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区域竞品市场调研分析报告（2014.12.08—2014.12.14）北京伟业润豪房地产经纪有限公司目录本周土地市场本周房地产市场重庆土地市场概况重庆房地产市场新开盘/加推情况重庆房地产市场成交情况本周市场资讯楼市要闻政策动态城市规划重点竞品项目销售情况本周楼市要闻11月全国CPI同比涨1.4%居住价格环比下跌0.1%2014年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%。全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.2%；食品价格下降0.4%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.2%，服务价格下降0.3%。楼市转暖土地市场涌现“拿地潮”重庆土地交易公告显示，12月重庆主城拟推出的土地主要集中在巴南、九龙坡、大渡口、南岸、两江新区、北碚等区域。其中，地块起始价格最高和出让面积最大的是南岸区茶园-鹿角组团A分区A29-2/04、A84-8/03号宗地，起始价为4.02万元，其土地用途为一类居住、二类居住、商业、商务、娱乐康体，土地面积为12.86万平方米。明年3月房地产有望减税超20%破5000亿最新消息显示，房地产业最快将于明年3月开启增值税时代。房地产业去年整体税收近两万亿元，减税达到5000亿，就意味着房地产业可能减负超过20%。统计显示，去年，全国财政收入三成以上都来自房地产。本周楼市要闻2014告别黄金时代楼市跌宕起伏2014年，楼市变化速度，显然超出市场预期。国家统计局公布的70个大中城市房价数据，可谓一个直观的观察窗口。一季度，70个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，然而从5月份开始，房价环比下降的城市个数持续增加，5月35个、6月55个、7月64个、8月68个、9月、10月均为69个。二手房价格环比下降的城市也持续增加，1至10月份比1至9月份回落0.1个百分点。房屋新开工面积下降5.5％，10月末，商品房待售面积比9月末增加1091万平方米。房地产即将开启“增值税时代”距离国务院提出的力争“十二五”期间全面完成“营改增”仅剩下一年多时间，据悉在尚未纳入改革的四大行业中，房地产业、建筑业有望率先同时推进“营改增”，最快将于明年3月开启“增值税时代”。据了解，税率定为11％的可能性极大。业内人士初步测算，如果允许不动产抵扣，整体减税规模有望超过5000亿元。本周政策动态国务院：严禁对企业零地价出让土地国务院最新发布通知，将全面清理已有的各类税收等优惠政策，并明确坚持税收法定原则，各地区严禁自行制定税收优惠政策。清理规范税收等优惠政策旨在加快建设统一开放、竞争有序的市场体系，反对地方保护和不正当竞争，着力清除影响商品和要素自由流动的市场壁垒，推动完善社会主义市场经济体制，使市场在资源配置中起决定性作用，促进经济转型升级。住建部出台管理办法规范违法违规行为举报管理住房城乡建设部近日印发《住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法》(以下简称《管理办法》)，旨在规范住房城乡建设领域违法违规行为举报管理，保障公民、法人和其他组织行使举报的权利，依法查处违法违规行为。《管理办法》自2015年1月1日起施行。2002年7月11日原建设部发布的《建设领域违法违规行为举报管理办法》同时废止。本周城市规划轨道2号线延伸段月底通车新山村21分钟到鱼洞轨道2号线延伸段（新山村至鱼洞段）开始进行不载客试运行，本月底就将开通运行。2号线延伸段全长约12公里，沿线各站点都是高架车站。2号线延伸段通车后，2号线、3号线将形成一个意义上的环线。列车到达鱼洞站后，2号线与3号线共用一个站厅，与3号线实现无缝换乘。目录本周土地市场本周房地产市场重庆土地市场概况重庆房地产市场新开盘/加推情况重庆房地产市场成交情况本周市场资讯楼市要闻政策动态城市规划重点竞品项目销售情况本周重庆土地市场概况新挂出土地情况整体推出住宅推出宗数（宗）面积（万m2）楼面价（元/m2）宗数（宗）面积（万m2）楼面价（元/m2）11418001141800本周重庆土地市场概况新增成交土地情况本周重庆主城新增成交商住类土地1宗，该地块位于大渡口区大渡口组团I分区I59/02、I61-1/02、I62-1/02、I71-3/02、I64-1/02（部分）宗地，总建筑面积324033.2㎡，成交价58326万元，楼面地价1800元/㎡，由诚投集团于12月8日拍得。目录本周土地市场本周房地产市场重庆土地市场概况重庆房地产市场新开盘/加推情况重庆房地产市场成交情况本周市场资讯楼市要闻政策动态城市规划重点竞品项目销售情况重庆楼市(12.08-12.14)开盘（加推）情况本周重庆主城区新开盘（加推）项目共计13个，共推出建筑面积15.6万方，较前一周上涨102%，新推房源较前一周增加1126套，共推出2360套，销售921套，去化率约为39%，环比增长26%；本周新开及加推楼盘中有10个高层项目、1个电梯洋房项目，1个别墅项目、1个公寓推出。主城一周新开盘及加推统计重庆楼市(12.08-12.14)开盘（加推）情况新楼盘或加推统计（12.08-12.14）由近期开盘情况来看，第四季度末，开放商推盘节奏有所增加，大部分房企所推出的产品均为刚需小户高层，刚需产品依旧是当前市场的中坚力量；从新开盘的效果来看整体去化不佳。重庆楼市(12.08-12.14)开盘（加推）情况开盘（加推）项目位置重庆楼市(12.08-12.14)各区开盘（加推）情况本周新开盘（加推）项目分布于7个区域，其中，九龙坡区以4.4万方居本周开盘体量第一，共推出796套，销售192套，去化率为25%；本周开盘物业以刚需高层项目为主，体量为14.4万方，占比92.3%；洋房项目体量为0.8万方，占比5.1%；别墅项目体量为0.2万方，占比1.3%；公寓体量为0.2万方，占比1.3%。图：本周新开盘物业占比,单位：万方图：本周新开盘区域分布重庆楼市(12.08-12.14)成交情况本周重庆主城区新批准预售面积40.81万方，较上周减少0.52万方，下降1%。基本上可以说是持平；其中住宅面积24.98万方；非住宅面积15.83万方。主城楼市呈良性发展。供应市场：近10周重庆主城商品房新批准预售走势重庆楼市(12.08-12.14)成交情况本周预售面积位于前三的分别是九龙坡区、渝中区及巴南区。其中九龙坡区7.73万平米、渝中区7.10万平米、巴南区6.77万平米。本周北碚区商品房批准预售面积6.1万平米，环比增涨110%。供应市场：新批供应—区域情况本周商品房批准预售面积区域分布情况重庆楼市(12.08-12.14)成交情况本周重庆主城区商品房共成交7473套，成交套数环比上涨40.5%，成交面积为60.5万方，环比上涨31.2%。市场供求比约为0.67，纵观全局，主城楼市呈良性发展。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7570元/㎡，环比上涨4%。需求市场：近10周重庆主城商品房成交量价走势重庆主城各区(12.08-12.14)成交情况本周成交量较多的区域为北部新区、渝北区、九龙坡区。本周“三北一南”共计成交34.36万平米，占主城区总体成交的56.8%。本周北碚区成交2.11万平米，环比基本持平，占主城区总体成交的3.5%，建面均价6531元/平米，环比下降2.2%。本周主城各区域商品房备案成交情况本周商品房备案成交面积区域分布情况重庆主城各区(12.08-12.14)成交情况本周重庆主城各区监控数据整体变化幅度较小，多数区域成交套数小幅上涨。从各区来看，北部新区成交1214套，夺得销冠；渝北区成交1128套，排名第二；九龙坡区则以成交1117套取得季军。渝中区成交1072套，环比上涨246%，成为涨幅最大区域，主要由于个别项目开盘及商业商务成交增多；大渡口区成交595套，环比下跌48%，成为跌幅最大区域，主城各区成交呈平稳发展态势。本周北碚区成交370套，环比上18.5%。小结尽管年关前，各项楼市调控政策不断放松，短期内刺激楼市成交，可对于房企来说想短期内消化长期积压的库存问题绝非易事。据相应的数据显示，截至11月底，20强房企购地金额同比降幅高达46%，如不出意外，今年房企的成交单不会太好看。降息之后楼市成交有一定回升，但市场仍然库存高企。11月份，广州楼市库存创下近五年来的历史新高；12月初，北京楼市库存创下32个月新高等，二三线城市的库存压力更大。时至年末，房企为达年终目标，加大优惠力度，降价跑量。预计12月后期，以价换量是房企主旋律，成交量或将出现上行。目录本周土地市场本周房地产市场重庆土地市场概况重庆房地产市场新开盘/加推情况重庆房地产市场成交情况本周市场资讯楼市要闻政策动态城市规划重点竞品项目销售情况重点竞品项目销售情况东原·碧云天（在售）销售物业形态主推面积（m2）销售价格（元/m2）销售情况来电来访周销售（套）周销售（m2）销售金额（万元）叠拼126—260（7号楼加推、27.31号）建面总价149万/套—699万/套交3万惠5万15组5组——————联排160㎡实得面积450㎡建面4424元/㎡起5万惠15万1.2营销推广营销活动推广渠道诉求点推广主题——户外T牌、公交站台、电话、短信、派单产品【城山一墅、惟此一别墅】1.1项目销控表重点竞品项目销售情况1.3项目月销控表走势图1.4项目分析本周无成交，无新增，主要以去化库存为主；主推公园养生墅，建面约190㎡实得约420㎡，约7.2米独栋式面宽，双花园套房，4房享9房，169万元/套起。该项目在本周无报广、网络广告投放；目前暂无新活动。重点竞品项目销售情况东原·嘉悦湾（在售）销售物业形态主推面积（m2）销售价格（元/m2）销售情况来电来访周销售（套）周销售（m2）销售金额（万元）二期组团“江峯岸”江湾联排别墅221-230（套内）实得约330总价300万/套起交5万抵15万11组4组——————【御江岸】组团，半山观江联排别墅113-169VIP卡火热办理中，秋交会期间办卡更有好礼相赠双拼240（套内）实得约480600-650万/套交12万抵30万，秋交会期间可享受单套让利高达46万的钜惠1.2营销推广营销活动推广渠道诉求点推广主题——户外T牌、网络、电话、短信、派单、公交站台产品自然环境【御江山，113-169m2半山观江联排限量预定中】1.1项目销控表重点竞品项目销售情况1.3项目月销控表走势图1.4项目分析本周无成交，无新增，主要以去化库存为主；主推“江峯岸”组团江湾联排别墅和“御江岸”组团半山观江联排别墅，套内面积区间约221-230平米，其中套内230平米别墅实得面积为330平米，赠送率最高达200%，且带双车位，总价300万/套起，交5万抵15万；由于稀缺的地段和资源，创新坡地联排设计等，该项目从10月份推出以来受到市场的高度关注。该项目在本周无报广、网络广告投放；目前暂无新活动。重点竞品项目销售情况悦榕庄（在售）销售物业形态主推面积（m2）销售价格（元/m2）销售情况来电来访周销售（套）周销售（m2）销售金额（万元）双拼304总价1400万/套起20组10组——————类独栋390-430总价1400万/套起独栋399-446独立宅院（标准）448-462独立宅院（端头）586独立宅院（端头）587豪华宅院（标准）总价1400万/套起联排321，独院会馆(2+1)326，独院会馆(3+1)170001.2营销推广营销活动推广渠道诉求点推广主题【浪漫星空悦榕圣诞遇礼】电话道旗围挡环境【千年缙云山问道悦榕庄】1.1项目销控表重点竞品项目销售情况1.3项目月销控表走势图1.4项目分析本周无成交，无新增，主要以去化库存为主；主推类独栋、双拼别墅和独栋别墅，面积在304-587㎡，最低1400万/套。该项目本周无报广等广告投放，推广渠道大部分以微信、短信为主，本月悦榕庄酒店推出【浪漫星空悦榕圣诞遇礼】酒店餐饮、住宿的优惠活动。重点竞品项目销售情况山语城（在售）销售物业形态主推面积（m2）销售