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慧江国际海南万宁健康休闲产业项目策划书项目策划：梁兆基工作室2012年元月26日慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书2说明本策划书所策划的内容是根据万宁市旅游业发展的情况及慧江国际投资集团拟在神州半岛投资诺丽果种植、产品加工和新农村建设的思路进行项目策划。在策划过程中除思路外，项目开发的规模、造价、税和利润均是概念性的数字，阅读者不可看作是当然的结果。如果本策划书的思路可行，才能进行下一步的项目可行性研究，否则就会造成投资损失。本策划书的图片来自编写者的资料库和互联网，在策划书中只是表达策划者的意图，并不代表今后项目的设计就是图片中的风格和形式。本策划书主要是策划一个产业链，有关诺丽果的种植和加工由于相关资料少，所以在策划书只是说明有种植和加工，其它没有更多的叙述。如果启动这个项目，这部分还需要专门的可行性研究报告，希望决策层重视这个问题。慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书3第一章概况一、项目公司简介慧江国际（HUIJIANG?INTERNATIONAL）是以广州慧江生物科技有限公司为核心的国际健康产业联合机构,现已分别在美国成立美国慧江国际投资集团有限公司、美国慧江国际健康服务管理连锁机构，在香港成立香港宝芝林慧江国际健康产业集团有限公司。慧江国际作为中国第一家国际新型海洋深层水产业，慧江国际以超前的战略眼光、过人的智慧和胆识于2004年投巨资独家引进珍贵的美国夏威夷海洋深层极地冰源水资源到中国并成功进行开发与推广，现已成功开发并推向市场有以养生为主的生命原液、以美容为主的再丽原液和饮用型海洋功能瓶装水及美容护肤品和沐浴露等产品。（美国）国际海洋深层水研究院作为慧江国际的监制单位，更加有力地确保了产品的卓越品质。正是由于“慧江产品”的卓越品质和神奇功效以及慧江国际以“慧江之水，慈行天下”的经营理念，慧江国际连续四年获得广州最具诚信度企业100强，2008年广东最具竟争力行业标杆品牌，广东十大最具成长性品牌等荣誉称号。2010年“生命原液”及“慧江山瓶装功能水”又被中国紧急救援中心广东分中心授予“紧急救援指定用水”、“2009亚太华商领袖（广州）论坛暨亚太最具社会责任感华商领袖大奖颁奖盛典唯一指定用水”、第59届世界小姐·广东大赛指定用水，慧江国际又被亚组委授予“2010年第十六届亚洲运动会特许生产商”等殊荣。慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书4慧江国际计划用三年的时间在全球市场设立3000家国际健康管理连锁机构，在三年内实现“慧江国际蓝色股票”上市计划，用蓝色文明造就蓝色健康财富。二、项目提出的背景慧江国际投资集团有项目运作的丰富经验，又有资本运作平台和人才储备中心，有充分的能力和经验开发新的项目。为了顺应我国经济发展模式，积极参与海南国际旅游岛的建设，发挥我司在资本运作、人才方面的优势，为我国的经济发展做出自己应有的贡献，公司正在寻找新利润增长点。2010年，国务院宣布海南建设为国际旅游岛，为了抢占先机，确立好我司在海南投资的基点，我司先后多次在海南省各地考察，根据海南省未来发展的趋势，万宁市拥有优美的海岸线和成熟的休闲度假环境，2011年来到万宁旅游度假的人已经突破300万人次。万宁交通便利，生态环境好，适合投资开发养生养老和健康产业。根据我司的多方考察和论证，并对万宁市的目标地块进行研究分析，拟在万宁市投资开发诺丽果种植、加工和养生养老旅游度假项目。四、项目实施的有利条件：1、满足人民生活的需要：随着中国经济的发展,人民生活水平的不断提高，人们对生命质量有了更高的要求，养生保健意识也逐渐增强，养生的概念也不再限于长寿，养生的主体也不再限于中老年人,人民希望在有限的生命里,慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书5活得精彩,活得高质量。因此,为了满足人民日益增长对健康养生的需求。以生物技术和生命科学为先导，涵盖医疗卫生、营养保健、健身休闲等健康服务功能的健康产业已成为21世纪引导全球经济发展和社会进步的重要产业。从关注个人健康到整个社会环境的共同健康正成为社会的主流趋势。进入新时代，老龄化、亚健康、婴幼儿保健、女性乳腺癌高发等社会问题的出现，使得养生不再限于长寿，而与生活质量息息相关，成为一个广受关注的话题。关注全社会的健康问题，树立积极的养生观念，对一个社会保险和医疗保险还不健全的国家尤为重要。2010年国务院宣布海南建设国际旅游岛的战略，海南作为中国最大的经济特区，同时也是我国唯一的热带省份，海南省已经成为中国休闲度假和养生的后花园，每年到海南旅游和度假的游客日益增多，是中国发展旅游度假和养生养老最具潜力的省份。中国是一个拥有十三亿人口的大国，随着中国经济的高速发展，人们收入的提高，人们对提高生命质量有越来越多的需求，为我国的健康、养生养老产业发展提供一个巨大的市场。2000年我国的保健品消费额为500亿人民币，2003年上升到780亿元，预计到2010年保健品的消费将达2000亿元人民币，这是一个庞大的新兴市场.。健康产业早已被国际经济学界确定为：“无限广阔的兆亿产业”。慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书6世界顶尖经济学家保罗.比尔兹预计，到2010年，与健康相关的产业就将为美国经济带来每年1万亿美元的收益，这些收益来自为大众提供令人更健康、更美丽、延缓衰老或预防疾病的产品和服务等等。这就是人民常说的《财富第五波》,本项目就是在这种背景下,整合慧江集团现有的产业和资源，打造种植-科研-加工的产业链，并与度假养生旅游业联为一体，打造现代健康产业体系。2、社会主义新农村建设的需要：长期以来，农业、农村、农民问题一直是决定我国全面建设小康社会进程和现代化进程的关键性问题，也是关系党和国家工作全局的根本性问题。没有农业的牢固基础和农业的积累与支持，就不可能有国家的自立和工业的发展；没有农村的稳定和全面进步，就不可能有整个社会的稳定和全面进步；没有农民的小康就不可能有全国人民的小康。农业丰，则基础牢；农村稳，则社会安；农民富，则国家昌。只有近8亿农民全员加入现代化进程，才能盘活国民经济全局，实现可持续发展；只有广大农村的落后面貌明显改变，才能实现更大范围、更高水平的小康。为此，中央审时度势，在十六届五中全会上做出了建设社会主义新农村的重大战略决策，为今后我国农村勾画出了“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新蓝图。社会主义新农村建设的主要目的：一是发展经济、增加收入。这是建设社会主义新农村的首要前提。要通过高产高效、优质特色、规模经营等产业化手段，提高农业生产效益。二是建设村镇、改善环境。慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书7包括住房改造、垃圾处理、安全用水、道路整治、村屯绿化等内容。三是扩大公益、促进和谐。要办好义务教育，使适龄儿童都能入学并受到基本教育；要实施新型农村合作医疗，使农民享受基本的公共卫生服务；要加强农村养老和贫困户的社会保障；要统筹城乡就业，为农民进城提供方便。四是培育农民、提高素质。要加强精神文明建设，倡导健康文明的社会风尚；要发展农村文化设施，丰富农民精神文化生活；要加强村级自治组织建设，引导农民主动有序参与乡村建设事业。神州半岛新农村建设规划示意图社会主义新农村建设需要大量的资金，这些资金都要靠国家投入不是很现实，而且时间长。如果能吸引民间资金参与新农村建设，不但会大大加快建设进程，改善农民的居住卫生环境，提高农民的经济收入，还可以为新农村建设找到一条可行的有效途径。3、发展高效新型农业，提高农民收入，走可持续发展的道路。慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书84、慧江国际投资有限公司的子公司——广州慧江生物科技有限公司有八年开发和销售“夏威夷深层海水”系列产品的丰富经验，有完整的销售网络和客户资源，有国际视野的健康管理机构和地缘优势，有“慧江之水，慈行天下”，取之于民用之于民的经营理念。这些都为项目的实施提供可靠的保证。五、拟开发项目概况（一期）：1、项目用地面积：5000亩荒地、坡地种植诺丽果；2、拟投资建设一座年加工1000吨的诺力果饮料生产厂；3、拟建40万平方米平方米的养生养老地产项目（1000亩地）；4、一期拟投资8000万元人民币，整个项目建成计划总投资14.88亿元人民币5、预计项目总收入：30.3亿元人民币（不含诺丽果的加工和销售收入）6、预计项目净利润：10.11亿元人民币7、预计上缴地方税费：4亿元人民币5、项目拟选址位置：诺力果种植项目拟选择最适合诺力果生长地理环境（既北纬18度范围）——海南万宁市神州半岛周遍的荒地和坡地进行诺力果的种植（见位置示意图）慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书96、项目策划依据1）、《海南生态省建设规划纲要》-2005年修编2）、《海南国际旅游岛规划纲要》3）、《万宁市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》4）、《海南省（2005）建筑工程预算定额》5）、项目策划实地调研的有关资料。慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书10第二章项目的市场分析一、宏观环境分析：1、自然环境和地理位置1）、万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。万宁市总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里,海域面积2550平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。全市总人口55.45万人。2）、气候条件：万宁市属热带季风气候，主要特征表现为：一是气候温和、温差小、积温高。年平均气温24℃，最冷月平均气温18.7℃,最热月平均28.5℃；全年无霜冻,气候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400毫米左右；三是日照长，年日照时数平均在1800小时以上。3）、交通状况：万宁市处于海南东线高速公路的中间位置，高速公路和轨道交通通过区域内，交通十分方便，距拟建设的博鏊机场仅30分钟的车程（见交通示意图）慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书112、独特的旅游资源：万宁市山青水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有以“海南第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”.之称的大洲岛，有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾，有“神州半岛”之称的牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾、尖岭五眼温泉、牛庙岭；已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾、日月湾和春园湾、兴隆热带花果园。这些旅游点慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书12阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假的胜地。优越的地理位置，丰富的旅游资源，良好的生态环境使万宁市具有“建设养生度假天堂，打造海南旅游强市”的优越条件，为万宁旅游产业的转型升级，发展休闲度假、养生养老和旅游提供广阔的空间。万宁市过去的经济以农业和旅游观光和休闲产业为主，随著海南经济的发展，尤其是海南国际旅游岛的建设上升为国家战略，万宁市成为新的投资热点。据不完全统计到2011年底，在万宁市的投资超百亿的项目都集中在万宁的神州半岛区域，这些项目的建成和完善将给周遍带来巨大的人流，形成万宁市新的经济增长点，也为其它配套行业的发展带来巨大的商机。万宁市以优良的自然环境、优越的区位优势和丰富的旅游资源已成为旅游、宜居、养生养老、休闲度假热点地区。二、拟开发地块分析：1、区位及交通条件本地块位于万宁市神州半岛周遍的荒地和坡地，距东线高速公路神州半岛出口8公里，北距海口市139公里，南距三亚市112公里，交通道路十分方便。本项目的建成将与神州半岛、石梅湾旅游度假区和兴隆温泉旅游度假区、东山岭景区连成一体，有利于本项目的品牌打造和知名度的提升。慧江国际投资集团慧江国际海南万宁健康休闲产业策划书13