3楼竣工验收质量评估报告.

编号：监10-天盛花园3#楼-004工程质量评估报告（单位工程竣工验收）工程名称：天盛花园住宅小区3号楼建设单位：湖州泰祥房地产开发有限公司施工单位：舜杰建筑有限公司设计单位：浙江天和建筑设计有限公司监理单位：上海申邑工程咨询有限公司总监理工程师：日期：上海申邑工程咨询有限公司2竣工工程质量评估报告一、工程概况：该工程为天盛花园住宅小区3号楼，属二类高层建筑，主体为现浇剪力墙结构，共12层，抗震等级为三级，建筑物安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。层高均为3.00m，建筑物总高度为38.90m，±0.000相当于绝对标高4.200m，室内外高差300㎜，总建筑面积为8971m2。(一)结构用料1.基础及地上梁、板、柱：基础形式为有梁式承台基础，基底素砼垫层设计强度为C15；基础承台、梁和板混凝土设计强度为C35，抗渗等级S8；±0.000以上现浇钢筋混凝土梁、板、柱的混凝土设计强度为C30和C25；2.砖砌体：±0.000以下内墙采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。3.±0.000以上填充墙采用120和240厚MU10烧结多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑。(二)建筑用料1．楼、地面为整体水泥混凝土面层，公用部位为地砖面层。2．屋面：屋顶为钢筋混凝土屋面，卷材防水，挤塑板保温层，40厚C30细石砼内配φ4@200双向钢筋网整浇保护层，卷材靠女儿墙用金属压条收口。3．外墙：顶层腰线以下为12~16厚1:3水泥砂浆分层抹平，外用建筑专用粘结剂粘贴面砖；顶层腰线以上为12~14厚1：1：6水泥石灰砂浆分层抹平，6厚1：1：6水泥石灰砂浆木蟹压光，外墙涂料三度。34．内墙：1：1：4混合砂浆打底粉平压光10㎜厚，8㎜厚1：1：4混合砂浆粉面，2㎜厚白水泥107胶满批。满批建筑腻子。5．顶棚：满批建筑腻子。(按常规做法)6．门窗：入户门为防火防盗钢质门，其他防火门为木质防火门，其余为铝合金门窗。7．楼梯栏杆为实心方管焊接，防锈漆底，刷黑色面漆。柳安木质扶手刷柚木色树脂漆。8．本工程安装有建筑给水排水、建筑电气、智能建筑、电梯等组成。二、评估依据1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；3.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；5.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；6.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；7.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；8.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；9.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；10.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003；11.《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002版；12.国家现行及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。413.地方现行的有关建设管理办法和规定。14.业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。15.经审批的施工组织设计；16.监理规划和监理实施细则；三、监控情况1.在工程项目开工前参加图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、施工承包方资质，考核施工承包方的养护室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。2.审查进场原材料、构配件的质量保证书，督促施工方严格执行报验制度，并按规定进行抽查、复试，合格后方准使用。3.审核施工单位的特殊岗位人员证书，要求持证上岗。防水施工由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。4.施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对关键工序进行旁站监理，隐蔽工程须经监理验收后，并办理隐蔽验收手续，方准进入下道工序施工。5.工程施工过程中坚持贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，及时发出监理指令，并要求施工单位及时更改，把质量问题解决在施工过程中。四、质量评估(一)地基与基础51、桩基础砼预制桩的桩体质量符合设计要求及质量验收规范的规定。电焊接桩材料质量符合设计及国家现行有关标准的规定。桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定，部分超过规范要求的已按照设计要求处理。单桩静载荷试验满足设计要求，低应变动测桩数占总桩数符合建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003和J256-2003的规定。2、土方开挖土方开挖回填时建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖的顺序、方法与施工组织设计情况一致，土方开挖后，经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标高符合设计要求，允许偏差符合质量验收规范的规定。3、混凝土基础（1）模板:模板安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板，施工按模板设计文件和施工方案进行，在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼接茬处。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除。底模及支架拆除时的砼强度符合设计要求，设计无要求的符合质量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤，底模拆除符合拆模试块试压报告要求，并将模板及支架分6散堆放及时清运。后浇带模板的支顶和拆除按施工技术方案执行。（2）钢筋:钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。（3）混凝土:均采用商品砼，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规定取样，留置标准养护试件和同条件养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼基本密实，养护和施工缝处理符合质量验收规范的规定，轴线位置、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。（4）后浇带混凝土：后浇带混凝土比正常部位提高一级，采用C40微膨胀混凝土。按规定留置试块，试块强度满足设计要求。现浇混凝土密实，养护及时，符合验收规范的规定。4、砌体基础（1）砖砌体、砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符合设计要求，墙体组砌方法、留槎正确，水平灰缝的砂浆饱满度大于80%，竖向灰缝无透明缝，瞎缝和假缝。墙体拉结筋设置正确，符合质量验收规范的规定。墙体各项允许偏差符合质量验收规范7的规定。5、地下防水（1）水泥砂浆防水层：水泥砂浆防水层原材料和配比符合设计要求，各层之间结合牢固，无空鼓现象。经观察检查，水泥沙浆防水层表面密实、平整，无裂纹、起砂、麻面，留槎位置正确，厚度符合设计要求，偏差≤设计值的85%。（2）涂料防水层：涂料防水采用911聚氨脂防水涂料。检查出厂合格证、质量检验报告和见证取样送检复试报告，原材料符合设计要求，配合比按设计和材料说明执行。涂料防水层与基层粘结牢固，涂刷均匀，平均厚度符合设计要求。涂料保护层与防水层粘结牢固，结合紧密。(二)主体结构1、混凝土结构（1）模板:模板安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板施工按模板设计文件和施工方案进行。在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼接槎处。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除时，底膜及支架拆除时的强度符合规范要求。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤，并将模板及支架分散堆放及时清运。后浇带模板的拆除和支顶按施工技术方案执行，符合设计和验收规范要求。8（2）钢筋:钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。钢筋压接竖向电焊压力焊，横向为对焊，焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。（3）混凝土:均采用商品砼，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规定取样，留置标准养护试件和同条件养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼柱、梁、板基本密实，养护和施工缝处理符合规范要求，轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度符合质量验收规范的规定。2、砌体结构（1）填充墙砌体。砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符合设计要求，墙砌体组砌方法、留槎正确，水平灰缝的砂浆饱满度大于80%，竖向灰缝无透明缝、瞎缝和假缝，墙体拉结筋设置正确符合规范要求。墙体上未开凿水平沟槽，墙体各项允许偏差符合质量验收规范的规定。构造柱设置符合质量验收规范的规定。(三)建筑装饰装修1、地面（板块面层）（1）基层：91）碎石垫层：碎石的强度均匀，最大粒径不大于垫层的2/3；碎石垫层的密实度符合设计要求。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。2）混凝土垫层：混凝土垫层均采用商品混凝土，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规定取样，留置标准养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼基本密实，养护符合规范要求，标高、截面尺寸、表面平整度符合质量验收规范的规定。3）找平层：找平层的粗骨料粒径不大于找平层厚度的2/3，含泥量在2%以内，砂用中砂，其含泥量在3%以内。水泥砂浆体积比（不小于1:3）或砼强度（不小于C15）符合设计要求。在有自防水要求的地面的立管、套管、地漏处无渗漏，破向正确，无积水，找平层结合牢固，无空鼓。表面密实，无起砂、蜂窝和裂缝缺陷。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。（2）面层砖面层（磁质地砖）。面层所用的板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层的结合（粘结）牢固，无空鼓。砖面层的表面干净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。面层连接处的镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐光滑。踢脚线表面洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。2、楼面10（1）基层：结构钢筋混凝土现浇板。（2）隔离层：隔离层材质符合设计要求和产品标准的规定。厕所间和有防水要求的地面设置防水隔离层，楼层结构用现浇砼板，砼强度不小于C25；楼板四周除门洞外，做砼翻边，其高度不小于180mm。施工时无乱凿洞。水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级符合设计要求。防水隔离层无渗漏，破向正确、排水通畅。隔离层厚度符合设计要求。隔离层与其下层粘接牢固，无空鼓；防水涂层平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。（3）面层：水泥混凝土面层。采用商品混凝土，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规定取样，留置标准养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼密实，养护符合规范要求，标高、表面平整度符合质量验收规范的规定。面层与基层结合牢固，无空鼓、裂纹。面层表面无脱皮、麻面、起砂等缺陷，踢脚线与墙面结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀。有防水要求的地面坡度符合设计要求，无倒泛水和积水现象。（4）楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求。梯段相临踏步高差不大于10㎜，每踏步两端宽度差不大于10㎜。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条顺直。3、抹灰（1）一般抹灰。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水湿润。一般抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求。水泥的凝结时间和安全性复验合格。砂浆的配合比符合设计要求。抹11灰工程分层进行。当抹灰总厚度≥35mm时，采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，采取防止开裂的加强措施，用加强网与各基体的搭接宽都不小于100mm。抹灰层与基层之间及各抹灰之间粘牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。普通抹灰表面光滑、洁净