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鑫宝现代综合物流园项目建议书邯郸鑫宝物流有限公司2015年1月2内容摘要•鑫宝现代综合物流园项目名称项目选址•河北省邯郸市峰峰矿区南环路项目战略定位•立足邯郸，服务周边县市，辐射冀鲁豫晋，以物流服务为核心，建成集商务办公、展贸交易、货运配送、信息服务、物流金融、配套服务为一体的集群化、智能化、生态化的现代城市物流综合体。商务办公区仓储配送区展贸交易区生活服务区物流总部区展贸交易区3内容摘要项目建设内容•规划占地面积约400亩（26万㎡），建筑面积28万㎡，建设周期2年。•该项目共分为商务办公区、展贸交易区、仓储配送区和生活服务区五大功能区。项目建设内容•该项目计划总投资5.7亿元。•项目全部建成并稳定运营后，预计整个园区每年实现收入超过9000万元，实现税收6000万元，吸引500余家企业入驻，提供就业岗位5000多个。4项目承办单位上海鑫宝煤化能源集团有限公司（简称鑫宝集团）创建于2005年，注册资本3.2亿元，是一家以煤化工、新材料和新型催化剂三大产业为基础，集产业、贸易和金融为一体的多元化集团公司。2013年，鑫宝集团年销售额达33亿，同比增长35%。•集团总部设在上海，拥有磁县、邯郸、乌海三个生产基地。目前，鑫宝有16家子公司和参股公司，员工800余人。•鑫宝集团围绕焦油加工主业的发展需求，还着力发展相关多元化产业，形成了煤焦油深加工、精细化工、工程技术服务、物流车队、铁路服务、国际贸易、文化服务等七大相关产业板块。本项目由上海鑫宝煤化能源集团投资建设，由邯郸鑫宝物流有限公司运营。5项目承办单位邯郸鑫宝物流有限公司创建于2010年1月，自成立之初就提出“不但要为自己服务，更应该为社会服务”，通过五年的发展，目前鑫宝物流已经具备了为社会服务的条件。本项目的建设将实现鑫宝大物流的目标。公司主要经营化工产品的运输业务、普通货物仓储、汽车销售等，现除国内主要煤化工市场外，已开发到新疆、内蒙、银川等偏远地方运输。现有的200余亩土地资源，周边可扩展至1000亩。现拥有危化品专用罐式牵引车100余辆（承运能力40万吨以上），危险品铁路专运站一座，员工2０0余人。鑫宝物流除了拥有自有车队外，还与全国上百家运输车队建立了广泛的业务关系，可以为众多客户提供专业的货物运输服务和实时的车货动态信息反馈。丰富的运输资源，周边大型化工企业几十家，以及煤炭、水泥、建材、陶瓷等多家出口产品企业。项目建设优势62013年全年国内生产总值568845亿元，同比增长7.7%。从国情来看，未来经济发展不能只看GDP增量，要从结构上进行调整、改善、优化。•现代物流产业是现代服务业重要组成，发展迅速，2013年社会物流总额197.8万亿。项目背景96.7125.4158.4177.3197.805010015020025020092010201120122013我国社会物流总额（万亿元）社会物流额增加，物流费用仍偏高。产业结构调整，需要大力发展第三产业，特别是物流、金融等现代服务业。•但是社会物流总费用仍居高不下，2013年10.2万亿元，占GDP的18%，远高于发达国家的10%。6.17.18.49.410.205101520092010201120122013我国社会物流总费用（万亿元）2009.082011.062011.082012.122013.012013.022013.052013.09发改委《关于印发全国物流园区发展规划的通知》发改委《关于印发促进综合交通枢纽发展的指导意见的通知》交通运输部《关于加强和改进城市配送管理工作的意见》工信部《关于推进物流信息化工作的指导意见》交通运输部《快递市场管理办法》国务院《关于印发降低流通费用提高流通效率综合工作方案的通知》商务部《关于加快国际货运代理物流业健康发展的指导意见》商务部《关于促进仓储业转型升级的指导意见》国务院《降低流通费用的10项政策措施》国务院《推动物流业发展的8项配套措施》国务院《关于印发物流业调整和振兴规划的通知》邯郸市服务业发展规划（2014—2020）2014.06国务院《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》7现代物流园区是调整经济结构的助推器，国家有关部门和各级政府高度关注物流业发展，近几年出台多项物流产业政策促进行业发展。国务院《物流业中长期发展规划》项目背景8河北省良好的经济增长和有利的发展规划为项目提供强大支撑。项目背景•2013年，全省生产总值28301.4亿元，同比增长8.2%，2006年至2013年河北省的经济平均增长率高于国家水平。良好的经济增长•经济的平稳增长离不开物流业的强力支持。2013年河北省物流业增加值达到2411亿元，同比增长8.6%。物流业已经成为继钢铁产业之后的河北第二大支柱产业，也是增长速度最快的产业。物流业贡献巨大•河北省“十二五”规划中明确指出，推进大型综合性物流园区和专业性物流园区建设，构筑覆盖面广、高效畅通的现代物流体系。有利的发展规划9•邯郸市在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸交通区位优势明显，位于晋冀鲁豫四省区域中心和环渤海经济区腹心，可充分辐射周边区域。项目背景铁路：京广铁路、京广高铁纵贯南北。邯长铁路、邯济铁路横跨东西，邯济铁路北接邯黄铁路。公路：京港澳高速、青兰高速、邯大高速、大广高速、邯港高速、106国道、107国道、309国道形成双十字交叉。境内形成了“五纵五横”的干线公路网络。航空：邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州等多条航线。10•2013年，邯郸市完成货物运输总量36956万吨，比上年增长7.3%。其中：铁路2391万吨，下降3.7%；公路34565万吨，增长8.4%。邯郸货物运输量和公路货运周转量，在中原经济区分别名列第二位和第一位。项目背景近年来邯郸政府大力扶持物流产业，物流货运量大，具有强大的物流产业发展基础。邯郸着力发展商贸物流•大力发展商贸物流、文化旅游等新兴产业，打造转型发展新增长点。•商贸物流，重点围绕钢材、建材、矿产、特色农副产品的仓储、交易、运输、包装，以县城镇和新市镇为节点，建设一批现代化商贸物流中心。峰峰矿区加快产业转型•峰峰矿区坚持“上项目、建园区，调结构、快转型”，加快形成独具竞争优势的产业集群，力争通过集群式发展加速产业转型升级。•使项目向园区聚集，政策向园区倾斜，要素向园区集中，提高项目聚集度，大力发展“块状经济”。邯郸货物运输量增长迅速邯郸物流业增加值占GDP比重高•2013年，邯郸市物流业增加值超过300亿元，占GDP比重达到10%。现代物流业已经成为邯郸市三大主导产业之一和最具活力的新增长点。11项目背景邯郸物流企业服务质量和综合服务能力较低，务必要改变现有的传统、低端货运市场的形象，通过整合社会资源、物流资源，升级扩展物流服务、提升基础设施和装备水平来达到物流产业转型升级的目的。邯郸物流企业规模、设施装备、技术水平、员工素质的不同使得服务质量参差不齐。许多企业现代物流意识淡薄,仍存在“肥水不流外人田”的陈旧思想和观念,认为自营物流是最佳的运营方式使得现代物流业的发展内在动力不足,专业化、市场化程度低。现有的中小型物流企业,普遍存在经营规模小、服务功能少、融资能力弱、缺乏网络或网络分散、经营管理不规范等问题,难以形成规模化运营,大多数物流企业只能提供单项或分段物流服务,物流功能主要停留在运输、仓储、市内配送等基础性服务上,增值服务很少。造成物流成本偏高,无法实现物流的真正价值。物流企业的服务质量不高综合服务功能较低项目定位二大平台物流信息平台金融结算平台五大分区商务办公区展贸交易区仓储配送区物流总部区生活服务区六个主要功能展示交易功能仓储配送功能金融服务功能信息服务功能商务服务功能生活服务功能公共秘书展览展示总部商务商务洽谈银行担保信用贷款电子结算物流金融信息发布数据分析会员管理电子商务停车服务配送服务仓储服务货物中转货物集散分拨配送十八项基本功能在充分考虑市场需求以及鑫宝物流有限公司的资源优势，本项目的基本定位是：立足邯郸，服务周边县市，辐射冀鲁豫晋，以物流服务为核心，建成集商务办公、展贸交易、货运配送、信息服务、物流金融、配套服务为一体的集群化、智能化、生态化的现代城市物流综合体。1213项目地区位优势明显，交通便捷，现有交通环境有利于建设物流园区。2项目地位于邯郸市区峰峰矿区，得益于邯郸的区位优势，可以辐射到山西、山东、河南。13图中为项目用地原有厂房。项目可用地面积为400亩,合26万㎡。地块基本情况4项目地东侧和北侧为厂房、南侧为山体、西侧为住宅小区。项目地周边有省道S222、S211、S315、S316，路网发达，交通便利。S222S211S315S316项目选址14序号项目内容占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）1商务办公区办公服务区22.4商务服务区2展贸交易区家居建材区913.4汽修汽配区3仓储配送区物流专线区106普通仓储区停车场4物流总部区企业总部区20.85生活服务区职工公寓35.4司机旅馆主题商业街6合计2628项目规划布局及建设指标项目规划总占地面积约400亩（26万㎡），建筑面积28万㎡。商务办公区展贸交易区仓储配送区物流总部区展贸交易区生活服务区15项目规划布局及建设指标—商务办公区规划占地面积2万㎡，建筑面积2.4万㎡。建设规模将建设园区管理中心、信息中心。建设内容具备商务办公、商务洽谈、信息服务、电子结算、物流金融、公共秘书等功能。功能设置商务办公区功能分区解决入园企业日常办公、日常管理等公共事务工作，满足线上线下的一体化运营服务需求。预期效果16项目规划布局及建设指标—展贸交易区规划占地面积9万㎡，建筑面积13.4万㎡。建设规模将建设以交易、展示等为主的市场，主要有家居建材、汽修汽配市场。建设内容展示展览、交易、电子结算等功能，满足线上线下的一体化运营服务需求。功能设置展贸交易区功能分区建成后的市场将会辐射邯郸市及周边县市。预期效果17项目规划布局及建设指标—仓储配送区规划占地面积10万㎡，建筑面积6万㎡。建设规模仓储配送区将建设货运配载区、货物分拨区、仓储区、停车场及其他配套服务设施。建设内容具备仓储、停车、货运配载、城际物流、城市配送、货运信息服务等功能。功能设置仓储配送区功能分区打造规范化的仓储配送区，整洁有序的操作现场。预期效果18项目规划布局及建设指标—物流总部区规划占地面积2万㎡，建筑面积0.8万㎡。建设规模将建设定制化企业独栋。建设内容具备商务办公、商务洽谈、住宿等功能。功能设置物流总部区功能分区将引进大客户入驻。预期效果19项目规划布局及建设指标—生活服务区规划占地面积3万㎡，建筑面积5.4万㎡。建设规模职工公寓、司机旅馆、主题商业街。建设内容生活居住。功能设置成为入驻园区的外埠、当地商户的理想生活、居住家园，满足入驻企业员工超市购物、餐饮休闲等需求。预期效果生活服务区功能分区202015.01-2015.052015.06-2015.122016.01-2016.12前期准备展示交易区（东区）仓储配送区商务办公区展示交易区（西区）物流总部区生活服务区项目前期项目一期项目二期完成13万平方米的建设完成15万平方米的建设项目一期项目二期为确保项目建设的工程进度及工程质量，将采用科学的工程管理方法，统筹安排，严格监理，使各阶段能够合理衔接，交叉作业，保证项目的按期完成。项目的开发建设共分为三个阶段，实施进度及各阶段工程初步安排如下：项目实施计划21提供高端物业服务、一站式政务服务、公共秘书服务、行业交流与合作服务等多种增值服务。经营模式建立完善的支付结算网络和资金结算平台，提供各企业各种安全、快捷、高效的支付交易和资金结算服务。通过系统地提供“资源整合、规范管理、服务提升”创造价值，与客户共同成就事业的软硬一体化物流服务平台，服务并培育专业第三方物流企业。公共服务体系以统一结算为基础的物流金融体系物流信息平台鑫宝现代综合物流园项目经营