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2011年11月17日微雨岭南天地参观报告--记佛山祖庙东华里片区改造•地块概况•项目概况•工程分析•细部评析祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区）中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位。区位分析祖庙东华里片区（岭南天地）建新路祖庙路人民路北祖庙禅城区顺德碧桂园广州大学城大夫山公园罗村镇横岗村江夏村乐从镇陈村镇东漖镇珠江约1750米约600米始于北宋元丰年间（1078年）祖庙东华里片区就是佛山的商业中心,仿若一幅清明上河图。祖庙、东华里、当铺、药铺、茶楼、祖庙内的专门用来唱戏的万福台、各类手工作坊，还有穿行其中卖各种零吃的小贩……它们组成了祖庙东华里片区的生活百态。前世：达官贵人聚集之地祖庙大门简氏别墅万福台祖庙内龙塘诗社随着岁月的增长、社会的发展和城市逐步现代化，祖庙东华里片区面临一系列的问题：区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修，有待拯救保护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺，居民生活质量受到极大影响。今生：独自吟唱传奇期待重获新生•地块概况•项目概况•工程分析•细部评析岭南天地是由政府主导，由佛山瑞安天地房地产发展有限公司开发，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念。整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，巧妙地加入了现代化的理念，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的房地产优秀项目。项目理念项目开发：项目开发从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间为2018年，首期于2011年结束并开售。技术力量：开发投资--佛山瑞安天地房地产发展有限公司规划顾问--美国SOM设计事务所技术设计--香港BenWoodStudio施工技术--瑞安专业施工队整合推广--瑞安房地产物业管理--上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司斩获奖项：美国建筑师协会--区域与城市设计荣誉奖（世界顶级建筑大奖）国际房地产交易会(MIPIM)与英国建筑杂志合办--未来项目奖2009——更新及总体规划推荐奖美国建筑师协会香港分会--城市设计优质奖2008项目资料项目总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒店及公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。首期开发规模：LOTD商场，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米LOT1商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米LOT4小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米LOT14低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米项目规模LOTDLOT4LOT14建新路LOT4LOT14祖庙路人民路LOT1祖庙北祖庙站普君北站•地块概况•项目概况•工程分析•细部评析项目特点1.以打造特色文化为主题--------------穿插商业，以此为亮点，提升周边设施价值。2.采用“山谷”型规划手法---------------以高层--多层--低层逐级向中心退让，以保护其空间环境。3.结合环境采用中央空调--------------有利于商业区整体环境品质的提高。4.预制装配技术的成熟运用-----------项目开发仿如“搭积木”，加快施工速度，提升建筑质量，减少环境污染。5.拥有专业的施工队--------------------很多古建筑手法得以保存重现，工程质量更稳定。岭南天地采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，不仅为社会保留特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，更能把整个历史文化保护区作为一个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升其附加值！总体规划构思祖庙祖庙祖庙（1）简氏别墅，作为小型博物馆，引起大家对历史的回忆。（2）嫁娶屋，作为婚礼教堂，体现传统婚嫁风俗。（3）酒行会馆，保留传统天井院落式的布局，渗入浓厚的饮食文化。岭南天地南北视线“山谷”型规划保证历史建筑的空间视线不受现代建筑的干扰。竖向设计剖切位置东华轩东华嘉苑商业区祖庙酒店公寓酒店公寓位于人民路与祖庙路交界路口，占地面积16479平方米,建筑面积52100平方米，设有地下车库。酒店共有390间客房及套房，包括三间附私家花园的特式客房，及一系列一至三房的服务式公寓。酒店公寓祖庙路人民路酒店公寓酒店立面设计以现代风格为主，掺合有一些中国风的元素，如空调百页、立面上的红色槽钢线条构图，均透着垂花门的味道。酒店公寓结合市场灵活销售的需要采用分体空调，外盖仿古垂花门百页设于阳台外。酒店公寓高级客房位于酒店的五至十三楼，每间面积42平方米，豪华客房面积达58平方米。开放式公寓，附厨房设施，面积42平方米；一房公寓面积58平方米；两房公寓面积82平方米；酒店在顶层提供三房式公寓，面积增至125平方米。位于五楼的特式客房自然光充沛，并附有独立花园。高级客房开放式公寓特式客房酒店公寓贵宾楼层位于十五及十六楼，设有马哥孛罗咖啡厅及餐厅，可容纳196位顾客。大堂酒廊位于酒店地面，可容纳48位宾客。咖啡厅餐厅大堂酒廊酒店大堂酒店公寓酒店设有可容纳1,000位宾客之瑰丽堂皇的马哥孛罗宴会厅，以及七个多功能会议室。天地礼堂岭南厅马可孛罗宴会厅酒店公寓酒店五楼设有室内泳池，全长２８米，备有全天候空调，任何季节都能舒畅身心。酒店公寓中央商业区的设计以保护为主，修缮改造辅之，结合环境及流线的需要进行局部拆迁改建，保留原有空间感觉，增加现代空间元素。商业街区（第一阶段）A视点A（1）院落庭园空间BB视点D视点D（2）街巷空间CC视点E（3）邻里小空间FE视点F视点（4）拆除旧建筑，增加新广场。G视点G（5）增添休憩空间HH视点I视点I（6）打通通道，加强院落与街巷之间的联系JK视点J视点K商业区为保留特色风貌，区内弄堂狭长宜人，不能进车。项目经国家级消防审查组织专家评审及进行性能化设计，商业区采用了消防车道沿周边设置，以先进消防器材往内救援及区内设置消防措施自救的方法相结合，配合周边的疏散弄堂，以提高片区的消防能力。商业街区（第一阶段）消防车道消防扑救弄堂消火栓喷淋系统消防报警系统为保护商业区的环境，区内结合小品景观统一设置中央空调系统，为游客带来现代享受的同时又不影响区内的优雅环境。商业街区（第一阶段）隐藏式空调室外冷却机组空调室内机隐藏式室外空调机室内风管东华嘉苑为小高层住宅区，毛坯交楼。北临东华轩别墅区，西邻祖庙，南接建新路，独立式组团设计，设有地下公共车库。小高层住宅（东华嘉苑）占地面积:20362平方米建筑面积:58188平方米开工时间:2009-12-01竣工时间:2011-10-01开盘时间:2011-11开发投资商:瑞安房地产物业管理顾问:上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司物业费:3.5元/平方.月建筑单位:广东省第四建筑工程公司代理商:瑞安房地产整合推广公司:瑞安房地产按揭银行:中国农业银行均价:20000元/平方米产权年限:70年户数:总户数296户东华嘉苑东华轩商业区建新路祖庙小高层住宅（东华嘉苑）项目尝试采用预制装配技术，把墙体、楼梯等房屋部件放在惠州工厂制作，运到工地现场装配。如此，工程精度质量均有提成，同时节省模板使用。该技术不仅更节能环保，房屋质量也会更高，接缝漏水、开裂等情况大大降低。已完成外墙面砖铺贴及铝窗框架安装的墙体预制件现场仅需10余分钟就吊装完毕，整个过程让人联想起“搭积木”，十分简便、快捷，噪音、粉尘污染等大为减少，本工程是佛山首个尝试预制件技术的项目。该技术能大幅缩减现场的施工程序，让住宅开发加快2-3个月，而建筑成本仅比原来高5%。在香港等发达地区，该技术早已相对成熟，而瑞安在武汉、上海等地也在应用该技术。正在尝试的还有北京万科中粮假日风景项目，上海城建集团的“上海预制装配式建筑研发中心”1号实验楼等。预制装配技术东华嘉苑施工现场东华轩为联排别墅高级居住区，毛坯交楼。小区北望文化保护区，西邻祖庙，南接东华嘉苑居住区，独立式组团设计，设有独立地下车库。低密度住宅（东华轩）占地面积:15428平方米建筑面积:26459平方米开工时间:2010-05-01开盘时间:2011-02-17开发投资商:瑞安房地产物业管理顾问:上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司物业费:4.3元/平方.月建筑单位:广东省第四建筑工程公司代理商:瑞安房地产整合推广公司:瑞安房地产按揭银行:中国农业银行均价:40000元/平方米产权年限:70年户数:总户数87户东华轩东华嘉苑商业区祖庙低密度住宅（东华轩）•地块概况•项目概况•工程分析•细部评析（1）岭南天地的整体建筑风格配套酒店外立面材料与街区主色调协调统一，辅以现代简约化的木雕元素和红色的喜庆符号。联排别墅的立面简洁，整体缺乏能较好体现岭南风的符号和元素。岭南天地的色彩主要是以灰色为主，在门窗和部分饰线、墙身上面加入棕黄色颜料或者木材进行搭配，更显质朴。销售中心：立面材质采用仿古面砖与玻璃幕墙结合，设备百页上下边缘取齐，建筑开窗在凹槽内，保证了侧墙面的完整性。（2）欧式元素的加入，与岭南建筑风格协调阳台等的檐口设计，是中外建筑的完美结合。兼容并蓄，在传统建筑文化的基调上，融入西式建筑的文化。楼梯间采用双层表皮做法，自然采光通风，辅以镂空的装饰材料。旧民宅烟囱改造成雨水管。在古典楼梯上安装现代钢栏杆。灰砖墙身上安装欧式街灯。（3）用现代手法进行改造，创造新型建筑。古风建筑其实是用现代结构手法搭建，外包装饰性元素。屋顶加钢梁支撑，同时增加小型中央空调设施，引入现代管道设备。利用窗花元素做台阶，采用瓦筒砌镂空墙面以遮挡空调室外机，巧用瓦片制作叠水景观墙。古建筑经钢结构加固后，再重新投入使用创造新的商业价值。檐口与墙面的碰撞，过渡生硬，有欠考虑。把落水管藏在岭南旧民居常用的烟囱中。（4）保留传统的形式，增加新的材料和元素。采用木质窗框，并加入传统木雕和彩色窗花。岭南特色趟栊门，加玻璃外窗。古建筑手法如水刷石、水磨清砖、陶艺装饰等的运用，有助于还原建筑原有的风貌。玻璃瓦片的传统采光手段与现代光影效果的营造相结合。地面下水口采用中式铜钱图案的水泥盖板。灰砖和红砖砌筑的装饰性外墙，镂空的堆砌手法，可以达到自然采光通风的效果。地形高差起伏区域设置台阶和无障碍人行坡道，并结合园林小品设置花池、叠水。广场的尺度宜人，但地上的铺砖式样值得商榷。（5）电房及其他设备房以墙面颜色区分，而设备藏于建筑。采用木窗或者砖墙将设备隐藏，以保护环境。