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雷甸镇（2017）327号地块住宅项目（雅颂府1-32幢、A2A3配电间及地下室)监理细则编制：审核：浙江子城工程管理有限公司二○一八年一月第一章编制依据一、本项目实施阶段的监理合同；二、建设单位提供的施工图及有关资料说明；三、建设单位与承包单位签订的工程承包合同；四、已经审批的本项目监理规划；五、本项目施工组织设计；六、本项目有关的施工规范、标准和规定。第二章工程特点工程名称：雷甸镇（2017）327号地块住宅项目（雅颂府1-32幢、A2A3配电间及地下室)建设单位：德清孔雀海房地产开发有限公司设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司勘察单位：浙江山川有色勘察设计有限公司监理单位：浙江子城工程管理有限公司施工单位：浙江振丰建设有限公司建设规模：本项目位于湖州市德清县雷甸镇，基地南侧为雷甸老集镇，西侧为304省道，东侧为中兴路。项目总占地约107587㎡，建筑面积为151866㎡，其中地下面积为39200㎡；14层高层8栋，11层小高层共三栋，9层高层6栋，联排8栋，洋房6栋，设备、商业物业及配电站等。建筑功能：1、本工程设计使用年限为50年，抗震设防裂度为6度。1#、10#楼为地上9层，建筑高度26.300M，框剪结构，框架等级为4级，剪力墙抗震等级为3级。17#、18#、27#楼为地上11层，建筑高度32.350M，框剪结构，框架等级为4级，剪力墙抗震等级为3级。2#~9#楼为地下1层，地上3层，建筑高度9.900M，框架结构，框架等级为4级。11#~16#楼为地下1层，地上6层，建筑高度17.600M，框架结构，框架等级为4级。19#~22#楼为地下1层，地上9层，建筑高度26.300M，框剪结构，框架等级为4级，剪力墙抗震等级为3级。23#~26#,28#~31#楼为地下1层，地上14层，建筑高度40.800M，框剪结构，框架等级为4级，剪力墙抗震等级为3级。32#楼为地上1层，建筑高度3.85M，框架结构，框架等级为4级。防水等级上部结构为2级，地下室为1级。2、党建公园总面积1.5万方，硬质约5000方，绿化约1万方，1500平方石材铺装，1800平方彩色沥青，1200平方胶沾石。3、雷甸青少年拓展中心与配套公园新建工程，建设地点在运城市东部新区八一水库附近；计划开工日期：2017.11.30，实际开工日期以甲方的开工通知为准，开工后的工期节点同向调整，计划工期：120日历天。根据清单图纸施工内容主要包括：透水混凝土行车道、透水混凝土停车场、儿童区塑胶场地、城市绿道及其路牙石和广场构筑物、花池、种植池、小品、灯带、灯杆、栏杆、台阶、廊架、景墙、镜面水、景观桥、精神堡垒、水塔改造、建筑入口及指定平台等。建设单位：湖州鼎鸿园区建设发展有限公司；设计单位：上海深圳奥雅园林设计有限公司；监理单位：浙江子城工程管理有限公司；施工单位：上海欣海园林工程有限公司。电气工程：本工程供电负荷等级为三级，进线采用三相四线TN-C-S系统保护，室内采用BV-500型铜芯塑料绝缘线穿阻燃PVC硬塑料管沿墙暗敷；防雷按三类设计，屋面设防雷装置。引下线利用柱筋，接地体利用基础主筋焊接连通，计量箱处设总等电位联结箱，各卫生间设局部等电位联结箱。给排水工程：本工程给排水管用PPR管，熔接，室外干管采用镀塑钢管，室内排水管、雨水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接，室外排水管条用PVC-U加筋管。雨水管采用PVC-U加筋管。监理工作主要程序（一）施工阶段监理工作主程序图1施工阶段监理工作主程序二）施工阶段进度控制程序图2施工阶段进度控制程序（三）施工阶段投资控制程序图3施工阶段投资控制程序（四）施工阶段质量控制程序图4施工阶段质量控制程序9（五）图纸会审程序（图5）图5图纸会审程序10（六）施工组织设计（方案）审批程序（图6）图6施工组织设计（方案）审批程序11（七）隐蔽工程质量控制程序（图7）图7隐蔽工程质量控制程序12（八）钢筋混凝土工程质量控制主程序（图8）图8钢筋混凝土工程质量控制主程序13（九）钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制程序（图9）图9钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制程序14（十）钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序（图10）图10钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序15（十一）门窗工程质量控制程序图11门窗工程质量控制程序16（十二）装饰工程质量控制程序（图12）图12装饰工程质量控制程序17（十三）屋面工程质量控制程序（图13）图13屋面工程质量控制程序18（十四）防水工程质量控制程序（图14）图14防水工程质量控制程序19（十五）地面与楼面工程质量控制程序（图15）图15地面与楼面工程质量控制程序20（十六）地基也基础工程质量控制程序图16地基也基础工程质量控制程序21（十七）建筑设备安装工程中隐蔽工程质量控制程序图17建筑设备安装工程中隐蔽工程质量控制程序22（十八）建筑设备安装工程中部件及设备安装质量控制程序图18建筑设备安装工程中部件及设备安装质量控制程序23（十九）单位工程竣工验收程度（图19）图19单位工程竣工验收程度24（二十）工程质量事故处理程度图20工程质量事故处理程度25（二十一）工程变更（洽商）处理程序图21工程变更（洽商）处理程序26（二十二）工程索赔处理程序（图22）图22工程索赔处理程序27（二十三）工程停、复工程序（图23）图23工程停、复工程序28第四章质量控制细则第一节、分部工程质量控制目标根据本工程总承包合同中所确定的质量要求为目标。各分部具体要求如下表：质量目标要求表序号分部工程名称质量目标目标要求1地基与基础合格沉管灌注桩、预应力管桩、现浇桩基承台梁及地下防水工程符合建筑工程施工质量验收统一标准、建筑地基基础工程施工质量验收规范、砼结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范。2主体结构合格砼框架柱、梁、板符合建筑工程施工质量验收统一标准、砌体工程施工质量验收规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、钢结构工程质量验收规范。3建筑装饰装修合格细石混凝土、楼地面、塑料窗、玻璃幕墙、外墙饰面、乳胶漆内墙面符合建筑工程施工质量验收统一标准、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范4建筑屋面合格瓦屋面、防水卷材保温屋面符合建筑工程施工质量验收统一标准、屋面工程质量验收规范。5建筑给水、排水及采暖合格符合建筑工程施工质量验收统一标准、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。6建筑电气合格符合建筑工程施工质量验收统一标准、建筑电气工程施工质量验收规范。7通风与空调合格符合建筑工程施工质量验收统一标准、符合通风与空调工程质量验收规范。298电梯合格符合建筑工程施工质量验收统一标准、符合电梯工程施工质量验收规范。9建筑节能合格外墙屋面门窗保温符合建筑工程施工质量验收统一标准和建筑节能工程施工质量验收规范。检验批划分检验批划分桩基工程按单体划分基础工程按单体、伸缩缝和后浇带划分主体工程按各楼面、伸缩缝和后浇带划分装饰工程按单体楼层、立面划分屋面工程按单体划分安装工程按主体工程划分1.分部（子分部）工程和分项工程质量控制要点、目标、方法及措施一、无支护土方工程（一）土方开挖1、土方开挖质量控制要点和目标：（1）基底超挖、基底未保护、施工顺序，施工机械下沉、开挖尺寸不足或边坡过陡。（2）土方开挖工程质量应符合规范中允许偏差的规定。2、土方开挖质量控制方法和措施：（1）开挖土方前应检查定位放线、排水系统。（2）开挖土方前，进行土质和地下水位情况交底，控制推土机、挖机停放装置。30（3）开挖前根据工程实情，考虑排水措施及支撑等需要，确定工作面宽度。（4）施工中经常利用水准仪、经纬仪、拉线或尺量检查的方法，检查标高、长度、宽度，边坡坡度。（5）基底严禁超挖，控制对基土的扰动。（6）严格按照施工方案规定的施工顺序进行开挖土方。特别在雨季施工，还应遵守国家现行有关标准。（二）土方回填1、土方回填控制要点和目标：（1）回填前清除基底的垃圾等杂物，验收基底标高。（2）回填的土料必须符合设计要求，验收后填入。（3）回填土必须按规定分层夯压密实。（4）填土工程应符合规范中允许偏差的规定。2、土方回填质量控制方法及措施：利用水准仪、拉线尺量检查的方法控制顶面标高、表面平整度和压实程度等。二、桩基工程（一）静压预应力管桩分项工程质量控制是工程桩监理的重要环节，为使工程桩能保质、保量达到设计的要求，必须从进桩一压桩一接桩一收桩等压桩全过程对工程质量进行严格监控。监理控制要点：1、准备工作阶段监理质量控制要点（l）工程开工前，要求施工单位明确现场技术管理人员组织机构，包括项目经理、项目技术负责人、质检员、安检员、材料员等人员，开工前检查项目经理、项目技术负责人是否到位。（2）施工单位接到施工图纸及地质资料后，必须指定专人组织现场有关施工人员熟悉图纸，领会设计意图，深入钻研地质、水文资料，明确质量和安全要求，并由建设单位组织有关单位进行图纸会审，将有关问题及处理方法以会审纪要形式详细记录，连同施工图纸等作为施工依据，并列入工程档案。（3）施工单位应根据施工现场的特点及地质情况，编写好施工方案，施工方案应包括：工程概括、施工平面布置、开工完工日期、桩型桩数、质量安全技术措施、机具设备和劳动力安排。监理部对方案进行审查。31（4）现场定位轴线及放出的桩中心线，要经施工单位自检合格，并经监理复核认可后方能进入下一道工序施工。（5）静压预应力管桩及桩尖必须有厂商出具的合格证和具体数量，报监理认可后方可进场使用。（6）施工前，施工单位应将有关设计意图、施工技术要点和注意事项、地质情况等向操作人员作技术交底，并根据地质报告做好配桩工作，报监理公司审核。2、施工阶段监理质量控制要点（1）施工单位先测设准确的轴线控制网，然后再测设各桩中心位置，打入红色竹签或钢筋头作为以后压桩时的标记。（2）压桩前监理先检查压桩机是否运转正常，压力表有否检定，桩机是否配足额定的总重量；工程桩是否有损坏，施工单位应提供有效的证明文件。（3）接桩采用结43焊条，接桩应满足以下规定：接桩均采用钢端板焊接法，桩段顶端距地面lm左右就可接桩，接桩前先将下段桩顶清洗干净，加上定位板，然后把上段桩吊放在下段桩端板上，依靠定位板将上下桩段接直，接头处如有空隙，应采用锲形铁片全部填实焊牢，拼接处坡口槽电焊应分层对称进行，焊接时应采取措施减小焊接变形，焊缝应连续饱满(满足二级焊缝)，焊后应清除焊渣，检查焊缝饱满程度。接桩时上下段桩的中心线偏差不宜大于5mm，节点弯曲矢高不得大于桩段的0．1%。焊接间隙时间应大于1min。（4）沉桩时桩身应垂直，垂直度偏差不得超过0．5%，应在距桩机不受影响范围内成90°方向设置经纬仪各一台校准。（5）压同一根桩，各工序应连续，并做好记录，遇到下列情况应暂停压桩：初压时，桩身发生较大幅度移位、倾斜；压入过程中桩身突然下沉或倾斜；桩身混凝土破坏或压桩阻力剧变时。监理应组织有关单位研究处理。3、压桩工程质量标准（1）主控项目质量：A、桩身质量：完整性、裂缝、断桩等：低应变测试，抽检数量不少于总数的20%，不少于20根，每个柱子承台下不少于l根。B、承载力：采用静载荷试验，数量不少于总桩数1%。其他桩用高应变动力检测，检测桩数按规范要求取数。检验方法：检查桩基检测报告。C、桩位偏移：检查项目如下表，尺量检查，根据桩位放线检查。32序号项目允许偏差1盖有基础梁的桩：（1）垂直基础梁的中心线（2）沿基础梁的中心线100+0.01H150+0.01H2桩数为1-3根桩基中的桩1003桩数为4-16根桩基中的桩1/2桩径或边长4桩数大于16根桩基中的柱：（1）最外边的桩（2）中间桩1/3桩径或边长1/2桩径或边长（2）一般项目：(1)桩质量外观：无蜂窝、露筋、裂缝、色感均匀，桩顶处无孔隙；(2)观察检查桩径允许偏差：±5mm；管壁厚度允许偏差：±5mm。(3)桩尖中心线允许偏差：2mm，用尺量检查。(4)桩顶平面平整度允许偏差：2mm，用水平尺检查。(5)桩体弯曲允许偏差1／1000L。用拉线及尺量检查。(6)接桩焊缝质量，按钢桩焊接接桩