上海万科朗润园、城花新园案例剖析

上海万科朗润园、万科城花新园案例剖析－－中国建筑科学研究院上海分院绿色与生态建筑研究中心绿色与生态建筑研究中心李菊李菊目录项目概况•项目概况•项目目标项目目标•万科朗润园绿色生态设计花新色•万科城花新园绿色生态设计•项目增量成本对比分析项目增量成本对比分析项目概况上海万科朗润园位于闵行区七宝万科城市花园镇中心地区北临新龙路南至沪松公路南至沪松公路东侧紧邻华莘港西面是中春路上海万科城花新园紧邻朗润园东至中春路东至中春路南至沪松公路西至规划华宝路北至星站路万科朗润园万科城花新园北至星站路项目概况•万科集团“城市花园”品牌系列经典项目典项目。经过10年开发，已成为近7000户家庭的幸福家园，有社区俱乐部、老年活的幸福家园，有社俱乐部老年活动中心、幼儿园、诊所、邮局、银行、复旦万科实验学校、150余家开业商铺等成熟社套等成熟社区配套。•万科朗润园、城花新园将与万科城万科朗润园、城花新园将与万科城市花园一起形成一个配套完善、环境优美、建筑类型丰富的高级住宅区。项目目标满足绿色建筑星级评价标准体现节地节能节•满足绿色建筑星级评价标准，体现节地、节能、节水、节材、保护环境的绿色建筑理念•技术应用，用绿色生态技术打造用户的切身体验，内敛而含蓄，以客户认同感为目标•行为节能，通过技术手段或措施倡导规范人的日常行为，达到建筑生命周期内低能耗和低排放目标万科朗润园案例剖析•2003年，上海市第一个“一级生态小区”•2008年，上海市第一个“绿色建筑二星级”住宅小区年，上海市第个绿色建筑星级住宅小区•万科朗润园的7个特性：高起点设计、高度的舒适性、充分的环保性、高效的节能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理。万科朗润园坚持“以人为本”、可持续发展的理念，营造自然和谐、健康舒适、安全环保的高品质居住环境，倡导新居住概念、新消健康舒适安环保的高品质居住环境倡导新居住概念新消费意识、新生活行为、新交往方式，成为真正保证居住者生理、心理、社会和人文等广泛意义上健康需求的生态型住宅小区。高起点设计规划设计整体布局上：充分利用天然环境资源，注重自然环境与人文环境的融合。原有生态林木保留：原有生态林木保留：朗润园小区保留着开盘前期原场地的乔木数十棵，主要种类以香樟及水杉为主。绿地面积4862m2的河滨公园是城市花园华莘港沿岸河滨公园的延伸，沿河22m宽，221m长。有原有水面保留：区内4600m2原有水面的保留，区内杨夏滨改造后位于小区东部中央，成为内部水景。满足4.1.1场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。高起点设计建筑形态表现：规划设计建筑形态表现：40％的“花园洋房”退台式住宅产品，户户带露台花园，全新居住模式，倡导邻里亲情、自然和谐的生活方式。日照、采光和通风：宽厅，充分获得南向阳光；南北通透，利于通风；全明设计主要居住空间有阳光充足视野宽全明设计，主要居住空间有阳光充足，视野宽阔。满足4.1.4住区建筑布局保证室内外的日照环境采光和通风的要求满足现行国家标准《城、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范))GB50180中有关住宅建筑日照标准的要求。满足424利用场地自然条件，合理设计满足4.2.4利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。据需要设遮阳设施。高起点设计周边生活配套•商业购物：沿七莘路以北以乐购大卖场、星钻城数码家庭商场、龙城购物中心为主的现代化商业购物、饮食区域。•娱乐休闲：漕宝路以南以七宝古镇为依托的旅游、商业、娱乐区域，已建成热带风暴大型水上娱乐中心、大型北海道室内滑雪场、闵行体育公园、大都会国际高尔夫等配套体育娱乐设施。•教育配套：七宝二中、万科复旦实验学校、城市花园新区幼儿园等5所中学、2所小学、3所幼儿园充分满足业主子女高质量的教育要求主要教育设施车程5分钟内均能到达园充分满足业主子女高质量的教育要求，主要教育设施车程5分钟内均能到达。满足4.1.9住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。高起点设计南北入口道路与交通•南北入口由此连接市政道路、庭院空间及中心广场3个空间。北入口有2纵列景观树，南入口有4纵列景观树。北入口有2纵列景观树，南入口有4纵列景观树。•人车分流全地车库；交叉口设置减速坡，并变化铺地；减速带与人行道衔接处做成坡道；枝状或单向车道宽度4米，道路一侧设人行道。显著降低了车辆噪音和扬尘受到业主好评显著降低了车辆噪音和扬尘，受到业主好评“本市最适合童居小区”榜首满足4.1.15选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500共交通站点的步行距离不超过500m。高起点设计景观与绿化代式林格•现代日式园林风格强调人与自然的亲近与和谐，创造尺度宜人的共享空间。•丰富的景观空间从人与街区、道路、广场、河川、庭院、树木、游戏场七大元素互动的空间关系衍生出：三种景观道路五个主题广场七个组团庭院七个组团庭院高起点设计景观与绿化植物品种丰富，超过120种。景观层次错落，多功能配植景观层次错落，多功能配植30余种保健植物朗润园小区绿化率40%小区乔木密度大于3棵/100m2绿地，人均公共绿地面积5.14m2满足4.1.6住区的绿地率不低于30％，人均公共绿地面积不低于1m2。满足4.1.14根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔灌草结合构成多层次的植物群落每100m2绿地上不少于3株乔木、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100m2绿地上不少于3株乔木。高起点设计透水地面主干道路设置了透水混凝土路面，总建面积约3500m2面积约3500m南北入口铺设渗水性能良好的舒布洛克水泥砖,总面积约5000m2左右；全区可渗水性路面（包括绿地、镂空铺全区可渗水性路面（包括绿地、镂空铺地等）占总路面比例约80%透水性良好，雨天路面基本无积水满足4.1.16住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面并利用园林绿化其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。室外透水地面面积比不小于45％。透水混凝土是否属于透水地面问题《绿色建筑评价标准》中对透水地面的定义包括自然裸露地面、公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40％的镂空铺地(如植草砖)。目前专家在评审时通常不考虑透水混凝土；由于透水性混凝土地坪拥有15%家在评审时，通常不考虑透水混凝土；由于透水性混凝土地坪拥有15%-25%的孔隙，孔隙堵塞问题直接影响到透水的效果。透水混凝土材料的密度本身较低(1525%的空隙)降低了热储存的能力透水混凝土材料的密度本身较低(15-25%的空隙)降低了热储存的能力独特的孔隙结构使得较低的地下温度传入地面从而降低整个铺装地面的温度这些特点使透水铺装系统在吸热和储热功能方面接近于自然植被所覆盖的地面能保护地下水资源降低热岛效应因此在价格允许条件下是提倡使用面，能保护地下水资源、降低热岛效应，因此在价格允许条件下是提倡使用的。高起点设计地下建筑面积23887㎡其中人防面积3355㎡地下空间利用地下建筑面积23887㎡，其中人防面积3355㎡，停车位85辆；半地下车库5770㎡，停车位234辆车行出入口设在小区入口，真正意义上实现了人车分流；人行出入口设在小区内部结合建筑场地高人行出入口设在小区内部，结合建筑场地高度差，形成上下通道，连接地上、地下空间满足4.1.17合理开发利用地下空间。高起点设计箱式变电站从节约土地，提高土地利用率的角度考虑，朗润园全部采用箱式变电站高度的舒适性围护结构节能外墙：2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温系统相当于4cm的EPS保温板，K为0.79～0.94W/m2·K满足相关标准对外墙保温节能要求外饰面采用面砖及涂料整个项目外保温面积约为9万m2左右个项节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造型等体验感明显，在夏季,白天基本不需开启空调渗漏隐患渗漏隐患屋顶：25cm欧文斯科宁的XPS外保温屋顶绿化（佛甲草）25厚XPS保温板40厚钢筋砼面层1：8加气砼找坡2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温佛甲草屋顶绿化传热系数0.7W/m2·K2.0厚JS防水涂料结构楼板C20细石砼找坡1%及150圆弧4厚APP防水卷材2525高度的舒适性围护结构节能外窗：•全区采用了表面阳级氧化处理的铝合金型材+双层中空玻璃合金型材+双层中空玻璃；•建筑南立面的门窗设定为断热铝合金型材+称LOW-E玻璃•常规铝门窗K值达到4.0W/m2.K，而南立面门窗K值可达到3.0W/m2.K。。经检测，气密性及水密性达到5级,抗风压达到3级满足4.2.1住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案的居住建筑节能标准的规定的居住建筑节能标准的规定。高度的舒适性屋面绿化屋面绿化和垂直绿化•屋面绿化全屋面佛甲草屋顶绿化，总面积约15000m2左右；室外构筑物或部件，如雨蓬顶、车库排气口顶等布置了佛甲草绿化；室外35℃的高温下，室内温度约可降低室外35℃的高温下，室内温度约可降低2℃左右。•垂直绿化各住宅西山墙预种攀爬植物如凌霄各住宅西山墙预种攀爬植物，如凌霄、爬山虎、常春藤等，为建立西山墙垂直绿化体系打下基础；廊架格子架停车场等布置有攀爬廊架、格子架，停车场等布置有攀爬植物；阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆盖墙面的温度低13-15℃盖墙面的温度低1315℃屋面绿化的防水排水问题植被生长介质阻根层和隔离层阻根层和隔离层排水过滤层防水层保温板防水排水是屋顶绿化的其中一项关键技术，故在设计时应按屋面结构进行多保温板隔汽层防水排水是屋顶绿化的其中项关键技术，故在设计时应按屋面结构进行多道的防水设施，主要是做好作好柔性防水处理，屋面防水层采用柔性防水，二布三油的防水做法，粘贴在刚性的建筑屋面。各种植物的根系均具有很强的穿刺能力，为防止屋面渗漏，屋面防水层采用各种植物的根系均具有很强的穿刺能力，为防止屋面渗漏，屋面防水层采用柔性防水，二布三油的防水做法，采用柔性防水有耐水、耐腐蚀、耐霉烂的卷材(沥青防水卷材，合成高分子防水材料等)或涂料(如聚氨酯防水材料)作柔性防水层。其上再铺一道具有足够耐根系穿透功能的聚乙烯土工膜、聚氯乙烯卷材、聚烯其再铺具有足够耐根系穿功能的聚烯膜聚氯烯材聚烯烃卷材等作耐根系穿刺防水层，现在有专用的屋顶绿化防水布，是采用二布一PVC薄的防水布，防水层施工完成之后，在其上再铺设蓄排水阻根板和过滤布，过滤布采用重量250克／平方米以下的聚酯纤维土工布或无纺布，最后铺置轻质营养土和种植层。屋面四周应砌筑挡墙，挡墙下部留置泄水孔，泄水口应与落水口连通。形成双层防水和排水系统，以便及时排除屋面积水。高度的舒适性在建筑规划设计阶段科朗润按照日照与采光在建筑规划设计阶段，万科朗润园按照《城市居住区规划设计规范》和《建筑采光设计标准》要求，经过详细计算及研究，(1)本基地自身建筑均满足“冬至日日照达到(1)、本基地自身建筑均满足“冬至日日照达到连续满窗1小时以上的日照时间”(2)、本基地自身建筑与南侧多层住宅间距满足规范要求规范要求(3)、起居室、卧室、书房等人员活动房间的采光系数均达到国家标准规范要求的1%。满足4.5.1每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。满足4.5.2卧室、起居室(厅)、书房、厨房设置外窗()，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB／T50033的规定。高度的舒适性朗润园项目每户配置1台机组自平衡通风系统朗润园项目每户配置1台机组每个卫生间和厨房内各设置1个排气口每个客厅卧室等房间内设置若干个新风槽每个客厅、卧室等房间内设置若干个新风槽室内90%以上的空间实现自然通风；室内空气质量达到二级量达到二级设备运行能耗低大风量（375m3/h）运行时耗电70W大风量（375m3/h）运行时耗电70W小风量（160m3/h）运行时耗电30W满足4.5.4居住空间能自然通风，通风开口满足4.5.4居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的8％，在其他地区不小于5％。满