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分类号密级UDC研究生学位论文南城小镇房地产项目财务风险管理研究研究生姓名蔡继军指导教师姓名柴寿生企业指导教师邴启涛申请学位级别硕士专业名称项目管理论文答辩日期2011年12月10日学位授予日期2011年月中国海洋大学谨以此论文献给中国海洋大学老师们----------------------------------------------------蔡继军南城小镇房地产项目财务风险管理研究学位论文完成日期：2011年月指导教师签字：答辩委员会成员签字：独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得（注：如没有其他需要特别声明的，本栏可空）其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日---------------------------------------------------------------------学位论文版权使用授权书学位论文版权使用授权书学位论文版权使用授权书学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意以下事项：1、学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。2、学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学“中国学术期刊(光盘版)电子杂志社”用于出版和编入CNKI《中国知识资源总库》，授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签字：签字日期：年月日签字日期：年月日南城小镇房地产项目财务风险管理研究摘要随着我国经济的飞速发展，人们的生活水平有了很大的提高，对于高水平住宅的需求也不断的增长，引起了我国房地产业在21世纪初的飞速发展，房地产业也逐渐成为我国国民经济的支柱产业之一，起着举足轻重的地位。房地产业作为典型的资金密集型行业，具有明显的资金流大、投资回收期长、资金供应链长等特点，可以说房地产市场是一个高收益、高风险的市场，高额的收益是与较高的风险共存的，这些突出的特点决定了房地产市场在资金财务方面面临着很多不确定性，房地产项目的财务风险频发。据相关部门统计，我国大多数房地产企业的资产负债率都高于60%，这些房地产企业在进行房地产项目开发时，出现财务风险概率偏大。最近几年里，我国的房地产业在现阶段出现了过热的现象，具体表现在房价持续上涨，房子的供求不平衡等，房地产业在追求高速发展的同时出现了各方面的问题。针对这些问题，我国政府先后出台的一系列的政策来调控房地产业，给房地产业带来更多的不确定性，造成房地产业面临更多财务风险，因此，对于房地产业来说加强财务风险管理刻不容缓。本文以南城小镇房地产项目为研究对象，从具体房地产项目出发，对其进行财务风险管理分析。文章首先在国内外对于财务风险的相关研究成果的基础上，结合南城小镇房地产项目自身的情况，采用适合该房地产项目的方法来进行财务风险分析。其次，根据国内外的研究结果，总结了对房地产项目进行财务风险分析所需要的理论基础，并在理论基础上采用常规性分析和不确定性分析，结合南城小镇的相关数据，对其进行具体到财务风险实证分析。最后根据实证分析的结果提出相应的控制风险的策略，并且得出相应的可行性的结论，以及对未来房地产财务风险研究做出一定的展望，具有很大的实际指导意义。关键词：关键词：关键词：关键词：财务风险；风险管理；风险应对措施TheTheTheThestudystudystudystudyofofofofthethethetheprojectprojectprojectprojectfinancialfinancialfinancialfinancialriskriskriskriskmanagementmanagementmanagementmanagementofofofofSouthSouthSouthSouthCityCityCityCitytowntowntowntownAbstractAbstractAbstractAbstractAstherapiddevelopmentoftheeconomicandthecontinuousimprovementofthequalityoflife,peoplebegintodemandahighleveloftheapartment.RealestatemarketinChinahasalsomadeagreatimprovementbecauseofthehighdemand.RealestatemarketgraduallybecomesthepillarindustryinChina,andplaysavitalrole.Buttherealestateindustryasatypicalcapital-intensiveindustry,hasmanydifferentfeatures，suchasasignificantcashflowlarge,longsupplychain,andlongpaybackperiod.Wecansaythattherealestatemarketisahigh-yield,highriskmarket.Inthewholemarket,thehighincomegoeswiththehugerisk.Theseprominentfeaturesleadtothefinancialaspectsoftherealestatemarketinthecapitalisfacingalotofuncertainty;financialriskisalsoahighprobabilityofoccurrence.Accordingtorelevantstatistics,themajorityofourrealestatebusinessofasset-liabilityratioishigherthan60%,theemergenceoffinancialriskwiththepossibilityoffurthercapitalincreaseintherateofdebtincreaselargewhentheserealestateenterprisesbegintodeveloptheproject.Andatthisstage,China'srealestateseemsoverheated,forexample,housingpricescontinuetorise,realestatephenomenonisalsoveryprominent.Therapiddevelopmentofrealestatebeginstofacevariousproblems.Atpresent,Chinaintroducedsomeofthecategoriesofpolicymeasurestoregulatetherealestateindustry,andcomparedtothepast,ourpresentfacingtheinternationaleconomicturmoil,itsmonetarypolicytightening,gavetherealestateindustrybringsmoreuncertainty,resultinginrealestateprojectsfacemorefinancialrisk.Therefore,realestateinvestmentandfinancingreform,strengtheningfinancialriskmanagementtopreventfinancialriskswithoutdelay.ThepaperchoosestheprojectoftheSouthCitytowntoanalyzetherealestatedevelopmentprojectonthespecificfinancialriskmanagementfromtheperspectiveofarealestatecompany.Thepaperfirststudythefinancialriskrelatedresearchathomeandabroad,basedonthecombinationofrealestateprojectsinSouthCitytownusetheproperwaytodothefinancialriskanalysis,andtheadvancingthearticleinnovationsandtechnologyroadmap.Secondly,accordingtointernationalfindings,summarizedthefinancialriskofrealestateprojectsinthetheoreticalbasisrequiredforanalysis,andtheoreticalanalysisbasedontheconventionalanduncertaintyanalysis,thepaperdotheempiricalanalysiscombinedwiththeSouthCitytowndata.Finally,accordingtoresultsofempiricalanalysis,thepaperadvancestheappropriateriskcontrolstrategies,anddrawsthecorrespondingconclusions.Andthentryingtomakecertainoutlooktothestudyoffinancialriskoftherealestate,andithasgreatpracticalsignificance.KeyKeyKeyKeywords:words:words:words:FinancialFinancialFinancialFinancialrisk;risk;risk;risk;RiskRiskRiskRiskmanagement;management;management;management;measuresmeasuresmeasuresmeasures1目录1绪论...............................................................................................................11.1研究的背景和意义.................................................................................................11.1.1研究的背景..................................................................................................11.1.2研究意义......................................................................................................21.2国内外财务风险相关研究综述.............................................................................21.2.1国外财务风险研究综述..........