REITs研究及其在我国的发展方案设计

REITs研究及其在我国的发展方案设计作者：张威学位授予单位：同济大学参考文献(48条)1.HinesWhathashappenedtoREITs?19752.SangerGarryC.CFSirmans.GeoffreyKTurnbullTheeffectsoftaxreformonrealestate:Someempiricalresults19903.KnightRayA.LeeGKnightREITsreemergeasattractiveinvestmentvehicles19924.McMahanJohnThelongview:AperspectiveontheREITmarket19945.SchulkinPeterRealestateinvestmenttrusts:Aconflictofinterests19716.CannonSusanne.StephenVogtREITsandtheirmanagement:Ananalysisoforganizationalstructure,performanceandmanagementcompensation1995(10)7.GtoecJosephCompensationpoliciesandfinancialcharacteristicsofrealestateinvestmenttrusts19948.SoltMichael.NormanMillerManagerialincentives:implicationsforthefinancialperformanceofrealestateinvestmenttrust1985(13)9.SagalynLynneConflictsofinterestinthestructureofREITs1996(13)10.HoweJohn.JamesShillingREITadvisorperformance199011.AmbroseBrent.PeterLinnemanREITorganizationalstructureandoperatingcharacteristics200112.LinnemanPeterForceschangingtherealestateindustryforever1997(01)13.BersMartina.ThomasSpringerEconomies-of-scaleforrealestateinvestmenttrust199814.RosenthalMindyBiggerREITs,betterREITs15.YangShiaweeIsbiggerbetter?ReexaminingthescaleeconomiesofREITs2001(07)16.MuellerGlennREITsizeandearningsgrowth:isbiggerbetter,oranewchallenge1998(04)17.MclntoshWillard.YouguoLiang.DanielTompkinsAnexaminationofthesmall-firmeffectwithintheREITindustry1991(06)18.ChenSu-Jane.ChenhoHsieh.TimothyVines.Shur-NuaanChiouMacroeconomicvariables,firm-specificvariablesandreturnstoREITs199819.CampbellRobertD.ChinmoyGhosh.CESirmansThegreatREITconsolidation:FactorFancy?1998(15)20.FridaySwint.StacySirmans.MitchellConoverOwnershipstructureandthevalueofthefirms:ThecaseofREITs199921.Garrigan.ParsonsRealEstateInvestmentTrusts199722.GillanStuart.LauraStarksCorporategovernmentproposalsandshareholderactivism:Theroleofinstitutionalinvestors200023.NofsingerJohn.RichardSiasHerdingandfeedbacktradingbyinstitutionalandindividualinvestors199924.MalpezziStephen.JamesShillingInstitutionalinvestorstilttheirrealestateholdingstowardquality,too200025.AvidonEricREITsagree:Diversity=stability199526.KistnerWilliamDiversifyingportfolioswithequityrealestateinvestmenttrusts199627.CapozzaDennisR.SohanLeePropertytype,sizeandREITvalue1995(10)28.CapozzaDennisR.PaulJSeguinManagerialstyleandfirmvalue199829.WangKo.JohnErickson.GeorgeGauDividendpoliciesanddividendannouncementeffectsforrealestateinvestmenttrusts199330.McDonaldCynthiaG.TerryDNixon.VCarlosSlawsonThechangingasymmetricinformationcomponentofREITspreads:Astudyofanticipatedannouncements200031.ForestAndersonNow,dividendhuntersarestalkingRE1Ts199432.MarisBrain.FayezElayanCapitalstructureandthecostofcapitalforuntaxedfirms:ThecaseofREITs199033.HoweJohn.JamesShillingCapitalstructuretheoryandREITsecurityofferings199834.NagRaja.ChinmoyGhosh.CFSirmansAnanalysisofseasonedequityofferingsbyequityREITs,1991to1995199935.HsiehChengho.PercyPoon.PeihwangWeiAnanalysisofREITfinancingdecision200036.巴曙松发展REITs,拓展房地产融资空间2006(176)37.易宪容房地产多元化融资:中国之发展200538.董春山房地产投资信托基金的产品优势分析200539.姚福利房地产投资信托（REITs）研究及其在中国的发展前景初探[学位论文]硕士200240.浦湛房地产投资信托基金研究[学位论文]硕士200241.陈柳钦美国房地产投资信托基金的发展及其对我国的启示200542.郭磊新融资环境下关于REIT的澄清性探讨200543.毛志荣房地产投资信托基金研究[深圳证券交易所综合研究报告,2004-01-16深证综研字第0089号]44.黄福来美国房地产证券化实践与深圳市房地产证券化改革建议45.毛志荣我国发展上市房地产基金研究[深圳证券交易所综合研究报告,2004-09-20深证综研字第0100号]46.特瑞斯M克劳瑞特.斯泰西西蒙.尤奋杰.李文诞房地产金融-原理与实践200447.孙靖房地产投资信托基金的海外经验及在中国的适用性探讨200548.香港《房地产投资信托基金守则》相似文献(10条)1.期刊论文李承浩.朱颖REITs组织结构的国际比较及其在中国的模式选择-时代经贸2010,(2)2009年6月,国务院批准北京、上海、天津三城市成为REITs(房地产信托投资基金)试点城市,国内REITs走出了实质性一步.REITs作为房地产证券化的一种典型形式,是房地产行业和金融市场发展到成熟阶段金融创新的产物,它的出现对房地产市场和资本市场发展起到了双重推动作用.本文结合我国实际情况提出我国发展REITs的现实模式,在规范中推动REITs健康稳定的发展.2.学位论文刘霞我国权益型REITs的模式构建分析2006房地产投资信托基金(REITs)是一种集合众多投资者的资金，由专门的管理公司运作，投资于房地产资产的一种投资形式。根据资金投向的不同，REITs可分为权益型REITs(EquityREITs)、抵押型REITs(MortgageREITs)和混合型REITs(HybridREITs)三种形式。权益型REITs直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。在中国，由于房地产开发商一直有足够的银行资金来源，加上中国资本市场不甚发达，因此一直没有REITs的存在。但随着国家宏观调控的加强及房地产市场和资本市场的发展的需要，发展权益型REITs的必要性逐渐显现出来。本文首先阐述了我国发展权益型REITs的必要性，其后对各国和地区权益型REITs的模式进行详细的比较分析，在充分借鉴海外REITs的模式构建经验基础上，结合国内的房地产业和宏观经济的发展态势，在现行法律、税法的框架下，对我国发展权益型REITs的模式进行分析，给出相应的建议。本文指出：在组织模式方面，应该先发展信托契约型产业基金；在资金的投资方向上，必须把总资产的90﹪以上投资于可持续产生租金收入的房地产；在REITs负债管理上，准予REITs负债经营，但负债总额不得超过总资产额的45﹪；REITs应把每年90﹪以上的应税收入作为红利分配给投资者。对于符合以上条件的REITs，免除REITs的企业所得税，避免对投资者进行双重征税。3.学位论文任红娟中国房地产投资信托模式研究2007房地产业作为中国国民经济发展的重要支柱产业，对中国国民经济发展具有重要意义。房地产投资信托(REITs)作为房地产金融工具，是国际社会普遍认可的行之有效的房地产市场的投融资渠道。．在中国，由于房地产开发商一直有足够的银行资金来源，加上中国资本市场不甚发达，因此，REITs没有能够在中国形成和发展。但随着国家宏观调控的加强、资本市场的发展以及房地产市场自身发展的需要，建立中国RElTs的迫切性日益显现。因此，REITs开始成为中国理论界、业界研究的热点。在实践上，各个信托公司也积极利用信托方式投资于房地产，并不断开发出规避政策障碍的创新性产品。但是，作为孕育于国外成熟市场经济和完善相关法律、法规的REITs，目前中国不可照搬。为此，尽管中国理论界、业界对适合中国市场和法律的REITs进行了研究，但是目前缺乏系统性整合和梳理，对中国REITs模式也缺乏深入的研究。本文运用比较研究与定性分析以及案例分析的研究方法，对中国REITs进行系统研究，论述了REITs的含义、分类和特征，阐述了对中国房地产业和资本市场的影响，在综合比较国外主要国家和地区REITs的发展以及中国REITs发展现状的基础上，提出中国REITs运作模式建立的一些富有建设性的看法和政策建议，建立了一个比较系统完整的中国REITs模式的研究框架。本文的篇章安排如下：第一章是导论部分。分析了本课题研究的目的和意义，提出了研究的总体思路和论文架构。第二章为理论综述。阐述了REITs的概念、分类与特征等相关REITs理论。阐述了与REITs有关的信托制度理论。第三章是比较研究。基于美国是REITs制度的发源地且其理论和实践发展最为完善和成熟、马来西亚是亚洲最早建立REITs市场的国家、日本是