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集团商管总部2013年12月购物中心公共空间设计课题研究之K11和侨福芳草地第一部分K11项目公共空间设计第二部分芳草地项目公共空间设计报告目录1、项目概况2、开发商分析3、协助团队4、项目公共空间设计理念5、项目公共空间设计细节展示第三部分项目借鉴意义1、项目概况2、开发商分析3、协助团队4、项目公共空间设计理念5、项目公共空间设计细节展示1、公共空间设计借鉴2、公共空间设计借鉴中庭洗手间导视幕墙第一部分K11项目公共空间设计1、项目概况2、开发商分析3、协助团队4、项目公共空间设计理念5、项目公共空间设计细节展示K11项目概况项目名称上海K11项目地址卢湾区淮海中路300号所属商圈淮海路商圈开业时间2013年6月28日商业面积3.55万停车位数量270个商业楼层数量地下3层，地上6层物业组成购物中心+写字楼开发商新世界中国地产有限公司投资商香港新世界集团建筑设计Kokaistudios建筑工作室项目定位融合艺术、人文、自然三大核心元素的购物艺术中心相关备注由写字楼裙楼改造建筑全貌1.1项目简介区位图1.2项目构成项目构成描述：上海K11购物艺术中心地下三层至地上六层，面积约40000平米，为写字楼裙楼商业物业。秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值。物业类别建筑面积(㎡)购物中心40000写字楼642001.3项目整体形象认知1.4项目开发理念及历程开发理念：K11将艺术、人文、自然三大核心理念合二为一，达到艺术欣赏、人文体验、自然环保与购物消费的完美互动。空间是人文的终极表达，为城市生活和活动缔造崭新空间，让我们和自然和谐共存。对更多的城市人来讲，K11为城市生活注入新的元素，是全新生活的探索。艺术与人的生活方式需要改变，人与自然之间的对话更需要回到日常生活当中。K11让人文、艺术与自然在同一建筑空间内相互尊重与对话，探究城市功能和社区文化的新模型。开发历程：开发商分析K11新世界中国地产有限公司，香港股份代号：917)为新世界发展有限公司(香港股份代号：17)的内地物业旗舰，并为国内大型全国性房地产发展商之一，资产总值约1,178亿港元。本集团自八十年代初期即活跃于中国房地产市场，并于1999年7月在香港联交所上市，现为摩根士丹利资本国际(MSCI)中国指数成份股之一。其物业组合包括38个主要发展项目分布于25个大城市或主要交通枢纽。设计理念K11K11方案总体框架的设计理念人工瀑布室外&外立面K11室外&外立面K11楼顶有漂亮的灯饰12六层的空中花园和六层的停车场贯通，也是写字楼的吸烟场所。室外&外立面K11楼顶花园入口K11正门口后门入口入口K1115地铁入口地铁入口处，无数电子表组成的艺术品入口K1116中庭K11金属蝴蝶室外中庭旋转木马进入到K11的中庭，建筑外部的水幕、植物墙、艺术家隋建国特意为K11定制制作的蝴蝶、环绕式鸟鸣声都意在营造一幅森林的情景。标志性的垂直绿化墙与年轻艺术家打造的金属蝴蝶融为一体，平面钢板镂空切割的蝴蝶在变化的灯光下幻化出不同色彩。钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。公共的过道区域，展示着艺术家李二男的多媒体作品：《新安迪·沃霍尔研究》。除了公共区域内的16件艺术品，K11将整个B3层打造成了一个免费对公众开放的chiK11艺术空间。过道K11上海惊奇展的双腿造型装置，来自施勇。刘建华的铸铜枕头《痕迹》最有人气，时常会有路人在这里落座休息。过道摆放免费桌上足球。20洗手间干净明亮，大气洗手间K11大面积等候区，较多休息椅精油香薰垂直客梯，电梯厅外墙有粗糙方砖拼花电梯K11电梯空间摩登安静，不仅可以欣赏到从9楼倾斜而下的水幕，还有无声的动态艺术展示。水幕用水全部为写字楼洗手盘中水回收利用用水。护梯下面蟒蛇纹灯罩凸显艺术感24楼层指南及品牌LOGO墙导视系统设计K11导视系统设计K11导视牌指示牌，位于扶手电梯口导视系统设计K11艺术学院地图导视系统设计K11广告灯柱立柱和灯箱周围包金属材质，凸显质感导视系统设计K1129体验式娱乐及小品娱乐及小品K1130艺术品及雕塑娱乐及小品K11岛柜及外摆亮点利用造型独特的区域利用电梯后部区域咖啡店以开放式岛柜呈现美陈K11岛柜及外摆亮点门店落地玻璃全面开放，利用过道临街玻璃区域，节约空间的同时，提升门店时尚形象。几乎每家餐饮均采用临过道部分开放的形式，凸显人气、增强互动、国际化气氛。32美陈K11K11项目的各种室内外建筑空间，均会率先考虑通过各种绿色建筑设计及科技，所以把原先的部分屋顶车库改造成“都市农场”，成为消费者互动体验的现实版“开心农场”。这样不仅是消费者感受到农场乐趣同时也增加了绿化面积减少对自然环境的影响，并且提升城市公共生活场所的总体质量。这样的设计也成为今后更多商场、购物中心的设计趋势。美陈K11都市农场美陈K11美陈K11花样骏马深粉色的墙壁和展示台搭葱郁的绿色植物，这样亮色调的碰撞给人视觉上冲击。这也是它的独特之处，玻璃罩内盛开的鲜花就像是温室里的花朵惹人喜爱。黑色顶部设计配上小型LED射灯就像是漫天繁星照射在空中花园般美丽，令人向往。K11不仅对商家有筛选，更希望商家能在K11店的概念上与艺术、文化贴合。美陈K11除了YAANG家的经典家居生活用品，中外创意生活用品，以及HellenLee设计的服饰，放在店中售卖。店内视觉和陈列上更偏年轻化，色彩跳跃，产品也更丰富多元。美陈K11停车场：在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用亍停车场是国内比较少见；外立面绿化：四面中面对大马路的两面以及内广场墙壁布置了垂直绿化，给人贴近自然的感觉；以及对中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。室外中庭设计：入口处做了个类似“卢浮宫”的建筑，吸引人流到项目并把人流直接导入地下；广告位点位：项目广告牌很多，面对马路的是超大面广告牌，给还未进入的商家很好的宣传效果；景观电梯&人工瀑布：有效利用了空间并给人艺术感；项目的各个角落都有艺术品，在逛商场癿时候时常可以带来惊喜，增长逗留时间；照明设计：商场整体灯光偏暗，舒适的环境很有情调；洗手间：豪华级别的厕所，细节处彰显人性化；地铁通道包装：布置很有艺术氛围，吸引人流幵给人很好的第一印象；商场定位高端人士，引入高档的品牌，其中近20%的零售及餐饮品牌首次入驻上海。美陈：K11对细节的把握和处理都很重视，各个角落都有艺术品和小景观，增加顾客的逗留时间和惊喜。在外摆及岛柜的处理上，扩大商业面积的同时，营造更加个性新鲜潮流的氛围，吸聚年轻客群。B3的3000平米的艺术交流、互动及展示空间，定期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家沙龙等活动，构建起艺术与大众互动的桥梁；365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受引领现阶段购物中心综合性业态的发展风向。优点分析项目不足预估装修成本较高，投资较大。异型建筑实用率不高，总经营面积相对小。体量较小，品牌丰富度不够，客源相对大体量购物中心要窄。1.上海K11这样立足“小众化”的艺术主题购物中心，通过文艺美，将消费者引入卖场，从而形成消费，相比其他依旧在“百货+餐饮+休闲娱乐”模式上徘徊的其他购物中心，确实是一种开创。2.尽管K11商业面积仅4万平方米，但通过艺术、环保等互动增强顾客的购物体验，不失为实体店应对电商冲击的新思路。此外，目前国内购物中心同质化现象严重，用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又让公众在购物休闲时不乏味。3.购物中心和文化艺术相结合可以进行差异化竞争，吸引消费者更多时间停留在购物中心。上海K11就将吸金砝码放在了艺术主题上，来招徕顾客，精选国内外知名当代艺术家17组作品，分别放置在商场各处供公众欣赏，同时，3000平方米的chiK11艺术空间也定期举行向公众免费开放的艺术展览、工作坊、艺术家沙龙和教育讲座等。4.要做艺术主题购物中心并不那么简单，不论在资金、运营，还是在时间上对开发商都是庞大考验。5.在经营初期，消费者由于猎奇心理，人流量会较大，但如果不能很好地将艺术与商业结合，无法刺激消费者冲动购物，将会“沦为展览馆”。因而，需谨慎借鉴！项目借鉴意义第二部分芳草地项目公共空间设计1、项目概况2、开发商分析3、协助团队4、项目公共空间设计理念5、项目公共空间设计细节展示芳草地项目概况项目名称侨福芳草地项目地址北京市朝阳区东大桥路9号所属商圈CBD商圈开业时间2012年9月16日占地面积13.8万总建筑面积20万停车位数量1000个商业楼层数量地下2层，地上2层物业组成写字楼+购物中心+酒店开发商北京侨福置业有限公司投资商北京侨福置业有限公司建筑设计IDA，综汇建筑设计事务所项目定位相关备注购物中心面积5.6万㎡建筑全貌1.1项目简介区位图1.2项目构成项目构成描述：紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼（建筑面积8.2万平方米）、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。大楼整体设在下沉花园内，功能分布于两座矮楼及两座塔楼之中，4座楼由一个环保罩覆盖，形成其独有的都市环境空域。楼与楼之间的空间设架空花园，花园每隔两层一个，让在办公楼内工作的员工能享受有自然采光、充满树木园景的休息地方。建筑中央的下沈广场是大楼的主要活动场所,楼内布置了逾100件艺术品,供市民能休闲地欣赏。楼中设一条235米长步行桥,让市民能在不同时间穿越,给城市带来一个另类的都市空间感。项目资料设计时间:由2001年开始施工时间:2005年–2011年占地面积:3万平方米建筑面积:20万平方米芳草地项目概况1.3项目整体形象认知芳草地项目概况1.4项目开发理念及历程开发理念：侨福建设企业是中国可持续建筑事业的先行者之一。作为侨福企业在大陆投资兴建的第一个大型项目，侨福芳草地传承并进一步发扬了侨福集团的绿色环保理念，将绿色贯穿到建筑的每个细节。“永远走在时代前列同时坚持绿色环保可持续发展永续经营，在20世纪50年代末创建本公司之来，一直恪守的品牌承诺。因此绿色特征是侨福建设企业每个项目的既定要求。我们的目标就是开发具有最高质量的标志性项目。”开发历程：1995年拿地规划设计2000年2004年开工2010年竣工2012年11月开业2012年9月16日试营业开发商分析2.1投资商简介芳草地ParkviewGreen芳草地是由北京侨福置业有限公司开发管理，并为侨福集团之组成部分。侨福集团由黄氏家族创立，总部设于香港。集团开发项目不仅遍及亚洲，更已将触角迈向欧陆，面向全球视野，是当代地产发展、休闲产业与精致生活品质创造者的卓越代表。半个多世纪以来集团一直秉持着以人为先的理念，致力以创新独到的设计、绿色环保理念以及对细节的无懈追求，从而打造经典地标建筑。集团项目包括香港阳明山庄，南京丁山花园大酒店，台北怡亨精品酒店，新加坡的鹤楼和侨福ÉCLAT，以及法国的布瓦隆酒店。当代地产发展与精致生活品质创造者的卓越代表侨福集团设计理念芳草地侨福芳草地由四栋多功能、独立的塔楼建筑组合而成。位于一个10米深的下沉花园上，花园营造了一片绿色的环境。四栋建筑都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保护膜包裹，能自动应对不断变化的天气、温度、湿度、风向。保护膜是整个建筑非常有效的外衣，保护膜内微气候的空气流动是通过太阳的热量产生的自然力。在保护膜的顶部安装天窗，使热空气溢出，由大楼底部的下沉花园吸入冷空气，这就创造了空气流通与自然通风。设计理念设计纳入了包括人文、人体工效学、环保