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富阳·中国数字文化产业园概念策划一、项目背景分析二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思一、项目背景分析市场背景项目背景企业背景二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思市场背景——文化消费市场2013年11月9日，中国人民大学文化产业研究院首次向社会发布了“中国文化消费指数”，数据显示浙江省居民文化消费综合指数全国排第八位，而文化消费水平更是没排进全国前十。2013年，浙江省地区生产总值(GDP）为37568.5亿元，位居全国第四。我省文化消费总量与经济发展水平严重不符，这制约了浙江省文化市场的发展。文化娱乐消费缺乏刚性，潜在的精神文化消费需求亟待唤醒后转化为现实的文化生产力。浙江省文化产业已经相对发达，但文化消费支出总量偏低;信息来源中国文化传媒网市场背景——文化消费市场据调研数据测算，我国文化消费潜在规模为47026.1亿元，占居民消费总支出30.0%，而当前实际文化消费规模为10388.0亿元，仅占居民消费总支出6.6%，存在36638.1亿元的文化消费缺口。据统计数据显示，浙江省居民文化消费意愿位列全国第四位，从消费结构上看，报纸杂志、电视、图书等传统文化产品依然是居民主要偏好的文化产品，但游戏、艺术品收藏、动漫衍生产品设计、微电影等新兴文化产品已经逐渐得到消费者的认可，呈现明显的上升趋势。居民文化消费需求由传统文化产品向新兴文化产品转移信息来源中国文化传媒网市场背景——政策扶持浙江省及杭州市专门出台相关政策，促进文化创意产业发展《杭州市文化创意产业发展规划》（2009-2015年）到2015年，培育一批年销售收入超亿元的骨干企业，力争实现3—5家动漫游戏企业上市，把杭州打造成为中国名副其实的“动漫之都”。积极发展基于互联网、移动通讯等新媒体的动漫游戏新业态，丰富拓展产业链条。发挥比较优势，承接国际特色动画外包业务。依托杭州的IT产业基础和高校人才资源，提升杭州高新开发区（滨江）国家动画产业基地、国家数字娱乐产业示范基地和浙江大学、中国美术学院、浙江传媒学院等三大国家级动画教研基地的水平与规模，新建若干国家级基地。加快资源整合，打造技术先进、服务高效、成本低廉的公共技术服务平台；立足在杭各大专院校的动漫教学资源，引进国内外动漫教学培训机构，建立教学培训平台；以各级版权管理部门为依托，通过宣传普及、保障维权工作，构筑版权保护和交易平台；以参加国际知名动漫节、举办青少年动漫创意大赛、动漫市集和漫画创作大赛等形式，打造动漫推介活动平台。《浙江省文化产业发展规划（2010—2015）按照发展特色文化产业群的要求，重点发展文化创意、影视服务、新闻出版、数字内容与动漫、文化会展、文体休闲娱乐、文化产品流通、文化产品制造等八大重点产业，明确八大产业的发展导向和发展载体，全面构筑我省文化产业的新优势。培育和规范艺术品交易市场，鼓励发展艺术品经营机构，努力促进艺术品经营业繁荣发展。鼓励发展乐器、棋艺、书法、绘画等社会文化生活教育服务。以杭州高新区国家动漫产业基地、西湖区国家数字娱乐产业基地为载体，依托浙江大学、中国美术学院、浙江传媒学院等国家动画教学研究基地的科研力量，坚持自主创新和引进品牌相结合、民族文化和现代时尚相结合、创意内容与数字科技相结合，加大动漫、网络游戏及衍生产品的开发力度，全面推进数字内容与动漫产业发展。鼓励创办综合性或行业性的电子商务网站、文化信息服务网站，创作生产以移动通信设备为终端的多媒体广告、影视音像文艺作品、手机游戏及衍生产品等文化产品，开发关键网络技术、应用无线网络技术和相关设备。努力将浙江打造成为全国领先的以动漫游戏、数字内容服务为特色的数字娱乐基地，国内具有重要影响力的动漫游戏产业中心。7文化创意产业已成为杭州的重要支柱产业和经济发展新引擎，产业容量和未来增长空间大产业分组实绩数(亿元)占GDP比重（%）排位全市GDP5949.17100.00---其中：文化创意702.0011.801旅游休闲353.025.934金融服务606.0310.193电子商务76.881.299信息软件276.744.655先进装备制造690.2311.602物联网101.161.707生物医药100.961.708节能环保106.461.796新能源35.830.6010十大产业实现增加值合计（不含交叉重复）2472.0041.55---2010年杭州市十大产业增加值总量及占比情况到2015年的总体目标：文化创意产业增加值占全市GDP的比重力争达到35%以上，形成产业发展集团化、产业集聚规模化、产业品牌高端化、产业人才国际化、产业市场专业化的极具一流竞争力的文化创意产业高地。我市十大文化创意产业园区已成为产业集聚主平台。2010年底，全市十大文创园区建成面积为124.4万㎡，增加57.16万㎡。园区企业数量为1437家，就业人数为23074人，实现营业收入为42亿元，同比增加8.44亿元，增幅达25.15%。全市市级文创园总数达16家，企业数量为38851家，全市从业数量近30万。11.80%12.03%13.30%11.00%11.50%12.00%12.50%13.00%13.50%0100200300400500600700800900201020112012.6增加值占全市GDP比重2010-2012.6文化创意产业增加值及占GDP比重数据来源：杭州市十大产业发展总体规划（2011-2015）市场背景——文创产业市场背景——动漫产业动画企业80家漫画企业17家动漫企业83家相关企业135家杭州市动漫企业分布情况动漫产业“杭州模式”已初步形成，在国内外具有较大的影响力中国国际动漫节COSPLAY超级盛典中国动漫新锐榜产业博览会动漫名家签售会“金猴奖”颁奖典礼产业交易会广播电视产业漫画拍卖会声优大赛高峰论坛动画电影论坛世界COSPLAY交流研讨会中英动漫教育论坛动漫游戏产业高峰论坛动漫大师班动漫高峰论坛主论坛产业基地高新开发区动画产业园国家数字娱乐产业园国家动漫产业教学研究基地截至2012年底，杭州拥有动漫游戏企业315家，其中动画企业80家，漫画企业17家，游戏企业83家，动漫相关企业135家，从业人员近2万人。杭州拥有国家广电总局设立的国家级动画产业基地1家，动漫教学研究基地3家，占总局国家级基地总数的近15%，排名全国各大城市第一。杭州市全年生产原创动画片近20000分钟，全年动漫游戏企业实现营业收入43.1亿元，同比增长42%；利润总额达23.2亿元，同比增长19%，上缴税金5.83亿元，同比增长46%。据文化部门预测，经过5—10年的发展，动漫产业至少要占中国GDP的1%，也就有1000亿元产值的巨大发展空间。市场背景——数字竞技产业电子竞技运动方兴未艾，终将形成发展潜力巨大的产业经济链。时间事件举办地点影响力2006第一届世界体育电子竞技大师赛(WEM）杭州电子科技大学网上点击率达6000万人次，单场最高点击率为210万人次。2009第二届世界体育电子竞技大师赛(WEM）杭州电子科技大学世界上最强的8位魔兽选手和8支CS队伍参加。2010第三届世界体育电子竞技大师赛(WEM）杭州电子科技大学《穿越火线》首次增选成为竞技项目，引发网民关注2012第四届世界体育电子竞技大师赛(WEM）杭州电子科技大学来自中国、韩国、德国、美国、新加坡、瑞典、加拿大等国48名顶尖电子竞技的世界级精英战队和大师选手参赛杭州历届数字竞技赛事一览表赛事少规模小平台少我国电子（数字）竞技产业存在的问题当前，杭州市乃至长三角地区欠缺专业化的能够长期举办电竞赛事的场馆国家发展状况年产值韩国电子竞技发源地，已形成完善的电竞产业链40亿美元美国多款知名电竞产品，职业游戏玩家可获得传统运动员身份几十亿美元欧洲职业化程度高，多项电竞赛事≈70亿美元中国2013年，电子（数字）游戏竞技用户近1亿，活跃用户数约6000万,但据相关预测，5-10年后我国电子竞技产业的市场容量将有可能会数倍于韩国。≈1亿美元市场背景——文化艺术产业杭州艺术品交易活动兴盛，但和北京及上海相比，差距较大2011年，杭州市艺术品交易额约为25亿元，在全国排第三位，但和第一名的北京（431.4亿元）和第二名的上海（61.2亿元）相比，差距较大。我市艺术品机构发展较快，全市共有画廊191家，此外，还有艺术品拍卖公司29家、艺术品交易市场（含艺术城）9处、较大型艺术品网站5家、上规模专业美术馆5家。专业化艺术品交易中心缺乏复合型全产业链式艺术品服务平台规模偏小，资源与市场需求失衡单兵作战，艺术品产业链布局失衡中介缺位，专业人才需求与培养失衡根据世界权威艺术品市场网站Artprice的最新预测，到2020年我国艺术品市场交易总额将超过5000亿元。市场背景小结催生了专业的动漫、数字竞技及艺术文化产业园的发展，市场前景巨大问题和机遇：浙江省文化消费产业不成熟，市场与需求不平衡问题杭州市委市政府鼓励和扶持文创产业发展的机遇杭州缺乏复合型全产业链式艺术品服务平台的问题杭州及长三角城市欠缺专业化的电子竞技比赛及展示场馆的问题杭州动漫产业已在全国形成区域性的“动漫城市”品牌的机遇居民文化消费需求由传统文化产品向动漫、电子竞技类产品转变的机遇一、项目背景分析市场背景项目背景企业背景二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思区位：处杭州富阳银湖科技新城板块。“西湖西”、“之江里”可谓是风景名胜区延伸带。距离武林广场直线距离为22公里闲祝公路320国道杭州西湖风景名胜区杭州之江国家旅游度假区午潮山国家森林公园杭州市区滨江区黄龙商圈闲林富阳市区项目背景—项目区位项目指标：项目归属富阳银湖板块，占地约1000亩，容积率为1.0，商业居住性质用地。为近年富阳乃至大杭州最大规模的低密度用地。银湖1号地块灵山风景区闲祝公路九龙大道320国道占地面积：约1000亩容积率：约1.0用地性质：商业、居住用地地块特征：南面沿闲祝公路布置，利于产业和商业街区打造项目背景—项目概况杭州野生动物世界午朝山国家森林公园“一主”：以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务、商业金融等主要公共设施功能区块；“一心”：在以上主功能区块将建设集聚区域公共服务职能的中心广场。“一副”：以320国道以北老镇为副中心，布局镇中心居住片的公共服务设施。“三轴”：由九龙大道、闲祝线构成“十”字形相交的功能发展轴；320国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成一条交通轴。“四区”：北部的高级景观住宅和旅游配套区块，中部的生活、商业和创意产业综合中心区块，南部的农居安置和社区服务区块，西部的生态运动、休闲旅游区块等四个功能区块。功能规划：本案处银湖科技新城北部，整体规划为高级景观住宅和旅游配套区，紧邻政府重点打造的银湖科技新城主中心，未来享最核心的公共配套设施。“一主一心、一副、三轴、四区”：项目背景—区域背景关键字：近郊区域、交通度高、认知度好、产业升级带动区域价值升级旅游资源景观度较为丰富、用地规模及性质具备开发优势区域价值：杭州近郊、交通便利、风景名胜区延伸带•处“西湖西”、“之江里”，可谓是风景名胜区延伸带。距离武林广场直线距离为22公里•大区域交通与市域交通均较为便利现状：第二居所认知高、周边配套低•房产开发起步早，已开发建成大型低密度社区十余个，高端居住板块价值认可度高•现有生活教育医疗等配套依托受降镇中心区，大配套依托之江区。规划野风山商业配套（2万㎡）及美和院商业配套有望完善区域配套。规划：产业、居住、景观旅游资源价值度提升在望•升级国家级开发区，未来产业落地高度与强度加强有助提升区域价值。•未来居住用地规划少使本案成为区块内最稀缺的宗地。•银湖科技新城同步规划八大休闲旅游区规模大、用地性质灵活地块约1234.5亩，商住性质、容积率1.0，操作空间大未来交通方便•距规划轻轨6号线文创园站、科创园站均在2KM范围内。住宅开发同质化竞争，突围是关键目前区域在售项目主打性价比，同质化竞争激烈。本案毗邻杭州野生动物世界、位于闲林