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南长城房地产项目营销策划代理招标书招标文件建设单位：南长城企业集团房地产开发有限公司招标代理单位：鑫杰网络文化传媒有限公司2013年1月贵州南长城房地产项目招标文件1目录第一章招标邀请书第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章合同主要条款第四章投标文件格式第五章评标办法贵州南长城房地产项目招标文件2第一章招标邀请书铜仁市鑫杰网络文化传媒有限公司受南长城集团房地产开发有限公司的委托，对其公司旗下房地产项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标公司前来投标。1、项目名称：贵州南长城集团旗下房地产项目2、招标内容：策划及销售代理3、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。4、发售招标文件时间:2013年1月16-17日(下午17:00点止)5、发售招标文件地点:铜仁市锦江广场锦江南路301号（西堤岛咖啡楼上）6、招标文件售价：1000元人民币/套，招标文件售出后一律不退。7、投标时间和截止时间:2012年1月20日至2012年1月22日。开标时间：待定。8、投标文件递交和开标地点：南长城企业集团文化公司办公室：联系人：任杰联系电话：139858582669、招标代理:铜仁市鑫杰网络文化传媒有限公司地址:铜仁市锦江广场锦江南路301号联系电话:13985858266联系人:任杰贵州南长城房地产项目招标文件3第二章招标内容及要求一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。）前期策划（一）市场调研1、铜仁市房地产市场现状分析。2、项目及周边路段住宅状况。3、住宅市场情况。4、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；广告策划贵州南长城房地产项目招标文件4（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标：贵州南长城房地产项目招标文件5（一）、市场定位、产品定位。（二）、项目投资利润最大化。实现销售目标（三）、在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。三、投标单位的要求（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。（2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。（3）投标单位应具有代理过不少于1个（含1个）规模在5万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。第三章投标须知1、项目概况：一、招标项目名称(分个楼盘代理)①、铜仁火车客站商住楼项目：商业建筑面积11万㎡，住宅建筑面积30万㎡；②、金滩半岛豪苑、金苑：商业建筑面积14万㎡，住宅建筑面积8万㎡；③、铜仁仁和苑：(金滩汽车站后面)商业建筑面积2万㎡，住宅建筑面积5万㎡；④、锦苑大厦（花果山与时代商汇之间）商业建筑面积1万㎡；住宅建筑面积1.5万㎡；⑤、印江南湖公园：商业建筑面积15万㎡，住宅建筑面积71万㎡；⑥、金滩商业房：10万㎡。⑦、南长城房地产营销中心。2、招标范围全程策划及销售代理（详见第二章招标内容）3、投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。4、招标文件的组成招标文件包括下列内容：第一章招标邀请书贵州南长城房地产项目招标文件6第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章合同主要条款第五章投标文件格式第六章评标办法投标单位应认真审阅招标文件中所有的条款。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。5、招标文件的澄清投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式向招标单位提出。6、招标文件的修改6.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。6.2招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。6.3招标人有权延长提交投标文件的截止时间，具体时间将通知投标人。7、投标文件的编制7.1投标文件的组成（1）营业执照（开标时出示原件）；（2）法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件）；（3）投标函；（4）报价方案表；（5）服务实施方案说明；（6）项目管理机构配备情况。内容中涉及到的人、单位等为实名。1）项目管理机构配备情况表；2）项目经理简历表；3）拟投入项目组人员简历表；4）项目管理机构配备情况辅助说明资料。贵州南长城房地产项目招标文件7（7）资格文件资格文件应包括以下内容：1）企业法人营业执照复印件；2）企业税务登记证书复印件；3）相关业绩证明复印件。7.2投标单位应使用招标文件提供的格式，但表格可以按同样格式扩展。8、投标有效期投标文件在规定的投标截止日期之后的10天内有效。9、投标文件的份数和签署9.1按本招标文件的规定，投标文件为一式两份。9.3全套投标文件应无涂改和行间插字。10、投标文件的密封与标志10.1投标单位应将投标文件的正副本密封在一个袋内，封套应保证其密封性并应加盖投标单位公章作骑缝章。10.2密封套表面应写明：“密件：xx楼盘策划与销售投标文件、正本/副本及份数、投标单位”等字样。10.3投标文件递交至招标邀请书中所述的地址。11、投标截止期11.1投标单位应在招标邀请书中规定的时间之前将投标文件递交到规定地点。11.2招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。11.3招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。12、投标文件的修改与撤回12.1投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。12.2投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。13、开标贵州南长城房地产项目招标文件813.1投标单位法定代表人或授权代表人需携带本人身份证、法定代表人资格证明书或授权委托书原件到招标邀请书中规定的时间和地点参加开标会议，参加开标的投标单位代表应签名报到，以证明其出席开标会议。13.2开标会议由招标代理单位组织并主持。对投标文件进行检查，确定他们是否密封完整，文件签署是否正确。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。13.3投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权；开标前，查验投标单位法定代表人资格证明、身份证原件或授权代表委托书、身份证原件，如果不能提供相应证件的将视为自动弃权。投标文件有下列情况之一者将视为无效：13.3.1投标文件未按规定密封；13.3.2法定代表人或法定代表人授权人参加开标会时未携带本人身份证、法人资格证明书或授权委托书的；13.3.3投标函、投标报价方案、授权委托书未加盖投标单位公章和法定代表人印鉴；未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；13.3.4投标截止时间以后送达的投标文件。13.3.5实质上不满足招标文件要求的；13.4招标单位当众宣布核查结果，并宣读投标报价。14、中标通知代理招标公司将以电话形式告知其中标公司贵州南长城房地产项目招标文件9第四章合同主要条款房地产项目销售策划代理合同范本甲方：贵州南长城企业集团房地产开发有限公司乙方：甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的（楼盘项目待定）下简称本项目）的独家策划销售代理工作，特订立以下合同条款：第一部分委托策划代理工作方式甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。第二部分委托策划代理工作期限委托期限由本合同签订之日起至本项目交付使用后1个月止。第三部分委托策划销售代理工作范围甲方委托乙方策划销售代理之部分为本合同约定的商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为平方米。第四部分甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后方可执行。三、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权和广告委托合同的签订和广告费的支付。四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的代理费。五、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。六、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。第五部分乙方的责任与权利乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视贵州南长城房地产项目招标文件10项目实际情况进行增减：一、前期策划（一）市场调研1、铜仁市房地产市场现状分析。2、项目楼盘及周边主要路段商业状况。3、消费型商业业态分析。4、现有商城营运现状分析。5、典型业态经营现状分析。6、住宅市场情况。7、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。二、营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；三、广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划贵州南长城房地产项目招标文件11（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等四、销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表五、