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主要工作名称主要子工作内容或阶段成果主要工作时段项目土地，周边环境，地块设计条件，土地指标等相关信息可行性分析土地投资上会前项目定位，项目研发设计进度阶段成果各阶段研发设计项目管理大纲关键节点及工作计划；三通一平实施方案及经济分析。施工准备阶段项目各阶段营销策略方案；样板房售楼处选址方案；交房标准。项目启动阶段施工及监理单位筛选，招标及计价方案，合约规划，材料供应界面施工准备阶段参与土地投资论证阶段成本测算土地投资论证阶段项目（启动版）目标成本测算项目启动阶段项目（方案版）目标成本测算项目方案设计阶段项目（初设版）目标成本测算项目初步设计阶段目标成本分解工程实施阶段过程目标成本控制，目标成本回顾工程实施阶段项目竣工成本项目竣工阶段项目成本总结项目竣工结算招标计划及方式施工准备阶段总包合同规划及结算办法施工准备阶段分包合同规划施工准备阶段总分包合同起草和审批项目实施阶段4现场签证及变更管理设计变更现场签证成本控制，月结月清项目实施阶段项目资金计划施工准备阶段项目年度资金计划施工准备阶段3项目施工招标、合同1项目概况项目成本经理（成本专员）主要工作指引5项目资金计划及付款2项目成本管理项目月度资金计划项目实施阶段单位工程月度进度款审核及拨付项目实施前工程量清单计价及招标代理项目实施阶段咨询单位工程预、结算（进度、质量）管理项目实施阶段咨询单位管理（配合、服务）项目实施阶段7工程结算工程结算、工程材料财务结算项目竣工8项目总结参与项目管理工作总结，完成项目成本总结项目结算完6造价咨询及招标代理管理5项目资金计划及付款阶段成果完成时间责任人相关编制依据项目发展经理各设计阶段项目研发经理项目工程经理项目营销经理平场土石方开工前项目成本经理土地投资上会前部门指定人员土地中标后，方案设计前项目成本经理售楼处、样板房选址、定位及开放计划；《方案设计任务书》；《景观方案设计任务书》；《精装房定位、限价及建设实施方案》方案设计完成后20个工作日内项目成本经理《项目技术经济指标》；《项目配置标准》；方案设计资料；历史成本数据初步设计完成后20个工作日内项目成本经理《项目技术经济指标》；《项目配置标准》；方案设计资料；历史成本数据；材料设备选型；设计概算“目标成本分解”施工图设计完成后30个工作日内；“合约规划”前者完成后15工作日内项目成本经理《项目技术经济指标》；《项目配置标准》；方案设计资料；历史成本数据；材料设备选型；市场价格造价采购部要求每月30日前项目成本经理《项目技术经济指标》；《项目配置标准》；方案设计资料；历史成本数据；新增项目合同造价及货款、合同结算；设计变更、现场签证1-6月竣工项目，须在6月30日前；6-12月竣工项目，须在12月31日前项目成本经理项目竣工结算完成后30个工作日内项目成本经理平场施工前项目成本经理《项目管理大纲》；《三通一平实施方案》；《施工、监理单位筛选及评估报告》；平场施工前项目成本经理计价方案及合约规划平场施工前项目成本经理合约规划项目成本经理审批的合同需求；设计图纸；技术要求项目成本经理平场施工前项目成本经理项目工程计划；售楼处、样板房开放计划；精装房定位、限价及建设实施计划前一年11月初项目成本经理项目年度进度计划项目成本经理（成本专员）主要工作指引前一月29日项目成本经理项目月度进度计划；工程月度完成情况前一月27日项目成本经理项目成本经理项目成本经理项目成本经理项目成本经理项目竣工结算完成后30个工作日内项目成本经理相关管理文件《集团项目阶段性成果管理制度》《集团项目阶段性成果管理制度》《集团项目阶段性成果管理制度》《集团项目阶段性成果管理制度》《集团项目阶段性成果管理制度》《集团成本管理体系》（2007.10.）《集团成本管理体系》；《集团成本管理体系》；《龙湖集团标准费项表》《集团成本管理体系》；《龙湖集团标准费项表》《集团成本管理体系》；《区域公司项目投资计划管理制度》《集团成本管理体系》；《目标成本调整管理办法》《施工单位、监理单位筛选及评估报告》模板；《造价采购部招标界面划分办法》招投标及计价方案招标文件及合同新版本合同权限以及合同管理办法《设计变更、技术洽商及现场签证管理办法》《集团进度计划关键节点管理办法》；《龙湖集团项目资金计划管理细则》；《造价采购部资金计划管理办法》项目成本经理（成本专员）主要工作指引《重庆公司工程付款管理办法》《造价采购部对外委托造价咨询业务管理办法》《工程预（结）算编制审核规定》《造价采购部对外委托造价咨询业务管理办法》相关流程及工具主要注意事项《集团项目成本测算标准表》；《项目投资分析作业指导书》，《项目设计阶段成本控制重点和控制方案》《造价采购部项目投资分析作业指导书》《甲供及认质认价材料清单列表》项目成本经理（成本专员）主要工作指引《项目工程进度款办理作业指导书》《预(结)算审核流程及说明》《工程预（结）算管理作业指导书》；《工程财务结算作业指导书》