搜索
上海柏涛方案各阶段成果重点提醒方案阶段分为：概念规划稿：重感性和逻辑征求意见稿：重逻辑和全面（新增阶段，供政府提意见，缩短报建时间）正式报建稿：重全面和准确分期提资稿：重准确和合理从上述阶段看，除了正式报建阶段对文本表达形式要求较高外，通过汇报达成目的更多，在文本组织时，应侧重演示（大字大图），避免大段文字，无法看清。上海柏涛汇报模板（征求意见稿）本模板目标：1.加强文本逻缉性，避免无效劳动2.重表达，轻表现3.“汇报演示”重于“文本打印”“区位图”须回答•城市及基地能级•城市中心及城市发展方向•主要到达道路“现状分析”须回答•相关现状•可以利用的资源•需要改善或回避的关键缺陷“上位规划”须回答•上位规划意图•与规划衔接方式•致胜的关键因素“规划意图”须回答•城市贡献（长官意志）•价值挖掘（赢利模式）•资金策略（成本控制）“生活描述”须回答•使用者生活方式描述•可能的场景展示(成功案例)•与基地的对应关系规划方向线索请选择•选项线索1:住宅平均层数or高层大花园or绝高绝低•选项线索2:公建政府利益最大化or市场利益最大化•选项线索3:商业可售商铺最大化or合理持有商业“总平面图”须回答•业态(分布和组成)•尺度(长/宽/高/间距/竖向)•总量(用地/面积/比率/户数)“交通分析图”须回答•“人/非机动/机动车+日常/紧急”的动态交通和静态交通•“人车交换(上/落车对策)”•“物业管理的安全、服务流线型和人员成本”是否合理“景观分析图”须回答•大门：对景、门卫、交通•中心（主景观、儿通游戏、老人健身）•路径：大门间及大门到单元门“日照分析图”须回答•对周边影响•对内部影响•留足余量“产品描述”须回答•分级原则：70、90、144•各级产品选址原则:马太效应或相反•基本卖点：送、省、豪、景……“立面描述”须回答•主题及理由•标准构件•材料和工艺“容易遗漏的技术细节”须回答•公建配套定位•总图设备定位•全专业说明*征求意见稿和正式报建稿必备