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11安宁房地产市场房价调研报告云南经济管理职业学院房产班：周株玉2014年5月22日22目录一、前言二、目的1.由于北上城市房地产价格进入下行道，分析安宁房地产价格趋势2.了解安宁房价，积累估价案例到库3.在可能的情况下掌握安宁各片区变动情况并预测房价走向三、实地采样与分析1.恒大金碧天下（1）不辉新城（2）昆华苑、奥林匹克小镇2.安宁宁湖连然片区3.安宁家乐福片区33前言由于北上之一线城市房价进入下行轨道，楼市大众投资者一片担心，所以本次调研主要是分析安宁房价是否由此趋势，并调查安宁的房价，分析其价格变动和走向，实地调研，调查安宁各片区房地产价格，积累估价案例倒库，实地取样，整理资料进行分析。进入安宁市中心地段及一些具有代表性的房产进行实地调研进行分析与预测完成此次调研44一、目的1.由于北上之一线城市房价进入下行轨道，楼市大众投资者一片担心，分析安宁是否有此趋势根据这次进入安宁实地调查房价，选取了几处具有代表性的房产进行调查，分别对温泉半岛、金色国际、东湖新天地、恒大金碧天下二期以下分别是这几个房产价格的走向图：温泉半岛55项目介绍：温泉半岛项目位于安宁温泉镇安温路中段，紧邻螳螂川。距离天下第一汤牌坊约5公里。距离昆明市大约35公里，从昆安高速到项目只需30多分钟车程就可达到，即将修建的昆安高速温泉出口可直达项目地块。温泉半岛项目地块由北高南低的台地及坡地相结合，形成错落有致的地形特征，是不可多得的理想用地。北面至西面由螳螂川环抱而成一个半岛的优美形态，东面背靠凤山，西面远眺龙山，交通畅达，自古享有“连然金方、螳川宝地”之美誉。渊源流长的古老文化，风光旖旎的生态环境，得天独厚的自然资源构成了温泉镇的独特魅力，成为人人向往的旅游度假圣地。温泉半岛项目总占地103亩，总建筑面积69154平米，66容积率0.73，绿化率49.83%。以红土网球运动、温泉SPA、精品度假酒店为核心，同时具备旅游接待、会议会展、休闲度假、运动养生等功能。是一个真正意义上的高品质运动休闲度假社区。温泉半岛项目内建有11片世界顶级红土网球赛场，红土来自于意大利帝尔戴维斯，是法网举办地罗兰加洛斯红土场同一家供货商提供，保证了球场的纯正血统。目前是亚洲惟一的红土网球基地。包含一块可容纳3000观众的中心赛场和6块副赛场及4块带顶的风雨训练场，具备举办国际赛事的能力，现目前正在申办各种国际性赛事。项目结合精品度假酒店、温泉SPA、俱乐部、会所等配套设施，将打造成为全国顶级的网球竞赛、度假胜地。2013年6月到2014年5月的房价7788金色国际项目介绍：金色国际，位于安宁市宁湖新区核心位置，毗邻老城中心区。是创佳地产继金色时代广场后，又一全新钜作。项目总用地44.96亩，西侧紧邻安宁市政广场，西南紧邻大型商业体——金色时代广场，占据了安宁新城区及城市中心稀缺的地王地块，脚踏着担当城市主要交通使命的道路，手牵安宁中华路繁华商区，邻近公交车站、高级酒店、十多家学校、医疗及商业购物区等配套。整体设计采用高层住宅与公寓相结合，四面临街，日照充足。并规划有大面积的商业广场，商业投资价值高昂。从整体上看，金色国际是金色半岛、金色时代广场的延续，三者形成一个城市综合体，集商业、居住、餐饮、娱乐为一体，在各个部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，带动整个宁湖新区的发展。项目外观设计具有“ArtDeco”艺术风格，凸显了项目品质及尊贵感。金色国际项目以自身高尚的气质领航新的城市核心商业，同时也扮演着城市进化者的重要角色，承载着安宁地产顶峰时代的主导力量。2013年6月到2014年5月的房价991010东湖新天地项目介绍：东湖·第一城项目位于东湖西侧，占地面积27000多平米，容积率4，绿地率45%，由7栋高层住宅组成，总户数1639户，车位数700多个，户型面积74-131㎡。2013年6月到2014年5月的房价1111恒大金碧天下二期项目介绍：恒大地产集团总部位于广州，是专注于房地产开发的现代化大型企业集团，“恒大·金碧”系列项目总计超过30个，分别位于重庆、成都、广州、沈阳、天津、南京等全国10余个主要城市，总占地面积超过1500万平方米。1212恒大金碧天下位于昆明太平新区，规划总占地面积1491亩，规划总建筑面积204万平方米。项目定位为大西南首席山水豪宅，充分保留了原生山水资源，以3600米中轴景观大道延伸出3大内湖、4重景观、5大园林、8大广场，与新古典主义风格建筑群共同构筑气势恢宏的湖山品质生活。项目设有五星级酒店、会议中心、饮食中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心。昆明-恒大金碧天下二期占地500亩,总建筑面积104万平米。地块紧邻一期山地别墅区，全高层规划。二期户型设计采用点式布局，采光、通风、户型结构更趋合理。欧陆新古典主义装修风格的9A豪装洋房，更是汇集了满屋名牌。1313恒大金碧天下整体项目充分保留了原生的山水资源，并依此打造世界级欧陆皇家园林。项目规划有近100000㎡国际级航母配套——约33000㎡的铂金五星级酒店、约10000㎡的会议中心、约9000㎡的饮食中心、约15000㎡的运动中心、约3000㎡的健康中心、约8000㎡的娱乐中心和约4300㎡的商业中心，是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假型地产项目。项目二期中，还规划有3所幼儿园，共计7632平米；二期项目的整体车位配比将达到1:1。物业服务由金碧物业有限公司提供，金碧物业有限公司属于国家一级资质物业服务企业，目前全国在管项目已经超过180个。14142013年6月到2014年5月房价1515根据其价格走向图，可以分析出安宁房产的价格基本处于平稳趋势，很少有下降，部分房价后期处于缓慢增长趋势，打到本次目的，可以总结出安宁的房价处于缓慢增长趋势，没有受北上一线城市进入下行轨道的影响根据调查的几个片区的价格走势图可以看出安宁的房价基本处于4800元到5700元，温泉半岛属于别墅，均价在900左右