碧桂园建设工程总承包施工合同

第1页共228页GF－1999－0201碧桂园建设工程施工合同合同编号：碧施合字（2012）－第号工程名称：工程地点：发包人：承包人：签约时间：二○一二年月日第2页共228页合同目录第一部分：协议书......................................第3页第二部分：通用条款...................................第29页第三部分：专用条款...................................第44页一、定义........................................第44页二、双方一般权利和义务...........................第45页三、施工组织设计和工期...........................第52页四、质量与验收...................................第54页五、安全施工文明施工.............................第56页六、合同价款及支付...............................第57页七、材料设备供应.................................第59页八、工程变更.....................................第61页九、竣工验收与结算...............................第62页十、违约、索赔和争议.............................第66页十一、其他.......................................第68页第四部分：合同附件：.................................第76页第3页共228页第一部分协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：内1.3总建筑面积：约平方米1.4工程内容：施工总承包，包括土建工程、室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、排水工程，道路工程、永久围墙，附属工程（电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】等。1.5工程概况一览表如下：二、工程承包方式2.1.单体土建工程的承包方式2.1.1分部分项工程采用工程量清单综合单价包干（详见附件2）；2.1.2模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及脚手架外的措施项目费及其他项目费采用建筑面积单方造价包干（详见附件2）；2.2.桩基础工程、室内精装修（精简装修）工程、室内安装工程、外墙干挂石材脚手架修改费用采用全费用综合包干单价包干的承包方式（详见附件2、附件3）；2.3.锌钢组合栏杆工程采用固定综合单价包干的承包方式（详见附件2）；2.4.室外工程【包括分户围栏、排水工程，道路工程、永久围墙，附属工程（电工程项目（户型）栋数规划栋号单栋建筑面积（m2）总建筑面积（m2）层数基础类型结构形式交楼标准备注合计第4页共228页缆沟、挡土墙等）、园建工程及室外安装工程】采用全费用综合包干单价的承包方式；（详见附件4）三、合同价款及支付3.1.合同价款暂定金额（大写）人民币壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾柒元捌角玖分（小写）￥1,234,567.89【具体合同价款组成详见本合同附件1】本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用，按法规专款专用，具体金额及支付详见附件9。如发包人向建设行政主管部门办理安全备案时交纳了此项费用，所交的款项从承包人的工程款中扣回。（注：所扣金额按照发包人向建设行政主管部门交纳的安全文明施工费金额）*本合同价款未含劳动保险基金。*本合同价款已含劳动保险基金，若劳动保险基金由发包人代承包人向有关部门交纳的，则发包人在承包人申报的第一笔工程进度款中一次性全额扣回。本合同价款已含合同附件13中“防渗漏、防开裂重点控制”所需要的费用，承包人必须严格执行附件13中的要求。3.2.进度款支付：当期进度款按当期实物量完成量的80％进行支付，详见专用条款26.工程款（进度款）支付，工程进度款申请支付格式详见附件14。《关于按时足额发放民工工资的承诺书》详见附件14-1。3.2.当期进度款按承包人完成各节点后的支付比例进行支付，详见专用条款26.工程款（进度款）支付，工程进度款申请支付格式详见附件14。《关于按时足额发放民工工资的承诺书》详见附件14-1。3.3.在双方签订施工合同之日起7个工作日内，承包人提交由发包人认可的在中华人民共和国注册并经营的地市级以上银行出具的履约保函（格式详见附件21），履约保函金额为本工程合同价款暂定金额的5%，即（大写）人民币元；（小写）￥。（详见专用条款41.担保）。四、合同工期4.1.工期节点细化表序号栋号开工日期桩工程完成日期±0.00完成日期完成预售节点日期（完成多少层）结构封顶日期拆除外排架日期单体工程完成日期竣工日期（完成竣工验收备案）备注一、单体建筑工程1第5页共228页234…二、室外工程1分户围栏、排水工程2道路工程、永久围墙3①附属工程（电缆沟、挡土墙等）②室外安装工程4园建工程以上工期已含法定节假日，（含/不含地区的11月15日至次年4月1日的冬休期）具体开工日期以发包人发出的开工通知书为准。4.2.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。4.3.承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。五、质量标准工程质量标准：5.1.按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，工程质量一次达到当地政府质监部门验收合格等级并备案完毕。5.2.按本合同附件13的防渗漏、防开裂重点控制标准一次性验收合格。六、承包方式说明、承包范围、结算方式6.1.承包方式说明：承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验、主体结构检测费、调试、验收、样品、水电费、措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其第6页共228页他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总承包管理及配合费、利润、规费、税金等各项因素（除政府规定由发包人缴纳的天然基础的地基检测费、桩试验检测费、消防系统检测费、防雷检测费、室内环境检测费外，若此五项检测因承包人的原因需重新检测而发生的一切费用及责任均由承包人自行承担）和市场价格变动风险（本合同已约定除外）等，并计算了全部费用。按国家及地方政府规定由承包人交纳的各种行政事业收费、规费（包括但不限于：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、工程定额测定费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费等）税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门交纳相关费用。如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意。（民工保证金由发包人代扣代缴，根据各地政府部门规定由发包人报建前一次性交纳后在第一期进度款中一次性扣回。其余代扣代缴费用在发包人交纳后的下期进度款中予以一次性扣回。）因为承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照（特别是销售许可证），发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按“专用条款35.2.2”中约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。施工过程中的实际施工方案仅作为发包人对承包人技术上的肯定，不作为计价的依据。承包人在投标报价时已综合各种因素，当发生清单未列项目的工程时，工日单价按清单未列项计价程序表的工日单价执行。人工价差按本协议6.3.5价差调整原则执行。其中：6.1.1单体土建工程部分6.1.1.1.单体土建工程综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、总承包管理及配合费（本合同已约定除外）、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险(风险费包括人工、材料、机械费用、燃油、交通、运输费用的市场价格的变化)、责任等各项费用以及本合同附件13中“防渗漏、防开裂重点控制”所需要的费用。6.1.1.2.单体土建工程措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费：措施费(模板、脚手架)按承包人投标报价的综合单价包干，结算时不得调整，工程量按经发包人确认的竣工图及合同约定进行计算；除模板、脚手架外的措施费按承包人投标措施费包干的形式，承包人已根据实际情况自行报价，如有错漏概由承包人负责，结算时不得调整（承包人如中途退场，未完成第7页共228页合同约定的施工范围工程内容，则需扣减未完成部分工程量相对应的措施费用）。6.1.1.3.在工程量清单报价中发包人暂定材料的块料（详见附件2-1），结算换算时，块料损耗按3％考虑计算,其材料价格按合同有关规定进行调整。6.1.1.4.发包人指定品牌材料屋面瓦部分,结算时只调整主瓦、脊瓦材料价差部分，价差只计取规费与税金(其费率按当地文件规定执行),其它配件材料价差不予调整。除屋面瓦部分外的发包人指定品牌材料价格调整详见本协议书“6.3.5.3.暂定价格调整原则”条款的约定。6.1.1.5.外立面的石材（干挂石材工程除外）表面须进行防水防碱的防护处理。6.1.1.6.本工程按商品混凝土进行计价。6.1.1.7.钢筋计价时，承包人在报价中已综合考虑国家、地区、行业规范、施工图纸、各种施工技术要求及当地市场情况等各种因素。6.1.1.8.工程量清单中现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价已综合考虑钢筋设计的机械或焊接接头费用（如套筒或电渣压力焊接头等）、构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用铁马凳、垫铁、非设计搭接长度、钢筋损耗等一切相关费用，结算时不予调整。钢筋（除梁筋以外）搭接：Ф16以上（含Ф16）按焊接或机械连接考虑（其焊接或机械连接费用已在综合单价考虑）,钢筋Ф16以下（不含Ф16）按绑扎计算。6.1.1.9.墙体拉结筋不管采用哪种施工方法均按工程量清单中相应现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价执行。6.1.1.10.梁上部通长筋计算原则：上部通长筋如果设计成与支座负筋直径一致的话，相同则通长计算，则不可在每跨支座附近的Ln/3处计算连接接头，只是受到定尺长度的限制（定尺长度指钢筋出厂长度），在跨中Ln/3的范围内进行一次性连接接头计算，接头按绑扎搭接接头(接头按规范要求按节约优先考虑)。6.1.1.11.基础土方工程量计算原则：无论承包人采取何种土方工程施工方案，均按本协议约定的工程量计算原则，结算时不予调整。具体计算原则详见本协议“6.1.1.11.1.、6.1.1.11.2.”。6.1.1.11.1.土方开挖工程量：地下室基础坑、沟槽土方开挖工程量：按基础垫层面积计算（以基础尺寸每边外扩100MM计算垫层底面积），开挖深度按地下室底板垫层底至基础垫层底标高计算，开挖所需放坡工作面已包含在土方开挖项目的综合单价内。低层、多层、高层无地下室部分土方开挖工程量：基础土方开挖面积按垫层面积计第8页共228页算（以基础尺寸每边外扩100MM计算垫层底面积），开挖深度按设计室外地坪标高至基础垫层底标高计算，结算按施工进场经确认的场平标高调整，开挖所需放坡、工作面已包含在土方开挖项目的综合单价内。6.1.1.11.2.土方回填工程量：地下室基础坑、沟槽土方回填工程量：按基础垫层底面积（以基础尺寸每边外扩100MM计算垫层底面积）乘以回填高度（回填土高度=地