红河州拓展分析

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红河州轻资产拓展分析——拓展部目录一二三城市商业特征红河州商业特征个旧开远蒙自城市群商业市场分析一城市商业特征在全国看云南在云南看昆明在昆明看红河州1、云南在全国的发展角色加快推进云南桥头堡建设,发挥“一带一路”建设重要门户作用地处古代南方丝绸之路要道的云南,拥有面向“三亚”(东南亚、南亚、西亚)和肩挑“两洋”(太平洋、印度洋)的独特区位优势,是“一带一路”建设中的重要省份。习近平主席在出访中亚、东南亚国家时,提出建立“21世纪海上丝绸之路”重大战略构想.云南正在积极推进东盟自由贸易区、大湄公河次区域合作、昆(明)河(内)海(防)经济走廊及泛珠三角等多层次的区域合作,完善内联外引的综合交通体系,深化对外对内交流合作、打造开放开发载体,扎实推进桥头堡建设,为发挥“一带一路”的门户作用奠定了坚实的基础。在全国看云南在云南看昆明在昆明看红河州2、昆明在云南的发展角色加快建设以昆明为中心,包括曲靖、玉溪和楚雄的滇中城市经济圈,使之成为重要的区域性国际交通枢纽。不断增强滇中城市经济圈的综合竞争力和辐射带动能力,使之成为我国面向西南开放重要桥头堡的核心区域。大力推进滇中城市经济圈一体化建设,加快滇南、滇西城市群发展,合理引导滇东南、滇西南、滇西北、滇东北城市布局。滇南城市群。以个旧、蒙自、开远为核心,以建水、河口等为重要节点,打造滇南沿边开放城市群。以昆明为核心,大力推进滇中城市经济圈一体化发展,建设我国面向西南开放重要桥头堡的核心区域。昆明市在全国看云南在云南看昆明在昆明看红河州3、红河州在昆明的发展角色融入“一带一路”,全力推进综合保税区建设,定位为面向西南开放的重要桥头堡前沿阵地分依托中国——东盟自由贸易区、大湄公河次区域合作、昆(明)河(内)海(防)经济走廊及泛珠三角等多层次的区域合作,加快发展与东盟各国的资源性互补产业,发展边贸口岸经济,设立红河综合保税区、中越跨境经济合作区、综合性现代物流中心,成为西部与沿边地区跨境合作创新发展的示范基地。2013年12月17日,红河综合保税区正式获得国务院批准,成为了云南第一家综合保税区。据悉,蒙自市已经正式启动综合保税区项目用地征收工作,涉及用地约3385.8亩。二红河州商业特征1、红河州概况(1)红河州地理优势红河哈尼族彝族自治州位于中国云南省东南部,北连昆明,东接文山,西邻玉溪,南与越南社会主义共和国接壤,北回归线横贯东西。昆明市河口红河州位于昆明和越南的交汇地带,是中国连接东南亚的枢纽地带,走向东盟的陆路通道和桥头堡越南(2)商业发展历史背景红河州对外开放的历史,可一直回溯到汉朝,当时就在今天的河口设立了“进桑关”。唐宋时期又开辟经建水沿红河至越南的“步头路”。可以说,红河自古就是我国西南地区通向东南亚的门户之一。在近代,红河也是云南开放较早的区域。云南的第一个海关、第一个通商口岸、第一家外资银行都诞生在红河。1889年蒙自海关成立,直到1930年随着法国领事馆和东方汇里银行迁往昆明,此间的41年,蒙自海关进出口货值占云南省进出口总值的80%以上,可谓成绩辉煌。到了现代,1991年,随着中越关系的改善,国务院批准设立河口边境经济合作区,云南省政府设立了蒙自经济开发区,由此,红河从对外开放的末端变为前沿,全州经济也随之进入快速发展时期。红河自古就是我国西南地区通向东南亚的门户之一滇越铁路:昆明至越南海防,仅800余公里。昆明——河口——越南海防,这是一条云南走向亚太最为便捷的出海通道。云南第一海关、云南第一通商口岸:清光绪十一、十二年中法双方又分别签订《越南边界通商章程》、《商务专条》,根据这两个章程,蒙自被划为商埠。(3)行政区域划分红河州下辖4市9县,蒙自、个旧、开远、弥勒4个市和建水县、石屏县、弥勒县、泸西县、元阳县、红河县、绿春县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县9个县,是一个多民族聚居的边疆少数民族自治州,有10个世居民族。24%18%2%2%2%12%40%2012年红河州少数民族占比图彝族哈尼苗族傣族壮族其他少数民族汉族红河州是个以彝族和哈尼族为主的少数民族聚集区(4)红河州交通红河州积极推进以昆河经济走廊建设为核心的三纵三横公路网络建设,公路建设要向“四化”迈进陆——公路:昆河公路高速:326国道纵贯全境,323国道从境内中部穿过。有通建高速、鸡石高速、平锁高速等高速公路和石蒙高等级公路和个屯高等级公路。石蒙高速、蒙新高速、新河高速。铁路:铁路有昆河铁路、鸡个线、蒙宝线、草官线等窄轨铁路,将来还要修通玉蒙铁路、蒙河铁路、师开铁路、云桂铁路等准轨铁路。空——红河机场:2013年2月23日在蒙自市草坝镇大郭西村举行红河蒙自机场建设进场仪式,有望2015年建成通航。水——昆明经河口可直达越南重要港口海防。境内有河口口岸、金水河口岸两个国家级口岸和七个口岸通道。在中国—东盟自由贸易区和昆明—河内—海防经济走廊建设的大背景下,我州具有建设面向东南亚出口产品生产基地、口岸和转口贸易基地以及区域性综合保税区的地缘优势,具有加速发展外向型经济的良好条件;我州通往东南亚的国际大通道正在加快形成。2、红河州宏观经济环境(1)人口分析红河州人口从2011年开始每年以0.6%以上的增长率增长,2012年更达到了2.82%的增长率,人口增长稳定,2012年、2013年在云南地级市人口排名连任第四名。但是按照每年0.6%的增长率,目前红河州人口要达到曲靖市2013年的人口597.4万人,粗略估算也需要48年时间。红河州近4年人口增长稳定,但是2014年迁入人口3.22万人,迁出人口3.56万人,仍保持迁出大于迁入的格局。(数据来源:州统计局)(数据来源:红河州公报)(2)总体经济运行情况分析昆明曲靖玉溪红河大理楚雄昭通文山保山临沧普洱西双版纳丽江德宏迪庆怒江2014年GDP3713164911851127832702670616501465465306262250147100050010001500200025003000350040002014年红河州周边区域GDP排名表红河州生产总值每年以11%以上的增长率增长,生产总值增长稳定,2012年、2013年在云南地级市生产总值排名连任第四名。但是按照每年11%的增长率值,目前红河州要达到曲靖市2014年的GDP1649万元,粗略估算需4年时间。红河州近6年生产总值增长稳定,经济运行稳健(数据来源:州统计局)(数据来源:红河州公报)(3)个人经济收入分析红河州人均生产总值从2010年、2011年之后增长放缓,2014年人均GDP在云南各地级州排名第七名,个人经济收入略逊。红河州2011年以后人均生产总值缓慢增长(数据来源:州统计局)(数据来源:红河州公报)(4)产业结构(单位:亿元)红河州一直以第二产业为支柱产业,第三产业在稳定增长,主要消费群体为本地就职人员(数据来源:红河州公报)(4)消费力度分析127.5153.47184.21217.3124828021%21%20%18%14%13%0%5%10%15%20%25%0501001502002503002009年2010年2011年2012年2013年2014年红河州社会零售总额增长趋势表社会零售总额(单位:亿元)增长率随着2011年红河州城镇居民人均可支配收入增长放缓,社会零售总额从2011年后增长放缓,整个红河区消费习惯从2011年以后开始趋于理智。(数据来源:红河州公报)(4)发展方向分析及研判城市化两大要素:人口、GDP红河洲发展方向研判:即使依托红河州各项优势指标,2020年个开蒙城市群也不可能成为云南第二大区域性中心城市”,国际化大都市打造需要时间。机遇:1、地理优势:红河州位于昆明和越南的交汇地带,是中国连接东南亚的枢纽地带,走向东盟的陆路通道和桥头堡。2、历史商贸沿袭:红河自古就是我国西南地区通向东南亚的门户之一。3、水陆空的交通网络:呈现出开放发展的姿态。4、工业作为支柱产业5、保税区、经济合作区、物流中心:发展边贸口岸经济,设立红河综合保税区、中越跨境经济合作区、综合性现代物流中心,成为西部与沿边地区跨境合作创新发展的示范基地。威胁:1、政府概念提出时间相距较长:2003年7月,云南省政府提出,将用20年的时间,在昆(明)河(内)同际经济走廊的廿.氧上建成一座人口上百万,面对东南亚的现代化开放城市——以个旧、开远、蒙自三市为主的“滇南中心城市群”。2010年红河州政府提出“2020年个开蒙城市群将成云南第二大区域性中心城市”。2、人口基数不足:但是按照每年0.6%的增长率,目前红河州人口要达到曲靖市2013年的人口597.4万人,粗略估算也需要48年时间。3、经济支撑力度不够:但是按照每年11%的增长率值,目前红河州要达到曲靖市2014年的GDP1649万元,粗略估算需4年时间。三个旧开远蒙自城市群商业市场分析1、滇南城市群规划个旧、开远、蒙自作为“滇南城市群”的基调:做大蒙自,做强两市;统一规划,各展优势;三位一体,打造红城.2006年12月28日,按城市I级主干道标准设计建设的鸡蒙一级公路(红河大道)建成通车.2007年2月13日,个旧—大屯一级公路通过锡都隧道接上了红河大道后,立即将个旧—蒙自间50多公里的路程一下子缩短到了20多公里,使个旧—蒙自间的半小时经济生活圈基本建成。2010年,个旧开工建设至鸡街的一级公路,而正在建设中的锁(龙寺)蒙(自)高速公路,通车后又将推进开远—个旧、蒙自—开远半小时经济生活圈的形成。滇南城市群功能定位:蒙自:凸显“过桥米线之乡”的品牌效应蒙自被列为全省三大物流中心之一云南第一家综合保税区,落户蒙自个旧:打造山水园林型工业化城市半小时经济生活圈半小时经济生活圈蒙自市是红河哈尼族彝族自治州首府,位于云南省东南部,是滇南中心城市核心区。蒙自市国土面积2228平方公里,其中坝区面积544.2平方公里,占总面积的24.4%,主城区面积30.8平方公里。2014年,蒙自市总人口为46.78万人,蒙自市辖7镇、2乡、2民族乡,2014年蒙自市GDP为129.87亿元。1)蒙自概况2003年,红河州府迁蒙自市,辖区内有省级蒙自经济开发区和省级红河工业园区公路:昆河、草官公路过境昆明——蒙自、个旧——蒙自、开远——蒙自、建水——蒙自、蒙自——河口等路线。高速:石蒙高速、昆河线、玉溪溪至蒙自铁路:宝(秀)铁路红河机场:2013年2月23日在蒙自市草坝镇大郭西村举行红河蒙自机场建设进场仪式,有望2015年建成通航。(1)蒙自商业市场文萃片区康体娱乐中心老城片区休闲中心红竺园片区教育中心双河片区新行政中心2)蒙自行政片区发展分析蒙自市按照规划分为四个片区:以天马路与银河路为分界线分为:文萃片区、老城片区、双河片区、红竺园片区,其中目前主力开发红竺园片。区老城区文萃片区双河片区红竺园片区市区发展顺序功能承载:整个老城区是一个集合休闲、度假、购物为一体本地商业发源地。地标:南湖公园功能承载:打造成为体育、娱乐、休闲、餐饮为一体的居住区,无主要商业圈地标:红河州体育馆地标:红河州政府功能承载:随着红河州政府的建成,该片区逐渐形成政务加商务一体服务化片区。功能承载:片区是未来规划重要发展片区,,文化广场的建成,整个红竺园片区将形成一个教育康体中心。红河剧院青少年宫艺术馆新闻中心在滇南城市群的规划之中,蒙自的发展方向是“向西扩展,向南扩张”3)蒙自商业布局图俊豪商都蒙城明洲同德广场新天地中央大街浙商城新世纪老城区商圈:老城区是最早的商圈,以蒙城明洲为中心,主要经营:服装、鞋子、化妆品、饰品、生活用品、餐饮等。中央大街商圈:商铺基本售罄,价格临天马路一段颇贵,达到蒙自商业最高价50000元/㎡,苏宁电器,KFC,新知书店等品牌的加入提升了整个商圈的价值步行街商圈:主要由同德步行街和新天地步行街组成,主要以餐饮、体闲、娱乐为主。晚上人气较高。4)蒙自商业项目现状该区域位于蒙自中心区位,在主干道天马路,人流量大,经营业态高端,是目前蒙自高端的商业圈。该商圈商铺带返租,每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