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深圳壹方城项目考察报告营运部：邓飞2018-05-11目录1234第1部分项目概况第2部分动线与业态第3部分景观及装饰第4部分服务与特色第1部分项目概况第1部分项目概况项目名称：壹方城UNIWALK项目位置：宝安新湖路与创业一路交汇口(宝安区政府旁)项目类型：住宅写字楼商业建筑综合体商业面积：36万平方米（含街区商业2万与10万停车场）建筑结构：地下2层，地上5层相关配套：10万平方米的停车场，3600个停车位开发公司：鸿荣源集团，壹方置业合作模式：租赁管理公司：深圳市鸿荣源商业管理有限公司开业时间：2017年10月28日第1部分项目概况深圳壹方城定位为36万㎡综合多元主题体验MALL，综合“多元主题体验”生活方式和全流程管家服务的运营理念，集萃美食天地、儿童家庭、视听盛宴、时尚运动、社交聚会、文化创意六大核心功能板块，体验业态占比将超过55%，业态品类丰富多元，体验超乎想象。壹方城由全球著名的商业建筑设计单位美国凯里森和LLA操刀设计，以深圳的自然地形地貌、海风及海浪为规划灵感，以“山、水”元素为设计主题，构筑了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间。退台式的建筑设计、科学合理的动线规划、45米挑空的中庭空间、自然采光三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业，结合休闲主题业态的规划，将更多“空间”留给消费者，打造人文与建筑、商业与艺术融合的多元主题商业。壹方城位于宝安中心区与前海交界，场内共8层（地上5层，地下3层），汇集Ole’、CGV星聚汇影院尼达利、迪卡侬、顺电、利寳閣、Meland、星际传奇、大食代、覔书店、人类热忱事务研究所、Mclub铭将、FUNMAX-EXPO、乐只村、UK共15家主力店，引领宝中与前海购物、娱乐、社交、休闲潮流新前沿。第1部分项目概况01020304区位交通宝安区约有人口400万，项目三里范围内核心商圈辐射人口为120万，60万常住人口，33万商业白领，10万师生，10万地铁客群。商圈人口项目周边有海滨广场、宝安体育中心、博物馆、展览馆、青少年宫、文化艺术中心、演艺中心、滨海公园、宝安区政府……一公里范围内17家幼儿园，6个小学，2个中学，1个大学。周边配套周边的商业竞争，天虹商场（1.1KM），海雅缤纷城（2.1KM），时代城购物中心（2.6KM），中洲购物中心（2.9KM）。商业竞争壹方城坐落于比邻前海和宝安中心区核心位置，深圳地铁1号线（罗宝线）、5号线（环中线）交汇处（宝安中心站），11号线宝安站。周边公交站点3个，线路24条。第2部分动线与业态第2部分动线与业态第2部分动线与业态地铁广场音乐广场中心广场第2部分动线与业态主力店：1家零售：时装：7家精品：11家数码：2家餐饮：中式：8家西式：1家轻餐：25家亚洲菜：4家配套：个人护理：6家生活配套：15第2部分动线与业态主力店：1家零售：时装：36家精品：5家运动户外：7家餐饮：中式：4家西式：2家轻餐：16家亚洲菜：1家配套：个人护理：2家生活配套：4家第2部分动线与业态零售：时装：31家精品：18家餐饮：中式：1家西式：8家轻餐：8家亚洲菜：4家配套：个人护理：3家教育培训：5家餐饮美食：5家数码家居：5家生活配套：14家银行电信：6家地产证券：5家个人护理：3家第2部分动线与业态主力店：1家零售：时装：37家餐饮：中式：4家轻餐：5家亚洲菜：3家配套：个人护理：4家生活配套：1家教育培训：1家第2部分动线与业态主力店：5家零售：童装童玩：1家数码：7家运动户外：9家餐饮：中式：1家西式：1家轻餐：2家亚洲菜：1家配套：个人护理：2家生活配套：2家教育培训：6家儿童配套：6家第2部分动线与业态主力店：4家零售：童装童玩：14家餐饮：中式：7家轻餐：3家亚洲菜：1家配套：个人护理：2家生活配套：5家教育培训：2家第2部分动线与业态主力店：3家餐饮：中式：8家亚洲菜：1家第2部分动线与业态壹方城在引进的400多家品牌中，就有超过66家深圳首店以及30多家网红餐厅，一时之间该购物中心成为炙手可热的“网红”。30多家网红餐厅禄鼎记、外婆家、海底捞、翠华、星怡会、老房子、嘻游记、暹罗泰、武藏、桂小厨、皖厨、蓝蛙、岩塩、Mr.Nice、日日香鹅肉饭店、乐凯撒、STARBUCKSRESERVE、喜茶、奈雪の茶、SeesawCoffee、芭依珊（813）、gaga鲜语、酱子の茶（YOtea姐妹升级品牌）、36MATCHART、INSCO、艾薯夫妇、EverydayPlus等。值得注意的是，壹方城在儿童业态方面也寻求创新，国内首个儿童探索博物馆——FUNMAX-EXPO、深圳首家森林亲子创意农乐园——乐只村等悉数入驻。同时，还有华南首家手作主题街区“人类热忱事务研究所”，吸引了人们的目光。第2部分动线与业态人类热忱事务研究所——手工工坊文艺街区第2部分动线与业态“人类热忱事务研究所”是华南首家手作主题街区，非常适合年轻人。七大手作业态分别是木艺·吾喜造木，金工·十八字金、皮艺·朴作革工坊、花艺·DDFLOWER、陶艺·ColorMeMine（彩乐美）、烘焙·zuo坊、绘画·美深绘观。该街区囊括了十八字金、吾喜造木、本宫的茶、朴作革工坊、美深绘馆等20多家创意店铺，是名副其实的“手作圣地”。有“热忱指数监测中心”墙，蛮好玩的，丢一颗珠珠下去就可以测爱情、事业、学业等一周、一月内的运势。第2部分动线与业态覔书店——号称“深圳最美书店”覔”通“觅”，“覔书店”其实也就是“觅书店”，这是深圳老牌民营书城“友谊书城”推出的第一个复合型城市人文书店品牌，被誉为深圳最美书店，一间在龙华九方，另一间就是这儿了。该店经营面积2000多平方米，是目前最大的一家覔书店，上架图书20万册，以文学、社科、少儿为主要类别，经管艺术生活为辅助类别，另外还有外版图书和专题图书等特色类别。现场，笔者观察到书店内有售卖区和咖啡区，还设置了300个阅读座位。第2部分动线与业态黑凤梨吃货战场电竞主题餐厅黑凤梨吃货战场是全国首家“电竞主题餐吧”，集端游+手游+桌游于一体，培训相关，网红直播，高端对战台，狼人杀专用包房，解说间一应俱全。把吃、喝、玩、乐与电竞结合在一起，为电竞玩家打造一个线下聚会、娱乐为一体的场所。第2部分动线与业态FUNMAX-EXPO——中国首家儿童探索博物馆以原创童话IP“阿狸”为代表形象，打造集科学馆、自然馆、游乐场、美食零售于一体的探索式场景体验;秉承“FUN快乐至上”的品牌精神，以3-12岁儿童家庭为目标，打破传统“儿童天地”单一的模式，独创魔法圣域、梦之城小镇、海底研究所、秘境森林、旋木花园等五大主题游乐站点，设置层层关卡，营建寓教于乐的亲子共同成长平台，倡导“好爸妈都是好玩伴”，志在成为“新奇百趣的快乐探索空间”第3部分景观及装饰第三部分景观与装饰建筑以“扬帆远航”为整体建筑设计理念，其建筑群体宛如一艘拉响前进号角的豪华巨轮。景观设计以深圳的自然地形地貌、海风及海浪为灵感，将“山、水”元素充分融入到商业的室内设计，构筑了“源、湾、汇”三大设计主题，形成了错落有致的空间布局，融自然于建筑，汇灵气于楼宇。并辅之以大面积的透光穹顶，45米挑空的中庭、自然采光的三大下沉艺术主题广场，层层退台设计。第三部分景观与装饰一层主入口：地铁广场迎面而来的是栩栩如生的“龙”雕塑，雄踞四方，十分抢眼。这是成都IFS爬墙大熊猫之父LawrenceArgent（劳伦斯·爱勋）的最新作品，取名为《超然BeyondReflection》。该作品跨越两层，从地下穿越上地面，一跃而起，栩栩如生，有很高的项目辨识性。第三部分景观与装饰一层次入口：音乐广场主要是以水滴型的两个雕塑为主，配合周边建筑为山，演绎“一水激起千层浪”主题，完美融合“山、水”景观于建筑，成为整体设计的起始位置，从而演绎一幅灵动的山水之画。第三部分景观与装饰一层“汇”空间：中心广场层层内退的建筑形式，广阔的露台景观设计，鳞次栉比的楼台，给顾客来的空间层次感。加上星星点点的LED的光源设计，晚上给顾客良好视觉感受。第三部分景观与装饰一层入口：两层的高入口空间，让人感觉舒适，大气，高品质的感觉。第三部分景观与装饰负二层地铁站入口：负二层与地铁1和5号线宝安中心站F出口，11号线宝安站C出口无缝对接。对接口设置了上下手扶梯与步梯，并在两面的墙体上安装了品牌的异视灯箱和广告。将地铁的人流自然导入商场，带来不菲的客流量。第三部分景观与装饰中庭空间：45米挑空的中庭、大面积的透光穹顶，与天空吊饰，都人以大气、通透、自然、轻盈、时尚的感觉。第三部分景观与装饰天花与灯光：天花做了三层造型，配合以线槽灯带打打光，整个天花效果富有层次与空间的变化视觉感受，既增加活跃了商场的氛围，增加了整体的趣味性，也引导顾客动线。第三部分景观与装饰卫生间：第三部分景观与装饰服务台：配合项目的主题设计，将整个服务台造型做成一个河卵石状，边沿加装灯带，给顾客新颖别致的视觉体验感。第三部分景观与装饰导视与景观小品：配合项目的主题设计，将所有的花盆与休息椅子都设计成河卵石状，彰显自然、时尚、统一的主题风格。在导视方面，善于利用空间，灵活地设置导视标识，指示明显，使顾客易看，易懂，易找，方便顾客找到目标。第三部分景观与装饰消防与后勤通道：通道入口做了内退处理，卷帘门轨道内缩包边，消防栓的隐蔽，后勤通道干净明亮通畅。第4部分服务与特色第四部分服务与特色第四部分服务与特色+１、扫二维码关注公众号。２、点击“壹方城”选择“我的会员卡”；４、两种自主积分方式：“扫码积分”与“拍照积分”；５、选择“拍照积分”；３、点击“自主积分”６、填写姓名、手机号、店铺号等相关信息；７、拍照上传小票照片；８、点击“上传”。第四部分服务与特色项目还在二楼停车场设置了深圳首个女神专属停车层，全层以粉色系为主，开辟出女神车位，可以进行扫码停车，便利女性消费者。L4层则是钻卡专属的VIP停车区，可以进行车位预约服务。第四部分服务与特色END感谢你的观看