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成都——文殊坊——禅宗与民俗的结合楼盘研究价值著名的文化遗址，文化底蕴深厚真正的“文化产业”策划思路历史与现代居住的结合分析思路开发策略产品设计项目介绍市场背景营销借鉴文殊院项目介绍文殊坊位于市中心人民中路旁，作为成都中央休闲旅游休闲区，与传统城市商务中心CBD相融合．依托省级重点文物保护单位——文殊院（5.73公顷）形成东至北大街，草市场，南至白家塘街，通顺桥街，西至人民中路，北至大安西路规模的协调区，总规划面积为33.25公顷．项目分为两期开发，预计于2010年完成。市场背景城市历史文化的遗忘旅游商业地产发展的新思考开发策略以文物建筑和传统文化的保护为核心。以禅文化和传统文化历史街区形象为主要特色。以文化休闲性的商业开发为基本对策。以建设控制，景观规划与设计上的结构组织为必要手段。以业态完善、开发与消费引导为长期目标。遗址保护1、遗址在文殊院历史文化保护区，还残留照大量难得的历史证据。文殊院依然以“四大禅林”之身份，福赐一方。保护区整体街道体貌尚与清，民国时期保持一致。2、保护文殊院历史文化保护区整体预算超过40亿人民币。自遗址以外重建另外八座古刹，修葺五座名流公馆，形成面积约400亩的古建筑群开发策略之保护性规划中集团成都总公司汇同全国十余位著名古建筑设计专家，凭成立文殊院保护文化组专家小组，进行对片区的抢救性保护。文殊院片区以川西庭院建筑，连接着这33.25公顷土地上遗留的名人宅院，建筑遗址，宗教禅院，民俗老街，形成了一块风貌独立，构成完整的老成都风俗去。开发策略之保护性打造在规划中以空林禅道，文殊院两条老街为主，形成中国最大禅文化主体商街和以禅文化为核心的旅游区。开展品牌保护，对代表成都文化的百年老字号，著名品牌，历史品牌的企业，团体，私营者提供良好的经营环境。开发策略之产品设计总体规划规划保护总用地面积：403亩，规划总建筑面积：37万平方米，核心区规划用地270亩，净用地212亩，项目实施分两期建设，其中一期净用地112.4亩（B4、B6、C6、C2、C3、C5、C7地块），规划中建筑面积8.3万平方米，二期净用地102亩，规划总建筑面积17万平方米。一期介绍一：一期景区将形成“成都会馆”及“成都庙街”两大特色功能区域，共3万余平方米。二：B6地块依托成都深厚的历史文化底蕴，保护性，创新性发展成都文化收藏，名特小吃，旅游精品等为一体，全面展现老成都文化的魅力。产品设计之五大庭院珠宝街28号珠宝街38号头福街39号酱园公所街56号五岳宫街21号产品设计之珠宝街28号前世传说：李竹西居所巴金《家》和《馥园》的典型场景建筑特征典型四合院布局，屋面冷摊小青瓦产品设计之前世传说：张群住所建筑特征：保留了垂柱，照面板珠宝街38号产品设计之头福街39号前世传说：贾家大院，胡家公馆建筑特征：民国初年砖木结构，有巴洛克遗风产品设计之酱园公所街56号前世传说：行业会所建筑特征；民国时期木穿斗结构，三含园民居院落产品设计之五岳宫街21号前世传说：马家公馆建筑特征：木穿斗结构产品设计之户型布局产品设计之营销借鉴1、文化营销——书画展营销借鉴2、活动营销——恳谈会＆营销借鉴3、造势营销——媒体报道