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CONTENTSPART2项目PART3营销PART1区域高端产业园高端居住区武侯金茂府位于新兴豪宅板块——武侯新城，武侯新城规划建设面积约21.1平方公里，核心区面积8.6平方公里，“一园一都一谷三区”重点发展区域建设，政务、产业与高端居住分区打造。区域内品牌开发商云集，豪宅堆叠。1.1项目区位配套内容商业配套武侯万达、吾悦广场、大悦城、世纪百合商业广场、首信红星国际广场教育配套石室佳兴外国语学校、武侯实验学校、百草园小学、北京第二外国语学校交通配套五横三纵双轨五横：永康路、武科四路、武侯大道、万兴路、成双大道三纵：三环路、武青路、智远大道双轨：地铁3号线、地铁9号线生态资源配套簇锦公园医疗配套成都市第五人民医院、武侯新城医院、武侯第三人民医院武侯万达世纪百合商业广场首信红星国际广场成都市第五人民医院武侯新城医院石室佳兴外国语学校北京第二外国语学校吾悦广场武侯实验学校武侯第三人民医院簇锦公园百草园小学周边配套较完善，居住氛围较醇熟。1.2区域配套首开地产2001年3月12日在上海证交所挂牌上市，拥有国家一级开发资质及30多年丰富行业开发经验，连续十二年上榜“中国房地产百强企业TOP10”、“年度社会责任感企业”，连续五年荣获中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）”第二名。中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十三次入围“中国500最具价值品牌”榜。2017年，“金茂”以186.58亿元的品牌价值位居第198位。武侯金茂府由首开地产与中国金茂联合打造。2.1品牌解析全国17城布局33座金茂府，均配备12大科技系统，武侯金茂府为英国BREEAM认证住宅。2.1品牌解析项目四至背面有待开发商业地块，南临西派城，西面有待建教育地块，东面临交通干道及加气站，区域规划已基本呈现。西派城金茂府红星广场武侯万达簇锦公园七里曉月绿地圣路易名邸中海錦城玲珑郡金花学校石室佳興外國語學校永乐苑铁佛新居铁佛名苑12楠汇坊待建商业用地342、西派城1、加气站3、在建配套工程4、楠汇坊2.2项目四至项目地址成都武侯区武侯新城武侯大道铁佛段所属板块武侯新城开发商成都隆中策置业有限公司物管公司中化金茂物业管理（北京）有限公司代理公司中原/高策净用地面积162亩建筑面积27万㎡物业类型住宅建筑类别板楼容积率2.56绿化率30%总户数1399户（一期496户，一批次开盘162套）楼层12+1F层高3.1m梯户比2T2、3T2车位比1:2.6交房标准非清水附加值打造社区内部会所打造，12大科技系统引进项目占地162亩，产品打造为板式大平层。2.3项目信息武侯金茂府地块为“L”型，分三期开发，共计1399户。一期推出12栋，一期首批次推7#（186㎡），12#（162㎡），3#（195㎡）共计162套。12#（162㎡）10#1#3#（186㎡）11#2#9#6#8#5#金茂府1期总平图首推户型户型（㎡）套型户数（套）162㎡三房两厅两卫40186㎡三房三厅三卫40195㎡三房三厅三卫82首推楼栋待推楼栋2.4项目规划金茂原创12大科技系统，同步世界新技术的BREEAM豪宅，营造理想的温度、湿度、氧气、水、声音的生活环境。智能家居控制系统客餐厅灯光可控可选择多种场景模式抗干扰隔音降噪系统住户门选用钢木复合，窗户采用双玻中空LOW-E充氩气外窗24小时全置换新风系统室内顶部排风底部进风，24小时均有新风，新风量换气量每户0.6-0.8次/H防霾防PM2.5除尘系统集中式新风系统，四级过滤系统有效过滤室外PM2.5，过滤效率≥90%毛细管网辐射系统采用3-4mm德国进口PPR管材，与室内外热量交换，保证室内舒适度安防系统七级安防系统保证园区安全，增加园区安全性私密性楼宇自控系统建筑设施及系统自动控制及管理安全运行、优化控制、有效预警全屋净水系统采用前置过滤器+末端净水，双重过滤系统，有效过滤地源热泵系统夏天向地下释放热量，冬天向地下吸取热量，实现能量平衡转换，使室内恒温分户热水系统分户设置即热式燃气热水器，每户独立运行，有效控制卫生间出水响应时间高效节能外窗隔热系统全面的热阻隔系统通过多重保温材料保证室内生活的舒适性同层排水系统采用瑞士吉博力同层排水系统，实现低噪声、无异味、无卫生死角2.512大绿金科技系统产品面积段为162-195㎡，一梯一户电梯厅独立入户，户型设计阔绰，注重社交功能打造，注重家庭居住舒适感。2.6产品分析武侯·金茂府·微沙盘，从楼书、全景、区位、户型、样板间等各个板块解析，分辨客户停留时间并自动筛选高意向客户，甄别客户高关注点，同时可获取客户ip匹配推广查询客户覆盖面。2.7亮点鉴赏需提前预约，确定专属置业顾问前来接待，整个接待流程约2小时置业顾问引领至放映厅观看宣传片，引出城市发展痛点——环境问题品牌讲解（开发商+中国金茂府系产品介绍+历史荣誉+明星业主）区位沙盘+项目沙盘讲解12大科技系统讲解，突出金茂营造的恒温、恒净、恒静、恒湿、恒氧环境。引领客户进入普通住宅和金茂住宅示范区对比感受，增强科技系统与客户的互动。科技系统原理展示及现场感知，使客户进一步了解熟悉金茂科技系统。环境困扰金茂如何解决2.8案场包装售楼部占地约5000㎡，整体风格为新中式风格。【一进·院】①跨度长达50米的府系大门,②迎宾大道：日本晚樱、叠水景观、石屏、迎客松，③车库：金属隔断、收纳空间。【二进·廊】古典园林，进入放映厅观看宣传片，看完之后大门打开，穿过风雨连廊,进入售楼部内部。【三进·阁】售楼部内部设计东、西方美学衔接，取消传统区域图，品牌以及区域图采用放映形式讲解，沙盘区上方将成都市花芙蓉花作为装置艺术，客户洽谈区隔开，讲究私密性，还设置有vip接待室，以便接待特殊身份大门迎宾大道车库放映厅风雨连廊售楼部沙盘区洽谈区2.8案场包装【四进·府】样板间设计保持家具、天花、墙面得线条流畅，大面积色彩内敛，水墨风韵的茶几石材，局部的青色跳色，少量暗金色金属给空间带来奢华感，客厅与书房整体化，着重社交空间。2.9样板间赏析科技系统原理展示及现场感知，使客户进一步了解熟悉金茂科技系统，强化项目价值。2.1012大科技系统展示170m核心中轴景观、290环水风雨连廊、酒店化景观展示、立体化景观体验、五重归家体验酒店化景观展示，包含酒店大堂式景观入户，架空层泛会所景观体验。两大下沉式会所，定点式共享客厅。五重归家体验，城市标志性景观入口，泛会所大堂体验、中庭极致景观、环水连廊、入户大堂。2.11景观园林国际东方度假酒店式社交园林：延续中国金茂府系的东方元素，同时融入了现代的表达，以契合成都国际化都市的发展理念1.国际东方度假酒店式社交园林：170m的中轴景观带，融合了四大圈层会客厅、六大林荫水景会客厅、水幕剧场、吧台区、戏水区、聚会区等多元化社交空间，并通过风雨连廊相连，同时设计有悬挑到水中的坐区和休息区2.下沉式景观庭院：170m的超长景观带“廊环映月中心庭院”，形成了一个从下而上的多层次立体化的景观院落。同时打造“蓝语庭”和“樱香庭”景观庭院2.11景观园林项目精装报价6000元/平米，包含12大科技系统2.10精装明细2017年4月6日金茂以17160元/平拿下162.3亩地1232017年11月20日金茂开放武侯金茂府双楠及大悦城展厅，产品亮相。2017年12月23日金茂“俯瞰未来”主题发布会，产品造势。42018年4月21日金茂府售楼部正式开放预约看房。52018年12月（预计）金茂府开启摇号登记。营销节点3.1营销节点金茂府双楠展厅2017年11月20日-2018年3月30日展出，展厅无纸化宣传，突出城市生态仓舒适生活。3.1营销节点售楼部开放后的活动，保时捷车展、乐园大秀、马术之旅、澳洲珠峰品鉴会等。多以跨界形式联合知名品牌做高端圈层活动，贴合项目调性。3.2营销活动2017.10-2018.2项目推广前期主诉：“人类居住1大步”强调居住生活方式2018.3-2018.4项目亮相期主诉：“城市生态舱”强调居住生活方式2018.4-至今蓄客期主诉：“重新定义奢侈”强调产品3.3营销推广项目推广前期（2017年10月-2018年2月）：推广主画面为“人类居住一大步”，主述金茂对生活方式的改变，2017年12月23日举办金茂品牌发布会，主题为“俯瞰未来”。3.3营销推广项目亮相期（2018年3月-4月）：售楼部开放前后主打“城市生态舱”，主诉金茂的生态理念以及项目示范区的豪华；项目蓄客期（2018年4月-至今）：售楼部开放后主诉产品，产品形象定位为“重新定义奢侈”。3.3营销推广小结品牌：由首开地产与金茂联合打造，品牌效应强科技住宅：武侯金茂府为英国BREEAM认证住宅，12大科技系统展厅，体验感强销售中心：销售中心为新中式风格，四进府邸，尊崇感仪式感强营销推广：前期主诉求为“人类居住一大步”，输出金茂对生活方式的改变，后期为“城市生态舱”，主诉金茂的生态理念以及项目示范区的豪华，活动多以跨界形式联合知名品牌做高端圈层活动，贴合项目调性。