杨家坪商圈调研报告

杨家坪商圈调研报告目录第一部分概要1、调研目的……………………………………………………………………………………..……………………22、调研范围……………………………………………………………………………………..……………………23、调研时间……………………………………………………………………………………..……………………24、调研对象…………………………………………………………………………………………..………………25、信息来源………………………………………………………………………………………..…………………26、调研人员………………………………………………………………………………………..…………………27、稽核人员……………………………………………………………………………………..………………….…2第二部分区域情况1、九龙坡区域简介…………………………………………………………………………………...……………22、九龙坡区域经济…………………………………………………………………………………………………33、九龙坡区域交通…………………………………………………………………………………………………34、九龙坡区域人口………………………………………………………………………………….…..…………45、九龙坡区域楼市…………………………………………………………………………………………………4一手房价格…………………………….……………………………………………………………..……………4二手房价格走………………………………………………………………………………………..……………4二手房租金走势……………………………………………………………..……………………..………..…5第三部分1、杨家坪商圈概况.…….……………………………………………………………………………………………5-92、临街商铺调查…………………………………………………………………….………………….….…………10杨家坪商业步行街…………………………………………………………….…………………....…….……10-12斌鑫购物街…………………………………………………………….………….……………………..…….……12-13杨家坪商业步行街临街门市调查结论………………………………………….…………….………14-153、杨家坪百货商场调查………………………………………………………………….…….……..…………..16-23富安百货……………………………….…………………………………………………………….….…..………..16-17重庆新世纪百货…………………………………………….……………………………………….…..………..18-19龙湖西城天街…………………………………………….…………………………………………...…..………..20-21杨家坪百货商场调查结论………………………………………………………………..………...………..22-234、杨家坪步行街地下商场调查………………………………………………………….…….…….…….…..25-275、杨家坪商圈SWOT分析….…………………………………………………………………...…….………….27-28附：杨家坪地区车库调查………………………………………………………………….…….……………….…28第四部分综述……………………………………………………………………………………………………………..………...…….29第一部分1、调研目的：（1）、了解杨家坪商圈现有行情及商业动态（2）、通过对杨家坪商圈调研总结，对下一步在该区域的工作进行详细（3）、加强团队协作能力；提高员工工作技巧；锻炼员工工作心态；调动员工工作激情2、调研范围：杨家坪商圈3、调研时间：2012-5-8——2012-5-114、调研对象：杨家坪地下商业步行街（人防工程、博浪商场、嘉运商场、美侬商场）、金鹰女人街、斌鑫世纪城、百康年、杨家坪商业步行街、西城天街、新世纪百货、大洋百货、富安百货5、信息来源：物业招商、商户、网络（政府信息网、58同城网、赶集网）6、调研人员：霍霞、胡江燕、叶静、吴帅、蒋博7、稽核人：霍霞第二部分九龙坡区域简介九龙坡区是重庆市主城区之一，位于市区西南部，面积432平方公里，东接渝中区，南靠大渡口区，西邻江津区、壁山县，北与沙坪坝区接壤，区位优势十分明显，区内下辖11个镇、7个街道办事处、84个居委会、110个村委会，常住人口108.44万人。区内有多条高速公路与重要铁路干线通过，同时还有长江上游最大的深水港码头。九龙坡区域经济九龙坡是重庆都市发达经济圈重要核心区,也是重庆第一工业大区，九龙坡区有两大传统工业一是汽摩产业：全区拥有庆铃、建设、隆鑫等一批汽摩龙头企业及大量配套企业，汽摩产业占到了全区工业总量的56%，摩托车产量更是占到了全市的三分之一、全国的九分之一。其次铝加工业，依托西南铝业集团，2003年九龙坡区建立了西彭铝产业区，天泰铝业、捷和铝业等一大批铝加工企业也相继进入了西彭铝产业区。近年来新兴IT产业也开始快速发展。2011年地区生产总值完成375亿元，增长14.6%，继续位居全市区县榜首；九龙坡区社会消费品零售总额148亿元，增长16.1%；全社会固定资产投资187亿元，增长23.4%；外贸进出口实现8.3亿美元，其中出口7.2亿美元，分别增长14.3%和10.9%；区级财政收入16.8亿元，增长45.9%；城市居民人均可支配收入13750元，增长18.1%；农村居民人均纯收入5701元，增长20.2%。九龙坡区域交通九龙坡区路网四通八达，交通十分便捷。公路：有鹅公岩、李家沱、马桑溪三座长江大桥连接两岸；成渝、上界、渝长及环城高速公路横贯境内；从校场口经解放碑到大渡口的高架轻轨（重庆轨道交通二号线）横穿区内，从朝天门经沙坪坝到大学城的地铁（重庆轨道交通一号线）也将通车。铁路：渝黔铁路、襄渝铁路、成渝铁路三条干线铁路越过境内，有重庆东站、重庆南站、重庆西站、三大货运车站，正在上桥改建新的重庆未来最大规模的火车站——重庆西站。港口：区内有长江上游最大深水货运水陆联运码头—九龙坡港。九龙坡区域人口信息来源：第六次全国人口普查（）南岸区人口基本情况人口结构数量占总人口比例性别构成男性55.58万人51.25%女性52.86万人48.75%年龄结构0-14岁12.27万人11.32%15-6486.44万人79.71%65岁及以上9.37万人8.97%教育程度大专以上18.17万人16.76%中专24.6万人22.69%初中36.49万人33.65%小学21.95万人23%文盲1.79万人1.65%人口总量108.44万人九龙坡区域楼市一手房价格情况信息来源（=1&p=2&p1=2389）楼盘名称销售价格/套内楼盘名称销售价格/套内和泓四季均价5900元/㎡恒大雅苑均价7800元/㎡晋愉盛世融城均价5960元/㎡康德城市风云均价9400元/㎡保利港湾国际均价6900元/㎡恒大绿洲均价8600元/㎡华润二十四城均价9000元/㎡蓝光彩云府均价6600元/㎡二手房价格情况信息来源：（）二手房租金情况信息来源:(=JL&proptype=11)第三部分1、杨家坪商圈概况杨家坪是九龙坡区府所在地，属于重庆主城五大商圈之一的杨家坪商圈，是主城西部商贸中心，是九龙坡区商贸发展重心。已经形成结构合理、业态业种齐备、功能完善、规模较大、档次较高，集购物、休闲、娱乐、消费与一体的现代商务中心，商圈商业氛围浓郁、消费市场繁荣兴旺。杨家坪中心步行商业区占地达18.9万平方米，街区面积5.5万平方米。该步行街以转盘为中心向长江路、石杨路、西郊路、杨九路四个方向延伸。政府拟投资67亿元至将杨家坪商圈扩容工程中，重点向东（建设厂片区）、向南（铁马片区）、向北（工管院片区）延伸。届时，杨家坪商圈将由现在的2平方公里扩至24平方公里，是现在商圈的12倍，比解放碑步行街还大0.24平方公里，商用物业用房的营业面积将达到30万平方。按照“上档升级、突出特色”的总体思路，杨家坪商圈，将以杨家坪步行街商业区为核心，大力发展新兴商贸服务业，突出时尚商圈、立体商圈、生态商圈、创业商圈和美食商圈特色，走差异化、高端化发展之路，提升商圈整体竞争力和辐射力，建成重庆市主城西部最具特色和竞争力的商务、旅游和商业文化中心。崭新杨家坪商圈分为六大功能区。核心区为步行商业区，谢家湾为商务酒店金融区，石坪桥为中高档住宅区，九龙半岛为杨家坪中心区功能拓展区和文化创意商贸区，动物园为休闲旅游产业和文化休闲娱乐区，直港大道九滨路餐饮娱乐休闲区。现杨家坪商圈区域杨家坪商圈扩展方向杨家坪商业步行街交通状况：配合商圈扩容，杨家坪地段将实施“三环七横八纵”路网。“一环”是指现杨家坪商圈环道，“二环”是指华润景观大道-九滨路-天宝路-西子路-桃花溪市政道路-十八冶-工管院市政道路-华润景观大道，“三环”是指鹅公岩立交-青龙嘴立交-二桥引道-水碾立交-袁茄路-大公馆立交-谢陈路-鹅公岩立交。“七横”包括谢陈路、石杨路、蟠龙大道、大件路以及3条新增规划道路。“八纵”包括陈庹路、袁茄路、杨渡路、南北干道、九滨路以及3条新增规划道路。同时，为了便于商圈内行人通行，今年将新建三处天桥、两处地下通道。三处天桥包括杨家坪团结路口人行天桥、立丹百货人行天桥、跃华大厦人行天桥，“两处地下通道”包括谢家湾人行地下通道、动物园人行地下通道。人流量：杨家坪商圈每天人流量为28万人次，仅次于解放碑商圈。商业结构：杨家坪步行街商业现状相对传统，大型中低档百货、大型超市依然是整个商业步行街商业的龙头，以经营低档服装、饰品、鞋包为代表的地下商场成为吸纳中低消费水平人群的重要来源。纵观整个商业层次的分布，步行街缺少的商业形态是中高档的综合性、一站式购物休闲娱乐中心。经营业种业态：大型商场一般经营的商品以日用百货、化妆品、服装、鞋、帽为主，例如西城天街、大洋百货、重百、新世纪、立丹、富安百货等，步行街临街底商多经营社区型商业业态（服装专卖、药房、眼镜、美容美发、银行、书店、快餐、糕点房、通讯产品等）承租能力较高的业态。地下商场多经营服装、鞋、包、小饰品等。租售率：杨家坪商圈整体租售率较高，达到90%左右。经营额：2011年商业营业额达到110.6亿元人民币。辐射范围：该商圈以本区（杨家坪附近、陈家坪、石坪桥、谢家湾、袁家岗、直港大道、动物园方向等）消费者为主，部分消费者来自大渡口和李家沱以及大坪、石桥铺地区等，消费群体主要是本区的企事业单位员工。辐射人口可达120—150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。杨家坪商圈现有品项组合及数量：商场名称品项组合女装内衣饰品、珠宝化妆品美容美发运动休闲鞋包儿童类男装家居电器通讯娱乐餐饮超市社区合计童装童鞋童玩母婴嘉运162252028682120618313357博浪229546282410654063154310215640人防老商场221552546922578545312562斌鑫购物街4248111284358511212153步行街临街534111032291083365414264210270金鹰9331352514282591215278西城89311561061873711143431246天街新世纪982326212845121873623101348重百79171781234016361146126312富安3512159201816201146合计110122823093621