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毕业设计说明书题目：酒泉市和顺苑•春光小区三期（B区）17号住宅楼系别：土木工程系专业：工程造价姓名：邓信儒学号：111232065指导教师：王会恩完成时间：2013年12月8日-1-目录摘要…………………………………………………………………………21.前言……………………………………………………………………32.工程量清单的编制……………………………………………………42.1建筑工程工程量清单内容和编制特点………………………………42.2装饰装修工程工程量清单内容和编制特点…………………………53.招标控制价的编制……………………………………………………63.1建筑工程招标控制价编制特点………………………………………73.2装饰装修工程招标控制价编制特点…………………………………74.工程量计算书的编制…………………………………………………74.1工程量计算书编写的内容……………………………………………74.2工程量计算书编写的特点……………………………………………75.工程造价指标分析表…………………………………………………85.1工程造价指标的作用…………………………………………………95.2工程造价指标的编制与分析………………………………………106.体会与总结……………………………………………………………11\-2-摘要建设工程工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及相应清单，应由具有编制能力和评标能力的招标人或招标代理人，具有相应资质的工程造价咨询人按照统一的工程量计算规则、统一的项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位进行编制。这些表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。为了适应工程管理和经济核算的需要，将一个建设项目分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。分部分项工程量清单应采用综合单价计价；措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用；其他项目清单中：暂列金额由招标人在其他项目清单中列出，材料暂估价由招标人在其他项目清单中列出，专业工程暂估价由招标人在其他项目清单中列出，计日工由招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，投标人自主确定综合单价并计算计日工费用，总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定；规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。综合单价是指为完成一个规定计量单位分部分项工程单项目所需的多种费用合计。-3-1.前言毕业设计是工程造价专业在学习阶段中最后的实践教学环节。通过毕业设计，使我在建筑材料、房屋建筑学、建筑工程施工与组织和工程计量与计价等所学各类课程的基础上。熟练掌握工程造价的构成、各个阶段的工程造价的估算方法与步骤，以及工程量得计算规则，为以后走上工作岗位打好一定的基础。这次毕业设计我的主要任务是完成酒泉市和顺苑•春光小区三期（B区）17号住宅楼工程量清单编制、招标控制价编制和招标文件的编制。工程位于84701部队东侧，西侧与富强路相邻，南侧与规划道路相邻。建筑结构为六层带地下室框架结构，基础形式为柱下钢筋混凝土独立基础，总建筑面积4895.56㎡，建筑高度18.35m。设计使用年限50年，结构安全等级二级，建筑耐火等级二级，建筑抗震设防类别丙类，抗震等级三级，屋面为上人屋面。造价范围包括土建、装饰工程造价（建筑设计不包括二次装修和总平绿化设计）。根椐《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），《甘肃省建筑工程消耗量定额》（2004），《甘肃省施工企业工程规费计取标准》、《03G101-1》、《02G101-1》、《11G101-1、2、3》、《甘06J-1》、《甘02J06-1、3、6》、等配套文件和规定以及该住宅楼工程施工图一套，分别计算各单位工程的工程量并计算其分项报价和最终招标控制价。-4-2.工程量清单的编制2.1建筑工程工程量清单内容和编制特点建筑工程工程量清单包括土方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、隔热和保温工程。在本工程中含有的工程项目有：土方工程、砌体工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温工程、油漆、涂料、裱糊工程。（一）土方工程包括：场地平整、土方开挖、土方回填。（1）场地平整：场地平整——建筑首层面积计算。在本工程中外墙采用了外保温，因此在本工程中建筑面积以保温隔热层外边线计算。（2）土方开挖：土方开挖的工程量分为清单工程量和定额工程量。清单工程量是以基础垫层底面积乘以挖土深度。但是在施工中会考虑到工作面，开挖放坡等因素。本工程采用机械大开挖。放坡按照1：0.25计算。因此在编制清单的时候要注意两个工程量的区别。（3）土方回填：分为室内回填和基础回填；室内回填至室内地坪以下，室外地坪标高为-0.950米。在回填时要扣除地下框架梁、基础、垫层、短柱在基坑里面所占体积，以免多算。土方回填也分为清单量与定额量。（二）砌体工程本工程的+0.000以下墙体采用MU10粘土实心砖，M10水泥砂浆，其余外墙均采用轻集料复合保温砌块，内墙均采用加气混凝土砌块，容重7.5N/M³，其强度等级≥MU2.5，砌筑砂浆采用M5.0，（外墙为300，内墙为200）。（三）混凝土及钢筋:(1)混凝土以体积计算，不扣除其中钢筋所占的体积。本工程的混凝土工程包含：基础垫层、独立基础、基础梁、框架柱、平板、直行楼梯、构造柱、现浇过梁、-5-等。其中框架柱的计算要考虑柱截面大小、高度、分别计算，特别注意由于独立基础的高度不同，在计算框架柱的时候要分开计算。（2）现浇混凝土钢筋分为：螺纹三级钢、圆钢。在计算钢筋工程量时，主要依据本工程的结构设计图《03G101-1》、《02G101-1》、《11G101-1、2、3》、甘肃图集系列等进行计算，计算式要考虑保护层厚度，锚固长度等。柱钢筋计算要考虑柱的位置：边柱、角柱。柱钢筋主要有：主筋（纵筋），箍筋。梁钢筋的计算包括：上部通长筋、构造钢筋，抗扭钢筋、下部受力筋、支座负筋、箍筋。板钢筋主要包括:板底受力筋，负筋、分布筋。在计算本工程钢筋工程量的时候，我采用的箍筋的长度计算公式为双肢箍：（A+B）*2-8C+（11.9*2+8）d单支箍：（A+B）*2-8C+（11.9*2+2）d（四）屋面及防水工程屋面工程应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）的具体做法进行施工。在屋面防水工程量计算的时候要注意找平层、防水层、防水保护层三者工程量的联系。找平层的面积和屋面面积一样，防水层有一定的翻边大于屋面面积。防水保护层的面积和防水层的面积一样。（五）保温本工程的保温工程有屋面保温和外墙外保温。屋面保温分两层:一层聚苯乙烯泡沫保温板与屋面刚性层接触，一层为挤塑板在防水层之上。外墙保温采用轻集料复合保温砌块，包含了：打底（刮糙）、轻集料复合保温层、抗裂砂浆+镀锌钢丝网保护层。2.2装饰装修工程工程量清单内容和编制特点装饰装修工程工程量清单包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程、其它工程。本工程装饰装修工程工程量清单包含了楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、-6-门窗工程、油漆涂料工程、其它工程。（一）楼地面工程楼地面工程工程量计算：按设计图示尺寸以面积计算，扣除凸出地面的构筑物，设备基础等，不扣除间壁墙及≤0.3㎡柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积等。本工程的楼地面主要有一般的水泥砂浆地面和防滑地面砖地面（卫生间）。在防滑地面砖中考虑是否降板看有没有炉渣找坡层。（二）扶手栏杆工程：扶手、栏杆按设计图示尺寸以扶手中心线长度m计算。（三）墙柱面工程：（1）墙柱面一般抹灰：按设计图示尺寸以面积计算。内墙按净高计算，外墙按全高计算。对内墙和外墙分别计量计价（2）块料材料：按设计图示尺寸以面积计算，贴土黄色外墙仿石砖。（四）天棚工程（1）天棚抹灰：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。（五）门窗工程门窗一般以面积或是樘计算，在本工程中主要采用三种材料的门窗，其中入户门（规格为1.2*2.1）采用成品的防盗门，窗户采用铝合金中空推拉窗、铝合金异型推拉窗，卫生间门采用塑钢门，地下室门采用木质防火门，以上门窗以樘为单位计算（六）涂料工程：按设计图示尺寸以面积计算。本工程涂料工程主要是外墙面刷桔红色涂料。3.招标控制价的编制本次工程量清单招标控制价的编制严格按照《甘肃省建设工程工程量清单计价规范》（2013）并且结合实际的工程内容、施工工艺进行组价。当然在组价中结合实际情况对有些费率和价格进行了调整，目前酒泉市肃州区建筑工程人工综合费调整费率为84％，装饰工程人工综合费调整费率为94％，材料价格根据《酒泉市工程造价信息》的价格进行调整的，造价信息没有的材料价格，采用2013酒泉市第-7-二期市场指导价。3.1建筑工程招标控制价编制特点在完成本工程的招标控制价时，我根据之前计算出的工程量，执行现行的2013清单进行，最后套用清单，形成直接费，再计取其他各项费用，并考虑施工现场和市场因素确定出建筑工程的单位工程造价。建筑工程的造价在整个项目的造价中是很重要的，所以在计算其招标控制价时更应根据工程量清单和施工中实际情况合理的组价，避免重项或漏项，这样才能较为合理的计算出建筑工程的造价。针对清单量和定额量不同的项目要注意工程量的修改。3.2装饰装修工程招标控制价编制特点装饰工程在组价时应根据项目特征描述将做法都组进去，避免漏组而造成的价差大。在进行人工费调整的时候，注意抹灰的人工费的调整问题。4.工程量计算书的编写4.1工程量计算书编写的内容本次毕业设计，工程量计算书的内容有：建筑工程图纸上的所有的内容，其中钢筋工程全部进行手算。4.2工程量计算书编写的特点工程量计算书的主要特点就是最细部的反映出工程量的计算过程，以构件为对象逐个计算，汇总。可以重复利用的数据要巧妙的利用，各个数据都要尽可能的详尽。在编写工程量计算书的时候，主要是根据施工的先后过程进行的，但是为了便于计算，也会提前算一些工程量，进行统筹的计算。如，地下工程的混凝土量就可以先进行计算，这样就可以很快的得到挖方量和回填土量。地上工程的混凝土量也可以先于砌体进行计算，这样在计算砖砌筑工程的时候就能很快的进行扣减。在编制计算书的同时对相应的定额工程量进行了计算。如，挖基础土方工程量和回填土工程量，在算的时候就应该计算两种工程量，这样才不会遗漏，在编制投-8-标报价的时候也能很方便的使用。在编制计算书时，要把计算的部位标注清楚，标高不同，材料不同，规格不同，颜色不同，楼层不同，型号不同都要分开进行计算，按照图纸的标注分别计算，最后再来合并可以合并的工程量，这样就能方便我们有依据的检查错误，减少遗漏和错误在编制钢筋的计算书时，是按照构件来分别进行编制的，每根构件编制完后再对相同的钢筋进行汇总计算，而不是按照钢筋型号分别计算的，这样才能保证不漏算钢筋。在装饰工程中，计算书的编制可以巧妙的运用统筹数据，如，天棚、墙面、地面都可能会用到相同的墙体净距离，房间的净高等数据。5．工程造价指标分析表5.1工程造价指标的作用工程造价指标是工程造价构成的技术经济数据，反映每平方米建筑面积的造价，包括总造价指标，费用构成指标。也是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。对于政府部门宏观管理、业主投资决策、设计及招标投标时估算工程造价等方面都具有重要作用。-9-5.1工程造价指标的编制和分析表一工程概况指标参数分析表工程项目名称单位指标、参数、类型工程名称和顺苑春光小区三期（B区）17号住宅楼工程特征参数建筑面积m248641.37结构类型框架结构基础类型独立基础基础埋深m4.05层高m地下室2.6m一~六层2.8m层数m6檐高m16.8使用材料基础材料垫层C15、混凝土C30柱地下混凝土为C30、地上为C25梁地下混