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1案例研究杭州良渚文化村住宅是项目盈利核心环境是最大的卖点酒店启动模式得到市场认可博物馆更多的是承担项目标签商业全部持有，在项目开发前期，商业形象比实际功能更重要高档次的教育、医疗配套提升物业价值，实际实用功能较为一般总结启示住宅需要重点打造环境、商业及住宅和谐创造多赢酒店启动可行以博物馆为代表的商业做虚，以标签形式体现教育、医疗配套尽量不去沿用原有古镇配套，形象比实际功能更重要（五）典型案例研究2良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约20公里，交通便捷良渚文化村20km“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心20公里，距离良渚遗址保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。总占地面积约为12000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约6000亩，预计年接待游客100万人次，预计居住人口3万人。她超越了房产发展的现有模式，将休闲、旅游、居住、创业等要素有机穿插，是一个多种功能复合的原创性近郊小镇。3良渚文化村——万科在杭州的“美丽洲计划”；定位：打造中国著名多元化休闲旅游的文化城邦；但居住功能依然是项目的核心“良渚遗址”作为大遗址的特指概念逐渐形成，大型礼制性建筑、高等级祭坛、显贵墓地集聚一地，大量不同类型的遗址被不断发现，良渚遗址作为良渚时期的一个政治、经济、宗教和文化中心的观念，很快得到了学术界的普遍认同。•“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。•她建立在著名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越。城镇内集中了国际性的良渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休闲内容。生态人文人居休闲良渚文化村所勾勒的是这样的形象——一个环境宜人的城镇，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间，有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度写字楼和集市，可居可游。良渚文化遗址依托深远的良渚文化4从时间轴的角度来看，公建、商业、住宅等要素有机穿插2006年2007年2008年2009年2003年白鹭湾君澜度假酒店2005年3月，良渚文化博物馆开工建设2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付教育配套：幼儿园、中小学相继开工良渚青少年活动中心社区大型卖场等商业配套将投入使用2005年，白鹭郡北开盘销售2006年3月，竹径茶语开盘销售2006年9月，阳光天际开盘销售2007年8月，白鹭郡东开盘销售2008年8月，白鹭郡南开盘销售文化、商业、公建配套住宅5“二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功能复合的原创性近郊小镇——以良渚文化为载体、生态环境为卖点、居住功能为核心、度假休闲功能为先期发力点良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。良渚文化博物馆以及良渚圣地公园构成了良渚文化村的精神内核，良渚国际度假酒店、玉鸟流苏商业街区则充分展现了小镇商业、休闲和娱乐的多元和丰富。整个良渚文化村是“创意良渚”的主要组成部分，致力于发展文化休闲旅游业、文化会展业和时尚消费业整个项目配套通过“创意良渚”这一主线自成体系67一处标志性建筑——良渚文化博物院构成了良渚文化村的精神内核良渚博物院占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米，是一个集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。良渚博物院是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。文化设施名家设计——中国最佳公共建筑奖第一名由世界级建筑大师戴卫·奇普菲尔德设计的良渚博物院，以“一把玉锥散落地面”为设计理念，由不完全平行的四个长条形建筑，组成高低错落有致、内部相互联通的空间形态。院内还设计了三个天井式主题庭院，庭院周围的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，体现了中国园林建筑的元素。良渚博物院主体建筑今年荣获美国《商业周刊》和《建筑实录》杂志评选的“中国最佳公共建筑奖”第一名。杭州作为国际知名的风景旅游城市正在向国际知名的文化休闲城市转变，西湖风景不再是杭州惟一的标签。良渚，作为杭州城市和中国玉文化的发祥地，再一次把杭州城市发展引领到了一个新的阶段。作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度8白鹭湾君澜度假酒店——度假酒店是良渚文化村前期的核心配套；酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现商务度假酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场。整体设计古朴典雅，气势宏伟，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵而成的十个区，环绕在丘陵绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生态景观融合的氛围，为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。酒店拥有雍容华贵的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000人就餐，960㎡的大型多功能厅和其它大小会议室十余个，设施先进的室内外游泳池、壁球馆、健身房、棋牌房、垂钓区、烧烤区、婚庆广场、户外拓展、精品廊等，使这里成为高品质的商务、休闲、度假胜地。2008年3月：试营业2009年11月：周末入住率约在95%2005年：酒店签约2006年：动工9佛罗伦萨西餐厅：160位；意大利菜肴、美式早餐、自助餐白鹭厅：240位；燕鲍翅、广东名菜、本地菜大堂吧：50位；饮料及西点巴的摩尔咖啡：50位；现磨咖啡(特饮)312套客房46种独特风格，并配备完善的餐饮设施；房间均是套房设计，设一厅一卫一卧，带有阳台和内庭46种独特风格的房型，尽情渲泄五千年丰厚底蕴的良渚文化和现代文明碰撞出的灵感，给予深入其境的客人发挥充分想象的空间，每一间客房都带有阳台和小花园，让原生态气息触手可及，一步一景，一景一幻，置身景中，抑站抑坐都会成为这道风景中绝美的一笔。房型套数面积价格标准房88套46.44-61.56平方米658小套房13套50.76-61.56平方米778套房86套69.12-74.88平方米838豪华套房6套91.68-114.48平方米1018行政房6套36.99-42.12平方米758行政小套房2套50.76平方米898行政套房6套50平方米958行政豪华套房1套92.88平方米1168总统套房1套690平方米1080010休闲娱乐设施和户外拓展基地更丰富了酒店的功能，为不同类型客户提供细致周到的服务。多元化的娱乐休闲已经成为此类项目的标配休闲娱乐设施包括室内外游泳池、壁球馆、健身房、乒乓球室、台球房、运动吧、派对屋、棋牌房、足疗馆等，山水景色与建筑设施渗透契合，既具有先进的健身休憩功能，又独有城市中心无法采集到的自然气息，吸引热爱健身、崇尚健康的人士亲近它。户外拓展基地以大自然为依托，包含小型足球场、篮球场，以及“携手并进”“乘风破浪”“礼让通行”“轮胎荡桥”“索道飞跃”“秋千桥”等拓展项目设施，适合各年龄层次客人、团队休闲锻炼，通过活动可以认识自身潜能，增强自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨练战胜困难的毅力；启发想象力与创造力，提高解决问题的能力；认识群体的作用，增进对集体的参与意识与责任心；改善人际关系，学会关心，更为融洽地与群体合作；学习欣赏、关注和爱护大自然11商务会议功能为酒店的重要功能组成，开业以来承接了大量公司会议、政府会议、论坛等。酒店设计尽可能多的考虑商务实际需求，并进行空间预设2009年11月16日至17日，第三届中国杭州竹笋节2009年6月27日，2010国际旅游小姐杭州/湖州两大赛区启动仪式在我酒店举行2009年6月10日-13日，大遗址保护良渚论坛在我酒店举行，这是一次国内最高规格的学术盛会。2009中城联盟十周年董事长联席会︱总经理3C会年以“2009杭州生活品质展评会”为背景的杭州生活品质国际体验日于2009年4月23日全面铺开。3.10-3.11各市人事局长座谈会在我酒店召开3.5-3.6浙江物产金属集团有限公司2009年经营工作会议在我酒店召开全市推进国际旅游综合体规划建设工作会议3.5-3.6全省地税稽查工作会议在我酒店召开。2009年2月27日-2月28日，浙江大学浙商总裁同学首届联谊酒会，在我酒店如期举行，一百多位浙商总裁班的同学参加了活动。2009年1月19日，以“融合•超越”为主题的2009年华数论坛年会在我酒店隆重举行。余杭区良渚镇第十五届人民代表大会第三次会议在我酒店举行……商务会议场所总面积为1851.6平方米超大面积的多功能厅目前是整个余杭地区面积最大、设备最先进的场馆，是举办大型会议、宴会的首选。透过环绕着临湖小会议室的宽敞阳台吹拂习习凉风，阳台外阳光照射着湖面泛起鳞鳞波光，紧张的会议气氛和枯燥的发言都会在水和风的拂动下变得温和生动，娓娓舒畅。名称面积台型君澜厅960平方米课桌型;剧院型;岛屿型文华厅357.6平方米课桌型;回字型;剧院型文澜阁、文津阁、文宗阁72平方米回字型文汇阁、文溯阁36平方米圆桌型文渊阁54平方米董事会桌椅型贵宾厅192平方米会见型12玉鸟流苏——名家设计的全国唯一乡村创意聚落；从现状来看，玉鸟流苏还有待项目的进一步成熟发展，目前不成熟“创意良渚基地”在内的杭州市十大文化创意产业园。万科良渚文化村“玉鸟流苏”创意街区，是全国唯一乡村创意聚落，作为“创意良渚基地”的核心，在当代生活中体现出良渚文化的精神内核——原创、首创、独创和面向未来的拓展力。商业设施玉鸟流苏是创意良渚基地的主要产业集聚区。该街区地块类型类似鸟状，总占地186111平方，规划建筑面积为4.6万方。总建筑分为5期，一期建设共8000平方米，已经交付使用；剩余正在规划设计中，预计2009年10月全部竣工。由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣、柳亦春、吴钢集群设计，作品获邀参加威尼斯国际双年展、香港建筑双年展等重要国际展览。13创意办公休闲体验时尚发布配套餐饮娱乐总汇玉鸟流苏创意文化街区的创意主导产业街区以创意文化为导向分为五大功能主题，核心功能是配套餐饮、娱乐总汇、休闲体验，创意办公和时尚发布提升的是文化街区的高度，市场化实现概率较小时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会、电视节目制作场地等。艺术工作室、个人设计室、传媒策划公司、高档画廊、外驻品牌中心、艺术培训中心。各种品牌定制、品牌商品展示、艺术品现制，雪茄、洋酒品尝。创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶吧高档西餐厅、创意餐饮、咖啡厅、酒吧、茶社。14已入驻商家包括画馆、艺术基地、商业、餐饮、药店、洗衣店、银行等，前期功能依然是以满足居住的配套功能为主【圆缘版画馆】圆缘版画馆是圆缘艺术基金会(KWLFArtsFoundation)在杭州建立的第一个中国版画馆，占地面积1200平方米。该馆是一个汇聚版画艺术精品的文化场所，以展示、收藏和研究中国近现代版画作品为重点的专业版画艺术馆。【古冰·天籁六弦艺术基地】古冰·天籁六弦艺术基地由中国著名吉他演奏家古冰先生创办于2007年5月，主要业务方向为吉他音乐教育、艺术节/巡演策划、原创作品推广、数字音乐制作、手工吉他研发以及音乐图书/藏品馆。【Allfine十全十美超市】以服务作为“社区商业”的金钥匙，目标是把一些社区零散的店铺逐渐整合为“全功能生活服务中心”品牌连锁，提供全功能一站式的生活购物、服务终端。【DoubleStarCafé&Restaurant帝宝星餐厅】帝宝星餐厅属香港华星餐饮管理集团(DoubleStarGroup)的旗下餐厅，主要提供精致西式餐饮，以意大利面、牛排及甜品最驰名。15建筑以沿街和围合式街区形态为主，融入江南地区传统的院落、街巷等空间形态；优秀的建筑设计扮演着打动居住置业客户的营销道具角色●主干道街区：其中包括与整个”玉鸟流苏”