仓库租赁合同

仓库租赁合同合同编号：出租方：(以下简称甲方)注册地址：注册号：邮编：联系电话：承租方：(以下简称乙方)注册地址（或身份证地址）：注册号（或身份证号）：邮编：联系电话:根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方经协商一致，就仓库租赁等相关事宜订立仓库租赁合同(以下简称“本合同”)及附件：第一条出租库房的基本情况1.1乙方租赁甲方位于（以下简称该库房），面积平方米，该仓库的地形位置图及平面图作为本合同的附件（一）。1.2该仓库的现有装修、附属设施、设备状况、水电等配套设施的情况详见本合同的附件（二）。1.3乙方确认在签署本合同前对前述租赁区域及现有装修、附属设施、设备状况、水电等配套设施的现状均予以认可。第二条租赁用途2.1乙方只能将其租赁的场地作仓储用途，自主经营，独立承担民事责任并不得占用公用通道。2.2乙方保证其租赁仓储的用途及使用过程中的行为，符合有关法律、法规及规章的规定，并对其经营中造成的纠纷及损害承担全部责任，营业执照及相关证照由乙方自行办理并提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人个人身份证明作为本合同的附件（三），在租赁期内未征得甲方书面同意及按规定须经有关部门审批而未核准前，不改变前述租赁用途。第三条租赁期限3.1租期类型：一年期和五年期，甲方不接受五年以上长期租赁方式。3.2租赁期限：自年月日至年月日止，有效期为年。3.3租赁库房交付时间：年月日3.4租赁期限届满，甲方有权收回仓库，乙方应如期返还，超过10日未交回则视为乙方严重违约。合同期满，乙方若需续租，需提前三个月申请续租并重新签定租赁合同，否则甲方有权另行出租。甲方保证乙方同等条件下的优先续租权。第四条租金的收取标准及支付方式4.1租金标准：乙方自愿接受以下种租赁方式：4.1.1一年期租赁，一次性付清一个标准合同年度租金，租金标准为元/（m2·月）；4.1.2五年期租赁，一次性付清五个标准合同年度租金，租金标准为元/（m2·月）；4.2支付方式：乙方按以下种方式支付租金：4.2.1现金支付；4.2.2转账支付至甲方下述账号：开户行：户名：账号：4.3甲方足额收取乙方缴纳的租金后，应开具合规、有效的收款凭证。4.4本合同期满后，乙方若需继续租赁，双方签定重新签定租赁合同，但租金标准为元/（m2·月），租赁期限仍然为五年期。第五条履约保证金5.1乙方应于本合同签订后三个工作日内向甲方支付履约保证金￥（壹个月租金金额）元(大写：)。5.2如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以保证金抵扣乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予返还。如履约保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的五个工作日内补交该等差额。5.3租赁期满，乙方交还房屋后，如无违约扣款情况，则甲方应在10个工作日内不计息退还乙方所交的履约保证金。5.4下列费用由乙方承担：（1）有关房地产管理部门收取的租赁登记备案费等；（2）与本合同相关的乙方应缴纳的印花税费等;(3)本合同如需公证，公证费用由乙方承担。第六条装修、改造及物管事宜6.1乙方的招牌、标示、广告等须经甲方同意并自理一切费用，乙方应为安装和放置的货物、标识、广告牌位等购买相应的保险,如该标识、广告牌位发生安全事故,由乙方承担全部责任，且若甲方因该标识、广告牌位的安装与放置而遭受任何损失，甲方有权要求乙方赔偿。6.2签定本合同的同时，乙方须与甲方签定《物管协议》。租赁场地涉及的装修、报建、消防以及物业维护、维修、安保和物管费用等均以乙方与甲方签定的《物管协议》为准。6.3由于乙方的过错、过失或疏忽行为对该租赁库房造成损失或损坏的，乙方应承担赔偿责任。6.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自或允许他人对该库房及其装修、附属设施、设备进行任何改建、增建或增设。6.5乙方根据本合同规定进行的装修、增建、增设及改建的附属设施及设备应由乙方负责维修和保养，如乙方无维修能力，应告知甲方，由甲方指派专人进行维修，所发生的所有费用，包括税收及政府收费等一律由乙方承担。在租赁期内，政府部门对该库房的装修提出任何整改要求，乙方必须承担该等修改带来的一切责任及费用。6.6乙方应负责保持该房屋及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态（自然损耗除外）。该库房内易耗品（如库房内灯泡；防潮垫；灭鼠药、防虫剂；防火设施、设备）的更换或添置，应由乙方自行负责并承担费用。6.7乙方如要求在租赁库房外墙安装乙方之标识或广告，必须事先取得甲方及政府有关主管部门同意并自行承担相关费用。第七条双方的权利和义务7.1甲方权利及义务：（1）按期将租赁场地交付乙方。（2）按期收取乙方的租金等费用。（3）甲方应承担作为出租人应付的与该库房有关的税费。（4）甲方不得对乙方正常合理使用该库房进行干扰或妨碍。（5）为乙方的装修、广告（标示）设置、经营提供尽可能的便利，协助乙方妥善处理物业相邻关系。7.2乙方权利及义务：（1）按期交纳租金等费用。（2）不得污损、毁坏或擅自使用公共部位及公共设施、设备。（3）未经甲方事先书面同意，不得在该库房的外部包括公共通道、窗户、外墙或顶部展示、树立、粘贴或悬挂任何标志、文字、标记、海报、旗帜、宣传牌或告示等；不得在该库房外进行任何促销活动或类似活动。在广告和其他对外宣传中，涉及到租赁库房名称、标志或甲方字号、标志的，均须事先得到甲方书面同意和确认。（4）必须严格遵守《中华人民共和国消费者权益保护法》，确保所销售产品或提供服务的质量，承担质量责任，维护租赁仓库整体商业形象。（5）不得进行或允许、默许他人进行任何可能导致该库房的保险失效，或使保险费增加的活动。如因乙方违反上述规定致使甲方增付保险费或发生其他开支或损失，乙方须及时补偿甲方因此所遭受或可能遭受的所有损失、损害及开支。（6）乙方应在该库房开业日前取得在该房屋内合法进行经营活动的所有批准、营业执照及许可证等，且应适时更新此等批准、营业执照及许可证。乙方应将所有这些文件(包括更新的文件)及时提供给甲方。7.3其他特别条款（1）乙方不得在该库房内使用或存储液化石油气或其他罐装气体。（2）乙方经营行为需满足国家及甲方有关卫生、环保的要求。（3）因清理该租赁库房产生的垃圾、废物而产生的费用须由乙方负担。（4）乙方在该房屋内安装有关设施须符合所有有关消防、环保方面的法律法规以及政府的相关规定。由此产生的所有费用由乙方承担。（5）如果乙方需要改动甲方消防设施，必须经甲方书面同意，所发生的费用由乙方承担。（6）乙方的经营行为不得损害相邻关系。如果其经营行为违反法律、法令或政府主管部门的有关规定，或对甲方和第三方构成妨害的，甲方有权责令乙方整改直至撤场，由此造成的损失（包括政府部门针对乙方行为的处罚）由乙方承担。7.4在合同履行期间，乙方在经营活动中与商品生产商、商品供应商、消费者等第三方发生的债务及其他民事责任，由乙方自行承担。如果因此给甲方造成经济损失，乙方应当承担赔偿责任。7.5在该库房内因乙方的原因给第三方造成的人身、财产损害，应当由乙方向第三方承担赔偿责任。7.6特别约定：（1）甲方维持租赁标的通往酒店的大门通畅，便于货物（车辆）出入。（2）甲方将号仓库靠近成雅高速公路的部分区域整理为临时停车场，提供乙方共同、有偿使用。第八条转租、转让和交换8.1在合同期内，未征得甲方同意，乙方原则上不得将本合同项下的权利和义务转让给他人，如乙方经营困难，确需转租，应由甲方与受让方重新签订合同，租金按本合同执行，所产生租赁标的转让费，由乙方收取。8.2甲乙双方特此明确同意：合同期内甲方有权完全自主地出售该、抵押该物业，并有权在不违反国家法律法规的前提下完全自主地与抵押权人协议以折价或变卖或其他方式处分，但在租赁期内，甲方必须保证乙方在同等条件下的优先购买权、优先承租权。第九条乙方的违约责任9.1乙方擅自中途退租的，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔或者解除本合同并按当年半年租金收取违约金的权利，且不退还乙方履约保证金。9.2乙方逾期不按时交纳租金等费用，甲方有权按应交款的0.3%每天收取滞纳金；逾期20天，甲方可视乙方为单方面解除合同，此时甲方可收回场地，且不退还乙方履约保证金。第十条甲方的违约责任10.1甲方未按本合同约定时间提供租赁库房的，交付该库房逾期超过15日，则乙方有权终止本合同，甲方退还乙方履约保证金并按当年半年租金向乙方支付违约金。10.2甲方不能无故干涉乙方的经营活动，更不能提前终止合同，若由此导致乙方无法经营，甲方退还乙方履约保证金并按当年半年租金向乙方支付违约金。10.3若甲方在本合同的租赁期满后乙方申请续租而甲方不同意的，甲方按当年半年租金向乙方支付违约金第十一条合同的变更和解除11.1甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）该库房占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该库房因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（3）不可抗力导致库房毁损或灭失或严重毁损或被鉴定为危险房屋，以致无法使用并且在90日之内无法修复的。11.2若出现上述11.1所述情形，导致合同终止，剩余租赁期间的库房租金和履约保证金，甲方应在合同终止后日内无条件退还乙方。当年的物业管理费用据实结算。上述三项费用，均不计算利息。11.3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及履约保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：（1）未征得甲方书面同意改变仓库用途的；（2）未征得甲方书面同意改变仓库结构或造成仓库主体结构损坏的；（3）擅自转租该库房、转让该库房承租权或与他人交换各自承租的库房的；（4）将该库房用于任何非法目的或乙方营业执照所列经营范围以外目的的。11.4甲、乙双方同意，甲方交付的该库房不符合合同的约定，致使租赁目的无法实现，乙方可书面通知甲方解除本合同，且甲方应承担由此给乙方造成的实际损失。11.5甲乙双方特此同意，在合同期内，如乙方的现有股东或合伙人结构发生变更，则乙方应于有关该股东变更之协议书签署之日或该股东变更经政府有关部门批准或登记之日起三天内通知甲方。若新股东变更后乙方无法正常履行本合同，则甲方有权（但无义务）在接到该通知后或在甲方知道乙方该等控股股东结构发生变更之日后解除本合同，收回该房屋，并扣收乙方所交纳的履约保证金。若因此而给甲方造成损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。第十二条租赁库房的交还12.1乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日10日内向甲方交还该库房。乙方应将其添置的可分离物品在届满日前或解除日前搬离库房，由此发生的费用由乙方承担；乙方添置的与库房不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建（下称不可移动的物品）无偿归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。12.2甲方有权在乙方未依12.1条交还库房逾期满7日后选择由(1)公证人员；(2)律师；(3)无利害关系的第三方在场的前提下开启该库房的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出该库房，将该库房腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。对于可移动的物品，甲方在搬出后有权就该等物品向乙方收取仓储费用。该等物品被搬出后，甲方应及时通知乙方领取该物品；如乙方未在甲方通知的期限内领取物品，视为乙方放弃该等物品的所有权，则甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物品。甲方将该库房恢复原状的费用及甲方在上述过程中发生的公证费、律师费由乙方承担。甲方对于乙方在该库房内添置的不可移动物品的保留，适用12.1条的约定。12.3租赁期满或本合同提前解除，乙方交还该库房时，如甲方发现该库房装修、设备和设施被损坏或遗失（自然损耗除外），甲方有权要求乙方赔偿损失，亦有权直接从履约保证金中扣除。如履约保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权对乙方的设备实施留置，并按第三方作出的评估价予以折抵。第十三条权利的放弃在乙方违约情况