治理承诺书

-1-附件1:住宅工程质量常见问题治理承诺书为加强住宅工程质量常见问题治理，减少质量常见问题的发生，努力提高住宅工程质量，根据省、市住宅工程质量常见问题治理措施规定，我们作为单位莘县学林苑社区3#商住楼工程项目的责任单位，特做出如下承诺：施工企业作为住宅工程建设的实施者，应全面负责具体工程的专项治理工作。进一步建立健全施工企业质量保证体系，按规定配备相应机构和人员，加大检查频次和力度，确保治理措施落实到实处。对以上承诺，我们将严格遵守，若有违反，愿接受相应的处理。建设单位：（盖章）单位负责人：（签字）项目负责人：（签字）施工单位：（盖章）单位负责人：（签字）项目负责人：（签字）设计单位：（盖章）单位负责人：（签字）项目负责人；（签字）监理单位：（盖章）单位负责人：（签字）项目负责人：（签字）年月日-2-附件2:住宅工程质量常见问题治理任务书施工单位：莘县莘城建设有限公司由你公司孙连庆项目部承建的莘县学林苑社区3#商住楼工程，以下内容列入质量常见问题治理计划，具体项目如下：1、外墙保温饰面层裂缝、渗漏2、外窗渗漏3、有防水要求的房间地面渗漏、地漏选型及安装不规范4、屋面渗漏5、地下室渗漏6、现浇钢筋混凝土楼板裂缝7、填充墙墙面裂缝8、楼地面面层开裂、起皮9、卫生间局部等电位联结做法不规范10、电气暗配管不通，管内穿线“死线”；非镀锌钢管管内壁不防腐；绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，保护层厚度不足11、户内配电箱安装及配线不规范12、采暖系统支管渗漏，散热设备及管道安装不规范，管道保温不到位、不严密-3-请参照省、市住宅工程质量治理措施要求，认真编制《住宅工程质量常见问题治理方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位。施工单位项目负责人：（签字）建设单位：（章）年月日年月日-4-附件3:施工单位住宅工程质量常见问题治理自评报告施工单位：（盖章）工程名称莘县学林苑社区3#商住楼结构/层数底框/六层建设单位莘县鸿润置业有限公司建筑面积4176.40㎡监理单位莘县正信建设工程监理有限公司开工日期工程地点莘县文化街以北竣工日期序号治理项目主要措施及治理效果1外墙保温饰面层裂缝、渗漏2外窗渗漏3有防水要求的房间地面渗漏、地漏选型及安装不规范4屋面渗漏5地下室渗漏6现浇钢筋混凝土楼板裂缝7填充墙墙面裂缝8楼地面面层开裂、起皮9卫生间局部等电位联结做法不规范-5-10电气暗配管不通，管内穿线死线；金属线管有毛刺；非镀锌钢管管内壁不防腐；绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，保护层厚度不足11户内配电箱安装及配线不规范12采暖系统支管渗漏，散热设备及管道安装不规范，管道保温不到位、不严密项目技术负责人：（签字）项目负责人：（签字）年月日单位负责人：（签字）年月日-6-附件4:设计单位住宅工程质量常见问题治理检查报告设计单位：（盖章）工程名称莘县学林苑社区3#商住楼结构/层数底框/六层建设单位莘县鸿润置业有限公司建筑面积4176.40㎡施工单位莘县莘城建设有限公司开工日期工程地点莘县文化街以北竣工日期专篇设计情况设计变更情况工程主体按专篇设计图纸施工情况治理成果评价备注项目负责人：（签字）年月日单位负责人：（签字）年月日-7-附件5:监理单位住宅工程质量常见问题治理评估报告监理单位：（盖章）工程名称莘县学林苑社区3#商住楼结构/层数底框/六层建设单位莘县鸿润置业有限公司建筑面积4176.40㎡施工单位莘县莘城建设有限公司开工日期工程地点莘县文化街以北竣工日期治理项目完成情况主要监理措施检验内容及结果治理成果评价备注项目总监理工程师：（签字）年月日单位负责人：（签字）年月日-8-附件6：聊城市住宅工程质量常见问题治理措施一、外墙保温饰面层裂缝、渗漏治理措施1.1外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得随意更改外墙外保温系统构造和组成材料。1.2外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用，应明确基层抹灰找平要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，明确具体构造做法，出具节点详图。1.3外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。并应符合外墙外保温体系材料成套供应的原则。1.4保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。1.5外墙面层涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料，喷涂饰面（真石漆等）找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆，喷涂前应采取遮挡措施对门窗等非喷涂-9-部位进行有效保护。对设计非保温部位的涂料饰面，亦应采用柔性耐水腻子和高弹性涂料。1.6外墙外保温施工前应做出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。1.7外墙外保温工程施工应坚持样板引路原则。施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构检查后方可进行全面施工。1.8外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：1.8.1外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点、脚手架眼及孔洞等应进行可靠封堵。封堵前应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，再用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于30mm，封堵后孔洞外侧表面应进行两遍防水处理。1.8.2穿过外墙身的各种管线孔、空调孔等应预设完毕，并应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应采取可靠防水处理措施。1.8.3空调等设备支架、水落管固定件（支架）等，应预设安装完毕，并按照外保温系统厚度预留出适当长度。为确保水落管安装整体牢固性和耐久性，宜适当增设刚度较大的角钢支架-10-予以加强，增设数量每层住宅不宜少于1个。1.8.4水落管（溢流水管）经过空调板、腰线、檐板等墙面凸出部位处宜设置直管，并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时宜设套管；当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角，并应增设支架。水落管金属卡（件）表面必须经热镀锌处理，严禁使用泛锈卡（件）。1.8.5凸出外墙面的雨蓬、挑檐、空调板以及设计不封闭的房间楼面等应与墙体同时浇筑，板面坡度应符合排水要求，必须对板面进行防水设计，并不得少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。室内外门口处应设置不低于250mm的门槛，门槛上至外侧部位应设置防水加层。1.8.6外墙外保温工程施工前，墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但须对基层墙体做好界面处理）。抹灰找平前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物，空鼓和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。外墙抹灰找平前，填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。-11-钢丝网与各类基层搭接宽度不应小于100mm，填充墙面积较小时钢丝网应满敷。外墙抹灰找平前应在外墙表面浇水湿润并做甩浆结合层。1.8.7外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。1.8.8以上部位做法监理人员均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。1.9粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求：1.9.1条粘法须用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%。1.9.2涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。1.9.3以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面-12-砂浆。1.9.4保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。1.9.5门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。1.9.6耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理。1.9.7在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。1.10硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列要求：1.10.1喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底漆。喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。1.10.2喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10℃，空气相对湿度宜小于80%，风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采取遮盖措施。1.10.3喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控-13-制：普通型3-5mm，加强型5-7mm。并应严格控制表面平整度超差。1.11管道及设备等支架穿越保温板处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、墙体顶部收口处、幕墙与结构收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠衔接措施，并做防水密封处理。不得在已完成饰面的墙体上开洞、钻孔、敷设各类支架。1.12凸出墙面的雨棚、腰线和挑檐底部、窗眉、窗台、女儿墙压顶处等有排水要求的部位均应做滴水线，排水坡度不小于10%，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线宜优先采用成品滴水线条，若采用鹰嘴或大斜面滴水线，其中大斜面坡度不应小于10%。1.13外墙保温层须设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。各种饰面材料分隔缝、板块材料间缝隙嵌填及勾缝应密实、平顺、均匀，勾缝不得出现丢漏现象。1.14外墙的预留空调孔等孔洞应使用专用堵盖内外封堵，避免室外风雨、杂物侵入。1.15外墙施工完后，建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好检-14-查记录。二、外窗渗漏治理措施2.1门窗工程施工合同应明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案，并报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。2.2门窗进场后建设、施工总承包、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能、导热系数等进行复验，合格后方可使用。2.3施工总承包单位应准确留置门窗洞口，外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙。对不符合要求的洞口予以修补，对修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰。2.4门窗专业施工单位应对门窗洞口位置、尺寸、垂直度等进行逐一检查，符合规范和安装要求后，施工总承包单位与门窗专业施工单位在监理单位见证下办理交接验收手续。2.5门窗安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。-15-2.6外窗安装固定点间距不大于500mm，距离转角不大于180mm。窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗底框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm。固定点间距：转角处不大于180mm，框边处不大于500mm。严禁在砌体上用射钉固定。窗侧面及顶面打孔后、工