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清潭地块包装方案Ⅰ区位认知地块位置从这里出发，我们能到哪里？十分钟直达南大街十五分钟直达武进商业中心十分钟直达绕城高架地利已经具备，那,还缺点什么?天时、人和！Ⅱ小体量项目思考项目特点三万平方米以下建筑面积的小体量地产项目，面对着什么样的机会和威胁？•A.产品内容单一受限于项目体量，在产品内容上无法做全盘子就这么大，怎么装也就这些东西。•B.规划难有突破米太少，不够下锅占地面积太小，整体规划难以展开C.小项目操作灵活船小好调头。整体包装及项目管理极为便利。D.个性鲜活浓缩的，都是精华。小体量产品更适合精雕细琢，打造精品。•在清潭，都有什么样的产品？朗诗国际街区总建筑面积13.8万平方米，“恒温.恒氧.恒湿”的科技概念综合性大盘上书房总建筑面积20万平方米，以中国风为主题的区域综合性大盘。清潭院街总建面积57120㎡，由两栋住宅及局部四层商业组成，是一个复合多元的社区。•再放眼整个常州，不论是世茂香槟湖、绿地世界城，还是九龙仓•时代上院，抑或龙湖项目，这些知名品牌，动辄百万总建筑面积。•巨人太多，我们缺少钻石！•闭门造车思考之一•常规操作盖几栋高层？◇常规操作思路，建造具有现代感外立面气质小高层项目，产品定位走群众路线。•闭门造车思考之二•打造普通精装公寓？◇目前比较流行的高附加值产品，体量小，符合项目特征。•YESorNO？•我们不妨将眼光暂时离开常州，离开江苏！Ⅲ市场上小体量项目的比较在马德里塞洛西（Celosia）大楼，146个单元住宅，总建筑面积21550平方米，开敞式的建筑体块，允许自然风和光线进入大楼，并提供远景和外部空间。在纽约纽约东23街22号住宅楼，共计24层，楼高107米，靠近“熨斗区”的麦迪逊广场公园。在墨西哥MeirLobaton+KristjanDonaldson，36层，提供了奢侈的带有后院的居住环境。在每一层都有花园，让建筑既能节约用地，也能达到舒适的条件。在北京马赛克大厦，基地面积15869㎡，上面三个塔是住宅。外部，室内，内饰和景观都采用马赛克。用马赛克组成了具有标志性的建筑。•这些产品的共性•◇具有时尚气息的建筑外立面；•◇极尽标新立异之能事，引领个性潮流；•◇在区域范围内成为标志性建筑；在常州甚至江苏？？？我们还没有发现这样的产品！Ⅳ概念性总结•特点一建筑及配套具有鲜明的外立面特点及配套设施，由外到内的体现出项目特有品位和气质，围绕某个主题元素展开，具有深层次的隐性含义，在区域范围形成独特的符号文化。特点二户型特征将个性发挥到极致，在细节上创造性建造区域范围内绝无仅有的产品，极尽奢华之能事，做别人不曾做过的产品。•特点三文化特征通过产品细节、建筑小品、VI等符号特征体现出鲜明的文化和主旨精神，在心理层面引起共鸣，营造主题性生活氛围。特征一+特征二+特征三=？？？Ⅴ清潭小体量项目地块思考混搭风行世界，在常州，我们也可以！国际化、个性化视觉感受，引领时代潮流的青春视野！拟建三栋小高层项目，聘请国外三位知名设计师单独设计独具特色的单体建筑1、外立面特征大胆采用高科技创新产品提高项目附加值，”求异”为设计主调，超大尺度空间，超强使用功能、极致奢华的感官享受…吸引以标新立异而自居的年轻富二代。•2、产品特征•3、主题定位•青年主义主题社区，在这里青春飞扬！极具标识性的主•题乐园，将符号文化融入生活，引领有思想、有实力、热情奔放的年青人无畏向前，营造时尚、潮流标杆的人居生活典范。•Ⅵ客群考虑充斥着奢华、格调、品味、个性等等形容词的产品，我们需要找到谁来把他们带走？？首次置业者？No，价格太高！改善型住房？No，太过前卫！那么，还剩下谁？•快速发展的常州经济，成就了一大批私营企业主，目前，他们的子•女已经迅速成长！这就是所谓的“富二代”，他们•有钱，标新立异，追求时尚，偏爱新生事物…瞧，我们已经找到了。只需精确寻找一百余位年轻的富二代，就能创造经典！地利天然的区位优势天时市场存的空白人和概念性差异化产品富二代聚居的乐园•Ⅶ精神构想“苹果公社”，青春畅想生活！主题文化符号，彰显时代青年个性。•“青年家园”•年轻人的专属领地，在这里，可以飞的更高！•年轻人激情飞扬的青葱岁月！谢谢欣赏