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圆融时代广场圆融时代广场辐射范围苏州市1020万人口(620万常住人口+400万流动人口)国内旅游3600万人次/年境外旅游150万人次/年時代廣場••苏州市域新苏州市域新CBDCBD最繁华的商业中心及苏州市最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目标志性商业项目••集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性全天候消费区域文化等元素为一体的综合性全天候消费区域总体定位5建筑面积512，875㎡写字楼164，694㎡零售348,181㎡开工时间2006年4月开业时间2008年12月16日(S2区域试营业)2008年1月16日(盛大开幕)项目概况项目概况占地面积大：21公顷建筑规模大：51万平方米停车场大：4000余个地下泊车位大大项目特征独一无二的建筑设计、国际水准的软硬件规划经营业态多：零售、餐饮、娱乐、文化、商务、休闲、旅游等店铺多：主力店、旗舰店、概念店、形象店、专卖店、经销店等商品多：国际一、二线品牌、国内知名品牌等功能多：时尚发布、新品展示、家庭活动、商务洽谈等多多项目特征独一无二的建筑设计、国际水准的软硬件规划购物环境品质高：通透建筑，优雅环境，艺术化景观，人性化尺度商业规划起点高：一站式消费、最优业态比例、体验式购物客流消费能力高：高人流量、高素质客群、高规格场所高高项目特征独一无二的建筑设计、国际水准的软硬件规划创新规划之超大广场广场的存在不仅为了疏导客流，可进行时尚展示与活动推广，使得时代广场成为新商业文化策源地。创新规划之独特水道使天然河道成为建筑群中的灵动部分，水上巴士穿梭其中，消费行为情不自禁的产生。创新规划之神奇天幕国内首创的商业奇观，长约500多米，以灯光、多媒体广告组合，形成苏州夜都市新标志。创新规划之空中连廊全天候、封闭式空中连廊，无障碍购物，顾客可以方便快捷地到达任何一个楼层，创造舒适、时尚休闲购物空间。新新项目特征独一无二的建筑设计、国际水准的软硬件规划•商务办公区：四栋高档写字楼以及相关商务配套•滨河餐饮区：汇集各式环球美食，酒吧等•圆融天幕街：由多个独立建筑有机串联，业态包括各种零售、娱乐、服务等元素•生活休闲区:包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所•久光百货：包括百货、超市、电影院、美食广场等主力店及各种零售店铺五大功能分区圆融天幕街办公商务区滨河餐饮区久光百货生活休闲区1.办公商务区2.滨河餐饮区充分发挥景观优势，以餐饮为主，包括中式餐饮、环球美食及风情酒吧等。由多个独立建筑体有机串联，业态包含各种零售，娱乐，服务等元素，既有步行的乐趣，又有购物的惊喜，形成无障碍式情景体验。3.圆融天幕街4.生活休闲区包括家居、家电、数码等主题专业商场及综合儿童购物、娱乐场所，并与休闲广场形成商业、文化辉映的活动空间。5.久光百货规模达10万m2，包含时尚百货、国际影院，真冰溜冰场、超级市场等主力店及众多国际国内品牌旗舰店，形成苏州首家一站式SHOPPINGMALL。办公商务区水滨餐饮码头时尚购物街区时尚购物街区时尚购物街区时尚购物街区生活休闲广场生活休闲广场ShoppingMall购物中心ShoppingMall购物中心ShoppingMall购物中心ShoppingMall购物中心交通动线安排—人流动线时代广场交通动线丰富流畅，包括地铁、公交换乘中心、TAXi上落客点，其中地铁一号线将在时代广场设置接泊点，与项目各区域直接连通有6个出口。++购物天堂+++++++++++欢乐天地++时尚中心++++++最贴心完善的顾客服务设施、宽敞具设计感的购物大道、明亮舒适的购物环境、时尚丰富的业态组合、富有特色的情景设计等，都将令您流连忘返。感受前所未有的全方位消费经验！•建筑设计：美国HOK国际有限公司•商业顾问：仲量联行（香港）测量师事务所仲量联行（上海）测量师事务所香港戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司•物业顾问：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司•市场调研：AC尼尔森市场研究有限公司•招商联合代理：仲量联行测量师事务所专业团队专业团队已进驻商家已进驻商家已进驻商家已进驻商家已进驻商家已进驻商家原策划实际招商零售47%52%餐饮29%26%娱乐20%12%服务配套等4%10%（注：零售包括服装饰品等；餐饮包括快餐连锁、大型中餐西餐等；娱乐包括健身中心、Spa、KTV、酒吧、迪斯科、游艺等；服务配套等包括银行、电信营业厅、亲子教育等）原策划零售餐饮娱乐服务配套实际招商零售餐饮娱乐服务配套实际各业态占比与原策划基本吻合（不包括久光）实际各业态占比与原策划基本吻合（不包括久光）典型购物中心实际招商(含久光)零售63%66%餐饮24%23%娱乐9%6%服务配套等4%5%典型购物中心面积比零售餐饮娱乐服务配套实际招商含久光零售餐饮娱乐服务配套（注：零售包括服装饰品等；餐饮包括快餐连锁、大型中餐西餐等；娱乐包括健身中心、Spa、KTV、酒吧、迪斯科、游艺等；服务配套等包括银行、电信营业厅、亲子教育等）典型购物中心业态结构与项目对比典型购物中心业态结构与项目对比谢谢谢谢!!