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@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。南京楼市2015年回顾与2016年展望——基于数据挖掘的市场分享2020年4月29日@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。关于我们-机构背景2020年4月29日2网尚研究机构，是“三六五网”（股票代码：300295）全资子公司，密植长三角，稳步进军全国的最具权威和影响力的专业地产研究顾问咨询机构。国内A股网络营销服务企业先行者。2013、2014年《福布斯》中文版《中国潜力企业榜》年度榜单第22位。2015年01月入选《福布斯》中文版年度首份榜单《中国潜力企业榜100强》榜单。@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。关于我们-服务内容2020年4月29日3GIS系统数据维护数据服务会员服务市场监测增值服务项目前策取地、住宅、综合体、产业地产等项目前策等实时跟踪和更新市场及竞品，提供周月报服务等提供丰富、精准的房地产数据，并提供定制表单服务等专题研究户配、产品、客户等专题类研究论坛/沙龙类政府/企业土地推介区域炒作等市场炒作@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2015年南京楼市回顾前瞻指标：房地产投资指标土地市场：2015年成交特征（地王等）住宅市场：2015年量价、区域分化、成交结构、存量、TOP10项目点评别墅市场：2015年量价、区域分化、成交结构、存量、TOP5项目点评商业市场：2015年量价、区域分化、成交结构、存量、TOP5项目点评2016年南京楼市展望政策环境：2015年政策回顾存量特征：分板块供销比及地价特征潜在供给：分板块潜在上市特征及热点区域土地市场：房价地价比及可开发存量特征二手房冲击：市场份额变动特征目录2020年4月29日4@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2020年4月29日5PART12015年南京楼市回顾前瞻指标/土地/住宅/别墅/商业@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2015年南京楼市回顾2020年4月29日6【前瞻指标】房企投资信心较好，潜在供应维持高位【土地市场】土地市场价升量跌，江宁建邺持续活跃【拿地策略】十家房企抢走四成，外来房企狂飙突进【地王频现】地价超房价成常态，片区房价将被刷新【商品房市场】住宅势猛别墅温吞，商办市场表现平平【年度走势】地价助推政策鼓励，容量剧增改善爆发【量价表现】三高并存行情火爆，官方出手强控房价【区域分化】浦口城南城北领涨，河西城中价值领先【总价特征】两百万以下为主流，区域分化总价为主【面积特征】改善潜在需求旺盛，产品兼顾功能舒适【存量特征】库存去化周期偏低，房荒并非空穴来风【TOP10】规划配套利好突出，相对低价优势明显【年度走势】市场容量攀至新高，价格受个案影响大【量价特征】现有存量快速去化，产品稀缺供货不足【区域分化】主城供货不及两江，城东城南价格高涨【产品特征】第一居所更受欢迎，八百万以下为主流【存量特征】喜新厌旧态势明显，＞800万极度稀缺【TOP5】城市别墅更获青睐，高性价比成为首选【年度走势】供过于求表现欠佳，第四季度成交翘尾【量价特征】成交套均面积增加，成交量升成交价落【区域分化】城东仙林底商较好，河西个案拉低均价【总价特征】三百万以内为主力，相对低价更具优势【存量特征】＜60㎡去化尚可，河西仙林风险最低【TOP5】高能级产品表现佳，市场主流相对低价别墅市场销售型商业商品住宅整体市场@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。房地产投资前瞻指标2020年4月29日7南京市房地产新开工面积前瞻指标：房企投资信心较好，潜在供应维持高位。市场容量：前11月新开工面积累计1430.14万㎡，同比增幅23%。2016年南京市商品房供应水平仍占高位。南京市房地产开发投资额2014年8月为分水岭，南京与全国指标表现显著背离，逆势增长；前11月投资额累计1345.38亿元，同比增幅27.9%。@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。土地市场2020年4月29日8市场表现：土地市场价升量跌，江宁建邺持续活跃。2015年市区经营性用地供销特征经营性用地数值同比挂牌用地面积（万㎡）445.45-22%成交用地面积（万㎡）362.72-41%金额（亿）428.8522%楼面地价（元/㎡）846370%整体市场：2015年累计成交62宗，计容总建超900万㎡。含住类用地楼面价上涨72%，远高于商办类用地水平。分区属看：江宁活跃较高，浦口成交下降明显。建邺、鼓楼成交宗数增加。2015年市区经营性用地成交特征经营性用地成交宗数计容总建（万㎡）同比楼面价（元/㎡）同比合计62913-33%8462+70%含住宅类48781-32%9391+72%商办类11121-43%3092+22%@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。土地市场2020年4月29日9拿地策略：十家房企抢走四成，外来房企狂飙突进。NO.2015G17/城北3.0/15.629347/37%NO.2015G58/江宁2.2/11.613661/23%NO.2015G41/仙林1.5/10.5519529/95%NO.2015G04/浦口1.94/13.464682/11%NO.2015G50/仙林1.15/6.5417883/52%NO.2015G40/城南2.48/17.6918202/63%2015G16/城北2.8/9.322372/82%NO.2015G62/城南3.87/24.168360/35%NO.2015G56/城南2.78/18.9512032/53%NO.2015G53/城南1.8/3.1013567/100%NO.2015G26/城北3.2/22.0310303/46%NO.2015G48/江宁1.38/8.354777/11%NO.2015G13/江宁1.7/122033/0NO.2015G27/城南2.0/5.594828/1%NO.2015G47/江宁1.98/9.063846/2%NO.2015G22/江宁2.57/10.9014224/42%2015G34/城北2.2/26.215039/32%NO.2014G98/江宁2.5/5.376336/1%NO.2015G05/江宁1.5/5.336373/16%NO.2015G59/江宁2.2/13.453716/19%NO.2014G99/江宁2.7/11.337062/14%NO.2015G44/江宁1.58/6.983622/0NO.2015G30/江宁2.4/16.611722/0弘阳新城万科中海绿地世茂禹洲中航禄口机场万宇投资地块编号/板块容积率/计容总建楼面地价/溢价率地王项目2015年南京房企拿地宗数排名弘阳地产15年全城刚需产品布局，拿地策略跟随市场热度，严格控制土地溢价。万科、中海、新城深耕区域，刷新片区地价，拉高片区房价。新城强功能产品105㎡四房三厅3卫复式（一梯两户、送25㎡）。阳光城联发海亮合肥华邦重庆同远景瑞中骏经城众合美的江豪中国新城镇华宇14家成功进入南京新房企华侨城鲁能和昌新加坡胜科北辰葛洲坝中锐中建东孚金辉金茂远洋东原融创碧桂园12家举牌未拿地房企@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。土地市场2020年4月29日10地王频现：地价超房价成常态，片区房价将被刷新。2015年19个地王成交特征板块/片区地块编号用地性质楼面价（元/㎡）溢价率竞得人12月片区均价（元/㎡）地价房价比12月片区最高均价（元/㎡）河西/南片2015G01居住1407813%鲁能259190.5429934/正荣润峯/精装河西/中片2015G39居住2402664%保利315780.7638338/宏图上水云锦/精装城北/燕子矶2015G26居住1030432%中航185630.5618884/招商1872/毛坯城北/迈皋桥2015G16商住1503946%中海213680.7026672/钟山朝阳府/毛坯城北/滨江2015G34商住2237382%中海201471.1128923/龙湖春江紫宸/毛坯城南/板桥2015G03居住722632%和昌123280.5914295/富力尚悦居/精装仙林/南片2015G41商住1952995%新城229860.8523701/世茂招商语山/毛坯仙林/仙林湖2015G51居住2103288%高科172861.2218701/高科荣境/毛坯江宁/东山2015G23商住、商办1267851%龙湖158180.8018131/爱涛尚书云邸/毛坯江宁/百家湖2015G57居住1638954%金辉201250.8127506/翠屏滟紫台/毛坯江宁/上坊2015G32居住1077464%融侨148190.7314819/中粮鸿云/毛坯浦口/桥北2015G36居住717672%大华103080.7012153/弘阳旭日上城/毛坯浦口/珠江镇2015G55居住14722128%中建151140.9720151/金地浅山艺境/毛坯江宁城北2015年市场活跃度较高，仙林、浦口、城北地块溢价较高，城北、仙林地价超过房价。@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。商品房市场2020年4月29日112015年南京商品房市场成交特征2015年商品住宅成交套数：111408面积：1190万㎡同比：+56%均价：14887同比：+14%2015年别墅成交套数：1164面积：33.19万㎡同比：-8%均价：19658同比：+0.1%2015年销售型商业成交套数：4695面积：49万㎡同比：+4%均价：19011同比：+9%2015年销售型办公成交套数：8846面积：74万㎡同比：+35%均价：14508同比：+3%2015年南京二手房成交套数：94746面积：819万㎡同比：+70%均价：14030同比：+9%成交特征：住宅势猛别墅温吞，商办市场表现平平。@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。商品住宅市场2020年4月29日12年度行情：地价助推政策鼓励，容量剧增改善爆发。市场容量：前三年平均＜600万㎡，近三年＞1000万㎡；价格增幅：价格稳步上扬，近六年复合约7.8%。市场热度：二季度起，抢地频现，供销量价持续攀升；价格增幅：江北规划、河西城中改善释放，推动整体均价上行。@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。商品住宅市场2020年4月29日13量价表现：三高并存行情火爆，官方出手强控房价。全市指标2015年全年2015年12月份数值同比数值同比环比商品住宅上市面积1091-0.3%155.4912.8%61.9%套数1055514%1543124.3%75.3%销售面积119056.4%162.5670.9%-1.7%套数11140854.4%1527977.2%0%日均套数30554.4%49277.2%0%均价1488713.5%160377.6%-2.9%可售面积755.40万m2（年初845.79万m2）、不含高淳溧水615.18万m2（年初672.41万m2）套数68113套（年初65605套）、不含高淳溧水55433套（年初51609套）可售统计截止时间：2015年12月25日@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。商品住宅市场2020年4月29日14区域分化：浦口城南城北领涨，河西城中价值领先。-15%17%20%17%8%7%单位：万㎡@网尚研究机构版权所有，未经授权，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。商品住宅市场2020年4月29日15总价特征：两百