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房屋买卖合同出卖人(甲方)：家庭住址：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：家庭地址：甲、乙双方就乙方购买甲方从处（以下简称原房主）购得房屋事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同，以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币元(大写：人民币)的价款出售给乙方，同时甲方保证其从原房主处购买房屋不存在任何足以影响本合同履行以及乙方取得房屋后相关权利的行使。二、乙方支付甲方合同预付款万元。如甲方解除本合同，双倍返还预付款给乙方。三、乙方于年月日前一次性向甲方支付房款元。四、因本合同签订前时，甲乙双方都不具备过户条件。故甲方应提供购买本房屋的相关原始证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应联系原房主及/或自行协助乙方办理房屋产权手续，甲方承担因自身或原房主及/或原房主继承人不配合乙方办理房屋产权手续的违约责任，违约金为壹拾万元。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。同时甲方保证本房屋为吉屋出售，否则无论何时，乙方均有权要求退房，甲方应退还全部购房款并向乙方支付房屋总价款30%的违约金。五、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方保证本人及/或原房主不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。六、违约责任1、甲方应当于年月日将该房屋交付乙方，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过壹个月的，乙方有权解除本合同。合同解约后，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并向乙方赔偿经济损失柒万元。2、如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的依法向房屋所在地的人民法院起诉。八、特别约定本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如本合同或甲方与原房主签订的房屋买卖合同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支付的全部房款，并按当时相同地段相同类型的房屋重置或购买价格赔偿乙方，如不能计算房屋重置价格或购买价格，则按房屋所在地级市上一年度平均商品房一手买卖价格赔偿乙方损失。九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、甲方向乙方保证，在签订本合同之前/之时/之后，其本人及原房主均不在本房屋上设置任何抵押、出租、担保、买卖等可能影响乙方行使权利的行为，否则，乙方有权单方解除本合同。乙方解除合同后，甲方按本合同第八条特别约定赔偿乙方损失。本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：年月日年月日