中国 庄河黄海观驾生态温泉旅游度假城控制性详细规划 环境

中国•庄河黄海观驾生态温泉旅游度假城控制性详细规划环境影响报告书（简本）11总则1.1规划背景中国•庄河黄海观驾生态温泉旅游度假城控制性详细规划位于庄河市昌盛街道张屯社区，庄河市规划局于2011年4月委托大连市建筑设计研究院有限公司编制完成了《中国•庄河黄海观驾生态温泉旅游度假城控制性详细规划》，规划总占地面积651.73hm2，以多功能酒店为核心，集商务、水上游览、运动娱乐、健康养生、高档居住、山地观光和文化休闲等多种功能于一体的生态温泉度假区。1.2环境功能区划与评价标准1.3.1环境空气按国家《环境空气质量标准》（GB3095-96）中的二级标准进行评价。1.3.2声环境本次规划区域执行国家《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类标准，其中，区域内规划的交通干线及其两侧一定范围（45±5m）内应划为4a类声环境功能区，执行国家《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类标准；区域内施工期噪声排放执行国家《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）标准；运营期的噪声排放应执行国家《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的1类标准。1.3.3水环境本规划区域内产生的废水处理后经市政排水管网分别排入庄河市污水处理厂及南部规划的污水处理厂，对区域内的废水排放按照《辽宁省污水综合排放标准》（DB21/1627-2008）中的排入城镇污水处理厂的2水污染物最高允许排放浓度进行控制。1.3评价等级及评价范围1.4.1大气环境影响评价等级划分及评价范围本次规划大气评价等级为三级，评价范围为以拟建地块为中心，边长为5km的正方形区域内。1.4.2声环境影响评价等级划分及评价范围本次规划区域所处的声环境功能区为1类区，确定声环境影响评价工作等级定为二级。评价范围为规划红线外1m。1.4.3水环境影响评价等级划分水环境影响评价工作以定性分析为主。1.4.4生态环境影响评价等级划分及评价范围本次规划生态环境影响评价工作等级定为三级，评价范围包括全部规划区域，并适当扩展至区域外围1km。1.5污染控制及环境保护目标本次规划的环境敏感保护目标为规划建设的各个单体项目。32规划方案概况2.1规划名称及性质规划名称：中国•庄河黄海观驾生态温泉旅游度假城控制性详细规划规划性质：旅游专项规划承办单位：庄河市规划局委托单位：大连弘润旅游开发有限公司2.2地理位置与规划范围中国•庄河黄海观驾生态温泉旅游度假城控制性详细规划的规划区域位于庄河市区的西南部，观驾山东南麓。本次规划区域用地范围：北至金湖水库（即张屯水库）北1167m的规划道路，南至金湖水库南544m的规划道路，东至内环路，西至观驾山山脊，规划用地面积为651.73hm2。规划用地内可容纳11807户。2.3规划发展目标打造舒适养生的风情温泉小镇，创造舒适宜人的居住生活空间，强化传统和现代相结合的区域性商业功能，建立符合城市发展要求的公建配套体系，建立完善的城市交通系统，建立完善的市政配套系统。2.4规划指导思想因地制宜，建设生态度假区，尽可能保留原有地形地貌，依势建成具有山水互融的文化旅游区和度假区，充分体现尊重自然、塑造高品位度假环境。4图2.2.1地理位置图（红线内为大气评价范围）规划位置比例尺1：2400005图2.2.2土地现状图62.5规划原则可持续发展原则，保护性改善和再发展相结合原则，功能结构整合原则，基础设施完善原则，突出地域（温泉）特色原则，采用LEED（绿色建筑评估体系）标准。2.6用地规划结构与布局规划按“一轴三片”的格局进行布局，从等级上按“度假区（公园）——居住小区——居住组团”三级配置，其中A片区为度假区（公园），B、C南北两个片区为居住小区，居住小区又由若干居住组团构成。本次规划用地统计见表2.6.1，其中，建设用地统计见表2.6.2。表2.6.1规划用地统计序号类别名称面积（hm2）占城市总体规划用地比例（%）1城市总体规划用地651.731002城市建设用地458.5070.35水域和其他用地193.2329.65水域68.5710.523其中林地124.6619.137表2.6.2建设用地统计序号用地代号用地名称用地面积（hm2）百分比（％）居住用地106.2623.18R1R11一类住宅用地22.885.00R21二类住宅用地78.1117.031RR2R22二类公共设施用地5.271.15公共设施用地68.7915.00商业金融业用地64.9014.15Ｃ21商业用地10.082.20Ｃ2Ｃ25旅馆业用地54.8211.95体育用地1.970.43C4Ｃ41体育场馆用地1.970.43医疗卫生用地1.920.422ＣＣ5Ｃ51医院用地1.920.42道路广场用地63.4213.83S1道路用地60.9913.303ＳS3社会停车场用地2.430.53绿地220.0347.99公园绿地210.6945.95Ｇ11公园179.9739.25Ｇ１Ｇ12街头绿地30.726.70防护绿地9.342.044ＧＧ2防护绿地9.342.04合计城市建设用地458.501008图2.6.1土地利用规划图92.7道路交通规划以庄河市总体规划道路交通系统为基础，结合现状和土地使用规划，进一步构筑道路网的等级和布局，协调规划区内部与周边路网的关系，充分考虑不同交通对道路要求的差异，合理规划交通道路，根据总体用地布局，合理确定道路网密度。本区内部道路分类如下：（1）主干道：中环路规划红线宽度为50m，内环路规划红线宽度为40m。（2）次干道：为构成中心区框架的区内道路，规划道路红线为20m、24m或40m。（3）支路：街坊内道路及辅路，红线宽度为15m。规划区内规划社会停车场3处，总计用地面积为2.62hm2，按25～30m2/车位计，机动车泊位总计约873～1048个。公共停车场主要解决外来旅游车辆的停放问题。2.8市政工程规划2.8.1给水工程规划根据《城市给水工程规划规范》确定用水标准：居住用地为1.1万m³/km²·d，行政办公用地为0.1万m³/km²·d，商业服务业体育和文化娱乐用地为0.2万m³/km²·d，教育科研用地0.5万m³/km²·d，绿地绿化用水为0.2万m³/km²·d，则规划供水总量约为13750t/d（含温泉400t/d）。规划采用地块周边城市管网供水。2.8.2排水工程规划污水管道根据地形地势，道路竖向，结合规划道路布置。10污水量以给水量的80%计算，则最高日污水量为1.1万t/d。污水管径为DN400～DN500。区域内北侧生活污水经新建及原有市政污水管线接入北侧的庄河市污水处理厂，南侧生活污水经新建管线接入南侧新规划修建的污水处理厂。生活污水需经化粪池处理达标后，方可排入市政管道。设置两座污水提升泵站。雨水主干管结合地形地势，沿城市主要道路铺设。规划设置多个雨水排水出口，将雨水经管道汇总后分别接入原市政道路雨水管线及就近排入水体或泻洪渠道内。规划雨水管道管径主要为600mm、500mm。充分利用处理后的雨水、污水所形成的中水。污水经过深度净化后可作为工业生产的循环冷却用水、绿化用水及冲洗厕所用水等。雨水也可以纳入回用系统，作为城市绿化用水。中水回用率规划期内逐步达到50%。2.8.3电力工程规划区域内一期开发宾馆酒店项目10KV电源由现有北侧小寺变电站提供。规划区域内其它项目10KV电源由规划中的10#变电站提供。10KV电源采用环网供电，平时采用开环运行，10KV线路全部采用电力电缆沿电力电缆沟或排管敷设方式。2.8.4电信工程规划本规划区内的现有电信情况能满足需求，但应在新建电信管线的适当位置预留电信设备接入用房，以适应电信需求和技术的发展，满足光纤到户的发展。本区电信采用管道敷设，管道组网采用环型结构。2.8.5燃气工程规划结合当地情况和人民生活习惯，确定居民用户耗气定额为2150MJ/11人·a，相当于年平均日用耗气定额为0.5m3/户·d。规划区域内燃气气源来自内环路上原市政燃气管线。2.8.6供热工程规划供热源与区域南侧开发的安居工程采用同一热源。2.8.7环境卫生工程规划环卫服务范围为规划范围，651.73hm2，服务人口主要是常住人口3.6万，同时兼顾流动人口和通勤人口约0.2万的服务对象。生产垃圾的产生量以常住人口1.4kg/人·d，流动和通勤人口0.7kg/人·d计，则日产生垃圾量分别为50.4t和1.4t，共计产生量51.8t/d。逐步实行垃圾袋装分类收集的方式，实现收运机械化、密封化和处理无害化、资源化的目标。规划选用小型规模垃圾转运站，以每0.4～1.0km2区域面积设置一处计，区内规划安排垃圾转运站1座。2.9规划实施方案本次规划实行分批征地、分期整地、分片建设、滚动开发的模式，杜绝进行整而待用的圈地活动造成土地闲置，整个规划分四期来实施。2.10规划区域内现状及主要环境问题本次规划区域位于庄河市区的西南部，观驾山东南麓，全部位于昌盛街道辖区。该区域内现状主要是该街道下辖的中和堂、大庙屯、大孙屯、兴圣、东刘屯及张屯等村屯为主，主要产业为传统农业（包括种植业及养殖业等），唯一的企业是位于张屯的庄河瑞丰冷库（3400m2，主要从事水产品冷藏、冷冻）。12本次规划的主要环境问题有三点：（1）集中供热本次规划的集中供热全部依托规划区域外的规划的供热设施，应做好衔接工作，确保依托热源按时运行；（2）污水处理本次规划的污水处理全部依托现有的庄河市污水处理厂及南部规划的污水处理厂，应确保庄河市污水处理厂稳定运行，南部规划污水处理厂按时投入运行，以接纳本次规划区域内的污水；（3）庄河市垃圾填埋场根据《庄河市城区生活垃圾处理工程一期建设项目环境影响报告书》中的结论：庄河市垃圾填埋场的大气环境防护距离为厂界外500m，本次规划红线与垃圾填埋场的最近距离为607m，可满足垃圾填埋场的防护距离要求。此外，庄河市垃圾填埋场三面（西、北、东）环山，且与本次规划区域之间有观驾山阻隔，因此，庄河市垃圾填埋场在正常运行的情况下，不会对本次规划造成不利影响；同时，垃圾填埋场的监管部门应做好日常的监管工作，运营商应按照操作规程做好日常的运营工作，确保垃圾填埋场的正常运转。133规划区域环境概况略。144污染源分析4.1环境影响评价因子筛选开发实施各阶段的主要环境影响源及评价因子见表4.1.1。表4.1.1主要影响源及评价因子一览表阶段环境要素污染来源评价因子环境空气施工扬尘TSP声环境施工机械及运输车辆Leq[dB(A)]水环境施工期废水SS、COD固体废物弃土及建筑施工垃圾施工期生态环境占地、植被破坏水土流失强度、动植物水环境洗浴污水、生活污水COD、NH3-N环境空气汽车尾气NO2、CO声环境交通噪声Leq[dB(A)]固体废物工业固废、生活垃圾运营期生态环境游客增加陆域生态4.2施工期污染源分析本次规划开发模式采取“以点带面、滚动开发”的方式，持续时间长，不会出现大面积同时建设情况。施工场地可利用现场周边闲置场地等，不需征用农田作为施工占地。施工材料有钢材、中粗砂、水泥、碎石、粉煤灰、各种管道管材，就近由建材市场供应。本次规划区域内无基本农田，施工中不设置取、弃土场，只需对土地原状略加平整，因此，可能产生的主要生态影响一是植被破坏，建成15后可以通过绿化进行补偿；二是由于地表植被破坏而导致的水土流失强度增大现象。控制措施一是制定合理的施工进度，使工程避开雨季进行，二是采取一定水土保持措施。4.3运营期污染源分析中国•庄河黄海观驾生态温泉旅游度假城控制性详细规划以多功能酒店为核心，集商务、水上游览、运动娱乐、健康养生、高档居住、山地观光和文化休闲等多种功能于一体的生态温泉度假区，营造良好的旅游度假目的地氛围，规划中明确了区域内不安排乡镇工业、仓储及农业生产相关用地。运营期污染因素主要是洗浴污水、生活污水、汽车尾气、生活噪声、生活垃圾等。4.3.1废水本次规划供水包括生活用水（含餐饮用水，均来自市政自来水管网）和温泉水两部分，总用水量约为13750t/d。污水产生量按总供水量的80%计，则污水