股灾将于房市重演

润茂贵金属是天津贵金属交易所的综合类会员，交易席位号是123号，公司取得天津贵金属交易所认可，获得会员资格证书，会员牌照。天津润茂贵金属经营有限公司（简称“润茂贵金属”）经天津市工商行政管理总局批准在滨海新区注册成立的公司制法人（注册号为：120192000052063），是一家专业从事黄金、白银现货延迟交收业务的新型黄金企业。润茂贵金属从事现货黄金白银延迟交收、投资管理等业务。我们与数家知名金融机构，与国家大型黄金开采、金银精炼企业建立战略合作关系。公司员工由金融、证券及贵金属投资界的资深人士组成，管理团队实力雄厚。润茂贵金属汇聚国内贵金属投资行业精英、组成专业高效的风险控制、研究分析、客户服务团队，致力于打造贵金属投资与交易、分析与管理、咨询与服务、研究与创新全方位高标准综合性的投资交易平台。我们的核心管理层拥有丰富的金融企业管理和贵金属投资交易经验。能够带领整个公司团队及时、准确、全方位的为开发客户提供金融咨询、贵金属交易培训、黄金白银投资专业知识、风险控制等高质量的服务。我们始终秉持“真实”“简单”“自然”的企业理念，在“公平”“公正”“公开”的三公原则下，通过完善的服务体系、规范的交易环境，打造一个为大众服务的投资娱乐平台，为中国贵金属投资市场的繁荣发展贡献力量。2008年股灾将于房市重演08年中央再三提供台阶，让股民从6000点左右离场，加印花税，禁止国企炒股，发行6%回报率的特别国债，加3次息，提高银行准备金，停止发放贷款，开通港股直通车，限制外资进出等，A股不跌反升，但没升多少又大幅度下跌至1300点，结果不听中央呼吁的小股民全被套牢。今天中央开始呼吁打压房价，政策一条一条出台，房价又涨不跌！1.是中国房价不算太高，还有空间吗？2.是人口增长创纪录吗？3.是刚性需求强劲吗？4.是投机性需求吗？5.是经济还象前几年双位数增长吗？6.还是不把中央政府当回事吗？1.是中国房价不算太高，还有空间吗？科威房地产排名报告对2月至8月期间在ColdwellBanker.com上出现的1.8万多套四室两卫的房子进行了分析，涉及近300个市场。这些房子的平均标价为35.3万美元，最贵的和最便宜的市场之间的平均价格相差170万美元。底特律的平均定价大约为6.8万美元。买一栋这样价位的房子，假设首付20%，30年固定按揭贷款的利息为4.5%，那么每月包括利息和本金在内的按揭贷款为350美元。美国四室两卫的房子最少也在300平米以上，最新公报美国人平均时薪为38美元。中国四室两卫的房子最少应在200平米以上，最新公报中国人平均月薪为2500到5000元人民币，月供按揭约5000元。房价最高城市名单房价最低的十大城市加利福尼亚州新港海滩，183万美元1.底特律，6.8007万美元加利福尼亚州帕洛阿尔托，148万美元2.密歇根州格雷陵，8.4625万美元纽约Rye市，133万美元3.艾奥瓦州苏城，8.5967万美元旧金山，133万美元4.俄亥俄州克利夫兰8.7240万美元加利福尼亚州拉荷亚，121万美元5.印第安纳州曼希，10.0314万美元康涅狄格州格林威治，120万美元6.内布拉斯加州诺福克10.7814万美元马萨诸塞州威尔斯利，108万美元7.密苏里州堪萨斯城，11.2449万美元加利福尼亚州帕萨迪纳，104万美元8.俄亥俄州坎顿，11.4325万美元檀香山，103万美元9.密歇根州休伦港，11.6267万美元加利福尼亚州圣巴巴拉，102万美元10堪萨斯州托皮卡，11.6343万美元以上价格以4室2客厅2卫单位计算，以中国房屋设计，约200平方米面积单位。以北京房价均价约40000元/平米，价格约800万人民币，折合为119万美元。2.是人口增长创记吗？人口增长率因生活水平提高，新一代生育率及欲望降低，增长率远低于国际水平，据统计2011年，印度人口将超越中国成为全球人口最多之国家。3.是刚性需求强劲吗？所谓刚性需求，主要原因是2008年金融海啸事件，中央动用四万亿救市，引至大量拆迁户于短时间内需找安家之所，做成不持续性需求而至，中国人还没现实到没房不结婚这份上，买房不是一次性问题，20年以上的,债务负担必需量力而行，爱子之心人皆有之，首期付完不代表儿女收入能承担20年债务，万一期间夫妻两其中一人失业或失去工作能力，以目前房贷均价月供4000~5000元为正常价，但人均收入也只有这个水平，两人工作赚一万没问题，但少一人的收入问题就较严重。加上政府大量推出经济实用房及租赁式公寓房，可供大量中、低收入者选择，因而退出了所谓刚性需求行列。2003年期间，香港也大量推出卖房不卖地的居者有其居计划，后来引至房价借非典袭击香港为名，大幅下跌，最终房地产开发商以低于成本价抛售，董建华特首也因此提前下台。4.是投机性需求吗？数据显示，炒房最利害的浙、温地方财团早已撤离房产投资，改为炒古董、黄金、沉香等商品式项目，个人炒房者也大多于房价尚算高位脱手离场，目前房价依然高涨不跌，绝大部分是开发商坚持不降，与购房者斗耐心，让一些购房者以为政府如何干预都于事无补，真的求大于供，再不买只会再涨，情况跟08年A股6000点有异曲同工之妙。5.是经济还象前几年前，1双位数增长吗？全球性经济经危机已两年多，不但没有回暖迹象，反而有更严重之趋势，中国出口欧盟产品占全国30%，美国25%，香港及东南亚国家占剩余部分，我国外贸企业90%以上以出口为主，欧、美国家目前面对之双赤字(贸赤与财赤)都在双位数以上，政府为缩减财赤，迫不得已采取了减薪、加税、减少公营部门开支、延长退休年龄等行动，已经引发各国发生全国性罢工或抗议，收入减少，工作量不足，越来越多家庭面临房产不保，破产边缘，而开支反而不断增加。为什么开支增加？因政府要以货币贬值来增强本国产品的出口竞争力，同时增加进口产品的成本，从而降低贸赤，但外国普遍工资偏高，某些产品必需从低成本国家进口，因此受高物价影响的是普通市民，民怨更大。试想一下，国外买家已到了民穷财尽地步，想买必需品也量力而行，对我国的出口企业会造成多大打击，更别说出口增长了。政府提倡企业从外销转为内销，可行吗？出口产品对象本来是外国买家，产品要求和价格与本土根本不在一个档次，生产工具与用料也在不同档次，要想改变为符合本土客户消费能力及要求，说易行难，想重温几年前的GDP双位数增长，只能等待全球经济回暖！最近市场热点(货币战争)意思是为确保本国利益，不惜大幅降低本土货币价值，吸收资金进入本土投资并增强出口竞争力，但此举后果是通胀大幅上升，因货币贬值至低于通胀，市民对现金及存款失去信心，造成提前作出无必要性消费，消费越多，产品价格越涨，到銭花光，泡沫也到爆破的时候，经济体系崩溃，后果更严重。为什么明知后果严重，各国政府还尝试？主要是政治原因，在任期内不能短时间把经济搞好，选民必然不投票给你，救市计划又太耗时日，未见成效已被推下台去，让继任人坐享其成的事，谁也不干，只好选择快速见效的方法！奥巴马政府为了创造就业，在推行出口翻番计划、推行“再工业化”，没有美元贬值的配合怎么行？6.还是不把中央政府当回事吗？中国同胞绝对听政府的话，但上有政策，下有对策，也是人所共知。往往到了事情做到绝地，强硬手段出台了，才相信中央的决心，言犹在耳，听党无错，领导不高兴，后果很严重。历史案例：90年国家出台股票交易，曾经出现0交易局面，后来谁买谁发财；2000年股票调整，政府鼓励买房，结果创造了不少神话和亿万富豪；08年政府看到股票交易太疯狂，国际危机来临，调控政策再三出台，果然股票大跌。现今房价比美国还高，国民收入仅是外国五分之一不到，再不控制必引起民怨，但还是你有政策，我有对策，可怜小市民永远最易受骗，开发商死撑不降价，他们就信以为真，赶快买不然没房卖，要不买不起，反过来与开发商同一阵线，跟党和中央对着干，与08股灾前一样，越干预越买，至死为止，需知你买一套开发商就解套一套，他们死不了，将来沦为负资产别怪罪中央。周小川：逐步推进人民币汇率形成机制改革中国人民银行行长周小川10月10日在华盛顿表示，中国将进一步推进人民币汇率形成机制改革，但是人民币短期内大幅升值将给中国经济带来巨大冲击。在IMF与世界银行年会时表示，中国不会让人民币快速升值。人民币升值会循序渐进，中国货币改革将按照自己的步伐前进。在美元走贬和美国国会施压人民币升值的背景下，“最近人民币升值趋势很快，如果美元指数仍然维持目前的跌势，人民币也将维持现在的升值幅度，预计每天会向上波动几十个基点”点评级机构穆迪近日宣布，将考虑调高中国主权评级，即中国外币及政府债券评级。中国的评级一直很高，外币是AA+，内币是AAA。而继土耳其、哥伦比亚等国家之后，中国或将成为另一个评级可能被其调升的国家。穆迪调高中国主权评级也会增加人民币升值压力。穆迪称，调高中国“A1”主权评级主要是由于金融危机后，中国经济表现强韧，预计中期内将持续强劲增长。中国在金融危机中采取了果断有效的刺激举措，财政信用基本面未受侵蚀，2009年信贷极度扩张所引发的损失可能受控或被有效管理。穆迪称，目前正在观察中国外币及国债评级。可能在未来的三个月内，从现时的第五高级别“A1”上调。但似乎矛盾的是，此前穆迪将中国四大国有行的A1长期存款和高级无抵押债务评级的展望从“正面”调降为“稳定”。穆迪表示，鉴于这些银行目前面临地方政府平台贷款质量问题以及房地产市场疲弱的挑战，其未来1~2年评级被调升的可能已经减少。。中国前8月顺差逾千亿美国国会或再就汇率发难前8月顺差逾千亿已超全年预期，美国会休会结束，就汇率做文章。近日公布的海关数据显示，8月出口1393亿美元，增长34.4%，比上月放缓3.7个百分点。进口则1192.7亿美元超市场预期，同比上升了35.2%，这一降一升之间，顺差虽然收窄至200.3亿美元，但1至8月，贸易顺差累计达1039亿美元，已经超出此前官方预期，即全年贸易顺差将收窄至1000亿美元以内。美国出口新订单指数从7月的56.50下滑到55.50，进口指数从7月的52.50飙升到56.50，贸易逆差压力大增。另一方面，美国国会休会、中期选举临近，人民币汇率再度成为敏感话题。美众议院筹款委员会已通过众议院对中国人民币汇率施压，以增加关税来强迫人民币升值。从6月份开始，单月顺差已连续3个月处于200亿美元以上的高点。近日，美元的大跌以及美多位高官频频访华，再度引起了业内对人民币升值的猜测。10月8日，中国外汇交易中心的数据显示，人民币对美元汇率中间价报6.6625，再度创下汇改以来新高。未来5年人民币每年将升值3%到5%消息称，美国国众议院通过《敦促中国加速人民币兑美元升值》的法案，这对未来人民币的币值将会有怎样的影响？在昨日举行的“摩根大通·人民币跨境贸易结算媒体圆桌会议”上，记者采访了摩根大通中国投资银行副主席龚方雄。他指出，人民币的升值趋势已经形成，但会稳步进行。他预测年底人民币兑换美元的汇率会在6.6到6.7之间，而人民币在未来3到5年每年将有3%到5%的升值空间。中国国家统计局把原定于9月13日举行的数据发布会突然提前到周六(9月11日)进行，这个意外的变动引起了外媒和众多机构的揣测。市场上传闻中国央行本周六可能进行三年以来的第一次加息。但近期美元大跌，日本抢先降息的目的也是为了阻止日元升值。汇市的货币战一触即发，这也是为什么中国政府在经济已经明显过热后仍然不选择升息的理由。统计局此前公布，目前中国基准的人民币一年期存款利率仅为2.25%，中国7月CPI同比增长3.5%，创下2008年10月(当时为4.0%)以来的新高，明显出现负利率情况，央行鉴于市场情况，加息必将大幅增加货币快速升值压力，只能按兵不动，外国央行可透过汇率战争手段，降低本土货币价值，人民币升慢一点也受压力，悲悲切切呀！货币战争没有解药美债泡沫或是另一危机低利率维持两年，人们开始相信低利率将长期化，这种想法推高了金价、楼价、股价。日元利率跌至零、美元利率0.25厘、英镑0.5厘、欧元