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m2m2总建筑面积m2m2绿地率m2围墙长度m占地面积可售面积平均每户面积单元数16层住宅1446.8618,9801023类型2类型3类型4类型5小计1446.8618,9801023商业1,270幼儿园会所物业用房市政公用学校其它可售面积地下车位3,600架空层地面车库地面露天小计23,850公共配套建筑产品构成容积率D3地块规划指标建筑用地面积建筑密度容积率4,822.85总占地面积建筑物占地面积计容积率面积4822.85产品比例户数6604.20建筑面积18,9801862385030%31%1446.8620250住宅18,9801,27023,850建筑面积车位数成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本不单独留成本根据是否可售及收入配比原则自行确定只分摊主体建安成本，或保留定额成本停车合计成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本803,600需分摊所有八大类费用根据是否可售及收入配比原则自行确定分摊本身主体建造成本186沥青路面车行道砼路面车行道1495.083301550.91重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地道路用地合计1880.9115绿化用地合计1495.0835水景占地面积硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道第1页，共26页分摊标准说明16层住宅商业地下停车场平均16层住宅商业地下停车场合计建筑面积***18980.001270.003600.0020250.00可售面积***18980.001270.003600.0020250.00一土地获得价款1474.011474.011474.012797.66187.202984.861政府地价及相关费用1474.011474.011474.012797.66187.202984.862合作款项0.000.000.000.000.000.003红线外市政设施0.000.000.000.000.000.004拆迁补偿费0.000.000.000.000.000.00二开发前期准备费252.62252.62252.62479.4832.08511.571勘察设计费80.0080.0080.00151.8410.16162.002报批报建增容费145.00145.00145.00275.2118.42293.633三通一平费24.6924.6924.6946.863.1450.004临时设施费2.932.932.935.570.375.94三主体建筑工程费1323.472000.20750.001499.242511.94254.03270.003035.971基础工程19.45153.4527.8636.9219.4956.412结构及粗装修842.75982.75750.00984.861599.54124.81270.001994.353门窗工程126.47260.00134.85240.0533.02273.074公共部位装修199.12604.00224.51377.9376.71454.645室内装修135.670.00127.16257.500.00257.50四主体安装工程费274.38162.25150.00294.02520.7820.6154.00595.381室内水暖气电128.50128.50150.00155.17243.8916.3254.00314.212设备及安装费121.6830.00115.93230.943.81234.753弱电系统24.213.7522.9245.940.4846.42五社区管网工程费79.3879.3879.38150.6710.08160.751室外给排水系统12.6212.6212.6223.961.6025.562室外采暖系统0.000.000.000.000.000.003室外燃气系统0.000.000.000.000.000.004室外高低压线路59.9459.9459.94113.767.61121.385室外智能化系统6.826.826.8212.950.8713.82成本项目总成本（万元）可售面积单位成本按产品类型实发生额计算按产品类型实发生额计算D3地块成本汇总表表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式序号第2页，共26页分摊标准说明16层住宅商业地下停车场平均16层住宅商业地下停车场合计成本项目总成本（万元）可售面积单位成本D3地块成本汇总表序号6其他0.000.000.000.000.000.00六园林环境费54.5054.5054.50103.446.92110.361绿化建设费7.387.387.3814.010.9414.952建筑小品0.000.000.000.000.000.003道路广场建造费24.3824.3824.3846.273.1049.374围墙建造费13.0413.0413.0424.741.6626.405室外照明4.764.764.769.040.609.656室外零星工程4.944.944.949.370.6310.007其他0.000.000.000.000.000.00七配套设施费106.67106.67106.67202.4513.55216.001游泳池0.000.000.000.000.000.001会所0.000.000.000.000.000.002幼儿园0.000.000.000.000.000.003学校0.000.000.000.000.000.005球场0.000.000.000.000.000.006地下停车场106.67106.67106.67202.4513.55216.007车站建造费0.000.000.000.008其他0.000.000.000.000.000.00八开发间接费145.50145.50145.50276.1618.48294.641工程管理费18.0018.0018.0034.162.2936.452资本化利息20.0020.0020.0037.962.5440.503营销设施建造费49.0049.0049.0093.006.2299.234物业完善费38.5038.5038.5073.074.8977.965不可预见费20.0020.0020.0037.962.5440.50开发成本单价3710.534275.13900.003905.947042.59542.94324.007909.53销售单价（元/m2）4,5006,0001,8004,914销售面积（m2)18980.001270.003600.0020250.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式第3页，共26页分摊标准说明16层住宅商业地下停车场平均16层住宅商业地下停车场合计成本项目总成本（万元）可售面积单位成本D3地块成本汇总表序号营业收入（万元）8,5417626489,9519,951营业税及附加5%（元/m2)4273832498560开发成本单价（元/m2）3,7114,2759003,906开发成本（万元）7,0435433247,9107,910项目利润(万元）1,0711812921,5441,481期间费用（万元）2851954304304其中：管理费用（万元）2851954304销售费用财务费用税前利润（万元）7871622381,2401,177所得税（33%）（万元）2605378409789税后利润（万元）527108159831单位毛利(元/m2)5641,425810762单位净利(元/m2)278854442410销售毛利率%12.5%23.7%45.0%15.5%销售净利率%6.2%14.2%24.6%8.3%注：1、本测算考虑土地费用400万元/亩。2、本测算考虑公司期间费用（税金、管理费、销售费用）按照150元/m2。3、本测算按照常规项目进行测算。4、本测算未进行待征地绿化费用。5、本测算考虑不可预见费用20元/m2。第4页，共26页金额单位：万元序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明一土地成本20,25031864,8232,9851,4741政府地价及相关费用2,9851,474◆土地出让金48236,000.002,8941,429◆土地使用费28940.038743◆市政配套费0◆政府收益金48239.0042◆应交契税0◆其他02合作款项03红线外市政设施费04拆迁补偿费0二开发前期准备费5122531勘察设计费建筑面积202508016280◆勘察丈量费0测绘占地面积0文物古迹勘探占地面积0初勘占地面积0详勘栋数0根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质施工放线栋数0竣工测量费栋数0◆规划设计费0概念设计建筑面积0规划设计建筑面积0施工图设计建筑面积0包括总图（市政、给排水）施工图设计环境设计环境面积0其它（立面设计等）0六类公摊费用及期间费第5页，共26页金额单位：万元序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明六类公摊费用及期间费◆建筑研究用房02报批报建费建筑面积20250145294145◆报批报建费0政府综合报建费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件人防易地建设费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件白蚁防治费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件图纸审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件消防审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件教育基金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件新墙体材料保证金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件、可返还比例散装水泥保证金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件卫生防疫审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件工程招投标管理费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件招投标代理服务费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件合同鉴证管理费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件项目环境影响评测费项0计费基础、收费单位、收费文件标底编制审查费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件规划执照费概算成本0计费基础、收费单位、收费文件劳保统筹费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件城市生活垃圾服务费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件污水处理费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件……◆增容费0供电贴费建筑面积0收费单位及收费文件说明水增容费建筑面积0收费单位及收费文件说明煤气增容费户数0收费单位及收费文件说明第6页，共26页金额单位：万元序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明六类公摊费用及期间费◆3三通一平费5025◆临时道路0◆临时用电临时电KVA1200,000.002010◆临时用水1100,000.00105◆场地平整占地面积1200,000.0020104临时设施费63◆临时围墙0◆临时办公室0◆临时场地占用费0◆临时围板66090.0063五社区管网工程费161791室外给排水系统2613◆室外给水系统136变频给水设备占地面积48235.00210.17PE管材占地面积48239.00420.31室外给水施工占地面积482313.00630.44◆雨污水系统482326.001362室外采暖系统0◆管道系统0◆热交换站0◆锅炉房03室外燃