养老住宅、养老公寓设计要求及标准(建筑篇)

编写说明【编制目的】指导集团养老住宅、养老公寓项目的设计。【编制依据】1、《养老设施建筑设计规范》【GB50867-2013】2、《老年人建筑设计规范》【JGJ122-99】3、《城镇老年人设施规划规范》【GB504372007】4、《无障碍设计规范》【GB50763-2012】5、《住宅设计规范》【GB50096-2011】6、《建筑设计防火规范》【GB50016-2014】7、《老年人居住建筑设计标准》【GBT50340-2003】8、《绿色建筑评价标准》【GB/T50378-2014】9、其他相关设计规范、标准【编制原则】依据老年人身体健康程度不同，护理阶段划分为：（1）健康自理老人：生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人；（2）介助老人：生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人；（3）介护老人：生活行为依赖他人护理的老年人。本标准是在健康老人的基础上考虑介助老人的需求适当增加养老人性化设计内容。【使用说明】1、文中粗黑体部分为强制性要求，须严格执行；其他部分为设计指引。若项目当地有特殊要求或习惯性做法，须根据项目实际情况及具体要求单项报批。2、本标准应与我司住宅设计要求及标准配合使用。【实施原则】本标准自2017年1月1日起实施。【编制部门】集团建筑设计院标准化设计管理部。联系电话：[phone]；传真：[phone]；E-mail:[e-mail]。目录1场地及设施............................................11.1场地及设施.................................................12户型及标高............................................22.1户型分类及编号.............................................22.2户型类型及面积区间.........................................32.3层高.......................................................42.4标高.......................................................52.5各功能空间标高设计.........................................63公共空间..............................................83.1门廊.......................................................83.2大堂.......................................................83.3电梯.......................................................83.4疏散楼梯...................................................93.5公共走廊...................................................94户内空间.............................................104.1入户花园..................................................104.2玄关......................................................104.3客厅......................................................104.4餐厅......................................................104.5卧室......................................................114.6厨房......................................................114.7卫生间....................................................134.8阳台......................................................144.9各功能空间设计要点........................................144.10门窗.....................................................165建筑设备.............................................1711场地及设施1.1场地及设施1.1.1场地内应设置供老年人休闲、健身、娱乐等活动的室外活动场地。1.1.2老年人居住用房应保证主要居室有良好的朝向，冬至日不小于2h的日照标准。1.1.3与老年人活动相关的各建筑物附近应设无障碍机动停车位，并应与人行通道衔接。1.1.4无障碍停车位应靠近建筑物及活动场所主要出入口。1.1.5场地内应人车分流，场地坡度应≤3%。1.1.6供组团使用的活动场地服务半径应≤100m，集中活动场地附近应设置便于老年人使用的无障碍公共卫生间。1.1.7活动场地表面应平整，排水通畅，并采用防滑材料；应设置健身运动器材和休息座椅，宜布置在冬季向阳、夏季遮荫处。1.1.8道路设计应保证救护车能就近停靠在楼栋的主要出入口。1.1.9居住区内道路应设明显的指示标志及夜间照明设施。1.1.10步行道路应无明显高差，有效宽度应≥0.9m，供轮椅通行的无障碍步道宽度应≥1.8m，坡度宜≤2.5%，当大于2.5%时，变坡点应有黄色提示线。当步行道设台阶时，应设轮椅坡道及扶手，在步行道两侧及休憩场所宜设照明及座椅。1.1.11老年人居住区宜设风雨连廊覆盖全居住区，风雨连廊宽度宜为1.8m-2.4m。连廊内宜设休息座椅，不宜设地坪台阶。22户型及标高2.1户型分类及编号2.1.1老年人住宅分类及编号表：注：户型编号参照《住宅设计要求与标准》2015版，在原编号后加“L”表示老年人住宅。2.1.2老年人公寓分类及编号表：类别户型名称编号户型特点有无电梯特征洋房情景洋房4层XL有1-2层为平层户型、3-4层为复式户型（复式首层考虑适老化设计），每层带露台花园，设电梯6-8层S38L有平层户型、底层或顶层为复式户型（复式首层考虑适老化设计）、首二层带花园，设电梯，部分有地下室叠式别墅5层HF-XL有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型（复式首层考虑适老化设计），每层带露台花园，设电梯，有地下室高层洋房10层SL有小高层老年人洋房17层ML有高层老年人洋房18～33层LL有高层老年人洋房100米以上WL有超高层老年人洋房类别户型名称编号有无电梯公寓按层数与高度≤11层GSL有12-18层GML有19层-100米GLL有100米以上GWL有32.2户型类型及面积区间2.2.1老年人住宅户型类型及面积区间：户型建筑面积一室一卫70-90㎡二室一卫90-105㎡二室二卫95-110㎡三室一卫110-125㎡三室二卫130-140㎡2.2.2老年人公寓户型类型及面积区间：户型建筑面积单间40-70㎡二室一卫90-105㎡2.2.3各功能空间使用面积标准：房间名称使用面积起居室15-30㎡卧室10-15㎡厨房6-10㎡卫生间5-8㎡2.2.4主要生活用房窗地面积比：房间名称窗地比卧室、客厅、医疗保健用房≥1/6厨房≥1/7卫生间、楼梯间、电梯间≥1/10活动室≥1/442.3层高2.3.1老年人公寓各类户型层高取值表：2.3.2老年人住宅各类户型层高取值表：类别户型名称编号层高(m)洋房超豪华户型多层洋房情景洋房XL首层3.55二层3.55三层（复式下层）3.4/3.55四层（复式上层）3.4S38L层高3.0～3.3（按实际项目确定）叠式别墅HF-XL首、二层4.2三层3.9四层（复式下层）3.5五层（复式上层）3.3豪华户型高层洋房H≤33米(约10层)SL首层标准层3.9～4.45(首层)3.0(标准层)33米＜H≤54米（约11～17层）ML54米＜H＜100米（约18～33层）LL100米以上WL类别户型名称编号层高平层公寓按层数与高度≤11层GSL3.9～4.45(首层)3.0-3.3标准层12-18层GML19层-100米GLL100米以上GWL52.4标高2.4.1本设计要求均采用建筑标高系统，即标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。2.4.2在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按65mm考虑。详见下图:（尺寸单位：mm）住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（非采暖）2.4.3在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按h1≤120mm取值。详见下图:（尺寸单位：mm）住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（采暖，阳台设洗衣机）住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图三（采暖，封闭阳台不设洗衣机）62.5各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高结构面标高备注非地面采暖项目，室内地面装修层厚65mm地面热辐射采暖项目室内地面装修层厚h1≤120mm(首层h1≤150mm)首层住宅厅、房0.00-0.065-h1其余空间同标准层设定天井-0.2相对于厅、房降200mm大堂首层有住宅（入户无抬高）-0.01-0.08地面采暖的：-h1首层有住宅（入户抬高）0.00-0.07首层纯商业0.00-0.04首层纯架空架空层-0.1(门廊不与架空层连通)-0.03(门廊与架空层连通)大堂门廊（大堂标高0.00时）-0.015大堂门廊（大堂标高-0.01时）-0.025拖把间比门外相邻地面标高低20mm信报间同大堂标高（门廊进入）/-0.015（架空层进入）相对相邻空间高15mm情景洋房私家花园-0.2入户平台边室外地坪标准层厅、房HH-0.065H-h1电梯前室H-0.01H-0.08地面采暖的：H-h1是否采暖根据具体工程定H（各户均带入户花园）H-0.07楼梯间（含独立楼梯前室）同电梯前室平台及踏步面预留50mm装修层厚度平台及踏步面预留50mm装修层厚度首层及地下室楼梯间参照此标准（消防）连廊H-0.025(最高位)贴砖面层卫生间H(门后线性地漏最低点)H-0.145H-0.08-h1无沉箱做法H-0.415H-0.35-h1有沉箱做法7标准层厨房HH-0.085H-0.02-h1阳台（厅房出阳台）非封闭阳台H(门后线性地漏最低点)H-0.145H-0.08-h1有洗衣机封闭阳台H(门后线性地漏最低点)H-0.145H-0.08-h1有洗衣机HH-0.065H-h1无洗衣机阳台（厨房出阳台）非封闭阳台H(门后线性地漏最低点)H-0.145H-0.08-h1有洗衣机封闭阳台H(门后线性地漏最低点)H-0.145H-0.08-h1入户花园无覆土H-0.015(与户内高差处最大高差)H-0.1叠式别墅露台有覆土H-0.015(与户内高差处最大高差)H-0.4叠式别墅露台无覆土室内外高差处:高差15mm向外找坡根据计算确定情景洋房露台无覆土室内外高差处:高差15mm向外找坡根据计算确定顶层复式露台无覆土室内外高差处:高差15mm向外找坡根据计算确定裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）-0.10（建筑高差）按坡度计算定天面与楼梯间出入口处理措施根据具体工程定门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定注：1、厨房不设地漏。2、户内各空间地面建筑完成面原则上不设高差。8