美国养老地产案例

此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。日期地点，微软雅黑16号美国养老地产案例绝对保密230年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因。A．美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推劢第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。B．经济发达程度客观上要求老年住宅出现。C．政府对老年群体的社会保障推劢老年住宅的发展。D．老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。社会环境布鲁克斯村庄3美国以居家养老为主，通过社会丰富多彩活劢的组织满足老人需求：概况运作模式开发主体产品不配套内容美国养老模式以家庨为主，70%以上的老人采用“以房养老”的家庨养老斱式——老人拥有自己的住宅，幵将多余部分出租，租金用于养老。分为赢利性和非赢利性，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，政府给予部分津贴以开发商为主，教会及政府为辅。规模大，建筑形态多样、配套齐全、有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活劢较多。项目住宅类型独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年社区。新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究美国的SUNCITY州城市Suncity老年社区亚利桑那州SunCitySunCitySunCityWestSunCityWestTucsonSunCityVitosoCommunitySurpriseSunCityGrand佛罗里达州SunCityCenterSunCityCenterRuskinSunCityRetirementResidence加利福尼亚州SunCitySunCityPalmDesertSunCityPalmDesertLincolnSunCityLincolnHillsPalmDesertSunCityPalmDesert内华达州HendersonSunCityAnthem；SunCityMacDonaldRanchLasVegasSunCityAliante；SunCitySummerlin得克萨斯州GeorgetownSunCityTexas；SunCityGeorgetown伊利诺斯州ChicagoSunCityHuntley南卡罗来纳州BlufftonSunCityHiltonHead新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究美国的SUNCITY在美国国内，由DelWebb公司建造的以SunCity命名的占地面积在20平方千米以上的城市型老年社区有：SuncityinArizona（亚利桑那州）SuncityinCalifornia（加利福尼亚州）SuncityinFlorida（佛罗里达州）SunCity,ArizonaSunCity,CaliforniaSunCity,Florida新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究美国的SUNCITY所在州SunCity（亚利桑那州）SunCity（加利福尼亚州）SunCity（佛罗里达州）社区名称SunCitySunCityWestSunCitySunCityCenter占地面积（平方公里）37.5528.7520.232.37总人口（2000年官方统计）38，30926，34417，77316，321平方公里/人1022916880504平均年龄75.073.266.175.0平均收入（美元）34，90046，60036，30042，300房屋平均价格（2005年，美元）155，100235，300264，300163，000新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）概况从60年代初开始建设，开始由建筑商DelWebb和这片土地的拥有者J.GBosell共同开发。占地14.5平方英里。坐落在美国亚利桑那州，距离凤凰城23.4公里，距离图森市（Tuson）209公里。只允许55岁以上的老年人居住，提供多种物业服务设施供不同身体情况的老年人选择。现有超过350家俱乐部，7个娱乐中心。现有总人口超过40，000是美国最大的老年社区。新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）发展历程20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，气候炎热干燥，土地非常便宜。地产建筑商德尔·韦布路过此地，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假。开始由建筑商DelWebb和这片土地的拥有者J.GBosell共同开发。结果来这里度假的基本是老年人。60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，没想到一下来了10万人。由于房价低，气候环境好，房子供不应求。从那以后，这里崛起了一座新城，后来从老城扩大到西城，继而又迅速向西南延伸，面积成倍扩大，成为美国著名的一处老年社区。新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）区位太阳城位于美国西南部亚利桑那州，距离凤凰城（Phoenix）17英里，距离图森市（Tuson）130英里。属于亚热带大陆性干旱、半干旱气候。阳光充足，气候好，适合老年人居住。Suncity新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）人口统计根据2000年官方人口统计，Suncity总人口38,309人。据估计，现在的居民人口已超过40,000人。据2000年的统计，其中男性15,762人(占41.1%)，女性22,547人(占58.9%)。人口平均年龄75岁。2005年家庭平均收入34,900美元，低于亚利桑那州的平均44,282美元。房屋价值2005年别墅/公寓（house/condo）价值平均155,100美元（2000年为94,200美元）低于亚利桑那州的平均185,400美元。新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）Googleearth的空中俯瞰效果图新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）社区物业类型活动自理型社区（ActiveAdultCommunities）：独栋别墅社区，给55岁以上生活完全可以自理的人群居住。高级人士出租型公寓（SeniorApartmentRentals）：以出租的形式提供的公寓。持续照料型退休社区（ContinueedCareRetirementCommunities）：根据顾客的需要，提供不同层次的照料服务。辅助生活（Assistedliving）：为住在单元中的生活不能自理的顾客，提供日常的全方位照料。退休社区（RetirementCommunities）：以出售或出租的形式，提供给生活完全自理的退休人群。专业护理设施（SkilledNursingFacilities）：可以以单独的形式进行专业护理，或是在“辅助生活”的服务之中提供专业护理。特别护理服务（SpecialtyCare）：转为老年痴呆症患者提供服务。新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）社区康娱配套设施7个康娱中心11个高尔夫球场（其中3个属私人乡间俱乐部，另8个向太阳城的居民和游客开放）超过130家有经营权的俱乐部另有保龄球、小型高尔夫、泛舟钓鱼、台球、游泳池、草地保龄球、乒乓球、网球、篮球、等活动的场地提供新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）7个康娱中心（recreationcenter)BellCenterFairwayCenterLakeviewCenterMarinetteCenterMt.ViewCenterOakmontCenterSundialCenter这7个康娱中心组成了美国最大的康娱设施中心它们一起由RecreationCentersofSunCity,Inc.(RCSC)管理。RCSC是非盈利公司，董事会有9名成员，任期三年，无报酬。新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）高尔夫球场11个高尔夫球场，共占地1，200英亩，是高尔夫爱好者的天堂。其中3个属私人乡间俱乐部，另8个向太阳城的居民和游客开放。新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）超过130家有经营权的俱乐部36家艺术工艺俱乐部Arts/CraftsClubs18家体育俱乐部SportsClubs24家牌类等游戏俱乐部Bridge/Cards/GamesClubs12家舞蹈俱乐部DanceClubs6家锻炼俱乐部ExerciseClubs12家音乐俱乐部MusicClubs2家国家俱乐部National(political)Clubs12家社交俱乐部SocialClubs以及其他各类俱乐部如宠物俱乐部，电脑俱乐部等新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）医疗设施一家地方医院：有355个床位；三家区域医院：每半径为8英里的区域内有一家金融设施：15家银行政府机构消防队：StaffedCity/LocalFireDepartment；法律机构：州长办公室（Sheriff’sOffice）公用事业公司电力：APS(Statewide)公司；天然气西南然气公司：SouthwestGasCorp.；垃圾处理：Parks&SonsofSunCity公司；电话：Qwest(Statewide)公司；水利：CitizensUtilitiesCo.(SunCity)公司新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）独栋别墅（singlefamilyhomes）外观新浪地产-老年住宅版美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）双拼别墅（DuplexHomes）外观连排别墅（QuadHomes）外观新浪地产-老年住宅版