、酒店、保健等配套设施，实现多业态融合积聚发展效应，打造集“购—游—赏—娱—食—住”为一体的具有旅游景区特色的综合园区。4、通过网络信息系统的建设和一站式数字化运作，发展农产北海国际农产品物流园区项目建议书4品电子交易业务，实现农产品市场信息快速采集、整理、发布，确立其在泛北部湾区域的价格指导中心和信息发布中心地位。5、通过“政府主导、市场运作、多元投资”的项目建设模式，建成“档次高、功能强、规模大、服务宽、辐射广、效果佳”的综合性农产品物流园区。6、按照“立足当前，着眼长远”的原则，通过渐进式培育和跳跃式发展，打造区域性国际化农产品交易物流实体平台。（四）项目发展目标分三个阶段：初级阶段建成辐射半径为300公里的农产品集散交易中心、展示展销中心、价格形成中心、信息服务中心、物流配送中心。中级阶段建成面向泛北部湾经济区的区域性国际化农产品集散交易、展示展销、价格形成、信息服务、物流配送的重要节点。高级阶段建成面向泛北部湾经济区的区域性国际化农产品集散交易中心、展示展销中心、价格形成中心、信息服务中心、物流配送中心。（五）项目设计方案本项目主体功能区共规划设计“六区五中心”。“六区”是指：交易区、理货区、物流配送区、包装加工区、仓储区、冷冻区。“五中心”是指：信息网络中心、检验检测中心、行政服务中心、汽修汽配中心、综合服务中心。（六）项目功能计本项目共设计八大功能。即：1、集散交易功能；2、加工储藏功能；3、物流配送功能；4、检测监管功能；5、信息咨询功能；6、会议展览功能；7、餐饮住宿功能；8、光观娱乐功能。（七）主要技术经济指标序号指标单位数量北海国际农产品物流园区项目建议书51占地面积亩30002总建筑面积万m2982.1综合交易区万m2102.2综合理货区万m2102.3电子交易厅万m212.4种苗花卉交易区万m2102.5木材及木制品交易区万m2202.6农资交易区万m2102.7物流配送区万m242.8包装加工区万m252.9仓库万m252.10冷冻区万m242.11综合服务大楼万m252.12居住区万m2122.13汽修汽配区万m223总投资亿元253.1一期投资亿元83.2二期投资亿元93.3三期投资亿元84建设单位筹措资金亿元44.1银行贷款亿元34.2申请国债贴息亿元0.14.3申请国家专项补助亿元0.2北海国际农产品物流园区项目建议书64.4申请政府财政拨款亿元0.75引进企业投资亿元216劳动定员人5007增加就业岗位人18000—200008年交易量万吨6009年均税收亿元3（八）结论与建议本项目对当前