SAP房地产行业解决方案-不动产管理

SAP不动产管理SAP中国©SAP2008/Page2SAP®不动产管理-解决方案路线图投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理租金调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规公司不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及改建装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具SAP行业解决方案集成©SAP2008/Page3出租租金调整基于销售的指数法服务/间接费用结算租金会计资金收取发票处理收付交易合约2租赁单元1录入租赁单元2合约1结算办公楼候机楼停车场业务实体租入不动产管理的核心功能©SAP2008/Page4SAP不动产-投资组合管理投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及改建装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具SAP行业解决方案集成©SAP2008/Page5SAP不动产-投资组合管理SAP不动产管理可以帮助定义不动产的投资组合以及管理所有相关的业务合作伙伴分配。SAP不动产管理可以以下方面提供帮助:评估财产的现金流跟踪建筑、设备设施的使用情况以及相关的业务合作伙伴通过可以追溯到每个财产的功能分析财产的运营状况通过和现有的CAD和GIS系统的集成提供可视化的财产界面提供标准的费用、收入、空房、度量、合同、价格条件、维护以及服务成本等多方面的分析报表。跟踪资产组合随采购和销售的变化情况投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理©SAP2008/Page6SAP不动产-不动产分析投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及建造装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具SAP行业解决方案集成©SAP2008/Page7不动产分析-不动产管理报表1.信息系统(ECC)基于运营目的进行分析报表包括以下内容：主数据,度量,价格条件,合同,业务合作伙伴服务费结算,基于销售的租赁和成本2.业务数据仓库(BW)管理报表及跨应用平台的报表信息集,角色,查询和工作簿报表包括以下内容：不动产运营状况,使用及空置比率,合作伙伴状况成本和收入,租赁收入,现金流灵活分析的好处容易适应及使用容易进入查询信息支持战略、策略和运营决策通过快速决策减少成本©SAP2008/Page8SAP不动产管理主数据管理投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及建造装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具SAP行业解决方案集成©SAP2008/Page9SAP不动产主数据包括建筑设计和用途两个视图主数据是关房地产及设施生命周期管理中所有业务处理的核心集成企业资产管理资产会计和项目系统允许追溯到其他业务凭证，例如：故障通知单或者固定资产信息记录。主数据也用于不动产合同（租赁协议），当空间被用户占用之后，相应的财务处理流程将被触发。SAP业务合作伙伴跟踪所有的合同，例如人员、组织结构和集成信息（包括供应商、客户记录等）。主数据管理©SAP2008/Page12Bldg.wing1Bldg.wing2Gr.floor2ndfloorGr.floor3rdfloor2ndfloor主建筑物园区3rdfloor区域2区域1房间房间房间建筑视图用途视图社区（业务实体）土地/建筑物公司代码PSGr.Fl.+2ndFl.租赁空间PS3rdFl.B1租赁空间PS3rdFl.B2RentalspacesRentalspaces租赁空间主数据管理建筑对象和用途之间的关系©SAP2008/Page15主数据管理不动产浏览器通过一个核心事务统一对各类业务进行处理，包括以下功能：所有的不动产对象(建筑,用途,合同)创建、显示、编辑重新提交报表查询用户特定视图工作清单用户相关对象清单收藏夹浏览器功能显示结构及从属关系直接点击上下文相关链接历史选择对象©SAP2008/Page16SAP不动产管理合作伙伴管理投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及建造装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具SAP行业解决方案集成©SAP2008/Page17SAP不动产管理合作伙伴管理公司地址家庭住址-至03/31/08家庭住址-从04/01/08应用管理承租人建筑物服务组管理人员业主合作伙伴关系管理配偶投资人地址地址类型时间相关分配组织结构自然人承租人(个人)承租人(商业公司)保证人©SAP2008/Page18SAP不动产管理交易管理投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及建造装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具SAP行业解决方案集成©SAP2008/Page19交易管理解决方案显示需要采购或者销售的土地和建筑物主数据。创建采购和销售协议，包括链接到财产的付款信息。在SAP记录管理（RecordManagement）中创建实例（Case）追踪各类交易和文档的步骤以及审批通知。跟踪地块所有者、附属建筑物及相关权利。给客户带来的价值整体显示包括当事人、财产和合同等所有的相关交易数据跟踪各类交易步骤管理及跟踪审批的过程交易过程的完全可视性©SAP2008/Page20SAP不动产管理交易管理投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及建造装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具SAP行业解决方案集成©SAP2008/Page21商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格/条件调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规SAP不动产管理商业不动产管理商业不动产管理-包括管理零售、办公室、工业和住宅财产–需要一个企业资源计划的解决方案去覆盖核心的业务并驱动利润的产生，SAP不动产管理支持不动产搜索，租赁管理、出租调整、公用区域维护和百分比租赁管理。SAP不动产管理可以在以下方面提供帮助:管理和运营第三方财产管理费用和收入契约以及其他财产相关协议监控关键日期以及续租权执行价格目录相关调整和其他出租调整管理百分比租赁协议对于预期承租人请求的空闲财产分配创建合同报价计算可征收费用、余额、预付款以及公用区域的维护费用。©SAP2008/Page22SAP不动产管理不动产检索投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及建造装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具SAP行业解决方案集成©SAP2008/Page23不动产检索不动产检索可以通过使用不同的条件组合查找需要的对象，例如：价格位置面积设施/配置不动产搜索请求汇总最适合需求的不动产数据，系统通过清单显示搜索结果并支持进一步处理。快速输入允许搜索适当的结果并维护后续业务缺失的信息。©SAP2008/Page24合同合同类型对象(REsearchrequest,offeredobject,andrentalobject)合作伙伴(潜在客户)条款价格…不动产检索业务流程搜索:•标准搜索•扩展搜索•文本搜索复制HitList:•收藏夹•拒绝对象•状态变更•创建报价•创建租赁主数据汇总合同报价合同表格一般信件搜索请求RE搜索类型价格(from/to)位置面积设施/配置可用对象价格位置面积设施/配置出租合同类型对象(REsearchrequest,offeredobject,andrentalobject)合作伙伴(潜在客户)条款价格…承租人潜在客户LeaseAbstract激活©SAP2008/Page25SAP不动产管理租赁管理投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及建造装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具SAP行业解决方案集成©SAP2008/Page26灵活使用合同管理供应商和客户的合同使用合同管理租赁和非租赁的不动产业务分配不同的租赁对象给一个合同合同创建的时候生成相应的租赁对象周详的日期和到期日管理预定义规则灵活的条件和计算规则依赖条件条件目标(实际,空闲,市面租金)集成核心业务合作伙伴分配集成财务和成本管理租赁管理©SAP2008/Page29柜台数目/平方位置设施等合同资料价格条件条款合同资料价格条件条款信函出租合同签字...出租合同签字xxx要约激活从/至柜台数目/平方人员数目位置租赁请求空置的租赁单元租赁要约租赁合同空置租赁单元清单租赁请求清单承租人租赁申请租赁业务处理：概览©SAP2008/Page31业务实体存档发票管理合同楼层平面图Constructionproject制图租赁合约租赁单元地产建筑物办公室文档-Word/-Excel雕塑，园艺文档管理和视图归档可以提供业务处理过程中信件和文档的概览。数据可以被存储为不同的版本以备后续在线恢复。外部文档管理©SAP2008/Page32SAP不动产管理价格调整投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及建造装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具SAP行业解决方案集成©SAP2008/Page33价格调整（基于法律或者合同基数批量调整某个价格金额）使用不同的计划方式调整价格金额不动产合同，组合空间，租赁空间和租赁单元满足批量调整的需求支持以下的调整方式自由调整(住宅/商业)目录调整(基于目录层级的调整)依据出租清单的调整(公寓)基于公寓比较的调整(公寓)服务费结算(高级付款和统一费率调整)价格调整©SAP2008/Page34•首行(ID)•调整记录•备注模拟调整调整金额计算清单批准输入信函通知激活新条件修改调整检查，如果有必要可进行修改租赁合同租赁单元调整数据检查，如果有必要可进行修改调整数据租金调整流程概览©SAP2008/Page35SAP不动产管理百分比租赁投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及建造装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具SAP行业解决方案集成©SAP2008/Page36百分比出租报表规则指定那些类型的销售需要出具报表，报表规则可以灵活定义，允许你区分不同的销售类型：实际计划统计性销售销售规则指定销售相关出租的计算规则，销售规则可以基于以下：基于周转量(例如零售商场),吞吐量的指标或者其他(例如机场柜台的客户数量),消耗情况(例如自助餐厅供应的食物).租赁可以包括不同销售规则的组合©SAP2008/Page37SAP不动产管理成本结算投资组合管