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空调机房管理制度一、空调机房平时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可，严禁无关人员进入空调机房。如遇特殊情况须进入时，必须经主管领导批准，经登记后派物业人员陪同的情况下方可进入。进入机房应随手关门，防止小动物窜到电气控制箱柜内，造成线路短路等重大事件；各配电箱柜门应该上锁；机房内要求一直保持清洁、干燥，箱柜内线路整理有序。二、配电机房冬夏两季实行专人值班，值班人员不得串岗、脱岗或睡岗。更不得在机房内聚众赌博、抽烟、喝酒等娱乐活动；不得在上班时间离岗或者在巡视记录中作假三、保持机房内良好的通风和照明。空调机房室内要保持清洁卫生，做到设备无积灰、无油垢，室内无垃圾、无杂物。四、空调机房内必须配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，标明管路的走向；供水阀门要求标示常开或常闭的标示牌；设备上要求标明设备台帐的编号、名称、使用年限。五、加强巡回检查和相关技术指标检查，并做好记录。巡检时应该检查门、窗、墙地面、照明、机组、水泵等设备、设施是否完好，运转是否正常，有无异常声音。在巡视的时候，按时抄写水泵运转电压、电流以及供水压力，给水系统中水箱情况是否正常，水泵运转状况和给水调节伐、逆水伐的工作状况是否正常。排污伐和管道有无异常情况。各类伐表工作是否正常。检查各转动机械的润滑油系统是否需补充润滑油。巡视人抄写完读数后应在表格的相关栏内签字。六、及时掌握供热供冷技术数据，并做好记录。如遇紧急情况及时与相关单位联系，做出妥善处理，并向有关领导汇报。七、值班人员要求具备给排水、电气等暖通空调方面的专业知识并经培训后持证上岗。加强对各类设备的日常维修和定期保养，严格执行制冷（暖）机组的开启操作程序。八、严格交接班制度：（1）接班人员应提前15分钟到岗，并认真查阅前班运行记录。（2）交班人员应保持设备、场地清洁。（3）接班人员未到之前，当班人不得离岗。（4）交班时应保持工具齐全、清洁，严格交接班程序，接班后如发现工具丢失、损坏，由当班人员负责。（5）如交班前设备发生异常或事故，当班人员不准离场，待事故处理完毕后方可交接班。（6）交接班时要做好交接班记录，交接班人员均应签字。地源热泵机房操作规程一、电源控制操作要求1、主电源的电压应符合380/220±10%，3ph50hz的要求，三相电压的不平衡度≤1%。2、电源的相序要符合要求，避免压缩机出现反转现象。3、系统首次开机时，请预先通电24小时以上，以使压缩机内的润滑油得到充分的加热。4、只有所有压缩机全部关闭后才可以关闭电源，以免造成机组的长期不可自动恢复的损害，影响系统下次运行。5、机组在冬季不使用时请保持控制电源带电，以使设备内冬季的水系统自动防冻。6、机组在长期不使用时可以将润滑油加热器的断路器和压缩机保护器的熔断器断开，以防出现误操作，最大程度保证安全。二、启动前准备工作电源检查，必须符合电源控制操作要求。检查冷冻水系统各阀门开启到正常位置，启动冷冻水泵，检查水系统压力正常（表针不应剧烈抖动）。检查地源侧水系统各阀门开启正常，启动地源侧水泵，检查水系统压力正常（表指针不应剧烈抖动），夏季进水不应高于25度，冬季进水不应低于5度。在夏季热失衡时，应根据记录数据及时调整，以确保机组正常运行。机组制冷系统检查，压缩机油电加热器应预热8小时以上并油高于环境温度15~25℃；机组制冷系统阀门的开启情况检查；机组制冷系统温度对应压力及高低压平衡检查；机组整体外观无漏点、无障碍物、无松动等检查；机组监控计算机无报警，冷冻水温度设定检查，设定温度点一般制冷不应低于7℃、制热不应高于45℃；三、启动时的检查（1）除检修外，不应将压缩机设置于手动开启状态运行机组；（2）、将机组开关置于开机位置；压缩机启动2分钟内，.油位应在油视镜1/3以上，振动和噪声无异常。（3）满载时冷冻水进出温度差最佳状态在4~4.5℃，冷却水进出水温差在4~4.5℃。四、操作要求1、机组的操作必须有专业的电气人员经考试合格，且经有关部门取得上岗证书的人员操作，并做好周期记录及运行电压及电流的测试。2、主机开启前需24小时预热，机组启动前先手动操作：（1）开机前先开末端水泵，再开地源热泵，3分钟后观看压力，确认无异常后，再开机组。（2）停机：先停机组，再停地源泵，最后关闭末端泵。3、机组采用微电脑控制，请不要频繁开关机，机组可能因频繁启动而受损。4、机组内有制冷、制热、电气、水系统一系列的设备保护装置（配有压缩机、电气过热保护、过电流保护、排气、温度、高低压、断电保护等）切勿私自改装及强制运行。5、进入夏季后，此时应该提供冷风，故首先将挂有“夏天打开,冬天关闭”的阀门打开，将“冬天打开，夏天关闭”的阀门关闭。其余阀门均处于打开状态。6、进入冬季后，此时应该提供热风，故首先将挂有“冬天打开，夏天关闭”的阀门打开，将“夏天打开，冬天关闭”的阀门关闭。其余阀门均处于打开状态。五、定时巡检和数据记录每小时巡视检查机组运行情况，记录机组运行数据，包括：机组高压、低压、机组工作状态、排气温度、冷冻水进出水温度、冷却水进出水温度、冷却水泵进出口压力、冷冻水泵进出口压力、环境温度等。当机组保护性停机时，应及时查阅报警记录，并记录内容。对于机组报警的复位应谨慎处理，不得随意复位报警。六、停机将机组开关置于停机位置后，机组自动根据程序停机。在机组停止后主机吸排气压差平稳方可停止地源和室内侧水泵。停机后不应断开机组主电源，以维持压缩机油加热器的工作。季节转换需长期停机时，放掉水管及机组管热器内的水以防止冰冻。七、注意事项：1、不要直接用水冲洗机组，否则易造成触电及其他事故。2、机组长时间不运行时，必须放尽系统中的水。3、用户切勿尝试自行修理，如修理不当，可导致机组运行故障或烧坏，用户如有需要修理，敬请联系当地的主机厂家维修部门，以免操作不当，导致人身伤害及触电事故。4、在使用地源热泵空调的时候请提前查阅并认真阅读学习中央空调用户手册，具体要求及说明在用户手册中均已体现。5、作好日常检查记录。