老旧小区改造拆除方案

目录1编制依据....................................................................................................................21.1建设单位提供的图纸、文件..........................................................................21.2主要法律法规..................................................................................................22工程概况....................................................................................................................22.1工程简述..........................................................................................................22.2拆除施工内容..................................................................................................22.3主要参建单位..................................................................................................22.4本次改造内容..................................................................................................23重点难点....................................................................................................................34施工部署....................................................................................................................44.1工程目标..........................................................................................................44.2施工组织..........................................................................................................45施工准备....................................................................................................................45.1技术准备工作..................................................................................................45.2劳动力及物资、设备准备..............................................................................45.3现场准备..........................................................................................................56施工方法....................................................................................................................56.1屋面工程拆除..................................................................................................56.2室内拆除..........................................................................................................56.3窗户拆除..........................................................................................................66.4苗木及绿化移植..............................................................................................66.5外装拆除..........................................................................................................67拆除工程安全保证措施............................................................................................67.1基本要求..........................................................................................................67.2拆除时安全事项..............................................................................................77.3安全管理..........................................................................................................77.4监控措施拆除施工作业全过程中..................................................................77.5做好拆除作业后的安全工作..........................................................................81编制依据1.1建设单位提供的图纸、文件（1）设计施工图纸（2）施工合同（3）招投标文件及中标清单1.2主要法律法规《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2016《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《建筑工程安全生产管理条例》《城市建筑垃圾管理规定》建设部令第139号2工程概况2.1工程简述本次改造小区名称为，南侧为，北侧为，东临，西依。小区建筑总面积126115平方米，分为一区和二区，一区14栋建筑面积59231平方米，1996年建造，二区18栋建筑面积66884平方米，1999年建造，全部为砖混结构。二区又分为三个小区域，有围栏隔离，每个小区域只有一个出入口；小区有两个出入口，均可满足大型车辆出入。2.2拆除施工内容本次拆除的内容有：屋面原有瓦屋面、保温层、防水层、原有金属檐沟、雨水管、空调室外机、外墙原有饰面。2.3主要参建单位建设单位：咨询单位：监理单位：设计单位：施工单位：2.4本次改造内容项目改造内容序号类别项目内容1节能外墙、阳台新作保温层。屋面拆除原有屋面结构，新作屋面防水保温，屋面为树脂瓦。单元门拆除原有单元门，更换带对讲门禁的钢制保温门。窗户，阳台拆除原有钢窗，更换塑钢推拉节能窗，安装防盗纱扇，首层安装内防盗不锈钢防护栏。2楼内公共区域楼梯间墙面、顶棚新作涂料。楼梯梯段底及休息平台底新作涂料。楼梯扶手及栏杆除锈，新作饰面。3外立面外墙、阳台新作弹涂涂料粉刷。排水更换金属檐沟、雨水管、新增空调冷凝水管。空调及支架就近规整，新增空调室外机成品支架及护栏。4排水卫生间、厨房拆除原有铸铁管道，更换UPVC管道。5给水卫生间、厨房拆除原有管道，更换衬塑钢管。6其他室外楼梯及阳台铁艺栏杆10#11#32#楼除锈，新作饰面。单元门垃圾道铁门除锈，新作饰面。单元门入户台阶及散水破损修补。雨棚拆除原有饰面，新作树脂瓦。3重点难点3.1本工程由于为老旧小区改造工程，屋面施工时业主处于居住状态，因此屋面施工时应重点防止噪音过大影响居民日常生活。解决措施为：拆除和植筋都需要采用电动振动工具，噪声大对顶层业主影响较大。措施：①屋面施工公示作业内容和工期②采用轻型破除机械破除③家里有老幼病残孕的情况，采用人工剔凿拆除④按户植筋，协调住户暂时外出，在2小时完成植筋。3.2由于本工程屋面施工时处于雨期，因此需要合理的安排屋面各个工序的施工，保证雨天时屋面不发生渗漏情况。解决措施为：拆除原屋面瓦及保温、防水层时每栋楼将按照单元为施工顺序，拆除一个单元的屋面恢复一个单元的屋面防水、保温、瓦屋面，确保突发雨天时能够将屋面雨水顺，顺利排出，如遇不能及时恢复时提前准备好塑料布将已拆除未恢复完成的屋面予以覆盖并压好。3.3由于本工程小区均为老旧小区，因此屋面施工时材料的运输及拆除后的废旧材料向下及向上运输比较关键。解决措施：由于本工程的屋面为坡屋面，因此已拆除的原屋面废旧材料无法在屋面存放，因此需要随拆除随运输至楼下集中存放，废料向下运输时可采用废旧汽油桶做成溜槽从楼顶将废料溜至楼下。或在山墙部位搭设落地式钢管卸料平台然后由汽车吊调运至楼下集中存放。卸料平台也可以将恢复屋面所需材料由吊车吊至卸料平台然后采用人工搬运的方式至工作面（或脚手架顶部满铺脚手板用手推车运输至工作面）。4施工部署4.1工程目标（1）质量目标：合格。（2）安全目标：1)无人身重伤及以上伤亡事故；2)无交通死亡事故；3)无等级火灾事故。（3）工期目标：开工日期：2020年月日；完工日期：2020年月日4.2施工组织项目针对本工程的特点和要求，公司将组建拆除管理项目组，由项目经理任组长，项目工程师、安全员、质量员、施工员和资料员参加。项目部每天召开碰头会，公司项目每周在现场召开一次办公会，具体解决施工过程中存在的问题、设备、劳动力及技术质量、安全、文明施工等有关问题。确保工程按业主要求，优质、高速、如期完成。组长：项目经理副组长：技术、安全组员：质检员、资料员、工长、材料员、各施工班组长5施工准备5.1技术准备工作（1）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。（2）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。（3）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。（4）编制施工预算，提出主要材