龙岩市场调查

龙岩市场调查新罗区上杭县武平县长汀县连城县永定县漳平市各市县常住人口分布如下：地区人口数（人）各乡镇数量地名（乡、镇）新罗区662429镇8东城、西城、南城、中城、北城、西陂、曹溪、东肖、龙门、铁山、雁石镇、红坊镇、适中镇、白沙镇、万安镇、大池镇、小池镇、江山镇、岩山乡、苏坂乡乡2街道9上杭县374047镇9临江镇、临城镇、湖洋乡、中都镇、下都乡、庐丰乡、兰溪镇、稔田镇、茶地乡、溪口乡、太拔乡、泮境乡、白砂镇、蛟洋乡、古田镇、步云乡、通贤乡、才溪镇、旧县乡、南阳镇、官庄乡、珊瑚乡乡13街道武平县278182镇6平川镇、岩前镇、十方镇、中山镇、中堡镇、桃溪镇、城厢乡、万安乡、东留乡、民主乡、下坝乡、中赤乡、象洞乡、武东乡、永平乡、湘店乡、大禾乡乡11街道长汀县393390镇11汀州镇、大同镇、新桥镇、馆前镇、南山镇、古城镇、四都镇、铁长乡、庵杰乡、红山乡、策武镇、童坊镇、河田镇、涂坊镇、濯田镇、三洲镇、宣成乡、羊牯乡乡7街道连城县248645镇8莲峰镇、庙前镇、新泉镇、朋口镇、莒溪镇、文亨镇、姑田镇、北团镇、林坊乡、曲溪乡、宣和乡、隔川乡、罗坊乡、揭乐乡、塘前乡、四堡乡、赖源乡乡9街道永定县362658镇10凤城镇、坎市镇、下洋镇、湖雷镇、高陂镇、抚市镇、湖坑镇、培丰镇、龙潭镇、峰市镇、城郊乡、西溪乡、金砂乡、仙师乡、洪山乡、湖山乡、岐岭乡、古竹乡、堂堡乡、合溪乡、虎岗乡、大溪乡、陈东乡、高头乡乡14街道漳平市240194镇8菁城街道、桂林街道、新桥镇、双洋镇、永福镇、溪南镇、和平镇、拱桥镇、象湖镇、赤水镇、芦芝乡、西元乡、南洋乡、官田乡、吾祠乡、灵地乡乡6街道2龙岩市人口主要数据：全市常住人口[3]为2559545人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的2684310人相比，十年共减少124765人，增长-4.65%。年平均增长率为-0.47%。全市常住人口中共有家庭户[4]845545户，家庭户人口为2386638人，平均每个家庭户的人口为2.82人，比2000年第五次全国人口普查的3.61人减少0.79人。全市常住人口中，居住在城镇的人口[6]为1152196人，占45.02%；居住在乡村的人口为1407349人，占54.98%。同2000年第五次全国人口普查相比，城镇人口增加186500人，乡村人口减少311265人，城镇人口比重上升9.04百分点。全市常住人口中，居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口登记地半年以上的人口为635540人，其中市辖区内人户分离的人口[7]为46608人。具有市外户籍的迁入人口为169755人。一、商圈（1）商圈划分囊括整个龙岩市区主要街道，并根据龙岩城市布局的特点，将龙岩商业市场划分为九个商圈：1、中山街商业圈2、西安商业圈3、凤凰阁商业圈4、闽西交易城商业圈5、龙腾路商业圈6、溪南商业圈7、体育中心商业圈8、曹溪商业圈9、东肖商业圈中山街商圈1、中山街商圈—概况•它是全市商业最繁华的地段和居民的主要集中地之一，是龙岩市的商业黄金地段和龙岩市零售服务网点的核心区域之一。•拥有490间店面、主营业态以服饰、珠宝、通讯为主，集中了九牧王、七匹狼、卓影、卡索多家品牌服饰主力店，爱迪尔、金源珠宝、金缘金楼、金大福、尊爵名表等高档珠宝品牌；老树咖啡、我家足浴、上岛咖啡、D＆K娱乐城等休闲娱乐场所。•这里是传统百货和流行百货的聚集之地，商业圈辐射区域力极强，辐射整个龙岩市区。是龙岩目前最为成熟的商业圈，整体路面状况较好，环境整洁优雅，商铺物业状况规划整齐统一，商业氛围浓厚，消费群体相对固定。•作为龙岩最为核心、客流最大、消费力最强的商业圈，商业圈内整体街道的租金水平都处于龙岩前列，主要街道的平均租金都在150元/㎡/月。尤其是中山路沿街商铺最贵已达到了1200元/㎡/月。2、基本要素停车位：80-90个；人流量：3000-5000人/小时；车流量：3800次辆/小时；商店类别:（√）市级商业区（√）步行商业区（）老商业区（）新兴商业交通：离公交车站的距离:0.1公里；公交路线：16条离火车站状况：4公里离新汽车站：4公里购物形态：（√）随机性便利式购物（√）一站式购物（√）休闲娱乐式购物3、主要数据市场名称经营户数租金幅度经营面积国美电器28070-803200苏宁电器320652300旺众百货（一、二店）1801602000春风电器26050-602600麒丰百货200按商家营业额抽成8%-25%12000宝兴名店广场45按商家营业额抽成8%-25%2500城色百佳汇451003000中山街沿街490400-80020-150九一北路沿街24040-12020-150中山街外围沿街12880-11820-80街心花园广场30060-10020-800街心外围沿街6580-12050-300旧市政府沿街185150-20020-80西安商圈1、西安商圈概况•西安商业圈与中山街商业圈一样，同样也将成为全市商业圈最繁华的地段和居民购物的主要集中地之一，是龙岩市的商业地段和龙岩零售服务网点的核心区域之一。两个商业圈构成了龙岩的核心主力商业。•在西安商业圈，集中了诸多的知名商业企业，如龙兴商业城、香樟名都、丰华世纪花城等；同时这里也集合了众多娱乐场所，如九龙名殿夜总会、金至尊娱乐城、欢唱KTV、凯撒城堡KTV、万年青娱乐城等主力店。因此整个商业圈是龙岩购物娱乐最为集中的商业圈，不仅成为了龙岩人日常生活消费的核心商业圈，也是旅游者到龙岩必去的商业圈。•大中型餐饮及酒店、服饰休闲购物、沿街生活配套商铺三种业态支撑起了商圈。主要集中在西安南路及登高西路，较为知名的中大型餐饮有阿古餐厅、金领怡和园、康师傅光鲜酒楼、碳烤牛排海鲜、武苏牧羊，经营状况都较好；同时拥有四家星级大酒店：山水大酒店（三星级）、恒宝大酒店（四星级）、金穗大酒店（四星级）、荣顺国际大酒店（四星级），其经营状况也较好，入住率相对比较高，最高的可以达到80%。高档服饰，主要集中在香樟名都、丰华世纪花城的沿街商铺；而龙兴商业城则经营的是时尚休闲的服饰，同样也受到广大年轻消费者的青睐。其余的路段主要以生活配套为主的沿街商铺，但各个区域也都形成了各自的商业特征，如：西安南路北段摩托车、电动车专卖店一条街；罗龙东路则以五金批发及灯饰为主；华莲路主要则是汽车装潢及金融为主2、基本要素停车位：600个；人流量：2000--3000人/小时；车流量：3000次辆/小时；商店类别:（√）市级商业区（√）步行商业区（）老商业区（）新兴商业交通：离公交车站的距离:0.1公里；公交路线：12条离火车站状况：5公里离新汽车站：5公里购物形态：（√）随机性便利式购物（√）一站式购物（）休闲娱乐式购物3、主要数据市场名称经营户数租金幅度经营面积罗龙东路沿街商铺21955-8020-30龙兴商业城32050-8020-35西安北路沿街商铺9360-11025-120人民路沿街商铺12570-11025-50恒宝大酒店沿街商铺11140-22030-150东亚商城2075-120--西安南路沿街商铺50050-12020-200莲花大厦沿街商铺35100-13030-100华莲环岛2580-12030-70香樟名都50125-16040-150丰华、世纪花城60125-16040-150凤凰阁商圈1、凤凰阁概况•由于凤凰阁商业圈的整体消费能力较低，整体商业圈的档次定位较低，除了配套应有的商业外，这里主要还经营一些历史长期经营而自发聚集起来的商业链，这些业态相对集中，有明显的区域范围。•主要集中了汽修、食杂等沿街商铺，其经营档次较低，店面面积也较小，主要集中在15-35平米之间。由于环境差，污染严重，交通拥挤，商铺杂乱，人流量不大，商业氛围淡薄。2、基本要素停车位：200个；人流量：350--500人/小时；车流量：1200次辆/小时；商店类别:（）市级商业区（）步行商业区（√）老商业区（）新兴商业交通：离公交车站的距离:0.1公里；公交路线：2条离火车站状况：4.2里离新汽车站：3.8公里购物形态：（√）随机性便利式购物（）一站式购物（）休闲娱乐式购物3、主要数据市场名称经营户数租金幅度经营面积凤凰阁沿街商铺34025-3515-35•工业中路：主要集中了汽修、食杂等沿街商铺，其经营档次较低，店面面积也较小，主要集中在15-35平米之间。由于环境差，污染严重，交通拥挤，商铺杂乱，人流量不大，商业氛围淡薄。•解放北路：沿街商铺主要是以食杂、汽修为主的商业街；由于环境差，污染严重，交通拥挤，商铺杂乱，人流量不大，商业氛围淡薄。•凤凰路：主要经营酒业、超市、诊所、餐饮为主，其定位为中档档次，由于处于新开发的小区路段，交通便利，环境优良，人流量较大，经营状况较好。交易城商圈1、交易城商圈概况•商业圈辐射力极强，批量消费为主。聚集服饰、家居建材、鞋类、五金机电、电器、日用百货、茶艺等多个业态的专业批发市场，商业圈辐射区域力极强，不仅辐射整个龙岩市及周边城市，还辐射粤、赣边界市场。主要是靠工程、批发等量的消费为主。人流量大，购物方便，购物群体稳定，。•业种多样的批发市场，临近业态聚集一起。•A区:以精博电器批发、家居建材批发、勇勇玩具城批发为主，其中家天下建材市场，商家数达到了300家左右；主营马可波罗、家友木地板、吉美卫浴、帅康厨圣堡罗门业、吉象木地板、蒙娜丽东莎陶瓷、新中源陶瓷等众多知名品牌，品牌种类齐全，吸引广大批发商到此购买，交易量大。•B区:沿街商铺以女装批发、五金建材批发、布艺批发、灯饰批发为主，服装店共有613家，其中女装占主体，主要是中低档批发为主。家居建材商家数已达到了560家。由于该商业圈是龙岩最大的综合批发市场，人流量、车流量较大，交易量较大，主要以批发为主，零售为辅。•C区：主要集合了茶艺批发，商家数达到了58家；电器批发，商家数达到了120家；鞋业批发，商家数达到了58家，如巨康、富贵鸟、卡美多、达芙妮等众多品牌；日用百货批发，商家数达到了268家，食品批发，商家数达到了50家。•批发市场的发达催生多种延伸产业。在市场发展过程中衍生出了许多相关联的产业链，由于商业贸易发达，带动了餐饮宾馆以及休闲娱乐的发展，而批发市场所带来的人流又催生了附近地区的商业形态产生。闽西交易城商业圈逐渐的发展成为以为专业市场为主，多种业态共同发展的局面，是龙岩业态较全、商业氛围较浓的成熟商业圈。2、基本要素人流量：3000-5000人/小时；车流量：5000次辆/小时；商店类别:（√）市级商业区（√）步行商业区（）老商业区（√）新兴商业交通：离公交车站的距离:0.01公里；公交路线：4条离新车站状况：1.5里离新汽车站：1公里购物形态（√）随机性便利式购物（√）一站式购物（√）休闲娱乐式购物3、主要数据市场名称经营户数租金幅度经营面积闽西交易城200060-15040-120红星美凯龙32950-100150-1500卡麦龙300多家售：一层5万，二层以上2-3万40-2000美多家具城110-153000家天下建材市场30040-10035-50大洋五交化市场25050-7035-50数码广场及对面沿街店3060-8050-300新发现国际商贸城500租：80-150售：2-3.5万60-5000龙腾阁商业圈1、龙腾阁商业圈概况•作为龙岩政府门口的商业圈，龙腾路商业圈更多是被作为一种形象工程来做规划，将其打造成为展示龙岩城市形象的窗口。而市政府正处于商业圈中，以及时代发展线的城建规划，可以预见龙腾路商业圈未来的定位在行政商务功能区。其面对的消费人群主要来自区域中的企事业单位和周边社区的居民，以及部分旅游人群，这部分消费者的收入水平相对较高，所以，在商业圈的定位及规划建设上，龙腾路商业圈是处于一个高起点、高标准的状态。•龙腾商圈属新开发商住地区,主要以市政府区域、米兰春天、工业园和新开发商住项目沿街店面为主,无大型商业项目，工业区有龙工、龙马等龙岩代表性厂区。•餐饮、建材是龙腾商业圈最为主要的业态，总商家数达到了500多家，餐饮基本上各个路段均有分布，主