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目录|Contents智慧社区发展背景建设投资分析智慧社区功能01·02031.智慧社区发展背景互联网+物业，当前智慧城市发展的前驱者智慧社区，让生活更便捷，让生意更简单，让物业更贴心1.智慧社区发展背景2000、2006年《智能建筑设计标准（GBT50314-2006行业政策智能化建设以模拟设备为主流。报警系统（周界入侵、住户报警）、视频监控、电子巡更、停车库（场）管理、访客（可视）对讲、出入口控制等系统建设。《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》14年《智慧社区建设指南（试行）》以数字设备为主流。综合管理平台、一卡通系统、自动道闸等系统《住宅小区安全防范系统通用技术要求》（GB/T21741-2008）以数字化、云存储、大数据、物联网为主流。人脸识别、APP应用、智能门锁、智能家居等；各省住宅小区安防建设规范智能化应用：譬如人脸识别深入应用；云平台应用：物业云、停车云、对讲云等；转变：智能小区——智慧小区——智慧社区生态圈的转变。未来演进行业容量1、全国每年新建小区为4000个，旧有社区数量在40000个以上；市场容量200亿；2、2015，住建部要求100个试点智慧社区，2020年智慧社区50%；1.1.智慧社区发展背景----过去现在未来及时性人性化便捷性物业通知、物业账单、社区活动等信息第一手接收以人为本，服务优先，方便畅通快捷，齐全优质高效，有一个平台能提供最完善的生活支持智能手机普及，成为最重要的信息获取渠道123现如今，人们对社区生活的要求日益提高，物业面临着更严峻的挑战1.2.智慧社区发展背景----今日需求基础设施管理效率不高•子系统多，品牌不一•设备信息不统一、维护难度高•缺少直观的集中式监控与指挥管理能耗消耗大•能源设备分部广，部分区域由于缺乏智能的能耗数据采集、分析功能•能耗管理缺乏科学依据多业态的建筑，管理难度大•商业综合体、写字楼、酒店，住宅各有特点•车辆、人员、资产出入监管难度大•信息孤岛，数据不共享，缺少统一视图1.3.智慧社区发展背景----楼宇管理面临的问题资产人员安全需求管理效率低办公效率低日常运行成本高云计算物联网大数据/AI移动宽带智能安防绿色节能高效便捷服务企业增值创收智慧楼宇能耗浪费服务水平低1.4.智慧社区发展背景----新技术促进智能楼宇智慧化转型1.4.智慧社区发展背景----建设目的FOR开发商生活服务轻松搞定促进信息化体验提升服务满意度轻松呼叫智能化物业管理提升品牌价值给用户提供一站式手机智能化服务让用户生活更智能，呼叫服务更方便满意度更高。吸引目标群体体验，让他们真正的体验到信息化为小区生活带来的改变，提升更多生活便利。有助于提升小区的科技含量，一家全面引入“智慧小区”的高档住宅，树立行业新标杆。在收取物业费、停车费、小区业主进出门及防盗系统等都能进行有效的智能化管理。业主通过手机实现一站式交费、购物、进出小区。通过手机轻松呼叫保安和物管人员，方便、快捷、时尚。2.智慧社区功能2.1.1.智慧社区综合运维管理平台----技术框架2.1.2.智慧社区综合运维管理平台----建设内容系统管理服务平台物业事务管理系统设备设施运维管理系统运行集成管理系统能耗管理系统2.1.3.智慧社区综合运维管理平台----BIM可视化管理建立社区管理平台第三方系统集成能力系统资源共享系统可成长性定义标准接口，支持第三方集成。社区管理平台快速的应用提供能力数据统一分析能力统一硬件/存储/安全方案通过应用模板，提供应用快速交付能力。为决策者提供统一的社区数据分析视图。通过对智慧社区应用所使用系统资源的管理，提高系统资源的利用率。支持分期建设，可持续发展2.1.4.智慧社区综合运维管理平台车辆管理一卡通居家防盗周界防盗消防广播人员管理信息发布智能物业服务平台呼叫中心社区网统一通信视讯应急指挥视频监控以新一代信息技术为基础，基于海量信息和智能处理，构建新型的智能物业。2.1.5.智慧社区综合运维管理平台----物业管理物业管理多渠道受理方便用户，集中式callcenter全流程跟踪服务过程，移动工单提升效率。工单报事报修投诉建议环境问题安全问题评价人工/自动派单APP抢单进度反馈进度跟踪完工确认回访专业知识库现场处理业主工程师服务台服务台AB类设备人员排班签到签退2.1.6.智慧社区综合运维管理平台----物业管理流程2.1.7.智慧社区综合运维管理平台----APP服务应用住户APP(已上线)商家APP(已上线)物业APP（已上线）处理厨房—水龙头更换象山国际3栋502室厨房—下水道堵塞象山国际3栋502室处理阳台—门窗破损象山国际3栋502室处理餐厅—灯具损坏象山国际3栋502室处理公共区域—电梯损坏处理公共区域—灯具损坏处理客厅—对讲损坏象山国际3栋502室处理2.1.8.智慧社区综合运维管理平台----APP服务应用社区服务APP门禁功能：普通门禁卡、智能手机识别；对讲功能：普通对讲、云对讲；手机购物；手机广告；智能家居；物业信息；2.1.9.智慧社区综合运维管理平台----核心价值2.1.10.智慧社区综合运维管理平台----核心价值2.2.1.智慧社区功能----楼宇自控系统楼宇自控系统电梯系统监测给排水系统监控变配电系统监控送排风系统监控智能照明系统控制集散式监控，优化系统运行控制；收集分析运行数据、故障自动报警；延长设备使用寿命、节省能耗；简化管理、确保安全；2.2.2智慧社区功能----智能照明系统智能照明控制区域（一）：电梯厅通过智能面板实现灯光开关、亮度调节、窗帘控制；在制定时间段内实现有人开灯，无人延时关灯；应急照明灯具平时作正常照明使用，应急情况下与消防联动；通过照度感应器采集自然光，阴天打开灯光补偿，晴天关闭；控制区域（二）：地下车库车道照明采用三回路，高峰时期全亮，低峰期亮一个回路；可根据车辆及人体感应开关灯，有感应信号调光100%，无感应信号时调光10%；应急照明灯具平时作正常照明使用，应急情况下与消防联动；通过集中监控主机，对车库所有区域图形化监测控制；2.2.3智慧社区功能----能源管理系统能源管理为不同角色的人设计不同功能决策支持优化策略统计、对比、分析、报警、预测水、电、空调等数据采集与存储耗能设备的过程监控为能源管理高层提供真实、实时的能源产生、利用等决策支持信息提供分析报告、信息公示、计量收费配置等促进节能增效的优化措施通过数据处理、建模与展示，进行能源趋势的科学预测为上层提供建筑能耗数据作为支撑耗能设备信息点监控2.2.4智慧社区功能----智慧安防系统智慧安防管理智慧安防管理系统门禁系统入侵报警系统2.2.4.1智慧社区功能----智慧安防系统·多维感知智慧安防·多维感知（全场景、全气候、全时段、全智能）全景监控火点预警监测全局人像抓拍极光夜视体验一目了然四目180°拼接后效果2.2.4.2智慧社区功能----智慧安防系统·智能行为分析智慧安防·智能行为分析人数异常/人员间距异常报警周界、关键区域跨线检测人员倒地检测人员滞留检测外围道路、墙角采集人员徘徊信息周界管控预防尾行/抢劫事件；防止非法进入/入侵闯进；及时处理倒地事件；防止人员蓄意滞留；可疑人员预警和反侦察踩点；加强社区周界安全防范预警机制；•多重探测•减少误报•自动弹窗•实时追溯2.2.4.3智慧社区功能----智慧安防系统·视频监控周界联动智慧安防·视频监控周界联动2.2.4.5智慧社区功能智慧社区功能----智慧安防系统·其它场景应用智慧安防·其它安防系统应用即时抓拍，安全存储•功能介绍（图像抓拍及存储）主人不在家室内分机室外主机Selina于2010年12月14日10：30拜访云对讲可通过IPAD、智能手机开门；不在家时可远程开门；2.2.5智慧社区功能----楼宇对讲系统楼宇对讲系统APP预定车位车牌自动识别停车指引反向寻车便捷支付信息提示移动终端停车应用APP方便车主查询车场\车位数及预订车位数字全高清识别车牌号码车主快速通行入场，避免排队拥堵智能感知车位状态通过方向显示屏及指示灯帮助车主轻松泊车寻车方式多样化帮助车主快速找到爱车停放位置多种缴费应用，便捷支付缴费方式多样性，方便车主快速缴费离场数字全高清识别车牌号码车主快速通行出场，避免拥堵智能停车管理系统2.2.6智慧社区功能----智能停车场管理系统2.2.7智慧社区功能----电梯五方通话系统电梯五方通话对讲系统管理中心机可与电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部分机实现五方对讲；管理中心机具有群呼、广播功能；带音乐输入接口，可对轿厢分机播放音乐等；2.2.8智慧社区功能----智能物联应用智能物联智能井盖智能消防栓智慧垃圾站智能路灯智能信报箱Φ65mmΦ100mm智能快递箱2.2.8.1智慧社区功能----智能物联应用·智能快递箱基于物联网的，能够将物品（快件）进行识别，暂存，监控和管理的设备。建设模式用户自购自设自管；信报箱企业投资建设，用户租用；快递企业投资建设管理，用户按件付费使用。智能快递箱智能信报箱通过刷卡或手机识别开启智能信报箱来信提示：本地、可视对讲分机、手机等提高物业档次，对售楼带来更多经济效益2.2.8.2智慧社区功能----智能物联应用·智能垃圾箱智能垃圾箱太阳能供电、垃圾压缩、垃圾分类、感应投放口、联网通知等实现了节能减排、低碳环保、节省成本、提升社区形象等功能。智能路灯多面信息实时更新，方便集中管理；自动手动遥控；计算亮灯率及数据检测；节约路灯维修费用；节约电费40%以上；自动感知环境亮度根据环境亮度自动调整亮度根据预先设定调整亮度根据远程指令调整亮度根据后台设定调整亮度路灯亮度智能感知自动感知环境亮度根据环境亮度自动开启/关闭根据预先设定开启/关闭根据远程指令开启/关闭根据后台设定开启/关闭路灯开关智能感知自动感知路灯开启/关闭自动感知路灯亮度自动感知灯杆倾斜自动感知灯杆晃动自动控制指令与实际状态不符状况路灯故障智能感知智慧路灯2.2.8.3智慧社区功能----智能物联应用·智能路灯2.2.8.4智慧社区功能----智能物联应用·智能园林灌溉智慧园林灌溉通过智能化手段与园林管理工作相结合，给园林绿化、养护管理、社区化服务提供科学管理依据，提高社区园林绿化精细化管理。通过智能化手段实现：园林绿化数据检测、园林绿化自动灌溉。