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关于西安房地产风险评估指标体系研究作者：袁军学位授予单位：西北工业大学参考文献(28条)1.RDixonWhatdoVentureCapitalistlookfor19902.SBSagari.GGuidottiVentureCapital:lessonsfromtheDevelopedWorldfortheDevelopingMarkets[InternationalFinanceCorporation.DiscussionpaparNo.13]19913.CLHwang.KYoonMultipleattributedecisionmaking:methodsandapplications19814.RMoriarty.TKosnikhighTechnologyMarketing:Concepts,ContijunityandChanged1989(30)5.WESouder.DBethayTheRiskPyramidforNewProductDevelopmentAnApplicationtoComplexAerospaceHardware6.EBRobertsHighstakeforhigh-techentrepreneurs:understandingventurecapitaldecisionmaking1991(02)7.刘曼红风险投资:创新与金融19988.刘红贺.刘卫红风险投资基金:世界概况及对我国的启示1996(04)9.肖汉平国外风险资本及其创业投资管理1998(04)10.杨华初.马国庆我国风险投资的主要问题及其对策研究(浙江省风险投资实证分析)1999(04)11.马扬.宋大文.凡雨风险投资项目的评估指标研究1999(03)12.刘希宋.曹霞.李大震风险投资及风险投资评价2000(03)13.李淑芬.赵红.陈国清专业权威性量化模型研究1995(05)14.徐颖风险决策的模型数学模型1995(01)15.徐树柏层次分析法原理198816.王培庄应用模糊数学198917.伊淑娅投资中的创业企业价值评估模型及其运用1999(06)18.徐滇庆泡沫经济与金融危机200019.林毅夫东南亚金融危机值得推敲斟酌的几点经验教训199820.刘树成.汪利娜.常欣中国经济趋势分析200221.王晓鸣房地产市场的变化与房地产发展商的应变199422.武永祥.薛飞房地产投资分析199723.李启明.李心丹.沈杰.陆惠民房地产投资风险与决策199824.赵世强房地产开发风险管理系统1995(04)25.吉寿松建设项目投资的风险与防范2000(02)26.盖伦E格里尔.迈克尔D法雷尔.龙胜平.吴必虎.单正林房地产投资决策分析199727.毕星.翟丽项目管理200028.谭刚房地产业的周期波动1993(03)相似文献(10条)1.学位论文刘立霞房地产投资风险分析与评价方法探讨2006本论文借鉴国内外房地产投资风险研究中比较成熟的理论和方法，结合我国房地产开发经营的实际情况，运用相应的数学及财务手段，对房地产投资风险从风险识别到风险测算及风险规避等几方面，进行系统研究和论述。 文章共分为五部分，首先在第一章中介绍了本文的研究背景及对房地产投资已有研究的基本情况，在第二部分讨论了房地产投资风险的识别问题，建立了房地产投资风险函数模型，并对房地产投资中不同阶段和不同项目类型的各类风险进行了识别；第三部分介绍了度量房地产投资风险的各种方法，并比较了各种方法各自的优缺点，重点介绍了AHP投资风险综合评价法，最后，应用AHP投资风险综合评价法对潍坊金马国际商务大厦项目进行了详细的分析，分别计算了各个风险因素的权重，对风险大小进行评价；第四部分主要讨论房地产投资风险的控制和防范策略，并针对不同情况给出了相应的对策和在实际应用中可操作的风险规避策略。最后总结了本文的研究成果与不足之处。2.学位论文王宏房地产项目的投资风险综合评价研究2009近年来，随着我国国民经济的持续快速健康发展，房地产业作为国民经济的基础性、支柱性、先导性产业之一的地位日益巩固，成为当今主要的投资热点，投资额逐年增大。但是由于房地产投资本身具有的投资额大、投资周期长、位置固定性等特点及所处的内外环境时刻变化等不利条件，致使房地产投资蕴含着极大的风险。为促进房地产业的可持续健康发展，尽量减少风险损失，有必要对房地产投资进行风险分析，提出风险对策尽量规避减少风险，因此对当前房地产投资风险的研究具有重要的现实意义。本文采用定性分析和定量分析相结合的方法，对房地产项目的投资风险进行了针对性研究。在对房地产市场存在的风险进行分析的基础上，对房地产投资风险进行了风险识别与风险评价。根据风险的不确定性和它可能带来的不确定的结果建立了基于AHP方法的模糊数学评价模型，得出房地产开发不同阶段风险因素的权重。通过对模型的分析可以有助于提高房产投资效益，减少或避免不必要的风险损失，对保证房地产投资的科学合理性和投资经济性意义重大。鉴于房地产开发投资风险的客观存在及其对房地产开发活动的重要影响，文章提出了房地产开发风险因素的防范和控制策略，并从管理的角度提出具体的防范与控制措施。同时论文结合实例，分析某一房地产开发项目的风险度，为开发商投资决策提供了科学的依据。3.学位论文覃琴房地产信托投资基金投资组合策略研究2009房地产作为国民经济支柱产业之一，对国民经济的发展产生着重要影响，亦成为诸多资金拥有者的投资标的。目前我国房地产开发企业基本上遵循的是一条自我积累、滚动开发的企业发展模式，形成了自有资金-银行信贷-施工企业垫资-按揭回款的简单资金循环链，加上房地产自身具有流动性差的特点，这一模式存在较大的金融风险。一方面，我国房地产业在高速发展的过程中遭遇融资瓶颈，另一方面，国内蕴藏着巨大的民间资本却缺乏高效回报的投资出口。作为能同时有效解决上述两大症结的利器，REITs在中国的崛起将是中国房地产业和资本市场发展的必然趋势，因而也备受国内业界的期待。鉴于此，积极、充分地做好REITs研究这门功课对于促进我国房地产业发展具有重要的理论及现实意义。本文着眼于REITs投资组合策略研究，将经典的投资组合理论和基金投资风险与收益分析相结合，首先对现有模型进行了调整，再通过数据检验的方式，验证模型的有效性。㈠从概念、与其他证券基金类投资产品对比以及REITs优势介绍三个方面对REITs作了综述，并由此引出马克威茨的投资组合理论中的均值一方差模型的假设条件，最优化证券组合的选择，市场模型；进而介绍了基于模型发展的著名的资本资产定价模型(CAPM)、资本市场线、证券市场线等分析工具。以上阐述是本文写作的基础。㈡在全面系统地分析REITs投资风险和收益的基础上，对均值-方差模型、多因素模型和单指数模型的应用进行了论述，并对单指数模型进行了修正调整，得到新模型，克服了由于目前国内REITs未大量出现，难以获得充分的研究数据以满足多因素研究模型研究需要的缺陷。在此基础上，本研究参考美国NCREIF物业指数，对REITs投资组合进行了两个类型组合方案的研究，即基于地域性投资的投资组合方案和基于不同房产类型的投资组合方案。通过不同组合的分析比较，验证了新模型关于优选资产、组合调整的有效性。㈢从现实的投资实践角度，本文提出了基于分散化组合策略的投合决策思路，并对投资者构建和管理投资组合提出了一些建议。4.期刊论文吴若冰浅谈房地产企业投资风险与控制-长三角2009,3(12)房地产经济是风险性经济,房地产投资必然伴随着投资风险.作为一个房地产投资者,必须增强风险意识,充分认识房地产投资的特性,了解房地产投资的风险形式,对投资风险的大小进行理性的判断与决策.才能有效地在一定程度内防范风险的发生.5.学位论文熊灵霞外部因素法和产销指数法——两种房地产市场预测与分析方法的研究2005本文正是基于新的市场环境下的房地产投资开发需要,选择房地产投资决策及风险研究作为研究内容,对房地产的投资决策过程、投资风险的衡量以及合理规避进行了较为详细的讨论和研究.主要包括以下内容:首先从房地产投资理论分析入手,对房地产投资的涵义、特点及原则以及房地产投资的风险理论进行分析.其次,对影响房地产投资以及房地产投资风险的因素进行分析.再次,以笔者所在单位的讯通小区项目为例对房地产投资进行案例分析研究.最后,针对房地产投资的风险提出规避的对策.6.学位论文张朝鲁房地产项目投资分析与风险控制2005房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素(如土地、厂房)和基本的生活资料(如住宅)，是一种人们十分重视、十分珍惜的财产。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为良好的投资对象。随着经济的发展、社会的进步和人口的增长，人们对房地产的需求会日益增加。但这并不是投资房地产就不会有风险，相反，由于房地产具有不可移动、一次性投入巨大、回收期长、受国家政策影响非常大等特点，决定了投资房地产项目需要承担巨大的风险。因此，只有在投资决策前，对项目进行周密细致的投资分析与评价并制定详细可操作性的风险防范措施，才能将投资风险控制在可预知的范围内，从而获得可观的投资回报。本文全篇就是围绕这一主题逐一展开的。首先本文就国家对房地产出台的一些新政对房地产行业的影响进行了分析，说明投资房地产需要承担国家政策的风险。在第二章从理论上对房地产项目投资分析进行了概要介绍，介绍了房地产投资的特点、影响因素、房地产投资分析的方法等内容。第三章至第五章，分别详细介绍了房地产投资分析所包含的几个方面：房地产投资环境分析、房地产投资不确定性分析、房地产投资风险分析。通过这几方面的分析使我们能在实际项目的操作中掌握投资分析的基本思路。第六章介绍了房地产投资评价及房地产投资项目决策相关内容，决策的前提是建立在前面投资分析真实可信的基础上，否则作出的决策会脱离实际情况。第七章详细介绍了房地产项目投资风险控制的有力手段就是认真做好房地产项目可行性研究，这对规避房地产项目投资风险具有十分重要的作用。第八章以淮南阳光城项目为例，介绍了如何进行房地产项目投资分析与风险控制。7.学位论文陈弘大型综合房地产项目投资可行性研究与风险决策研究2003该文主要对大型综合项目投资经营所涉及的一系列重要要素进行了研究,试图建立一个具有科学化、规范化、正规化、且符合实际操作的市场经济需要的分析体系和风险决策模型.该文研究的主要内容分为八个部分组成:前二部分着重研究房地产发展的各要素和综合房地产项目投资的可行性研究.从第三部分到第五部分着重对大型综合投资项目进行风险分析及决策研究.第六部分主要对资本证券化的应用对风险控制和规避方法的研究.第七部分是关于房地产价格市场期货化的展望,以实现一个房地产价格市场的理想保值系统.第八部分是小结.下面就各部分的主要研究内容进行大概的介绍.第1章绪论在这部分,作者提出了房地产经济圈的新概念,旨在研究中国房地产市场的发展动力、缩小地区差别、提高区域经济和房地产经济的整体增长,对投资者在可行性研究阶段有比较现实的指导作用.第2章大型综合房地产项目投资的可行性研究通过从项目可行性研究的价值取向角度出发分析,从而进一步深入研究房地产开发项目可行性研究在实际运用中的改进.第3章大型综合房地产项目投资风险分析第4章大型综合房地产项目投资风险管理与控制研究该章首先对中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势分析出发,通过风险回避、防范以及风险抑制与转移揭示风险控制的一般性方法,并且在最后提出了房地产投资组合风险决策模型,从而对大型综合房地产项目投资开发风险管理和控制作深入地研究.第5章大型综合房地产投资项目评价与决策第6章资本证券化在大型综合房地产项目融资中的应用第7章关于房地产价格市场期货化的展望第8章小结8.学位论文宋庆凤住房公积金组合投资研究2008住房公积金制度在我国住房经济乃至整个房地产经济中发挥着非常重要的作用。我国将住房公积金管理中心定义为“直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位”，亦即它既不是有财政支持的政府机构，也不是有独立法人资产的金融机构。住房公积金管理中心通过强制储蓄的方式