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广西区域工期穿插亮点详解区域运营管理部2018年2月1日敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│2目录前置铺排类（3项）地下工程类（7项）主体工程类（8项）室外工程类（2项）1.勘察作业早进场4.桩基与检测同步完工11.底层外架优先19.室外工程分段早穿插2.施工总平布置早确定5.总包提前介入做准备12.保主体进度抢砌体穿插20.顶板早回填抢绿化3.降水、基坑支护早启动6.地下室结构早闭合13.铝窗、防火窗提前铺排7.顶板、防水、保护层一次成活14.抢室内抹灰保装修交场8.地下室周边早回填15.室内燃气管道早进场9.地下室室内工程不闲置16.室内电梯保运输10.供电工程早铺排17.抢装修湿作业保现代家居交场18.公共装修与室内装修逐层同步完工敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│31.勘察作业早进场敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│4基础选型1.勘察作业早进场穿插亮点要求：确认获取地块后开始，第一时间安排勘察现场作业初勘进场现场作业初勘报告确定勘察单位初勘布点图每台：30米/天左右保证机械投入数量提前出具中间报告详勘报告基础（桩基）施工图10天5天15天7天内出中间报告天然基础或筏板基础10d管桩40d左右CFG桩45d左右钻孔桩60d项目开工通过压板试验等优化基础选型追钻机到场敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│51.勘察作业早进场穿插案例介绍：①②③总平未确定前，初勘布点：分片流水作业①②③；优先完成①，机械投入数量足够①②可同步勘察作业；①②完成后进行③。总平确定后，详勘布点出具：放弃初勘，机械直接投入详勘施工；优先完成①详勘；按设计要求调整详勘施工顺序。①展示区②首推货量③后续货量总平确定，详勘布点出具时间尽量早于初勘现场作业完成时间避免钻机窝工敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│62.施工总平布置早确定敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│72.施工总平布置早确定穿插亮点要求：总包单位进场7天内确定施工总平布置方案正负零以下施工总平布置装修阶段施工总平布置保障场地内外交通顺畅；缩短材料的水平运输距离，水平、垂直运输通畅；减少设备与材料的二次搬运；避免临时设施的多次拆搭，提高设施的使用效率。原则正负零以上施工总平布置地下室结构及周边土方回填主体结构封顶三个阶段界面：敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│82.施工总平布置早确定正负零以下施工总平布置：R65R60R45接驳点取水阀钢筋加工场材料堆场地下室范围线变压器用电接驳点出入口不少于2个避开繁忙的市政路考虑行车方便（大车转弯半径、坡度）道路永临结合、提前硬化沿地块周边形成环路临水临电走线尽量随道路主道不小于4m，设排水沟与加工场及堆场等贯穿，方便行车及材料装卸。排布顺序：出入口→道路→塔吊→加工场及堆场→临水临电走线设备及堆场优先设置地下室以外敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│92.施工总平布置早确定正负零以上施工总平布置R65R60R45接驳点取水阀钢筋加工场材料堆场施工电梯变压器用电接驳点塔吊楼栋、可吊物全覆盖（不大于8m）覆盖作业面小于1000㎡尽量避开地下室附墙选楼层高、施工快楼栋附墙件避开卫生间、电梯井道拆除方便排布顺序：施工梯→道路调整→加工场及堆场调整→临水临电调整施工梯布设位置不影响后续施工中部、大开间、阳台等位置尽量避开地下室，基础加固方便运输，考虑与道路、材料堆场等关系地下室范围线工地开放对场地要求敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│102.施工总平布置早确定装修阶段总平布置：R65R60R45接驳点取水阀材料堆场施工电梯变压器用电接驳点排布顺序：道路调整→加工场及堆场调整→临水临电调整加工场、材料堆场减少二次搬运纵向宜与道路平行堆场应紧邻道路位置便于塔吊或施工梯运输避开管网位置避免迁移临水临电避免穿过施工作业场地力求管网总长最短避免改线电缆沿围墙铺设，避免穿过施工作业场地施工永电与展示区永电分开场地大或狭长考虑供电半径永久排水易提前接通装修单位进场即调整及确认地下室范围线敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│113.降水、基坑支护早启动敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│123.降水、基坑支护早考虑穿插亮点要求：总平确定后开始着手，不影响现场基础施工，不占用关键工序时间现场原地貌勘察报告地质情况常年水位总平方案地下室范围边坡范围项目部委托设计单位降水及基坑支护方案集团总工室签确蓝图方案蓝图区域招标报集团定标进场施工修坡及工作面准备方案认可后先行清单编制修改方案平均7天电子版，15天签好蓝图招标定单位平均20天敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│133.降水、基坑支护早考虑基坑问题案例：土方开挖无序无降排水措施总平布置不合理非关键工作工期延误前期不考虑，出现问题后在处理，造成的工期延误25天以上敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│144.桩基与检测同步完工敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│154.桩基与检测同步完工穿插亮点要求：合理规划施工线路，优先施工检测桩；桩基开工后15天内，桩基检测进场；桩基与检测同步完工（即最后一根检测桩检测完成时间不晚于桩基完工时间）催图纸、定单位•优化桩基选型•分批出图计划•桩基及检测招标•挑选优质单位•专项培训考试清现场、定目标•施工方案及检测方案同步讨论及对标•进场前查勘，三通一平销项，保畅通•制定详细施工计划及奖惩措施强管理、重纠偏•检测桩、塔吊桩优先施工原则•桩基与检测严控进出场，按方案，定每日完成量实施监控，及时纠偏前期准备进场前施工铺排敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│164.桩基与检测同步完工施工优先的桩安排在便于桩基施工的线路上先主楼后副楼，两栋同时开必须增加机械地下室副楼施工先后顺序结合施工总平布置考虑根据供货节奏铺排后续楼栋主楼与副楼顺序敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│174.桩基与检测同步完工桩基础施工完成货量区开工（未按计划延至雨季才开工）桩基检测进场2017-4-202017-6-22017-5-102017-7-5桩基检测完成37#检测不合格37#楼检测不合格处理2017-8-3020233356按穿插亮点要求工期可提前112天穿插不到位案例：河池项目：二期37、38#楼经验总结：错失基础施工黄金时间，雨季施工事倍功半；现场场地不理想，不能及时协调解决，各方带情绪施工；桩基检测进场晚，检测不合格处理拖拉反复，管理动作欠缺；纵向沟通不畅，权限内无法解决的问题不能拿出措施及时层层向上汇报解决。项目每一天敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│185.总包提前介入做准备敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│195.总包提前介入做准备穿插亮点要求：总包塔吊先行安装（工作面移交前投入使用）；提前介入，分片移交（桩基施工的，桩基完成即可全部交场）①桩基施工10天完成桩检第10天进场，第18天完成第18天交场总包②桩基第17天完成桩检第25天完成第25天交场总包③桩基第27天完成桩检第32天完成第32天进场交场总包④桩基第40天完成桩检第39天完成第40天进场交场总包后浇带总包顺利交场施工要素1、施工总平布置确定2、临设完成（前置20d+）3、交场计划提前确定，总包人员、材料按计划到位4、总包与桩基、土方等单位工作界面对接清楚5、场内道路铺设完成6、塔吊交场前投入使用桩基施工为例敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│205.总包提前介入做准备前置准备够充分，后续施工有保障要求总包：把项目当做品牌战役来打，派最优秀的队伍将项目做好按建筑面积20元/㎡奖励：达到合同工期要求的处罚：达不到合同工期要求的《总包合同》要求项目：交场总包必须书面移交，并签确正式开工通知文件，发挥合同效力敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│216.地下室结构早闭合敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│226.地下室结构早闭合穿插亮点要求：副楼不甩项，塔楼±0完成后30天内整体地下室结构必须完工。地库副楼施工甩项导致甩项后重新组织施工难度大施工梯无法安装，穿插施工受影响室外工程无法提前铺排，进度紧张新工期无法达成，交楼风险大2017年9月28日集团通知要求+区域184节点要求：洋房塔楼施工至正负零后1个月内地库顶板结构需全部完成孤岛塔楼主体施工的人员与副楼地下室施工的人员独立，两套人马同时上敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│237.顶板、防水、保护层一次成活敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│247.顶板、防水、保护层一次成活穿插亮点要求：顶板防水及保护层随地下室顶板结构提前完成顶板防水保护层外架钢筋网片顶板防水和保护层前置完成，外架拆除后可直接进行顶板回填免除二次清理时间和费用敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│258.地下室周边早回填敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│268.地下室周边早回填穿插亮点要求：地下室外墙、防水、回填提前完成外墙拆模后防水施工外墙防水保护层施工地下室外墙周边回填提前回填，预留足够不均匀沉降时间，便于施工场地布置，为工地开放创造条件地下室顶板以外市政管网及道路基层前置按“市政先行、永临结合”提前施工敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│279.地下室室内工程不闲置敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│289.地下室室内工程不闲置穿插亮点要求：地下室封闭后30天内开始内部砌体抹灰穿插施工地下室配套设施及管网交楼联合验收前90天全部完工地下室顶板完成后60天封闭后浇带地下室拆模清理30天内完成开始砌体施工砌体抹灰施工优先设备房地下室管网及设备房施工地下室提前施工完成后做为材料堆放场地及提供垂直运输，给室外工程腾出作业面施工周期150-与主体砌筑同步插入注意采取防渗漏措施关注市政配套单位确定合理布局地下室管网敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│2910.供电工程早铺排敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│3010.供电工程早铺排穿插亮点要求：地下室封闭后开始进行供电工程报建工作前置75天供电工程为垄断工程，在送电前需将费用交齐敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│3111.底层外架优先敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│3211.底层外架优先拆外立面图纸确定第一道悬挑位置3层左右外立面线条位置施工第一道悬挑上部主体施工提前施工底层外立面第一道悬挑以下外立面完成，落地架拆除塔楼正负零完成前主体结构至悬挑层主体至15层可开始主体封顶后60天内穿插亮点要求：主体封顶后60天内完成第一挑以下部分外立面完成，外架拆除完成。爬架体系的，要求下部落地架优先施工完成外立面后进行拆架，避免二次搭架敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│3311.底层外架优先拆穿插亮点要求：外立面线条外立面线条不同外立面材质分界处及凸出线条可起到缓解分段施工垂直度误差作用；设置在3层左右，减少分段工程量，利于快速施工，快速落架。第一道悬挑设置在外立面线条处底层门楼、雨棚及商铺结构不能甩项敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│3411.底层外架优先拆所有栋号第一挑以下外立面当展示区来做，最大程度减少外架对室外工程的影响底层架子影响室外工程前期未考虑，第一挑设置不合理，工程量和难度大分段施工铺排不到位，执行不彻底未分段施工，制约现场室外工程执行不到位的案例：敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│3512.保主体进度抢砌体穿插敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│3612.保主体进度抢砌体穿插穿插亮点要求：主体平均进度要求平均5天/层砌体N-5时插入，结构封顶后25天完成所有楼层砌体工程控主体进度，梁板支模是关键楼层内随主体结构进度进行清理，拆模后当天清理、打凿修补、放线保障主体进度，才能稳定进行后续穿插施工主体进度、砌体进度滞后受罚占60%以上月度新工期进度奖惩中：敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破│3712.保主体进度抢砌体穿插砌体穿插工作从出正负零开始准备图