搜索
写字楼投资的机会与风险分析投资者角度报告人：罗晓雪Q：什么是写字楼？2019/8/252罗晓雪1544058专业商业办公用楼的别称原意：指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼不能用于住人（房屋的房产证上有明确注明）2019/8/253罗晓雪1544058Q：什么是写字楼？（1971）集中进行信息的收集决策的制定文书工作的处理其他形式的经济管理活动投资机会分析：2019/8/254罗晓雪1544058在上海：整体上松江最便宜！纵观全上海区域均价（元/㎡*天）待租房源正在浏览用户（10/9）30天内预约看房客户热度排名黄浦¥9.071731122847静安¥8.318277608卢湾¥7.73677511411浦东¥6.83587894102长宁¥6.403583994101虹口¥6.1615701928811徐汇¥5.943818385814杨浦¥4.6828733632172019/8/255罗晓雪1544058数据来源：纵观全上海区域均价（元/㎡*天）待租房源正在浏览用户（10/9）30天内预约看房客户热度排名普陀¥4.561576213606闸北¥4.551943532576闵行¥3.752067543895青浦¥3.3771625715宝山¥2.662593198512嘉定¥2.211340303759松江¥2.003591310013奉贤无数据上海周边少2019/8/256罗晓雪1544058数据来源：投资机会分析：2019/8/257罗晓雪1544058在上海：整体上松江最便宜在松江：中央商务区是地王2019/8/258罗晓雪1544058新城老城大学城2019/8/259罗晓雪1544058新松江路1060号地址纯写字楼分类松江新城站500米(送车位)商圈20路，99路，14路，24路外环等交通尚孔教育，蒙特梭利配套精装修，家具方便装修•内部隔断空调齐全•自带三个停车位,而且有监控350㎡面积2.2元/㎡/天租金2019/8/2510罗晓雪1544058新城老城大学城2019/8/2511罗晓雪15440582.0元/㎡/天价格纯写字楼分类乐都路荣乐东路地址地铁9号线、G60沪昆高速、T1有轨电车、6路、11路、松朱线等交通53：500招租面积（㎡）2019/8/25罗晓雪1544058123元/㎡/天价格200㎡面积纯写字楼分类松江中山中路75号地址地铁：9号线醉白池站、体育馆站交通•公交：1、3、6、7、17、34路精装修装修情况2019/8/25罗晓雪154405813200㎡面积纯写字楼分类乐都路251号地址精装修装修情况隔断，吊顶，地板，办公桌椅设备•两个主管房，一个财务室，一个会议室，一个前台会•客区可坐26人办公地铁九号线松江体育中心站0.2KM交通状况•驾车G60松江城区出口0.3KM2019/8/2514罗晓雪1544058新城老城大学城2019/8/25罗晓雪154405815万达广场附近地段：商住两用类别：100㎡面积：3.5元/㎡/天价格：万达开发商统一精装修，享受万达的装修质保装修情况2019/8/25罗晓雪154405816150㎡面积：万达广场附近地段：商住两用类别：精装修：3.5元/㎡/天价格：•毛坯：3元/㎡/天精装修，配有简单家电，如空调、热水器装修情况2019/8/25罗晓雪1544058172.61元/㎡/天价格：万达广场附近地段：商住两用类别：精装修装修情况2019/8/25罗晓雪1544058182.61元/㎡/天价格：万达广场附近地段：商住两用类别：精装修装修情况2019/8/25罗晓雪154405819四期黄金地段附近地段：纯写字楼类别：300㎡面积：0.28元/㎡/天价格：大学城黄金地段创客空间，可随意分割面积，独立办公，共用多媒体会议室和共享健身设施，适合创业办公其他描述立信产证晓雪实地拍摄：2019/8/2520罗晓雪1544058万达中展景瑞双高广场在建中。。上海富悦财富广场嘉立国际广场三迪曼哈顿2019/8/2521罗晓雪15440582019/8/25罗晓雪1544058222019/8/25罗晓雪1544058232019/8/25罗晓雪1544058242019/8/25罗晓雪1544058252019/8/25罗晓雪154405826松江中央商务区城市设计模型（概念）规划中的松江中央商务区，又名“城市之眼”。规划位置位于中山街道（大学城站以东），占地约3平方公里。此地将集中大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。将成为松江城市经济、科技、文化的密集区。2019/8/2527罗晓雪1544058投资机会：买邻居，买地王2019/8/2528罗晓雪15440582019/8/2529罗晓雪15440582019/8/2530罗晓雪1544058南通二建简介工程名称：松江复华科技广场S3地块工程建设单位：上海松江复华实业有限公司监理单位：上海宝钢工程咨询有限公司总包单位：江苏南通二建集团有限公司竣工时间：2016年10月31日2019/8/2531罗晓雪1544058主要技术经济指示规划用地面积（㎡）：14008.00总建筑面积（㎡）：42606.00计容建筑面积总和（㎡）：32218.00建筑占地面积（㎡）：2800建筑密度：20%容积率：2.3绿化面积（㎡）：4902.80绿化率：35%机动车停车位（个）：267非机动车停车位（个）：5472019/8/2532罗晓雪1544058投资机会分析：2019/8/2533罗晓雪1544058在上海：整体上松江最便宜在松江：中央商务区是地王中央商务区周围：有南通二建，有龙湖新壹城新建工程：投资机会看未来：规划中的松江中央商务区还有很多建筑物尚未出现在我们视野中，说明在这片区域未来还有很多新兴建筑套利：万达附近写字楼价格是松江最高，而且在未来5年时间里看不到降价的迹象写字楼风险分析我们大松江“农村”虽然地大物博，但是经济方面却是在拖上海后腿，吸引资金能力同上海其他区比较弱松江发展达到规划要求的过程中，是否会发生变故无法预料目前万达附近现有写字楼的租售情况不容乐观2019/8/2534罗晓雪15440582019/8/2535罗晓雪1544058