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世界城市试验区WORLDCITYEXPERIMENTALDISTRICT引言PROLOGUEPioneeringtheWorldCityEndeavorMarchingTowardsInternationalTradeHubCityStatusTheDevelopmentofDongbaBringsAboutGreatOpportunitiesofMaterializingBeijing’sGrandAmbitionsDroppingtheLand-LeasingModelofRevenueGenerationResortingtoIndustriesforSustainedWealthCreationDongbaStandsAGoodChanceinExploringNewLandDevelopmentModelsProjectThinkingChina’sroleintheglobaltradingsystemhasbecomeincreasinglycrucial.Beijing,however,remainsrelativelyweakinitstrade&servicessector.AWorldCityentailsnewindustryintegratingtrade,services,culture,andnewlivingspaces,whichofferstonurtureamorediversifiedeconomy.Thisreportcommenceswithanoverviewofthecurrentworldtradesystem,drawinginspirationsforthedevelopmentofaWorldCityExperimentalDistrictinDongbaandmoreoverfortheconstructionofavibrantStageCity.创建[世界城市]建设[国际商贸中心城市]东坝的开发建设为北京实现上述目标提供了崭新的机遇本项目基本思路中国于全球贸易中所扮演的角色日趋核心，而北京商贸及相关服务产业却处于相对落后的状况提供商贸、服务与文化融合的全新产业及居住空间是北京跻身“世界城市”、实现经济结构多元化的不二选择审视全球贸易现状，创建以商贸及相关服务为核心功能的东坝“世界城市试验区”，构筑活跃全球的“舞台城市”突破土地出让单一获利模式回归产业发展长期创富轨道东坝的开发建设有望开辟出土地开发全新途径THEOPPORTUNITY__PROJECTBACKGROUND&VISION机遇__项目背景与愿景1/AWorldofTradeGlobalization/CreatingAWorldCityExperimentalDistrict/Trade&Services:FunctionalVehicleoftheWorldCity/Dongba:PhysicalVehicleoftheWorldCity/ProjectPositioning/FunctionalPositioning:InternationalCommodityTradeCenter/FunctionalConcept/贸易全球化的世界/创建世界城市试验区/商贸及服务：世界城市的功能载体/东坝：世界城市的空间载体/项目定位/功能定位：国际商品交易中心/功能概念62009中美贸易额3,578亿美元美国为中国第二大贸易伙伴2009中国进口巴西铁矿石1.42亿吨中国为拉美第二大贸易伙伴2009年中非贸易额910亿美元中国为非洲第一大贸易伙伴2009中欧贸易额3,640亿美元欧盟为中国第一大贸易伙伴2010年1月1日中国东盟自贸区成立全球第三大自由贸易区中国与亚洲贸易额占外贸总额53.1%2009中国进口澳洲铁矿石2.62亿吨占全国铁矿石进口量的42%2001年，中国正式加入世界贸易组织；是年，中国占全球贸易额比重为4.3%。2009年，中国占全球贸易额比重上升至约9%，并一举超越德国成为全球第一大出口国。中国正不可逆转地迈向世界贸易舞台的中心，为全球化注入强大的动力。/贸易全球化的世界/AWorldofTradeGlobalization/7中国当今全球第二大对外贸易国各种商品通四海达五洲既推动贸易全球化又不断从中受益跻身世界贸易的中心指日可待北京千年帝都身为贸易大国的首都理应在全球贸易体系中扮演更重要的角色面对信息、资金、人才、文化全球化的新型全球化阶段北京应抓住机遇搭建世界融合的舞台成为服务全球、引领全球化趋势的世界城市/创建世界城市试验区/CreatingWorldCityExperimentalDistrict/2009年12月北京提出建设世界城市的目标瞄准建设国际城市的高端形态，从建设世界城市的高度，加快实施人文北京、科技北京、绿色北京发展战略，以更高标准推动首都经济社会又好又快发展。世界城市应该是有中国特色的世界城市，与东京、纽约不一样，北京是中国的首都，要有自己的特点，应该学习国外，但不照搬。——市委书记刘淇北京确立了打造世界城市的发展目标，那么什么样的城市才能称之为世界城市？我们认为——创新性独特性对多元文化的包容性世界级的影响力和控制力是世界城市具有的普遍特质创建世界城市核心目标：培育北京作为首都服务全国、全球的能力整合世界级高端服务要素培植全新的经济增长点构建全方位多层次的国际国内贸易及文化交流的全球化服务体系东京巴黎纽约香港伦敦8/商贸及服务：世界城市的功能载体//Trade&Services:FunctionalVehicleoftheWorldCity/商贸及服务：创造北京全新世界级影响力与控制力• 发达的商贸为世界城市的共性，而商贸及服务在北京的经济版图中尚缺位• 中国已成为全球贸易大国，而北京在全球贸易中的位置并不突出• 发展商贸及服务将使经济结构更趋多元化，增加政府税收，提升综合服务能力• 商贸及服务带来的多元文化交融有助于进一步提升文化包容力• 树立无限活力、多元包容的国际都会形象，提升外界对于北京的认知• 汇聚全球商贸、服务高端要素，创造全新世界级影响力与控制力商贸及服务：汇聚国内外信息流、金融流、人流的高附加值产业• 提升北京在世界贸易中的地位，服务国家由“外贸大国”到“外贸强国”转变的战略布局• 促进贸易核心资源集聚，加快国内外企业总部在京聚集，催生高端产业设立微总部• 提升高端服务业（金融、物流、信息）在全国的首位度，促进高端人才集聚• 服务于CBD、空港、798艺术区、金融街、中关村高科技园区等产业聚集区所关联的商贸及服务产业9首都国际机场BJCapitalInternationalAirport世界城市试验区WORLDCITYEXPERIMENTALDISTRICT中央商务区CBD中心旧城区30分钟交通圈30mintransportationcircle/东坝：世界城市的空间载体//Dongba:PhysicalVehicleoftheWorldCity/东坝发展商贸及服务具备北京其他区域无法比拟的综合区位优势• 距离首都国际机场30分钟车程，自动接受其带来的国内外人流、物流的强大辐射• 处于“机场——CBD”轴线中心地带与“798创意产业基地——总部经济区”东西轴线中心• 东坝位于北京东部边缘集团，不必面对来自市区核心商圈的竞争东坝发展商贸及服务有机会创造出全新的开发模式• 以五大洲贸易板块及高端商务服务中心及国内各省级贸易中心为核心功能• 以会展、酒店、文化、娱乐、居住等配套服务功能作为强力支撑，创造功能全面的综合社区• 以混合开发集多种功能于一体，减少交通出行需求，创造全新的以步行为主、公交为辅的低碳出行模式• 使东坝成为以商贸及相关服务业为功能载体的“世界城市服务区”10.永不落幕的交易会.永不落幕的世博.世界最大的建筑博物馆.最大的影视外景地.世界顶级休闲度假目的地.世界城市创新试验区/项目定位//ProjectPositioning/11战略功能以商务流、信息流、金融流和物流合一的大宗商品采购、交易和结算的集中采购分销平台进口商品筛选、展示交易、市场推广、经销商发展、市场拓展、仓储物流等一站式服务平台战略目标吸引超过20,000家商贸及服务类企业年均创造税收超过200亿元人民币创造20万个高端就业机会12核心功能：创新国际商贸区——汇聚五大洲及中国各省区特色商品的多功能商贸服务与交易中心/功能定位：国际商品交易中心//FunctionalPositioning:InternationalCommodityTradeCenter/创新国际商贸区开发内容[酒店]建筑面积40万平米[商贸]建筑面积189万平米[写字楼]建筑面积8万平米[商业]建筑面积94万平米[文化]建筑面积32万平米[娱乐]建筑面积18万平米[小计]建筑面积381万平米世界贸易中心各国商品中心各省、自治区、直辖市商品中心13配套功能：中央服务区——便捷完善的配套与多层次的活动平台国际居住区——生活工作的混合开发与多样化的人才公寓及居住社区中央服务区开发内容[酒店]建筑面积104万平米[写字楼]建筑面积17万平米[商业]建筑面积14万平米[文化]建筑面积12万平米[娱乐]建筑面积27万平米[小计]建筑面积174万平米配套居住开发内容[住宅]建筑面积150万平米[人才公寓]建筑面积100万平米[配套设施]建筑面积13万平米[小计]建筑面积263万平米[总计]建筑面积818万平米百老汇大街世界级休闲娱乐目的地大型会议会展设施14美洲板块中央服务区文化娱乐文化娱乐文化娱乐欧洲板块亚洲板块非洲板块中国板块澳洲板块欧洲板块非洲板块澳洲板块中国板块亚洲板块美洲板块中央服务区文化娱乐文化娱乐文化娱乐各个贸易板块由中央服务区实现功能整合无缝衔接企业商贸与商务会议住宿需求以文化娱乐设施支撑与连接各个板块最高效率的布局原型支持公交导向的低碳出行模式商贸、办公、会议会展、酒店、居住等多功能融合•商业与文化融合•B2B与B2C融合•工作与居住融合大型会议中心综合体SUPER-CONVENTION会议酒店/地标酒店LANDMARK/CONVENTIONHOTEL艺术广场ARTPLAZA热带海洋馆TROPICALAQUARIUM室内阳光沙滩乐园INDOORBEACH亚洲最大室内滑雪场INDOORSKI体验式主题购物中心THEMEDSHOPPINGMALL联合商贸中心广场UNCENTRALPLAZA联合商贸中心大楼UNTRADETOWER地标酒店办公综合体LANDMARKCOMPLEX中央公园CENTRALPARK中国古典艺术中心CHINESECLASSICART现代艺术博物馆MODERNARTMUSEUM世界贸易博物馆WORLDTRADEMUSEUM欧洲艺术博物馆EUROPEANARTMUSEUM南美文明博物馆PRECOLUMBUSMUSEUM美国购物中心MALLOFAMERICA1116212731384149515101617下沉广场SUNKENPLAZA表演艺术中心PERFORMANCECENTER大都汇画廊METROPOLITANGALLERY香榭丽舍大道AVENUEDESCHAMPSELYSEESNBA球馆NBASTADIUM左岸风情区LARIVAGAUCHE国宾馆STATEGUESTHOUSE水疗康体酒店SPAHOTEL古埃及艺术展览中心ANCIENTEGYPTIONARTGALLERY非洲自然博物馆AFRICANATURALMUSEUM非洲新贸易中心AFRICANEWBUSINESSTOWER宝莱坞影视中心BOLLYWOODCENTER东京电影中心TOKYOMOVIECENTER亚洲商务酒店ASIABUSINESSHOTEL美食巴扎FOODBAZZAR香料工坊SPICEWORKSHOP法国香水博物馆FRENCHPERFUMEMUSEUM212622272328182429192530203132333436413742384339443540454647484950大众汽车体验中心VO