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-0-XXXXXX地块规划与建筑设计任务书XXXXX年XXXX月-1-一、项目概况（一）、项目的区域位置及功能特点本项目位于XXXXXXX。紧靠XXXXXXXXXXXX，其独有的区位优势毋庸置疑。卫星地图区域位置图本项目向东，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXX。周边的城市干道，构成四通八达的交通网络，十分便捷。（二）、项目用地状况项目用地为XXXXX。整个地块形状不规则，北面XXXX，东面XXXX，场地高差较大，且为陡坡地形。地形高程分析图-2-场地内高低不平，植被一般，无需要保护的名贵树木；地面无永久性建（构）筑物或其他重要目标；市政DN900给水管通过建筑红线内边沿，引入XXX面最高点市政2万立方给水池。清洗给水池的废水将通过排水管排放，此两根管道需建筑避让保护（见实测附图）。地下无其他还需保护的管道、排洪设施、人防设施。（三）、地块周边现状地块北侧为XXXX路，宽XXXX米，道路中心线海拔标高约XXXXX。东面为XXXXXX；与本项目隔为XXXXXXX。地块东侧为XXXXXXX。地块南面XXXXXXX。地块西侧为XXXXXX。地块周边现状图(CAD图见附件)二、设计依据及基础资料（一）、政府文件1、本项目计划立项批文；2、XXX市房地产权证；3、XXXX市规划局《建设用地规划许可证》及其附件；4、本项目1:500规划红线附图（详见附件）。（二）、图纸资料1、本项目地质勘探资料（待提供）；-3-2、宗地界址图（待提供）。（三）、规范规定1、《XXX市城市规划管理技术规定》；2、《XXX市计容建筑积面积计算方法》；4、《XXX市坡地高层建筑设计防火规范》；5、XXX市房产测量规范、面积核算纪要及补充说明、绿化率计算规定等；6、XXX市关于报建电子文稿的规定；7、XXX市《居住建筑节能65%设计标准》J11571-2010版；8、XXX市规划局《XXX市城市风貌特色规划设计暂行规定》；9、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年修改版）；11、国家标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；12、国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005修改版）；13、建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；14、建设部《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)；15、国家及XXX市现行其他有关法规、规范、准则。（说明：设计期间，如果国家和地方相关部门出台新的规范或规定，必须按新的规范或规定执行，并遵守地方规范优先的原则。）（四）、其他设计文件1、方案设计任务书及附件；2、设计合同及附件；-4-3、建设方对方案设计的其他书面意见。（五）、参考资料营销定位报告（附件供参考）。三、设计内容（一）、设计范围设计内容：包括总图、道路、综合管网、大门、围墙及全部建筑的所有相关专业的方案设计及景观初步方案、景观挡墙处理措施、外立面设计指引、二次设计中有关品质的设计控制等。（二）、规划指标用地面积约：XXX㎡；地上建筑面积约：XXX㎡；地上容积率：XXX；四、总体设计及要求（一）业态要求（高层/超高层高品质豪宅）1、本地块将建成城市中心、豪门大宅，以超高层住宅、高层住宅组合的高端住宅小区。并结合城市和小区功能，配套建设商业设施。2、客户定位：（见附件营销定位报告）3、项目户型配比：（营销已确定见下表）-5-户型面积（平方米）房型面积比例（%）（二）、建筑风格及时代感要求建筑风格建议:与XXX建筑风格上的协调，但个性应更加突出，立面更丰富和豪华气派。同时，要求在有验收标准的前提下，尽量采用成熟的新材料、新工艺和新技术，充分考虑环保、低碳、节能、智能化及人性化的设计。与时俱进，使新设计的建筑具有强烈的时代感和先进性。（三）规划设计要求所有设计必须符合国家及XXX市地方的有关强制性规定，并尽量考虑其倡导性规定。在调研XXX市场特色豪宅的基础上，借鉴地产开发先进城市和楼盘的经验，着力进行本项目的创新。各种配套设施要先进、完善。楼盘名称诠释与楼盘商业形象策划应基本一致。１、总平面布局要求⑴、严格按照用地红线及相关规划许可条件进行总平面设计。⑵、注意协调周边建筑的关系，在高差及地形处理上，要做到有-6-机结合；要充分发挥北面的轻轨车站的有利条件，做到无缝连接。注重品质及人性化设计。⑶、节能设计按65%考虑。所有窗户玻璃均采用low-E玻璃，注意规避西晒。⑷、总平面与楼栋的平面布局设计，宜考虑使小区空气质量达到“GB3095标准”的二级指标；建筑群体的空间组合关系，应充分考虑XXX的夏季主导风向，以形成良好的区内小气候。⑸、建筑的排列及单体的平面选型应注意防止户与户、楼与楼的对视问题和相邻住户可跨越的安全问题。⑹、道路交通组织做到人车分流，交通路线简洁流畅、安全高效，动、静态交通组织合理，并充分考虑与城市干道的交通衔接。住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性,在坡度、安全上应充分重视人性化和无障碍设计。⑻、示范区及样板间的布局，应综合考虑停车场、销售流线、参观流线等。因其代表产品的品质，应具有高档产品的设计品味，为整个产品销售提供良好的销售形象。２、商业及配套设施注明:商业为小型配套商业+高端会所，面积控制在总面积3%以内。⑴、商业用房与住宅分开，可与高端会所组合设置。⑵、商业可考虑餐饮业态，并预留排烟道。⑶、商业门面应留足地面停车位。⑷、高端会所面积控制在XXX㎡左右，内部功能设置可与XXX-7-俱乐部形成差异化。３、城市空间设计⑴、建筑主入口需重点处理，要有明显的导向性和标识性。建议建筑主入口适当后退或拉出，并注意让入口处有一定的缓冲空间和景观空间，不局促，显尊贵而大气，以体现高档小区形象。⑵、根据不同的建筑形态（高层、超高层等）及市场需求，充分利用现有场地高差，设计出丰富的城市天际轮廓线和各具差异特色的建筑物，力求打造成引领该地域的精品建筑群。4、功能配置及小区设施配套⑴、在架空层处设置体育活动设施。⑵、教育配套：设幼儿园。⑶、其他配套：按“XXXX详规批复”。5、环保、低碳、节能设计⑴、在不较大增加建筑成本的前提下，尽量在环保、低碳、节能上做文章，提高建筑品质，增加商业卖点。⑵、建议新风系统为标准配置。住宅的卫生通风口设置，应满足XXX地标《居住建筑节能65%设计标准》第4.3.5条强规的要求。⑶、有机垃圾生态处理系统在小区设置有机垃圾处理房，对有机垃圾进行生态处理。住区生活垃圾实行分类收集,食物废弃物采用有机垃圾处理系统进行处理,无机垃圾及固体垃圾进行收集、转运，实现了环保要求。-8-6、地下车库设计⑴、车位均摊车库的面积（含设备用房及车道），按建筑面积不大于40㎡/个控制。⑵、地下车库柱距建议不小于8.1米，不大于8.4米。⑶、车库按照地下一层设计，所有楼栋电梯应直通车库。⑷、车库应尽量考虑自然采光、通风，以最小代价满足消防要求。⑸、出地面的采光口，通风口，应采用绿化景观进行美化、遮避处理，并请避免在主景观面及业主入户处设置。⑹、停车位高层建筑每户不少于2个车位考虑，面积超出部份按规范要求配置。并考虑适度超前，为今后停车需求增加留有余地，也考虑访客停车需求。⑺、小区阳光导入系统采用导光管将太阳光导入地下室，作为日间照明光源。同时导光管自带光感和LED灯，提供夜间照明。不仅可改善地下室以往阴冷没有阳光的感觉，还大大提高了楼盘的品质。7、人防设计⑴、暂按自建人防考虑，如设计中的确设置不便，可异地设置。⑵、应与人防设计专业单位紧密配合、沟通，确保各项指标准确。⑶、应符合现行的人防设计规范。8、竖向设计-9-⑴、本项目场地及建筑的竖向设计均很关键，设计单位需专题研究，合理利用场地高差，打造出方便宜人，丰富精彩的小区环境。⑵、场地土石方尽量做到挖填平衡，以减少土建造价。9、综合管网设计⑴、小区的雨水、污水、强弱电、燃气、通讯、给水等管网，均应按市政规划控制管网就近接驳。地表雨水直接流向建筑的，应考虑截水措施。⑵、小区内综合管网布置，应在道路红线与建筑控制红线之间的范围内进行设计。⑶、应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及相互间距等）。⑷、消防用水和生活用水应分别自成环网，不得共用。⑸、雨水处理及回用系统小区采用雨水收集系统，通过回收屋面和路面的雨水，收集到小区的储水池经过滤设施处理后回用于灌溉绿化、洗车、补充景观用水等。⑹、中水系统小区采用中水系统（再生水）是将建筑或小区内使用后的生活污水、废水经适当处理后，达到一定的水质指标，回用于建筑或小区作为杂用水的供水系统（如冲洗厕所、冲洗汽车、喷洒道路、绿化等），它适用于严重缺水的城市和淡水资源缺乏的地区。（四）、建筑单体设计-10-1、平面设计⑴、高层住宅需按照户型配比、净高控制要求设计。⑵、住宅单体设计应注重考虑其均好性，尽量做到户户可观景，通风采光条件良好。⑶、住宅户型分配，以景观条件最好的方位布置客厅和主卧，以主次排列为原则。⑷、标准层户型以方正、实用为原则；注重房间空间尺度的合理性、舒适性，厅与卧房尽量避免出现异形空间。⑸、大户型除方正、实用外，还应充分考虑空间的可利用性及多功能性。大户型设计应大而有特色，不应仅仅是面积增大而已。⑹、户型设计应按中、西厨房单独设置，餐厅按横厅设计。所有卧室按套间设计，除有独立的卫生间外，还应按主次房不同，设合理收纳空间。⑺、工人房在设计中应考虑，并配备卫生间，注意避免工作流线与主人生活流线交叉。建筑层高控制表（米）业态／部位层高备注高层（住宅）3.1不低于3.1米，可根据设计调整高层住宅入口门厅6.42不低于3.1米，可根据设计调整地下车库4.5净高不低于2.4米商业5.1单层层高不低于5.1米，会所根据空间设计考虑2、建筑立面设计⑴、应特别重视立面设计，注意设计中多给规划管理部门沟通，-11-在风格、造型等方面必须得到规划部门认可。⑵、建议外立面设计风格建议为典雅风格（公建化处理）。外装修以石材和玻璃为主，局部可根据设计采用其他板材或新型材料，但不建议采用外墙涂料。⑶、建筑造型应富有特征性、文化性和现代性；建筑细部处理应统一中求个性；色彩的选用应以明快、高雅的色调为主；突出建筑屋顶、中段、基座的变化层次。力求达到：群体空间组织有序,建筑单体造型生动，色彩高雅时尚，轮廓丰富，尺度亲切宜人，每栋建筑入口应独特，有识别性。⑷、建筑群的临街形态和天际轮廓线应尽量有所变化。⑸、临城市主干道的住宅阳台应进行公建化设计，有晾晒衣物功能的生活阳台，应设置在临城市次干道一侧。⑹、由于XX气候特殊，材料选择、色彩搭配及细部处理都应考虑XX气候特点。⑺、墙面要求有屋檐遮挡雨水，注意解决建筑流挂问题。⑻、穿外墙的空调管或排烟管等孔洞，应内侧略高于外侧(孔洞中心线外侧下倾6度左右)，以防止雨水倒灌或长期积水浸泡墙体（五）品质细节要求1、规划设计⑴、建筑物应尽量南北朝向或接近南北向布置，以确保60%以上建筑物的主要开窗面为南北向或接近南北向。⑵、总平面设计中，应结合景观主轴和景观点，统筹考虑小区-12-主入口、建筑主入口及大堂的处理。车库出入口设计应相对隐蔽又易识别，方便而又实用。⑶、环卫设施：充分考虑环卫设施（生化池、垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，既满足小区高品质生活要求，又便于物业管理。(4)总平面设计中(除建筑总平面图外)，应综合考虑标注：消防水池、水泵房、开闭所、变配电房、发电机房、通讯机房等合理位置及给水、天然气、强、弱电进出管线的接口通道。且应满足供电半径和可靠控制的需要)的综合管网平面图。2、建筑设计1）、平面设计⑴、每个卫生间均宜有外窗，以保证自然通风与天然采光。⑵、卧室、起居室、厨房均应有外窗，窗地比应高于国家规范要求。⑷、户型设计应充分考虑XXX的气候特点、XXX人的生活习惯及社交心理，创造切合实际的舒适健康的居住空间。⑸、要注意阳台、露台与房间地面之间的高差，防止结构的构件高于房间地面形成“结构门槛”；认真推敲室内与室外走道、阳台的地面标高关系，以及它们之间在保温层、装饰层完成后的高差关系，做到地面装修完成后刚好满足行走要求。不出现