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-1-目录总则………………………………………………………………………………………………1第一章用地规划要求第一节建设用地位置范围1.1.1建设用地边界……………………………………………………………………21.1.2建设用地规划设计基本要求……………………………………………………2第二节建设用地使用性质1.2.1建设用地分类……………………………………………………………………41.2.2用地性质的可兼容性……………………………………………………………101.2.3建筑性质分类……………………………………………………………………10第三节建设用地规划技术指标1.3.1规划建设用地面积………………………………………………………………111.3.2代征城市公共用地面积…………………………………………………………111.3.3人口密度…………………………………………………………………………111.3.4容积率……………………………………………………………………………121.3.5建筑密度…………………………………………………………………………12第二章建筑规划设计要求第一节建筑面积2.1.1定义………………………………………………………………………………132.1.2建筑面积计算办法………………………………………………………………13第二节建筑高度2.2.1定义………………………………………………………………………………152.2.2计算方法…………………………………………………………………………152.2.3建筑高度的规划设计要求………………………………………………………17第三节建筑退让建设用地边线距离2.3.1定义………………………………………………………………………………182.3.2建筑退让规划道路红线距离……………………………………………………182.3.3建筑退让绿化控制线……………………………………………………………212.3.4建筑退让相邻单位建设用地边界线距离………………………………………21-2-第四节建筑间距2.4.1定义………………………………………………………………………………222.4.2建筑间距的系数…………………………………………………………………232.4.3建筑间距的计算方法……………………………………………………………252.4.4消防间距…………………………………………………………………………272.4.5其它间距…………………………………………………………………………29第五节竖向设计2.5.1设计地面的形式…………………………………………………………………302.5.2设计标高确定……………………………………………………………………30第三章历史文化保护规划要求第一节北京历史文化名城保护的规划要求3.1.1北京历史文化名城保护的指导思想……………………………………………323.1.2北京历史文化名城保护的规划基本思路………………………………………32第二节文物保护单位的规划要求3.2.1文物保护单位的保护范围和建设控制地带…………………………………323.2.2文物保护单位的名单……………………………………………………………33第三节历史文化保护区的规划要求3.3.1历史文化保护区的保护…………………………………………………………363.3.2重点保护区的规划要求…………………………………………………………363.3.3建设控制区的规划要求…………………………………………………………373.3.4道路市政规划要求………………………………………………………………383.3.4环境规划要求……………………………………………………………………38第四节北京历史文化名城保护规划3.4.1旧城整体格局保护………………………………………………………………38第四章绿化环境规划设计要求第一节技术术语4.1.1城市绿化规划指标………………………………………………………………454.1.2城市绿化规划指标的统计口径…………………………………………………45第二节建设工程绿化面积要求………………………………………………………46第三节建设工程绿化面积计算办法-3-4.3.1一般规定…………………………………………………………………………464.3.2地下设施实行覆土绿化的计算办法……………………………………………474.3.3居住小区公共绿地的计算方法…………………………………………………474.3.4屋顶绿化的计算方法……………………………………………………………48第四节名木古树保护4.4.1定义………………………………………………………………………………484.4.2后退树干距离……………………………………………………………………484.4.3后退树冠距离……………………………………………………………………48第五节城市绿化建设工程规划设计方案的申报要求4.5.1申报项目类别……………………………………………………………………494.5.2申报材料…………………………………………………………………………49第五章交通规划设计要求第一节城市道路规划5.1.1道路等级…………………………………………………………………………505.1.2典型道路断面示意………………………………………………………………505.1.3道路交叉口的抹角拓宽…………………………………………………………51第二节停车位5.2.1基本要求…………………………………………………………………………585.2.2机动车……………………………………………………………………………585.2.3自行车……………………………………………………………………………60第三节交通组织5.3.1建设用地内的交通组织及道路规划设计要求…………………………………615.3.2建筑物主要出入口………………………………………………………………615.3.3居住区的道路交通………………………………………………………………625.3.4历史文化保护区的道路交通……………………………………………………63第六章市政设施规划要求第一节给水6.1.1城市给水工程规划原则…………………………………………………………646.1.2给水系统……………………………………………………………………………64第二节供电-4-6.2.1城市电力工程规划原则…………………………………………………………656.2.2城市供电电源程规划……………………………………………………………656.2.3城市电力线路规划………………………………………………………………666.2.4城市变电所规划…………………………………………………………………696.2.5开关站规划………………………………………………………………………716.2.6公用配电所规划…………………………………………………………………716.2.7城市用电负荷及电压规划………………………………………………………71第三节通讯6.3.1城市邮政设施规划原则…………………………………………………………716.3.2邮政局所…………………………………………………………………………726.3.3移动电话网规划…………………………………………………………………736.3.4微波通信规划……………………………………………………………………736.3.5有线电视广播线路规划…………………………………………………………74第四节热力6.4.1城市热源规划……………………………………………………………………746.4.2城市供热管网规划………………………………………………………………766.4.3城市热转换设施规划……………………………………………………………76第五节燃气6.5.1城市气源规划……………………………………………………………………786.5.2城市燃气输配设施规划…………………………………………………………79第六节排水……………………………………………………………………………81第七节环境卫生设施6.7.1城市垃圾转运规划………………………………………………………………826.7.2公共厕所规划……………………………………………………………………83第七章公共设施配套要求第一节居住区公共服务设施7.1.1基本原则…………………………………………………………………………857.1.2布局要求…………………………………………………………………………857.1.3新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标…………………………………867.1.4非规模居住区公共服务设施配套建设指标……………………………………92-5-第二节村镇公共服务设施7.2.1村镇规划规模分级………………………………………………………………927.2.2公共建筑项目的配置……………………………………………………………937.2.3各类公共建筑的用地面积………………………………………………………947.2.4学校用地…………………………………………………………………………94第三节人防工程7.3.1人防工程设计原则………………………………………………………………947.3.2人防工程建设指标及设计要求…………………………………………………94第八章附则第一节设计责任………………………………………………………………………96第二节有关用语………………………………………………………………………96第三节申报各阶段图纸要求8.3.1规划意见书阶段…………………………………………………………………968.3.2建设项目规划、设计方案………………………………………………………968.3.3项目初步设计……………………………………………………………………978.3.4建设用地规划许可证(建筑工程)………………………………………………978.3.5建设工程规划许可证(建筑工程)………………………………………………98第四节图面要求8.4.1总平面图…………………………………………………………………………988.4.2平面图……………………………………………………………………………998.4.3立面图……………………………………………………………………………1008.4.4剖面图……………………………………………………………………………101第五节规划技术指标要求8.5.1指标计算方法……………………………………………………………………1028.5.2居住区综合技术经济指标………………………………………………………103第六节其它要求………………………………………………………………………104第七节图纸折叠要求…………………………………………………………………104-6-总则1目的为了指导设计单位正确作出北京地区建设工程的规划设计方案，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据有关法律、法规、规章、政策和技术规范，总结建设工程规划设计的实践经验，制定本通则。2适用范围在北京行政区划范围内进行规划设计时涉及有关技术用语和技术标准均按本通则的规定执行。本通则所指建设工程包含除管线、道桥等市政工程以外的建设项目。3要求设计单位可直接参照本通则的有关规定进行规划设计。在规划行政部门对建设工程提出特殊规划设计要求时，应按照规划行政部门的要求执行。-7-第一章用地规划设计要求第一节建设用地位置范围1.1.1建设用地边界1．定义：（1）建设用地——建设单位可用于工程建设的用地。建筑用地面积由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。（2）代征市政用地——由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市政、交通部门进行管理的规划市政、道路用地。（3）代征绿化用地—