房地产投资项目风险管理方法研究

北京交通大学博士学位论文房地产投资项目风险管理方法研究姓名：蔡建民申请学位级别：博士专业：管理科学与工程指导教师：姚兵;刘伊生20080601房地产投资项目风险管理方法研究作者：蔡建民学位授予单位：北京交通大学相似文献(10条)1.学位论文阮涛房地产投资项目风险评价2002风险管理是研究风险发生规律和风险控制技术的一门新兴管理学科，各经济单位通过风险识别、风险估测、风险评价，并在此基础上优化组合各种风险管理技术对风险实施有效的控制和妥善处理风险所导致损失的后果，期望达到以最少的成本获得最大安全保障的目标。风险评价是根据国家所规定的安全指标或公认的安全指标，去衡量风险的程度，以便确定风险是否需要处理和处理的程度。风险的大小不能单靠损失频率的高低或损失幅度的大小，而必须把这两个因素结合起来进行考察，然后用某一尺度去衡量，以便决定其大小。房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品，这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点，特别是房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程，这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业，不确定性伴随其始终，这些不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用。由于房地产投资固有的周期长、投资额大、影响因素复杂等特性，房地产投资面临的风险因素也特别复杂，风险因素引起的后果也特别严重。2.期刊论文刘德亚.LIUDe-ya房地产投资风险管理研究-职大学报2009,(3)我国房地产企业对房地产投资项目的风险大都不够重视、风险意识淡薄,只关注丰厚利润的回报,而忽视隐藏在高收益之后的险综合分析、评价和科学的定量分析工作.房地产项目投资风险管理是对房地产项目高风险,在投资决策时只是凭主观经验对项目风险进行粗略分析,很少进行系统的风险中所存在的风险加以识别、评估及提出相应风险应对策略的过程.房地产投资风险管理分为前期阶段的风险管理、施工阶段的风险管理、租赁及销售阶段的风险管理.3.学位论文冯亚军房地产投资项目系统策划研究2003随着房地产业从卖方市场过渡到买方市场,房地产开发商也从凭感觉出发的粗放经营过渡到依赖科学的项目策划.90年代以来房地产投资项目策划的研究取得了长足的发展,然而到目前为止大家对房地产策划的内涵以及研究对象还有分歧,还没有建立房地产投资项目系统策划的理论和框架.该文的研究目的是通过对房地产投资项目的分析,完善房地产投资项目系统策划的理论体系,构建完整的房地产投资项目系统策划及反馈跟踪的框架,说明房地产投资项目关键环节的策划方法与手段,并以此指导实践,从而降低房地产项目投资风险,提高房地产投资项目实施过程中管理、控制的技术水平,更好地实现房地产项目投资目标.全文除绪论外,总共包含八章.文中第一章构建了房地产投资项目系统策划的理论体系和框架,包括房地产投资项目系统策划的内涵,理论基础以及特点.第二章到第七章论述了房地产投资项目系统策划所包含的各策划子系统以及这些策划子系统的策划方法与手段.文中第二章介绍了房地产市场分析的基本概念、内容、分析与预测的方法以及如何在此基础上进行房地产项目主题概念与形象定位.第三章论述了房地产投资项目营销策划的概念和理论、房地产投资项目市场营销策划的步骤和内容、以及在房地产投资项目营销策划存在的问题和解决的办法.第四章论述了房地产投资项目融资策划的内涵、房地产投资项目融资的阶段、房地产投资项目融资计划和渠道以及房地产投资项目中融资的成本、风险、结构和其他要素的分析.第五章论述了房地产工程项目开发前期策划中存在的问题及对策、项目的实施控制、以及项目管理过程中的组织协调和沟通.第六章论述了物业管理与房地产投资项目策划的关系,物业管理策划的主要任务和基本流程、物业管理定位、物业管理方式选择、物业管理招投标、物业管理前期介入与房地产开发的互动等问题.第七章论述了房地产投资风险的概念、基本特征、类型,房地产投资风险分析方法以及房地产投资风险管理.第八章论述了房地产投资项目系统策划反馈跟踪的基本概念及系统策划控制原理,其控制系统包括反馈控制、前馈控制和防护控制,说明了房地产投资项目系统策划反馈跟踪的重要性,明确了系统策划反馈跟踪的工作内容,同时对国内的房地产投资项目投资系统反馈跟踪工作的现状及存在问题做了分析,提出了解决问题的办法.4.学位论文孙炜房地产投资项目可行性论证的内容、理论及方法研究2007房地产开发项目具有投资额巨大，建设周期长，影响因素多的特点，同时存在着很高的投资风险，其成功的关键在很大程度上取决于决策的正确与否。因此在项目的决策阶段，为避免投资的盲目性，越来越多的房地产投资者把对项目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据。相对于我国房地产产业的高速发展，作为房地产投资决策重要依据的可行性研究，却做得很不够。我国有关房地产市场可行性分析的理论研究还相对薄弱，房地产项目市场可行性分析实践中也缺乏一套系统的方法来指导，不能适应当前房地产业发展的客观需要。本文将房地产项目可行性研究的基本内容分为：房地产项目的投资环境评价、房地产项目的市场分析和市场定位、房地产项目投资总成本费用估算及资金筹措、房地产项目财务评价、房地产项目投资风险管理等五部分。在对原有相关理论进行梳理和归纳的基础上，运用定性和定量、静态和动态相结合的分析方法，对房地产市场可行性分析的内容、方法和步骤进行探讨和总结，提出一整套较为完整的房地产项目可行性分析方法，以期提高房地产项目可行性分析的系统性、可操作性和实际应用效果。最后提出了对房地产项目可行性研究今后发展的方向重点。5.期刊论文秦颖.傅航关于房地产投资项目的经营风险管理探析-今日财富2009,(11)1.前言任何经营管理活动都是有风险的.房地产经营风险管理是指房地产经营者对所经营的房地产客观上存在的经营风险的认识、处理与控制,以使风险损失减少到最小程度.由于房经营面临着各种风险,这就要求经营者增强风险意识,加强风险管理,把风险管理作为企业管理体制的一项重要的管理活动来抓,除了必须设立风险管理机构、培训和配备专业管理人员以外,还要认真研究各类风险从潜伏到发生和发展的运动规律,对风险的各个环节都能采取有效的措施,并对控制措施能做到有效的监控.6.学位论文盖玉松房地产投资项目风险评价及应对策略研究2008随着近几年来国民经济的快速增长，我国的房地产业也呈现出良好的发展态势。但是，在房地产业高速发展的背后，其所带来的投资风险也在日益增大，而要避免房地产投资的风险，必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出较为精确的定性和定量分析。目前，我国房地产业恢复的时间还不长，对它的发展规律、经营管理的实践还缺少理论研究和总结提高，许多投资者甚至各级政府在房地产投资的运作上还存在一定的盲目性，对房地产业的风险更是缺乏深刻的认识，对房地产投资风险的分析研究不够重视。因此，房地产投资风险的理论研究和实践运作，是房地产投资者面临的一个重要课题。本论文借鉴国内外房地产投资风险研究中比较成熟的理论和方法，结合我国房地产开发经营的实际情况，在对房地产投资风险的特点进行分析的基础上，依据风险识别的流程，采用基于生命周期的全过程风险识别方法对房地产投资风险进行了分类与界定，构建了房地产投资风险评价指标体系。并在对传统的定性定量方法进行梳理之后，采用模糊综合评判法，以莱阳XX小区为例，对房地产项目投资风险进行了评价。最后，提出了基于房地产项目开发全过程的风险规避策各。本文研究为房地产投资的风险管理实践提供有价值的决策依据。关键词：房地产项目；风险分析；风险评价；风险管理7.学位论文吴刚梁房地产投资项目风险分析2005当前，房地产业受到了经济、学术、企业等社会各界的关注，正日益成为社会热点问题。本文以房地产投资开发商的角度，运用技术经济学的基本分析方法，对房地产投资项目的投资风险以及在可行性研究方面，进行了具体的分析。因此，尽管政府的宏观房地产调控政策以及房价的涨跌是当前十分热门的话题，但这些并不是本文研究的重点。本文首先对我国房地产投资的背景知识作了简要的介绍，通过大量的数据描述和揭示了当前我国房地产业的发展现状、投资特点及存在的问题与风险。在此基础上，本文开始把研究角度从宏观形势转入微观领域，进而对房地产投资项目的种类、投资周期及风险度量等进行分析。投资项目的风险分析是本文研究的重点。对具体的房地产投资项目而言，风险分析的主要内容是进行项目的不确定性分析。为此，本文比较系统介绍不确定性分析的三大工具，即盈亏平衡点分析、敏感性分析和概率分析。文中结合北京房地产投资的实际案例，对以上三大分析工具的应用条件、操作步骤、局限性等方面进行了比较详尽的论述。最后，本文还针对房地产投资项目的风险管理特点，提出了风险防范与控制的具体应对措施，其中，防范风险是在事前，控制风险是在事中与事后。8.学位论文岳婷婷旅游房地产投资风险评价及控制问题研究2009随着经济社会的健康快速发展，消费者的观念日趋成熟，人们越来越热衷于旅游度假。但是目前我国旅游房地产市场尚不完善，旅游房地产本身具有投资周期长、投资额大、影响因素复杂的特点，不确定因素多，风险因素引起的后果严重，可能导致开发商损失巨大，甚至破产，因此对旅游房地产进行风险管理研究具有重要的现实意义。本文根据对旅游房地产进行风险管理的要求，进行了旅游房地产概念的界定，阐述了旅游房地产的特征及分类情况，分析了我国旅游房地产投资的现状和存在的问题，并结合风险管理的理论，从风险识别和分析的角度对影响旅游房地产投资风险的因素进行研究，有针对性的以房地产开发经营的全寿命周期为研究对象，分析了旅游房地产项目开发各个阶段的风险因素，论述了产生旅游房地产投资风险的原因，在此基础上，结合模糊评价法和层次分析法，建立了基于AHP的模糊综合评价模型，对房地产投资项目进行风险的综合评价；并通过实际的旅游房地产投资项目“×××”的实例验证了模型的有效性和实用性，以定性研究项目的风险评价体系为基础，采用基于AHP的模糊综合评价模型进行定量的综合评价，得出各风险因素的风险等级，判断各风险对项目的影响程度，并对项目提出了风险规避措施，从而为决策者提供参考和借鉴，使得决策更加合理和科学。9.期刊论文谌平对房地产投资风险管理的思考-现代商业2009,(3)决策中对风险的估计、分析正确与否将直接影响到房地产投资项目的成功与否.因此,分析房地产投资决策过程中面临的各种风险因素,并在此基础上制定风险防范措施对风险因素进行控制,对保证房地产投资收益,减少或避免不必要的风险损失具有重要的作用.10.学位论文王景玲华丽世家房地产项目财务风险分析2009房地产开发投资规模大、周期长，环节多，受自然因素以及社会、经济、行政、心理等其他因素的影响带来较多的不确定性，是一项高收益、高风险并存的经济活动，要求投资者在对房地产进行投资时应充分了解投资的风险情况，应用科学的分析方法和手段，正确做出决策。本文用六章以华丽世家项目投资财务风险分析为例对房地产项目投资财务风险分析进行全面科学的研究。运用项目财务风险管理的基本理论，选择华丽世家房地产开发项目为案例研究对象，在对房地产开发项目研究的基础上，结合华丽世家项目内外部环境及自身的特点，利用风险分析、盈亏平衡分析、敏感性分析等方法，从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了华丽世家房地产项目开发中存在的财务风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的财务风险管理与应对策略。本文综合运用项目财务风险分析的各种理论，密切结合本文所研究的华丽世家开发项目财务风险分析的实际情况，得出全面的科学合理的结论，并为该行业类似项目开发提供一个参考范式。本文的创新点：(1)目前，项目财务风险分析理论在房地产开发项目中的应用尚且很少，尤其是小的房地产公司，故还没有形成系统的财务风险分析范式，本文就这一问题创新性的通过对华丽世家房地产开发项目进行全面的科学的系统的房地产项目投资财务风险研究分析，为该领域项目财务风险分析研究提供了参考性范式，具有一定的理论创新意义和较大的实践指导意义。(2)本文采用大量数据，将定量与