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部小镇项目案例解析2020.03CONTENTS太古里01乌镇020304诗经里新西塘越里成都太古里慢享都市美好时光太古里概况开发商远洋集团控股有限公司（50%）、太古地产有限公司（50%）总占地面积约106亩总建筑面积约26.9万平方米业态形式零售街区、时尚酒店、精装公寓、办公楼建筑设计单位TheOvalPartnership（中国香港）、MAKEArchitects(英国）、中国建筑西南设计研究院（中国内地）开业时间2014年项目产品组合：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店及服务式公寓总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——零售商业街区和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。零售街区博舍酒店服务式公寓睿东办公中心零售商业街区建筑面积10.6万平方米；博舍酒店（100间客房）建筑面积1.57万平米，服务式公寓（42间客房）建筑面积7600平米；甲级写字楼——睿东中心建筑面积12.3.万平米；太古里整体规划规划理念：快里和慢里的划分体现“新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享”的设计理念；建筑风格：青瓦坡屋顶与格栅配以玻璃幕墙，以古典穿插现代，以现代诠释传统，营销城市空间；商业定位：复古街区购物中心；业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地；太古里商业定位快里快里慢里“快里”：由三条精彩纷呈的零售购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动。“慢里”：围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制。通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者从感官五觉上充分享受到物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现生活方式的消费体验。太古里业态布局“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次进入成都的品牌外，其余的老品牌都是新装上阵，国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示的形象出现，新潮品牌、餐饮娱乐品牌在体验上、装修设计上实现了新升级；并且中国本土设计师品牌首次在高端购物中心集中亮相。Chloé新概念双层旗舰店ZARA旗舰店野兽派花店方所新——规模之首品牌：打造品牌旗舰店，如GUCCI亚太旗舰店、Hermès亚太旗舰店、Chloé新概念双层旗舰店、MUJI世界旗舰店、ZARA三层体验旗舰店、I.T旗舰店、Apple旗舰店等，通过这些旗舰店，奠定了太古里商业城市新地标的市场定位。新——首次引进品牌：有约50个首次进入成都的品牌，如野兽派、百丽宫影城、方所书店、ChristopherBu、亚历山大麦昆、coterie潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店等。新—突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互劢性营销，增强消费者的参不性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的感觉，吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人，如方所、MUJI、Starbucks、ZARA、米其林三星等。新——前卫装修品牌：项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案，要求幵鼓励品牌做出前卫的设计概念。I.T、野兽派等品牌等独特的装修设计，追求与众不同、绝不雷同的效果，更加彰显了成都太古里独特的气质。新——中国本土设计师品牌集聚：ChristopherBu卜柯文、Nisiss怡夕、Annakiki、ZUCZUG素然、WOO妩、Miidii谜底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服饰品牌)、Croquis速写(江南布衣旗下的男装设计师品牌)、BlueErdos(鄂尔多斯旗下的年轻时尚女装品牌)、JORYA/CAROLINEMUJI无印良品方所方所顺电百丽宫影城Ole’商家品牌太古里业态布局业态配比66%20%10%4%零售业餐饮业休闲娱乐超市太古里项目亮点项目亮点定位精准快慢全生活方式目的地国际大牌旗舰店引领业态布局复古街区商业规划总体来看，太古里项目的亮点至少包括四个方面：定位精准、快慢全生活方式目的地、国际大牌旗舰店引领业态布局、复古街区商业规划。结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至中端等不同层次的客群需求。整体定位城市型新标杆精品、时尚型街区型商业购物中心客群定位高端人群引领中高端时尚青年人群为主业态定位招商和运营太古里项目亮点太古里鸟瞰图太古里项目实景照片太古里将现代中式建筑风格与毗邻古迹高度统一，既经典又时尚，二层连廊让独栋建筑彼此相互连通，形成很好的观光休闲平台，同时可以为一层遮风挡雨。太古里项目实景照片西安诗经里让世界，重回诗意项目地址西咸新区沣东新城沣滨水镇开发商沣东集团总占地面积约482亩三大板块生态风景、创意产业和综合配套业态形式主题客栈、文化驿站、主题餐饮、零售工坊、休闲娱乐开业时间2017年9月诗经里概况沣东新城沣滨水镇诗经里总规划面积约3900亩（约2.6平方公里）“一水一岸一城”结构格局“河流+公园+文化+小镇+产业+配套”叁大板块①生态风景区(占地约2300余亩，已于2013年免费对外开放，国家AAA级旅游景区）②创意产业区③综合配套区西安史上最大规模引资项目华侨城2380亿巨投西安“1+7”系列重大项目建设之一：沣东华侨城大型文化旅游综合项目（占地约16.25平方公里）壹叁贰沣滨水镇的核心规划面积约482亩分叁期开发①文化创意产品展示交易和文化消费体验区（已开园运营部分，121亩）②文化创意产品设计研发区③文化创意产品生产及企业孵化区区位及项目层级关系沣滨水镇总体规划沣滨水镇，位于“诗经故乡”的沣河畔，总规划面积约3900亩。项目包括“河流+公园+文化+小镇+产业+配套”，其中生态风景板块占地约2300余亩，已于2013年免费对外开放。现为国家级水利风景区、国家AAA级旅游景区。沣滨水镇秉持传承五千年周礼文脉，以诗经文化为魂，设计创意产业为核心，将文旅和产业二者有机融合，开启“高端产业+文旅休闲”的新模式，走出一条“优美小镇产业发展模式”的新路。沣滨水镇秉承“产业为核、生态为基、文旅为翼、宜居沣河”的原则，立足发展“生态风景、文化创意、品质宜居”三大板块，着力打造新长安大轴线上的区域人文生态名片。诗经里整体规划诗经里作为沣滨水镇的先期配套区域，遵循“国际视野、设计引领、产城一体、持续发展”的理念，聚合文化设计、生产、产品体验及消费类企业在规划方向上，秉持传承五千年周礼文脉，打造倡导低碳理念、突出特色产业、创新区域发展的文化创意产业小镇。诗经里将流传千年的诗经文化融入规划、景观、建筑中以末端展示、文化出产的方式，让文化活起来，建设特色小镇达到“文化+旅游、文化+体育，文化+财富”的宗旨“诗经里”小镇聚合四重景观体系、五大主题庭院、八大标识生活方式。“让世界重回诗意生活”一片原创的文化生态空间诗经里项目定位•诗经里项目将古典文化与现代商业的完美融合，为文化创意产业及文化平台提供了创意沃土和生长的前提。诗经里项目充分发挥历史、文化、生态、产业的组合优势，依托良好的生态环境、旅游体验和巨大的产业发展潜力，增加消费粘度跨越商圈的界限，成为无法复制的文化商业载体，将文化与经济融合，让艺术与市场对接，代表着现代商业的发展方向。诗经里设有“诗经文化体验馆”，搜集了大量和《诗经》有关的物件和资料，还专题策划了大型主题演艺《风雅诗颂》，为游客奉献了“诗经文化深度体验游览”，置身“诗经里”，可以身临其境感受古人从容、风雅的诗意生活。沣河畔，沐手抄诗、簪花祈福、礼乐和鸣、风雅游园、月夜放灯，听一曲礼乐，颂一段诗篇，食一餐周粟，游一座水镇。古典文化与现代商业完美融合诗经里业态布局古老的文化经典和新的时尚汇聚，一个多功能的、生态的、文化休闲、生活艺术的文化体验区在此诞生。诗经里秉承千年诗礼文脉，涵盖精品客栈、文化驿站、主题餐饮、零售工坊、休闲娱乐五大业态，聚合四重景观体系、五大主题庭院，更匠心打造窈窕淑女、抄诗诵经、星空诗会、采薇等独特生活方式，让世界重回诗意生活时代。它的出现，不仅仅是文化传承的商业地标，更为居民生活方式注入了全新的文化理解和互动享受，在弘扬传统文化的同时，创造出全新的潮流时尚体验，塑造出陕西文化商业的里程碑。在诗经里，所有《诗经》所涉及这块土地上所有的风物、民宿、音乐、人物，都转化为现实的景观和建筑。国风广场、鹿鸣食街、关雎广场、小雅书社等等一系列与《诗经》相对应、相融合的建筑和景观，别出心裁又别具匠心，让游客在每一个角落都能感受到诗经文化的独特魅力。3000年前“蒹葭苍苍，白露为霜”唯美的诗意场景，王官采诗、献之丰镐、形成礼乐的历史画卷正在沣滨水镇诗经里呈现。诗经里特色品牌商家【老舍茶馆】集京味文化及诗经文化精髓打造的融品茗、赏戏、用餐等于一体的文化茶馆。店内设有演艺大厅、老舍茶庄、创客茶饮、品珍楼四个营业场所，餐饮以老北京菜和特色陕西小吃为主，茶品囊括六大茶类；并有民乐和曲艺伴宴演出，曲艺专场，相声专场等文化展演活动。【花间堂】倡导生活美学生活方式诞生于2009年，国内唯美人文精品度假酒店的领导品牌。致力做中国文化的推手，期望通过对中国式幸福哲学的传颂，让世界看到中国文化之美。在甄选城市过程中，花间堂将服务理念与在地文化相融合，致力于成为区域的文化生活代言。一个文化主题商业最终能否做好，还要看项目选择的品牌商家，是否能支撑起项目定位。“诗经里”打造诗经主题和诗意生活方式业态规划，在品牌的选取上极为严格，涵盖多个西北首家店铺，包括西北第一家花间堂温泉度假酒店、西北第一家老舍茶馆以及国花餐饮、古琴博物馆等主力店等。目前诗经里已签约营业的品牌商家有花间堂温泉度假酒店、老舍茶馆、国花餐饮、古琴博物馆等主力店，有隐庐山房、茶·素生活等休闲类业态，有乐诗的茶、墨本·雏鸠堂、耀州青瓷艺术博物馆等工坊类业态，邻家小聚等餐饮类业态，关中花馍、难得葫涂、随笔笔记本、沣河时光·铁质茶壶、开心丽果、鱼丽陶舍、秦风博物、卧云香居等零售类业态。诗经里实景照片诗经里夜景照片新西塘越里江南水乡美学街区新西塘越里概况项目地址浙江省嘉善县高铁新城核心区开发商华夏幸福基业股份有限公司总占地面积约500亩，呈环状分布，总长度约2500米，总建筑面积约20万平方米设计单位以非遗文化传承人薛林根为代表的香山帮三大主题文化、跨界、互动业态形式艺术体验、特色餐饮、休闲体验和精品住宿开业时间2017年10月3精品度假酒店组图新西塘越里一期新西塘越里二期中央公园新西塘越里总体规划1236226453445新西塘越里以“一水两岸、一核两区”为规划肌理，整体布局以苏式古典园林为版制，是现代审美观念融合传统建筑手法设计出的独一无二的新江南美学街区。嘉善大道纬四路纬二路经十路中央公园新西塘越里一期概况新西塘越里项目一期为建成区，已经对外开放营业。新西塘越里一期占地面积约135亩，建筑面积约5万平米，由17幢江南水乡仿古建筑围合而成，建筑设计由国家级“非物质文化传承人”黄勤主创，国宝级香山帮传承人薛林根等一众能工巧匠历经三年手工雕琢打造，1：1复制西塘的江南水乡的风情来建造的，集特色餐饮、精品民宿、艺术体验、休闲娱乐于一体的一站式全业态，满足度假人群各方面的需求。新西塘越里源于西塘，超越西塘水乡底版，美学地标新西塘越里一期定位在原汁原味的传统文化建筑底板中，实现高品质客群对于现代品质休闲生活的追求，打造针对中高端人群的长三角城市微度假目的地、中国首个以艺术美学为核心的微度假文旅商业地标。新西塘越里，是华夏幸福产业新城城市运营创新发展模式的全新探索，打造了产生现象级的文化盛宴，其通过对一个地方文化的深挖梳理，再到与当代艺术美学恰到好处的融合，深挖“三大体验”、实行“五个统一”的运营管理，将民宿、餐饮、娱乐、艺术体验等传统业态升级，演绎传统文化与时尚文化的完美结合！文化体验互动体验跨界体验新西塘越里一期定位运营推广服务管理出租五个统一新西塘越里业态分析新西塘越里一期占地面积135亩，建筑面积5万平方米，由17栋