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20102010上半年度主要上市企业发展概况上半年度主要上市企业发展概况————基于基于20102010年各大上市企业中报年各大上市企业中报20102010年，新国十条出台，剑指高房价。年，新国十条出台，剑指高房价。44月以来，各月以来，各地地方细则陆续出台，堪称史上最严厉的房产调控政策。地地方细则陆续出台，堪称史上最严厉的房产调控政策。在此环境下，房企陆续做出了自己的反应，在拿地节奏、在此环境下，房企陆续做出了自己的反应，在拿地节奏、重点发展城市、售楼方式、业态布置等方面都做出了相应重点发展城市、售楼方式、业态布置等方面都做出了相应调整。而房地产业集体大胎动，也反应在各大房企的销售调整。而房地产业集体大胎动，也反应在各大房企的销售总额上。本片章结合万科、保利、龙湖、华润、绿城、招总额上。本片章结合万科、保利、龙湖、华润、绿城、招商、中海、金地、富力等房企半年报，一同梳理上半年各商、中海、金地、富力等房企半年报，一同梳理上半年各大房企的在大房企的在20102010年上半年的状况！年上半年的状况！4.144.14房地产新政房地产新政20102010年上半年，实际上是房企与新政博弈的半年上半年，实际上是房企与新政博弈的半年一零AA、主流房企中期业绩浏览、主流房企中期业绩浏览BB、主要房企各类指标对比、主要房企各类指标对比CC、房企融资概况、房企融资概况DD、、““招保万金招保万金””成绩单简析成绩单简析EE、、1616家央企在做什么？家央企在做什么？[[销售均价销售均价]2010]2010上半年：上半年：11,483.911,483.9元元//平米；平米；20092009上半年：上半年：8,818.88,818.8元元//平米平米[[年度目标年度目标]]800800亿。完成亿。完成367.7367.7亿元，亿元，完成率：完成率：46%46%一、万科股份一、万科股份AA、、主流房企中期业绩浏览主流房企中期业绩浏览万科地产半年中报综述：综述：77月月55日，万科日，万科AA（（000002.SZ)000002.SZ)发布了上半年销售数据，数发布了上半年销售数据，数据显示，万科上半年销售回款据显示，万科上半年销售回款367.7367.7亿元，远远将其他同行抛在后头。亿元，远远将其他同行抛在后头。销售进度：销售进度：万科今年上半年累计实现销售面积万科今年上半年累计实现销售面积320.2320.2万平方米，销售金万平方米，销售金额额367.7367.7亿元。销售金额相比去年同期增长亿元。销售金额相比去年同期增长19.5%19.5%，公司亦成为目前房，公司亦成为目前房地产行业中唯一一家半年销售额过地产行业中唯一一家半年销售额过300300亿元的企业。亿元的企业。66月份，万科实现销售面月份，万科实现销售面积积85.785.7万平方米，实现销售额万平方米，实现销售额87.787.7亿元，环比亿元，环比55月份分别增长月份分别增长82.3%82.3%和和71.6%71.6%，同比分别增长，同比分别增长27.8%27.8%和和27.9%27.9%。。疯狂拿地：疯狂拿地：20102010年上半年，万科在土地储备上异常凶猛。中国指数研究年上半年，万科在土地储备上异常凶猛。中国指数研究院发布的院发布的20102010年上半年房企拿地排行榜中，万科以年上半年房企拿地排行榜中，万科以251.44251.44亿的拿地总价亿的拿地总价和和1,040.281,040.28万平方米总规划面积占据着总价以及总面积两榜榜首。万科提万平方米总规划面积占据着总价以及总面积两榜榜首。万科提供的数据也显示出了其在土地储备上的扩张步伐：万科上半年共取得供的数据也显示出了其在土地储备上的扩张步伐：万科上半年共取得3939个项个项目，规划建筑面积目，规划建筑面积1,220.41,220.4万平方米，权益土地面积万平方米，权益土地面积929.8929.8万平方米，权万平方米，权益地价益地价205.28205.28亿元。亿元。[[产品结构产品结构]]绿城主要开发中高端住宅，而这次调控正是面向再次置业的高端绿城主要开发中高端住宅，而这次调控正是面向再次置业的高端住宅市场。住宅市场。[[年度目标年度目标]]670670亿，完成亿，完成219219亿元，完成率：亿元，完成率：32%32%二、绿城股份二、绿城股份（中报尚未发布）销售进度：销售进度：截止截止66月月3030日，绿城日，绿城20102010年累计实现销售金额人民币年累计实现销售金额人民币219219亿亿元，较去年同期增加元，较去年同期增加4%4%，其中总销售金额中归属于集团的权益金额为人民币，其中总销售金额中归属于集团的权益金额为人民币152152亿元，较去年同期增加亿元，较去年同期增加10%10%。绿城全年销售目标为。绿城全年销售目标为670670亿元，目前仅完亿元，目前仅完成成219219亿元，为全年目标的亿元，为全年目标的32%32%。。新政后，各大房企销售缩水，近日绿城传出新政后，各大房企销售缩水，近日绿城传出了调整销售目标的消息。了调整销售目标的消息。拿地骤减：拿地骤减：自自44月份新政以来，绿城拿地方面的力度骤减，特别是在月份新政以来，绿城拿地方面的力度骤减，特别是在44月份，月份，绿城在土地储备上面毫无斩获。绿城在土地储备上面毫无斩获。55月份，绿城以月份，绿城以7,0407,040万元竞得宁波研发园万元竞得宁波研发园3B3B--33地块，该地块的总建筑面积大约地块，该地块的总建筑面积大约1111万平方米，同月，绿城还以万平方米，同月，绿城还以1717亿元的价格竞得亿元的价格竞得杭州田园杭州田园2424号地块，建筑面积约为号地块，建筑面积约为1919万平方米。万平方米。66月份，绿城新获两项目，分别月份，绿城新获两项目，分别为苏州叶山岛项目和唐山项目，其中苏州叶山岛项目位于江苏省苏州市太湖国家为苏州叶山岛项目和唐山项目，其中苏州叶山岛项目位于江苏省苏州市太湖国家旅游度假区叶山岛，占地面积约为旅游度假区叶山岛，占地面积约为2222万平方米，规划地上建筑面积约仅为万平方米，规划地上建筑面积约仅为22万平万平方米，总土地款为人民币方米，总土地款为人民币2.82.8亿元。今年绿城计划亿元。今年绿城计划200200亿元用于购买土地储备，据亿元用于购买土地储备，据统计，统计，11--33月份，绿城在拿地方面的支出已经达到月份，绿城在拿地方面的支出已经达到9090亿元，而亿元，而44至至66月份，月份，绿城在购地方面的支出仅为绿城在购地方面的支出仅为2525亿元亿元。。三、富力地产三、富力地产[[销售均价销售均价]2010]2010上半年：上半年：11,893.9511,893.95元元//平米；平米；20092009上半年：上半年：9,534.789,534.78元元//平米平米[[年度目标年度目标]]300300亿，完成率：亿，完成率：41.67%41.67%（中报尚未发布）销售进度：销售进度：截至截至20102010年年66月底，富力上录得总销售收入共约月底，富力上录得总销售收入共约125.16125.16亿亿元，销售面积达约元，销售面积达约1,052,3001,052,300平方米平方米,,与去年同期相比，分别下降与去年同期相比，分别下降2%2%和和22%22%，已完成年初既定目标的，已完成年初既定目标的41.67%41.67%。。促销策略：促销策略：包括富力在内的多家房企旗下楼盘于以包括富力在内的多家房企旗下楼盘于以““团购团购””的名义进行降的名义进行降价促销，分别给予团购买家价促销，分别给予团购买家9595折以及折以及99折的优惠。富力旗下一个名为金港城折的优惠。富力旗下一个名为金港城的楼盘，的楼盘，66月月2020日给予一个团购组织特别优惠，凡是该团购组织的白金会员日给予一个团购组织特别优惠，凡是该团购组织的白金会员在该楼盘买房，除了享受正常的优惠外，还可享有额外在该楼盘买房，除了享受正常的优惠外，还可享有额外9595折优惠。折优惠。富力旗下打折的楼盘还远不止一个。以在富力旗下打折的楼盘还远不止一个。以在66月销售榜上排名第三的北京为月销售榜上排名第三的北京为例，富力丹麦小镇目前所售的花园洋房均价例，富力丹麦小镇目前所售的花园洋房均价1200012000元元//平米，独栋均价平米，独栋均价2100021000元元//平米，全款平米，全款9696折，贷款折，贷款9898折；而富力又一城均价折；而富力又一城均价23,00023,000元元//平平米，米，22居特惠居特惠19,00019,000元元//平米，全款平米，全款9999折。折。四、中海地产四、中海地产中海2010年1-6月销售状况35.6724.1959.6042.4630.0252.5532.5018.5048.6039.3041.8041.700.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.00123456销售金额销售面积单位：亿元单位：万平米销售进度：销售进度：中海地产上半年地产业务销售金额中海地产上半年地产业务销售金额280.7280.7亿元，增加亿元，增加9.5%9.5%，实，实现净利润现净利润50.750.7亿港元（合人民币亿港元（合人民币44.344.3亿元），同比增长亿元），同比增长66.7%66.7%。与此前万科公布的。与此前万科公布的上半年净利润上半年净利润28.1328.13亿元相比，中海地产上半年净利润比万科多近六成。销售面积减亿元相比，中海地产上半年净利润比万科多近六成。销售面积减少少21.1%21.1%至至222.3222.3万平米。针对下半年的房地产形势，预计全年楼价平均有万平米。针对下半年的房地产形势，预计全年楼价平均有10%10%下调幅度。下调幅度。中海2010上半年中报土地储备：土地储备：截至目前，中海于截至目前，中海于88个城市新增个城市新增99块地，可开发面积块地，可开发面积283.9283.9万平米万平米再加上收购中海宏洋集团土储再加上收购中海宏洋集团土储230230平米，公司累計新增土地储备平米，公司累計新增土地储备521.6521.6万平方万平方米，其中新增权益土地储备米，其中新增权益土地储备467.6467.6万平方米。目前，公司拥有总的土地储备万平方米。目前，公司拥有总的土地储备3,4593,459万平方米，可满足万平方米，可满足44至至55年的开发規模需要。年的开发規模需要。2010年上半年期内中海新增土地资料纵观中海地产土地储备，其增长远落后于销售增长，可供销售年限一路下纵观中海地产土地储备，其增长远落后于销售增长，可供销售年限一路下滑，被动拿地的压力增大。中海地产近滑，被动拿地的压力增大。中海地产近44年的土地储备总量始终维持在年的土地储备总量始终维持在25002500--35003500万平米之间，但销售却一路提高。按照测算，万平米之间，但销售却一路提高。按照测算，20102010年中海地产土地储备可年中海地产土地储备可供销售的年限为供销售的年限为5.135.13年，比年，比20072007年的年的10.9710.97年下跌接近一半。年下跌接近一半。土地储备的增土地储备的增速明显赶不上销售的速度，中海地产也将面临越来越大的被速明显赶不上销售的速度，中海地产也将面临越来越大的被动拿地压力动拿地压力。。中海五、保利地产五、保利地产保利地产2010年1-6月销售状况40.3646.8714.4740.931.9168.9649.6939.6421.5563.4433.5933.2401020304050607080123456销售金额销售面积单位：亿元单位：万平米销售进度：销售进度：20102010年上半年公司实现营业收入年上半年公司实现营业收入112.45112.45亿元，实现归属于母亿元，实现归属于母公司所有者的净利润公司所有者的净利润16.2716.27亿元，同比分别增长亿元，同比分别增长35.63%35.63%和和16.56%16.56%。上。上半年，公司实现