房地产开发项目盈亏测算表

0总面积（按容积率计）总户数00.00车位数0.00优惠面积0.00优惠面积0.00总面积(含地下室)可售车位0.00市价面积0.00市价面积0.000.00地面公用房0.00优惠面积0.00小计0.00可售（含车位）面积框架小计0.00市价面积0.00住房小计0.000.00砖混小计市场单价(元)优惠单价(元)住宅收入小计市场单价(元)优惠单价(元)商铺收入小计市场单价(元)优惠单价(元)0.000.000.000.000.000.00--0--0.00--0.000.000.000.000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!代号项目项目/费率/单位/公式占总投资的比例小计1营业税及附加合同价款×营业税#DIV/0!0.003土地使用税0.5~10元/㎡#DIV/0!04房产税合同价款×1%#DIV/0!05印花税合同价款×0.03%+户数×5#DIV/0!08房屋交易手续费面积×3(非住宅0.35%)#DIV/0!09住宅产权登记费住宅套数×80#DIV/0!010非住宅登记费550×次数#DIV/0!0(一)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!(十三)企业所得税利润×33%#DIV/0!#DIV/0!①小计元#DIV/0!#DIV/0!■本项平均值元/㎡——#DIV/0!11土地费元/亩#DIV/0!0土地交易手续费0.00拆迁费#DIV/0!0青苗费#DIV/0!0围墙费#DIV/0!0场地看管#DIV/0!0办证缴纳契税0(二)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!12设计费元/㎡#DIV/0!013勘察费元/㎡#DIV/0!0施工图审查费#DIV/0!014其它（一）元/㎡#DIV/0!015其它（一）元/㎡#DIV/0!0(三)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!砖混00框架0017监理费用元/㎡#DIV/0!018绿化\绿化费用元/㎡#DIV/0!019道路费用元/㎡#DIV/0!020管道费用元/㎡#DIV/0!021安防费用元/㎡#DIV/0!022其它（一）元/㎡#DIV/0!023其它（一）元/㎡#DIV/0!0(四)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!24建设项目报建费元/㎡#DIV/0!0项目数据分析表****执行当地政策，一般按成交价的比例收取，按总价计算0.00%备注0.00%0.00%0.00%按销售面积×3计算按80元/套计算费用按550元/次计算费用，暂按1次计算00——————住房收入(元)商铺价格(元)0.00车库价格(元/个`)0.000.00B16开发费用土地费用——税金暂时未计算——前期费用CD配套收费0建安费用0.000.00——#DIV/0!元/㎡000.00%——0.0000————0102000————E合同价款×0.03%+户数×5一二框架总收入按项目总收入的5.75%计算按土地面积收税0小区基础数据砖混框架商场面积(㎡)地下室面积(㎡)0.000.00按容积率统计面积—户型统计面积（注：本项值应为零)=序号数值三0——————按单价为单位（单位：元/亩）按单价为单位（单位：元/亩）按总价进入成本（单位：元）容积率理论收入开发成本占总收入的比例预期销售收入按总价进入成本（单位：元）按总价进入成本（单位：元）0按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）————按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）————按建设面积进入成本（单位：元/㎡）——————按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）可售房屋面积公共区域（物管、设备）合计0.00地下设备及物管房面积(㎡)复核栏用地面积(亩)净面积（亩）地下车库面积住房面积(㎡)砖混25人防元/㎡#DIV/0!026异地绿化费元/㎡#DIV/0!027散装水泥元/㎡#DIV/0!028白蚁防治费元/㎡#DIV/0!029新型建材费元/㎡#DIV/0!030其它（一）元/㎡#DIV/0!031其它（二）元/㎡#DIV/0!032其它（三）元/㎡#DIV/0!#DIV/0!(五)小计元#DIV/0!#DIV/0!■本项平均值元/㎡——#DIV/0!33(土地+前期+开发)×5%元/㎡#DIV/0!0(六)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡#DIV/0!#DIV/0!34按建筑面积计费元/㎡#DIV/0!0(七)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!#DIV/0!利率年限35土地元#DIV/0!0.0%0036前期开发元#DIV/0!0.0%0037开发+政策+管理+广告元#DIV/0!0.0%0#DIV/0!(八)小计元#DIV/0!#DIV/0!■本项平均值元/㎡——#DIV/0!38规划面积×单价#DIV/0!0(九)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!39规划面积×单价#DIV/0!0(十)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!40(土地+前期+开发)元#DIV/0!0(十一)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!41按开发面积计算元/㎡#DIV/0!0(十二)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!小计元#DIV/0!#DIV/0!本项平均值元/㎡——#DIV/0!元——#DIV/0!元——#DIV/0!本表自动生成数据其他表自动套用数据本表手工输入数据文字说明填色说明：税后利润K资金利息F管理费配套收费H利润维修基金0——————0%——0I小区移交、前期物管不可预见性支出J——EG广告及销售成本000000——0%0.000.00——————————————税前利润开发总支出0.00——————四LM——————三0.0——————————————————按项目面积×单价计算投入————————经济适用房政策，土地费用、前期费用、开发费用及配套费之和为基础，按2%计算——————根据小区前期物业管理补贴费用，按项目面积×单价计算投入————土地费用考虑资金成本3年前期费用考虑资金成本2年开发及其他费用考虑资金成本1年经济适用房政策，土地费用、前期费用、开发费用及配套费之和为基础，按3%计算————————根据项目规模考虑不可预见费，按项目面积×单价计算投入————————成都市城区电梯按38.5元/㎡计算——————0000.000.000.000.000.00-项目数据分析表执行当地政策，一般按成交价的比例收取，按总价计算0.00备注按销售面积×3计算按80元/套计算费用按550元/次计算费用，暂按1次计算————暂时未计算——合同价款×0.03%+户数×5总收入按项目总收入的5.75%计算按土地面积收税0小区基础数据合计——按单价为单位（单位：元/亩）按单价为单位（单位：元/亩）按总价进入成本（单位：元）开发成本按总价进入成本（单位：元）按总价进入成本（单位：元）0按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）————按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）————按建设面积进入成本（单位：元/㎡）——————按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）按建设面积进入成本（单位：元/㎡）——————————————————按项目面积×单价计算投入————————经济适用房政策，土地费用、前期费用、开发费用及配套费之和为基础，按2%计算——————根据小区前期物业管理补贴费用，按项目面积×单价计算投入————土地费用考虑资金成本3年前期费用考虑资金成本2年开发及其他费用考虑资金成本1年经济适用房政策，土地费用、前期费用、开发费用及配套费之和为基础，按3%计算————————根据项目规模考虑不可预见费，按项目面积×单价计算投入————————成都市城区电梯按38.5元/㎡计算——————0总面积（按容积率计）总户数00.00车位数0.00优惠面积0.00优惠面积0.00总面积(含地下室)可售车位0.00市价面积0.00市价面积0.000.00地面公用房0.00优惠面积0.00小计0.00可售（含车位）面积框架小计0.00市价面积0.00住房小计0.000.00砖混小计市场单价(元)优惠单价(元)住宅收入小计市场单价(元)优惠单价(元)商铺收入小计市场单价(元)优惠单价(元)0.000.000.000.000.000.00--0--0.00--0.000.000.000.000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!代号项目项目/费率/单位/公式占总投资的比例小计1土地费元/亩#DIV/0!02土地交易手续费0.003拆迁费#DIV/0!04青苗费#DIV/0!05围墙费#DIV/0!06场地看管#DIV/0!07办证缴纳契税0(一)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!8设计费元/㎡#DIV/0!09勘察费元/㎡#DIV/0!010施工图审查费#DIV/0!011其它（一）元/㎡#DIV/0!012其它（一）元/㎡#DIV/0!0(二)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!砖混00框架0014监理费用元/㎡#DIV/0!015绿化\绿化费用元/㎡#DIV/0!016道路费用元/㎡#DIV/0!017管道费用元/㎡#DIV/0!018安防费用元/㎡#DIV/0!019其它（一）元/㎡#DIV/0!020其它（一）元/㎡#DIV/0!0(三)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!21建设项目报建费元/㎡#DIV/0!022人防元/㎡#DIV/0!023异地绿化费元/㎡#DIV/0!024散装水泥元/㎡#DIV/0!025白蚁防治费元/㎡#DIV/0!026新型建材费元/㎡#DIV/0!027其它（一）元/㎡#DIV/0!028其它（二）元/㎡#DIV/0!029其它（三）元/㎡#DIV/0!#DIV/0!(四)小计元#DIV/0!#DIV/0!■本项平均值元/㎡——#DIV/0!30(土地+前期+开发)×5%元/㎡#DIV/0!0(五)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡#DIV/0!#DIV/0!31按建筑面积计费元/㎡#DIV/0!0(六)小计元#DIV/0!0■本项平均值元/㎡——#DIV/0!#DIV/0!利率年限32土地元#DIV/0!0.0%0033前期开发元#DIV/0!0.0%0034开发+政策+管理+广告元#DIV/0!0.0%0#DIV/0!(七)小计元#DIV/0!#DIV/0!■本项平均值元/㎡——#DIV/0!35规划面积×单价#DIV/0!0(八)小计元#DIV/0!0****项目数据分析表根据小区前期物业管理补贴费用，按项目面积×单价计算投入————0.00土地费用考虑资金成本3年前期费用考虑资金成本2年开发及其他费用考虑资金成本1年————————————————0.00——E管理费————0%按项目面积×单价计算投入————0经济适用房政策，土地费用、前期费用、开发费用及配套费之和为基础，按2%计算————0——0——————0——0—